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1、青島天泰城項(xiàng)目整合策劃 正式匯報(bào) 謹(jǐn)呈：天泰集團(tuán)謹(jǐn)呈：天泰集團(tuán) 合富輝煌房地產(chǎn) 二零零六年二月 項(xiàng)目整體工作思路 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 資源挖掘 機(jī)會(huì)分析 形象定位 價(jià)格定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 案例研究 模式借鑒 項(xiàng)目 界定 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 挖掘 發(fā)展發(fā)展 定位定位 物業(yè)發(fā) 展建議 總體規(guī) 劃 功能配 比 建筑風(fēng) 格 園林風(fēng) 格 配套設(shè) 施 物業(yè)管 理 項(xiàng)目資源 市場(chǎng)現(xiàn)狀 客戶喜好 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 城市規(guī)劃研究 項(xiàng)目本體分析 市場(chǎng) 研究 資料收集 實(shí)地調(diào)研 問卷調(diào)查 客戶訪談 12月月 1月月 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展 策略研討，報(bào)告成稿策2、略研討，報(bào)告成稿 2 2月月7 7日正式匯報(bào)日正式匯報(bào) 匯報(bào)通過后，規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)通過后，規(guī)劃設(shè)計(jì) 釋案與相關(guān)跟進(jìn)工作釋案與相關(guān)跟進(jìn)工作 2月月 調(diào)研階段調(diào)研階段 1 1月月1212日提交并匯報(bào)日提交并匯報(bào) 天泰城第四期市場(chǎng)研究報(bào)告天泰城第四期市場(chǎng)研究報(bào)告 深入分析整理、報(bào)告成稿深入分析整理、報(bào)告成稿 定位構(gòu)思，內(nèi)部討論定位構(gòu)思，內(nèi)部討論 3月月 工作階段 成功的大盤 在青島具備相當(dāng)大影響力的大盤 面臨市場(chǎng)新競(jìng)爭(zhēng)的大盤 客戶不斷演變的大盤 產(chǎn)品與主題不斷變化的大盤 承載企業(yè)理想的大盤 回顧：對(duì)天泰城的認(rèn)識(shí) 天泰城 青島城市大盤。 第四期開發(fā)承擔(dān)著對(duì)天泰城的整合與實(shí)現(xiàn)，延續(xù)與提升。 總建：約總建：3、約5050萬萬 天泰天泰 四期四期 20082008 總建：22萬 物業(yè)：多層 總建：15萬 多層：小高 總建：約30萬 物業(yè)：小高 規(guī)模規(guī)模 天泰天泰 奧園奧園 天泰天泰 韓國(guó)城韓國(guó)城 天泰天泰 迦南美地迦南美地 20022004 20042005 分期分期 時(shí)間時(shí)間 20062007 建筑建筑 現(xiàn)代、時(shí)尚 現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔 新古典主義 園林園林 中西風(fēng)格，營(yíng)造 一般 有自然意念，缺 乏層次景觀營(yíng)造 注重與生態(tài)自然 景觀融合 配套配套 運(yùn)動(dòng)工場(chǎng)/鎮(zhèn)長(zhǎng)官 邸/幼兒園 - 幼兒園 形象形象 運(yùn)動(dòng)、健康 新銳、融合 美好與夢(mèng)想 客戶客戶 市區(qū)中端青島人 韓國(guó)及朝鮮族 新青島人/朝鮮族 約3200元/ 約5000元/ 約5600元/ 價(jià)格價(jià)格 策劃目標(biāo)的分析 產(chǎn)品提升 品牌整合 客戶共融 ？ 成功大盤開發(fā)的思考 如何擴(kuò)展客戶群？ 作為大盤，產(chǎn)品力的穩(wěn)步提升？ 作為大盤，配套如何延續(xù)建設(shè)？ 作為大盤，項(xiàng)