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1、海南生態智慧新城 A-01-02地塊住宅項目80m高層組團建筑方案及擴初設計,2021.06,正本,技術標部分,本項目位于澄邁縣海南生態智慧新城，緊鄰海口市區，區域交通非常便利，距離海邊最近約5公里，生態環境優越，隨著智慧新城的開發，未來整體環境及配套設施將達到世界一流。,項目區位,本項目東側緊鄰美造水庫，西側美倫河環繞，生態環境條件良好。,美安一縱路,創新大道,活力一街,藍夢一路,項目基地,騰訊生態村,美造水庫,海南生態軟件園,環島高速,西環鐵路,老城鎮站,項目區位,海南自由貿易港海南生態軟件園國家區塊鏈試驗區首批國家數字服務出口基地,政策背景,項目背景,上位規劃,生態智慧新城園區住宅3.02、版本高知社區,高知社區:將打造中高層豪華類住宅典范，樹省級標桿。為助力海南自貿港建設的入園企業技術骨干及中高管理層人員，提供富有文化內涵、生活品味的花園系生態住宅。,項目背景,北城,理念：多元生態 有機生長 智慧創新 交流共享,風格：現代 科技 生態,結構：一城 一苑 一街 一環,延續,南苑,中街,大區規劃分析,文化軸,景觀節點,景觀節點,景觀節點,景觀節點,景觀帶,大區規劃分析,多場景社交新聚落,空中連廊（50m）,風雨連廊（6m）,空中花園(建筑屋頂花園）（50m）,主題花園（0m）,空中花園（建筑中部架空）（50m）,本次規劃要點：總用地面積:38522地上建筑面積：124360其中住宅3、：120360其它配套設施：約4000建筑限高：局部80m重點產品：200-450高端戶型,要點總結：社區主門戶，產品新高峰,本次規劃條件,規劃設計：建筑布局：同項目周邊地塊規劃已確定，本次方案設計前期設計基礎上進行深化設計，如果有新的創意，也可以適當調整布局。商業布置：地塊中部已建商業會所外，于各樓 50m 高處結合屋頂花園設空中會所，各樓棟通過天橋連接。公建配套：確保各配套設施分布的均好性，注重康體設施的易獲得性。交通組織：分車人流，地上地下雙入戶大堂設計，規劃好業主、配套服務流線互不干擾。停車要求：以地下停車為主，做好港灣式停車區，停車后業主步行不超過 100 米。日照通風：居住空間注重4、自然通風，戶型主要功能空間避免西曬。架空層及入戶大堂布置：建筑靠小區內部道路一側設置大堂、架空層，結合景觀設計做休憩、休閑場所，建筑另一側結合二層做底躍戶型。,總用地面積:38522 擬建建筑面積：124360 其中 住宅：120360 其它配套設施：約 4000,空中會所,交通停車,日照通風,架空層及入戶大堂,任務書解讀-規劃篇,高知人群標簽,名校出身海歸背景國際化視野高腦力工作高品位審美高品質生活,客群研究,認知,喜歡 現代感的居住形象享受 高品位的精致生活追求 更健康的生活環境擁抱 現代科技的生活方式重視 朋友圈的社交活動,高居住品質的體驗和生活方式的多樣性體驗是高知人群所追求的。,客群5、研究,高端住宅近年發展趨勢,大面寬+大橫廳+大陽臺,端廳+多面采光+全景陽臺,大平層+大公區+空中花園,挑空+躍層+空中庭院,2.0時代,3.0時代,高端住宅市場在經歷了硬件的全方位升級以后，未來的發展趨勢將是？,市場研究,花園城市新加坡的高端住宅模式,濱海盛景豪苑：智能化的生態科技住宅,案例借鑒,嘉御苑：度假酒店式的居住體驗,案例借鑒,科技的發展潛移默化地改變了我們的生活方式家不僅僅是一個舒適的居所更應是多彩生活的載體提供不一樣的生活體驗,思考,不一樣的社區體驗 在社區里度假,不一樣的居家體驗 住在花園里,不一樣的多彩生活 釋放你的色彩,高端住宅近年發展趨勢,大面寬+大橫廳+大陽臺,端廳+多6、面采光+全景陽臺,大平層+大公區+空中花園,挑空+躍層+空中庭院,2.0時代,3.0時代,規劃層面：高知社區的高端門戶形象產品層面：量身定制的高端產品體驗,規劃定位,3.0時代-規劃,國際化 前瞻性 高端 配套體驗,目標一,目標二,多元化 全方位 生態 智能科技,突破點,80m建筑體量相對集中,建筑之間壓迫感較大連廊連接方式比較生硬，連廊為室內連廊連廊連接位置都是建筑公共會所夾層空間，且層高較低,重新審視,規劃思考,原始規劃組團形式,提升思路,將西側兩棟樓鏡像,提升思路,公共連廊可連接到屋頂花園；形成更多可變可打造的空間；中間有更開闊景觀視野和更大的間距。,提升思路,加大空中會所空間層高，提升7、會所空間品質。,提升思路,底層架空,增加首層開放社交空間。,首層架空公共社交空間,提升思路,中心會所區域,半層架空的屋頂花園區域,首層架空增加的公共社交空間,提升思路,通過流動的曲線，聯系樓棟，形成一個有機的整體，打造形態豐富的屋頂超級會所休閑空間。,這是一個突破空間邊界，立體式空間體驗的居住社區。,水景環繞，草木興榮，休閑場地，散布其間。,景觀主軸,儀式入口,水景環繞,景觀節點,公共綠地,小區主路,景觀步道,景觀打造,環繞水系,景觀節點示意,主題場景,景觀節點示意,元素豐富，生活多元，情景交融，內外匯通。,讀書閱覽,運動健身,會客接待,休閑娛樂,親子空間,首層架空,室內外空間有機結合打造多空8、間互動的高端、生態、活力社區,多種多樣的親子活動空間,時尚個性的青年人交流社區,安靜淡雅的老年休閑場所,社區生活體驗,空間效果,空間效果,空間效果,相接相應，互惠互通，情景交融，品質提升。,住宅,屋頂花園,連廊,首層架空,車庫,覆土,豎向分析,空中會所組合圖,5#空中會所 16F,展覽區,水吧,空中會所,5#空中會所 16F,咖啡廳,交流中心,屋頂花園,空中會所,7#空中花園 16F,空中花園,3、4#空中花園 16F,泳池,空中花園,景觀長廊,屋頂花園,空間效果,空中會客廳,屋頂花園,空間效果,空間效果,空間效果,空間效果,空間效果,總平面圖,說明：人防面積按人民防空工程建設管理規定新建109、層（含）以上或者基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室,經濟技術指標,原始規劃組團形式。,日照分析軟件及參數設置軟件：天正日照，地點：海口市，計算日期為大寒日，赤緯角等于-18.37度（大寒日），緯度等于20度2分，經度等于110度20分。太陽高度角：36度59分，最小掃略角：12度，最小連續日照時間：15分鐘。有利位置采樣間距300毫米。大寒日有效日照時間段為8：0016：00.標注值為左下方格柵交點的有效時間，單位為小時。,結論：1.主要生活用房，能獲得冬至日不小于3h的日照標準；2.住宅至少有一個居住空間能獲得大寒日不小于3h的日照標準；,日照10、分析,小區出入口,地庫出入口,地面停車,消防流線,人行流線,城市道路,車行流線,人車分流,地下一層平面圖,地下二層平面圖,地下車庫入口車行流線車位機房及輔助用房車庫采光綠化汽車坡道人防區域,地下車庫,地下一層平面圖,地下二層平面圖,地下車庫入口車行流線車位機房及輔助用房車庫采光綠化汽車坡道人防區域,地下車庫,地下一層平面圖,地下二層平面圖,單體地下室僅核心筒落地庫，方便業主直接入戶，便捷性較好。全區地庫面積=單體地下核心筒面積+地下停車面積（含人防）+地下配套面積。有效減少地庫面積，節約地下室成本,地下車庫,地下一層平面圖,地下二層平面圖,大小柱網，貼合車位尺寸設計，最大化利用地下空間，提升停11、車效率柱網跨度減小，節省結構空間，控制層高近住宅樓座位置可考慮子母車位，提高地下車庫的利用率,地下車庫軸網局部放大平面,地下車庫,局部布置私家專屬停車庫，提升尊貴品質,人行流線5#樓車位分布私家停車庫,車位分布就近原則，停服務半徑不超過30米,地下車庫,地下入戶大堂，奢華入戶體驗,地下一層平面圖,地下二層平面圖,地下車庫,地下車庫迎賓序列行車道+落客區+大堂+侯梯廳,行車道,港灣式落客區,候梯廳,大堂,地下車庫迎賓序列,地下一層平面圖,陽光車庫,地下二層平面圖,陽光車庫,規劃效果,規劃效果,規劃效果,規劃效果,規劃效果,戶型設計：居家健康：所有功能空間宜自然通風，入戶空間潔污分區，注重入戶花園12、的設計和私密性設計。動區空間：注重動區空間的共享、融合、多功能，實現家人看得見的陪伴和社交功能；提供更多生活方式的可能性。景觀視野：景觀陽臺盡量加大進深，每戶宜設生活陽臺，主要功能空間做好遮陽防曬措施。設備平臺：戶型面積 140 以上的高端產品考慮做中央空調，應設計設備平臺。高端戶型：廳堂、大平臺可挑空兩層高，可參考岳陽南湖原著大平層上下層咬合的做法，戶型面積可根據實際情況略作調整。未來住宅：設計需對數字精英人士未來生活方式有所分析，對大戶型適應不同生活場景有所表達；對智能家居、智慧生活等未來住宅主題有所表達。,居家健康,動區空間,景觀視野,高端戶型,任務書解讀-戶型篇,3.0時代-戶型,生長13、在花園里的房子，會呼吸的住宅,這是一個會呼吸的綠色生態系統,多維度多層次的景觀花園植入，房子長在花園里,設計理念,圍繞入戶花園的生活，“開啟”多彩模式,觀星望海 談天說地 閑庭信步 暢快呼吸 美味人生 精彩匯聚,設計理念,戶型產品線,基地北側靠近市政道路，受道路噪音干擾。基地中心相對靜謐，未來打造內部核心景觀。基地東南，西南側靠近整體居住區景觀資源。基地南側中央位置結合會所，營造中軸儀式感，居住價值最優。,居住價值：較好,居住價值：優,居住價值：最佳,居住價值：良,中 印 大 道,小區出入口,前期設計成果,戶型分布邏輯,產品追隨資源,450躍層戶型,360躍層戶型,370大平層戶型,利用規劃策14、略，按照產品面積段分配不同價值的景觀視野，產品追隨資源。將面積較大的戶型布置在基地的中央及其兩端，享受內部核心景觀。將品質較高的戶型布置在樓棟的高層部位，享受整體居住區及基地周邊景觀資源。,200-260平層戶型,150-200平層戶型,100-150平層戶型,中庭景觀,戶型分布邏輯,戶型分布邏輯,舒適型 110150,1,2,5,4,1#2F15F,舒適戶型148+117+117+148,1,戶型詳解,2#4#2F15F,舒適戶型128+117+148,2,4,戶型詳解,5#215F,5,戶型詳解,1#2#2F15F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,戶型詳解,1#2#2F1515、F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,戶型詳解,1#2#2F15F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,戶型詳解,高端型 198,6,3,加建贈送空間,3#2F15F 6#1F15F,3,6,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園,戶型詳解,公共空間-與花園相接的寬廳體驗,戶型詳解,公共空間-與花園相接的寬廳體驗,戶型詳解,公共空間-與花園相接的寬廳體驗,戶型詳解,公共空間-與花園相接的寬廳體驗,戶型詳解,主臥套間-主臥帶觀景陽臺 私湯泡池,戶型詳解,錯位挑高陽臺-為面積贈送 利益價值最大化,戶16、型詳解,子女房套間 老人套間,戶型詳解,家政間-與雇主完全分離式保姆間,戶型詳解,戶型升級-全生命周期,戶型詳解,二人世界-獨享自由,戶型詳解,三代同堂-打造私密、溫馨的居住環境,戶型詳解,二孩時代-空間獨立 且方便交流,戶型詳解,6#-1F 1F,6,戶型詳解,地下面積：136贈送面積：21.62功能特點：客臥 書房帶采光,198 首層下躍,6,6#-1F 1F,戶型詳解,高端型 250,7,7#2F15F,7,戶型詳解,寬廳設計-四面通透與花園相接 超大寬廳體驗,高端型 261,1,1#17F24F,1,戶型詳解,寬廳設計-南北通透 超大寬廳 絕好景觀視野,豪華型359,6,3,3#17F17、24F 6#17F24F,加建贈送空間,躍 下,6,3,戶型詳解,3#17F24F 6#17F24F,躍 上,6,3,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園 私家泳池,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園 私家泳池,戶型詳解,入戶花園-南北通透私家花園 私家泳池,戶型詳解,客廳-超大寬廳 絕好視野 與花園相連的公共空間,戶型詳解,客廳-超大寬廳 絕好視野 與花園相連的公共空間,戶型詳解,客廳-超大寬廳 絕好視野 與花園相連的公共空間,戶型詳解,會客廳挑高-6m超高挑空邊廳挑高空間 更加開闊視野,戶型詳解,6m超高挑空 邊廳挑高空間 更加開闊視野,戶型詳解,6m超高挑空 邊廳挑高空間 更加開闊視野18、,戶型詳解,豪華主臥套間-私密花園 豪華書房 多場景趣味空間,戶型詳解,雙子女套間-親子活動區,戶型詳解,豪華型371,5,5#17、19、21、23F,5,戶型詳解,5#18、20、22、24F,5,戶型詳解,入戶花園+花園平臺-入戶花園與露臺相通透 增強入戶體驗,戶型詳解,入戶花園+花園平臺-被花園包圍的房子,戶型詳解,入戶花園+花園平臺-被花園包圍的房子,戶型詳解,十字通透寬廳-南北 東西 均通透的公共空間 被花園與室外景色360環繞,戶型詳解,挑高空間邊廳挑高空間 更加開闊視野,戶型詳解,居住空間-與公共空間分開 動靜分離,戶型詳解,豪華臥室-帶花園平臺,戶型詳解,豪華型452,7,719、,戶型詳解,7#17F24F,躍層-上,7,戶型詳解,公共空間-四面通透與花園相接 且兩層挑高的寬廳體驗,大于200平米戶型,戶型配置表,戶型配置表,熱帶風情,東方神韻,現代美學,生態有機,未來科技,設計理念,遮陽隔熱系統,遮陽挑板,花園陽臺,雙層中空low-E玻璃智能遮陽百葉,通風導熱系統,架空層,綠化屋面,遮陽飄板,入戶花園,技術措施,黃金比例劃分,整體結構呈現,細節構成強調,設計解析,木色金屬格柵,米白色真石漆,鋼化安全白色全透明玻璃,灰色氟碳漆金屬護欄,米白色石材,灰色氟碳漆金屬板,材質說明,標志性的設計語言和精致化的細節設計體現本項目的價值追求,方案設計靈感來源于海南風情，藍天、白云20、海浪.曲線造型的飄板和陽臺賦予建筑柔和輕盈的姿態和現代浪漫的氣質。立面材質采用白色真石漆，局部搭配原木色百葉，給人純凈自然的感覺。花園陽臺不同方位的錯動，形成了層次豐富，變化有序的立體花園。自由曲線的空中連廊將幾座建筑連系成為一個有機的整體，營造出頗具生態感和未來感的社區形象。,設計解析,屋頂挑檐,立面格柵,花園陽臺,設計解析,立面效果,空間效果,暢享智慧生活擁抱美好未來,科技創新正在快速的顛覆我們的生活方式也帶來了一次居住體驗的全面進化,安全 便捷 共享 智慧 健康,智慧社區,以強大的AI技術和云計算為支撐，為社區居民提供一個安全、舒適、健康、便利的現代化、智慧化生活環境，打造“以人為本，21、溫情活力”的智慧共享社區。,打造特色化智慧共享社區,社區特色,面部識別門禁系統訪客自助訪問系統AI智能監控系統安全呼救系統,身份識別自動送達,自動識別聯動電梯等候新能源安全極速充電站,智能服務驛站自助咖啡館自助零售店共享書吧,樓宇自控智慧路燈智能灌溉,智慧社區,智慧大堂,智能服務驛站 自助咖啡館 自助零售店 分享圖書館,打印復印、快速證件照、快遞收發柜，共享雨傘愛上生活超便利！,急著出門，但有份文件需要打印在家辦公，半夜肚子餓了有很多書，看過不需要了下雨了，沒帶傘你需要一個智慧大堂,多款大師級飲品，滿足你的口味！,滿足你的生活小需求！,一起分享知識的樂趣吧！,智慧家居,打造無微不至的智慧生活新體驗,智慧家居,智慧家居,動畫,海南生態智慧新城 A-01-02地塊住宅項目80m高層組團建筑方案及擴初設計,技術標部分,