午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、成都市場基本產品溢價方式,產 品 選 擇 與 判 斷,通過強排測算，以180面積均做為別墅產品，按要求的總體套數比，別墅產品總面積最大值為2.6W平方米同時需要出現2T6的戶型，產品力太弱,放棄別墅，將180面積產品調整為2T2的高品質豪華高層住宅，兩棟百米高層面積為2.3W平方米,置換,通過增加一棟超高層，形成三點式組團，豪宅組團化打造大都會式的超豪華高層住宅，以超級景觀、酒店化管理、私家入戶等方式，以稀缺豪宅來拉動住宅溢價,優勢,產品分布分析,組團一地處用地北面，北向面對城市公園，擁有優秀的景觀資源地塊價值并非最高，作為首期開盤，布置120及140產品,組團二地處用地南面，南向濱水，景觀資2、源好，內部大縱深空間設計超尺度景觀地塊價值通過景觀打造，提高內部住宅價值，作為二期開盤，在保持120及140產品的基礎上，在合適的位置布置160的大面積產品,組團三地處用地東南角，直面城市界面，處于河流凹口，景觀及視線資源最佳作為樹立樓盤氣質及打造城市標桿建筑的主要位置，考慮最后推出，布置180的豪華產品，并可考慮高區的云端公寓，樹立超級豪宅氣質,用地價值分析,都會豪宅180戶型產品,地庫分析,36720/180=204戶,204戶,巨幕IMAX戶型,面積指標：建筑面積：172套內面積：138得房率：0.80贈送面積：71,贈送率：41%,10.3m,5m,10.3m,5m,贈送區域示意,363、0度全景,45M,21M巨幕,16.5M,4.5M,天際露臺,7M,10M,26平米輕奢之超大露臺,多空間融合,10.3M,餐、客廳、書房完整連續，多空間融合集中，充分打開超大景觀面,5.2M,3面寬橫廳主臥,10.3M,超大挑空贈送,5.2M,時尚奢宅160戶型產品,160戶型,面積指標：建筑面積：160套內面積：125得房率：0.78 贈送面積：46,贈送率：29%,5.2m,贈送區域示意,3.1m,品質輕奢120、140戶型產品,145戶型,3.3m,面積指標：建筑面積：147套內面積：116得房率：0.79 贈送面積：42,贈送率：29%,4.8m,2.9m,贈送區域示意,140戶型,4、面積指標：建筑面積：142套內面積：111得房率：0.78,7m,7.3m,120戶型,4m,8.3m,2.5m,面積指標：建筑面積：126套內面積：99得房率：0.79,ABOuT衛生間：,戶型創新三大主題，解決買房N+痛點,可變空間,主題1,井井有條,主題2,便捷輔助,主題3,ABOUT起居室：是否因為客廳太小而煩惱？是否不甘于起居室僅僅就餐、看電視？ABOuT臥室：是否需要更百變、更多元的改造可能性？,ABOUT玄關進門是否包包、快遞、雨傘、購物籃沒地兒放？ABOuT走道：長長的走道空而無用，只能掛畫？,ABOUT廚房是否因為廚房太小而煩惱？ABOuT陽臺：小而無用，雞肋？是否一家人大清5、早就要擠衛生間？,ABOuT衛生間：,SOHO模式-餐客廳學習區一體化，朋友聚會/家人交流零距離！,親子模式-客廳就有游樂園，麻麻邊做家務邊陪我！,家庭活動區,可變空間之百變大客廳,1,2,寶寶游戲,爸爸會客,爸爸做家務,媽媽輔導孩子,爺爺看報紙,聚會吃火鍋,朋友一起聊天,球友看比賽,媽媽準備開飯,三代同堂 OR 兩口之家,兩人世界-主臥室+休閑廳，看電影/打游戲不怕吵到另一半,孩子出生-母嬰住主臥，免受干擾；爸爸在隔壁，隨時候命！,母嬰關懷,1:平常下班-母嬰房與男主人房相通，爸爸協助媽媽帶寶寶,2:偶爾夜歸-母嬰房門關上，獨立一間,爸爸從客廳進入,可變空間之可生長的居室（主臥）,1,2,子6、女幼年-與父母一步之遙，小朋友不怕自己一個人睡！,子女成年-父母獨立的主臥套，沉思、閱讀的空間！,3,4,兩人世界-我的興趣空間健身房？舞蹈？茶室？,孩子出生-孩子出生，爸媽大老遠過來照顧！,【休閑室】,【多功能室】,二孩出生-家有二寶，擺下高低床，剩下的都是活動空間！,四口之家-孩子上中學了，有各自的獨立空間！,【獨立空間】,【活動空間】,子女房,子女房,學習空間,高低床,可變空間之可生長的居室（次臥）,1,3,2,4,無玄關，雨傘 購物籃 鑰匙 鞋帽 進門總也找不到地放！,井井有條之玄關收納,容量1400升,相當于160個普通鞋盒,玄關柜,普通鞋盒,before,進出門所需小物品，收納沒問7、題！,after,家政臺-收納奶瓶、水杯、開水瓶、藥品,盥洗臺-方便清理嬰兒用品,夜間護理臺-夜晚，足不出戶方便準備寶寶餐,儲藏柜-獨立儲備，單獨備餐干凈安全,井井有條之走道收納,容量2700升,相當于350罐奶粉盒,1,3,2,4,傳統走廊，空間浪費,長長的走道再也不會浪費了，兩邊都有大容量收納處，放取方便！,景觀視野不受遮擋,晾曬無誤,生活陽臺雙洗衣機模式：,便捷輔助之2+2雙陽臺,-收納|晾曬,北向生活陽臺,-觀景|晾曬,南向景觀陽臺,兩人世界-外衣VS內衣三口之家-大人VS嬰兒,生活陽臺整齊收納，成人小孩衣物分開清洗，干凈衛生,景觀陽臺雙陽臺模式：,晾曬區域-艷陽天曬被子觀景區域-養花8、觀景,晾曬觀景兩不誤,洗澡滿屋水蒸汽，長時間濕漉漉房間潮濕不宜設置馬桶墊和地墊吹風機和馬桶電源需要特殊的防水處理,模式1,老人洗漱,媽媽給孩子洗澡,男主人如廁,家里只有一個衛生間早晚高峰擠廁所,便捷輔助之三分離衛生間,臺盆|淋雨|馬桶 獨立使用,避免紛爭-多人同時使用，更為實用,模式2,before,after,區位篇規劃篇產品篇風格篇啟動區專篇,CONTENTS,大都會組團英雄主義氣質直面城市,城市公園組團彰顯閑趣生活打造高端公園住區,濱水花園組團超尺度私家組團公園打造無敵景觀住區,配套幼兒園,復合時尚商辦組團開放型的城市商業綜合體,住宅區內 城市花園組團 及 濱水花園組團，在立面的選擇和處9、理上，希望打造一個更具時代感及時尚氣息的建筑風格，從使其能與酒店形成完整的酒店建筑群氣質,住宅區內 大都會 組團，在立面的選擇以經典的紐約都會建筑為原型，打造塵世地標性豪宅建筑群氣質,區域內的幼兒園已活潑并帶有風情的 褐石建筑為原型，給整個住區帶來風情的文化感,一期售樓處地處地塊交通主軸入口，以特異性的現代風格建筑給人們一個明確的印象符號,區位篇規劃篇產品篇風格篇啟動區專篇,CONTENTS,啟動區策略,策略一,策略二,策略三,節約模式地塊首先動工為幼兒園，先期利用幼兒園作為售樓處，當一期銷售后，中心廣場及中心會所打造好后，再將售樓處改造成幼兒園優勢：繼續利用，節約資源弊端：幼兒園地塊可達性弱10、，位于地塊較深位置，城市展示性弱,大開模式結合城市開放綠軸，一同打造從主要城市接入點濱水景觀到地塊中心會所的完整的主要景觀軸優勢：充分展示大盤氣質，帶來未來住戶足夠的信心弊端：啟動區投入較大，范圍較大，影響啟動區及地庫施工；售樓處太深，城市展示性弱,分期遞進模式前期蓄客及首期開盤的時候將售樓處建在北面城市道路及地塊開發型城市綠帶交口處，等一期北面組團售賣完成，主要開放型城市綠軸打造完成后，將售樓處調整至地塊中心處，一期售樓處作為商業，未來樓盤銷售完成后，二期售樓處作為住區會員俱樂部使用優勢：充分展示大盤氣質，帶來未來住戶足夠的信心弊端：啟動區投入較大，范圍較大，影響啟動區及地庫施工；售樓處太深11、，城市展示性弱,一期售樓處,二期售樓處,一期,示范區置于商業地塊西北角，毗鄰城市道路，彰顯標志性，用搶眼的濱水綠帶給客戶沖擊性的住區體驗，后期改造為商業裙房,流線分析,在城市主要的出入口設置“迎賓”廣場，并樹立精神堡壘，項目的標示性,到達售樓處前，通過結合濱水景觀一同打造的“活力景觀長廊”充分展示未來樓盤所具有的活力的生活氣息,效果圖,先期售樓處連同未來地塊的城市開放綠帶共同打造，結合周邊地塊的圍擋消包，打造一個豐富的生活場景,二期,示范區遷至主軸中心，打造出開放綠帶，將首開區規劃思路由標示型變為尊貴型，售樓處后期作為高檔會所,流線分析,1,5,2,4,3,3,6,主景觀軸打造完成，未來的社區生活場景可以展現給住戶,主景觀軸打造完成，未來的社區生活場景可以展現給住戶,二期售樓處位于地塊中心廣場，未來作為VIP會員俱樂部使用,