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1、呈貢B地塊概念方案設計,昆明一帶一路機遇下高速發展的城市正在上演一個國家級戰略中心的崛起與蛻變,各大房企先后入滇，陸續刷新豪宅定義,居臨高端之上續筑金茂墅系臻品,Chapter 1,1,BACKGROUND,項目解讀,樞紐旁,AREA ANALYSIS,JINMAO,Kunming,昆明市的功能定位于“一帶一路”和長江經濟帶戰略的重要支點和樞紐城市，面向南亞東南亞開放的新高地。以減輕對馬六甲海峽的依賴事關國家戰略安全，高鐵直通印度洋具有國家級的戰略意義。,昆明火車南站“一帶一路”輻射東南亞的重要樞紐激發城市認同增強投資信心吸引商旅高管,核心里,AREA ANALYSIS,JINMAO,昆明市的2、功能定位于“一帶一路”和長江經濟帶戰略的重要支點和樞紐城市，面向南亞東南亞開放的新高地。以減輕對馬六甲海峽的依賴事關國家戰略安全，高鐵直通印度洋具有國家級的戰略意義。,呈貢新區“一帶一路”輻射東南亞的重要樞紐政治中心 文教中心 物流中心 商務中心,SITE,7KM城市綠軸,綠軸端,AREA ANALYSIS,JINMAO,4000畝中央公園將項目與滇池連接,青山下,AREA ANALYSIS,JINMAO,東南側青山環繞西側更可遠眺西山,昆明南站,梁王路,地鐵1號線,SITE,鐵路,地鐵1號線支線,錦繡大街,鐵路,梁王路,清和路,地鐵4號線,彩云南路,聯大街,渝昆高速,出行易,AREA ANA3、LYSIS,JINMAO,40M寬錦繡大道與城區相連高鐵站點拉近城市距離獨立片區成就世外桃源,配套齊,AREA ANALYSIS,JINMAO,5分鐘車程抵達城市核心區享新區多元配套高等教育 三甲醫療 政府企業 大型商業,場地現狀,AREA ANALYSIS,JINMAO,此處帶原始場地各向剖面（白線）,此處帶原始場地各向剖面（白線）,此處帶原始場地各向剖面（白線）,項目各用地高差較大，且不夠集中,優 勢,劣 勢,機 遇,挑 戰,Strength,Weakness,Opportunity,Threat,臨近昆明南站，交通便利。西側遙望中央公園綠地，湖景優勢。南側和東側為規劃綠地、山地公園自然氣4、候、人文資源,地塊1公里步行范圍內配套資源較少場地內部高差大，開挖強度大，成本高地塊不夠集中,周邊無純墅居樓盤，以此形成差異化競爭周邊品質樓盤較少，可借機打造金茂入滇的標桿之作地塊位置緊鄰南站，且較為特殊，易于吸引市場關注,如何借助項目獨有的區位特征吸引高端人群？如何順應地勢打造優質產品？如何植入特色元素，以形成項目名片？,在這個中央景觀軸線盡端的重要環節上我們希望打造一個怎樣的別墅社區？,Chapter 2,2,BACKGROUND,愿景&策略,入則寧靜 出則繁華,以山為楣 納春為園,締造繁城中的墅居隱市新生活,借 利用項目場地資源，為自身創造條件,造 通過創造，從“無”到“有”，從“有”到5、“優”,外,內,借區位,AREA ANALYSIS,JINMAO,核心目標人群,CORE TARGET GROUP,借地勢,AREA ANALYSIS,JINMAO,住宅價值,項目南有白龍潭山公園，東有規劃綠地，景觀資源良好場地內有較大高差，可順應地形，戶戶觀景，為自身創造條件,借山景,AREA ANALYSIS,JINMAO,地塊串聯共享節點統一規劃,造大盤,AREA ANALYSIS,JINMAO,山地健身步道,造配套,AREA ANALYSIS,JINMAO,銷售中心/會所,坡地公園,風情商業街,社區中心,造體驗,AREA ANALYSIS,JINMAO,林蔭大道,觀景平臺,入區山門,步6、行中軸,Chapter 3,3,BACKGROUND,方案推導,1.各地塊用地強度 2.項目共計7塊地：A5、A6、A7、A9、A11、A12、A13 用地面積419345.43 計容面積5963743.根據環滇池空間形態和城市天際線控制規劃 A6地塊主體建筑高度小于等于100M 其余地塊主體建筑高度小于等于24M 4.配套商業應集中設置 臨城市主干道住宅不得設置底層商業,規劃條件梳理,AREA ANALYSIS,JINMAO,得出結論，A6地塊必須全高層,地塊價值研判,AREA ANALYSIS,JINMAO,交通噪音,景觀資源,綠地,綠地,綠地,綠地,地塊價值分析,住宅價值,商業價值,綠地7、,綠地,綠地,綠地,場地剖面分析,剖切位置示意,場地整體東北高，西南低，成群山環抱之勢最大標高為1999m，最小標高為1935m，高差達64m左右,場地范圍,剖切位置示意,高層落位,剖切位置示意,A6地塊是唯一限高100M，容積率可做到3.0的地塊,剖切位置示意,洋房、疊拼落位,9號地塊與其余的六塊地單獨，且南側臨著40米寬的道路，所以將洋房放在臨著南側道路，疊拼放在北側相對好一些的位置,剖切位置示意,合院、聯排落位,由于聯排的價值最高，所以放在地塊最里面的位置，直接臨著綠地，實現真正的入則寧靜；合院放在位向外一些,剖切位置示意,商業落位,商業為了和旁邊的地塊呼應，形成商業連續的商業界面，打造8、活力街區生活,剖切位置示意,配套落位,根據規劃條件需要在5、6、9地塊布置幼兒園用房,11地塊,一核，二環，三軸,商業核心 CORE,景觀軸LANDSCAPE AXIS,商業軸 COMMERCIAL AXIS,規劃結構總結,AREA ANALYSIS,JINMAO,Chapter 3,4,BACKGROUND,規劃展示,規劃總圖,AREA ANALYSIS,JINMAO,整體鳥瞰,AREA ANALYSIS,JINMAO,別墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,別墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,別墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,別墅意向,AREA9、 ANALYSIS,JINMAO,別墅意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,聯排意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,場地剖面,AREA ANALYSIS,JINMAO,合院別墅,合院別墅,合院別墅,聯排別墅,洋房意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,高層意向,AREA ANALYSIS,JINMAO,鬧市歸來,穿過一條林蔭大道，告別城市的喧囂，獲得內心的安寧。,以一商務人士歸家流線的一種可能性為例，詮釋歸家的一種體驗.,門戶初顯,空間擴大，一個現代典雅的會所映10、入眼簾，頓時被吸引，引人入勝。,1,2,替換儀式感,依山而行,進入小區，依山而上，步移景異，柳岸花明。,1,2,替換儀式感,3,康養長廊,步行長廊，有體育、健身多種器材，通過健康運動、康養行為等保持身心健康。,1,2,替換休閑、療養,3,活力街區,購物、消費、娛樂，滿足日常多樣化需求。,1,2,3,4,山體公園,購物后，沿山地景觀步道散步。,1,2,3,4,5,登高望遠,走上小區的觀景臺，俯瞰遠山和綠谷，人與建筑若隱若現，與自然融為一體。,1,2,3,4,5,6,曲徑通幽,走獨步順勢而下，身心愉悅，流連忘返；回到家中，再次觀望綠谷，享受閑暇時光。,1,2,3,4,5,6,7,Chapter 511、,5,BACKGROUND,產品選型,自然共享 高端時尚,青山下,別墅里,心靈悅,陽臺贈送,陽臺以半面積的形式，形成舒適空間,陽臺以半面積的形式，形成舒適空間,露臺贈送,陽臺以半面積的形式，形成舒適空間,戶型挑空贈送,陽臺以半面積的形式，形成舒適空間,地下室贈送,陽臺以半面積的形式，形成舒適空間,庭院花園贈送,聯排別墅,采菊東籬下，悠然見南山,聯排別墅,聯排別墅,贈送套內建筑面積,露臺贈送,贈送內庭景觀,合院產品,采菊東籬下，悠然見南山,L型合院,L型合院,二層平面圖（改造前）,L型合院,疊拼產品,采菊東籬下，悠然見南山,疊拼別墅,洋房產品,行到水窮處,坐看云起時,洋房產品,陽臺贈送,陽臺贈送,南北通透,高層產品,會當凌絕頂，一覽眾山小,A/D戶型面積：115B/C戶型面積：95,雙核心筒分別入戶提升居住品質,戶戶南北通透,陽臺贈送,高層產品,陽臺贈送,雙核心筒分別入戶提升居住品質,高層產品,