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1、IFM 鵬潤國際時(shí)尚交易中心鵬潤國際時(shí)尚交易中心 B區(qū)市場調(diào)查報(bào)告區(qū)市場調(diào)查報(bào)告 2007.08 委托公司委托公司: 北京市國美商都建設(shè)開發(fā)有限公司北京市國美商都建設(shè)開發(fā)有限公司 研究公司研究公司: 北京東尚方略市場調(diào)查有限公司北京東尚方略市場調(diào)查有限公司 IFM 2 項(xiàng)目基礎(chǔ)&項(xiàng)目設(shè)計(jì) 研究正文 IFM項(xiàng)目商圈特征 IFM商圈消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣研究 Shopping mall及Outlets形態(tài)消費(fèi)者認(rèn)知 商圈消費(fèi)者及競爭者顧客對IFM項(xiàng)目光顧評價(jià) Outlets Mall業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 競爭策略：了解競爭對手 提 綱 IFM 3 研究背景與目的：研究背景與目的： 貴司在北京西南四環(huán)規(guī)劃的大型商業(yè)2、項(xiàng)目分為A/B兩個(gè)區(qū)域，B區(qū)的設(shè)想是以O(shè)utlets為主題進(jìn) 行購物中心的規(guī)劃。 本次項(xiàng)目方案為項(xiàng)目整體第一階段市場調(diào)研規(guī)劃，主要圍繞B區(qū)定位展開，市場調(diào)研的功用即 為項(xiàng)目定位決策提供數(shù)據(jù)支持，并提供規(guī)劃建議。 調(diào)研的目的可歸納如下： 項(xiàng)目以項(xiàng)目以O(shè)utlets為主題的可行性及機(jī)會(huì)點(diǎn)為主題的可行性及機(jī)會(huì)點(diǎn) 若可行，項(xiàng)目若可行，項(xiàng)目Outlets的定位及目標(biāo)客群的定位及目標(biāo)客群 及輔助業(yè)態(tài)規(guī)劃及輔助業(yè)態(tài)規(guī)劃 若不可行，項(xiàng)目的定位主體、目標(biāo)群體若不可行，項(xiàng)目的定位主體、目標(biāo)群體 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 研究背景與目的 B區(qū)區(qū) IFM 4 商圈與消費(fèi)者分析 商業(yè)與競爭分析 商圈總量 目標(biāo)顧客特征 3、消費(fèi)習(xí)慣、收支 消費(fèi)特征 消費(fèi)者消費(fèi)需求、期望 近店特質(zhì) 消費(fèi)者 訪問 商圈人口 環(huán)境綜述 Outlets市場 競爭者態(tài)勢/強(qiáng)度 企事業(yè)單位特殊訪談 Outlets市場需求 潛在市場競爭 區(qū)域企事 業(yè)需求 Outlets 市場狀況 重點(diǎn)競爭者 調(diào)查 Outlets 市場需求 項(xiàng)目可行性 目標(biāo)群體定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 研究結(jié)構(gòu) IFM 5 研究設(shè)計(jì) 分類分類 研究對象研究對象 調(diào)查方式調(diào)查方式 調(diào)查安排調(diào)查安排 商圈調(diào)查 商圈人口調(diào)查/在建樓盤統(tǒng)計(jì)/近店商 圈公共資源分布 普查/二手?jǐn)?shù)據(jù)/ 歐尚客群反推 在近店商圈范圍內(nèi)進(jìn)行普查/歐尚有效問卷412份 商圈消費(fèi)者座談會(huì) 焦點(diǎn)小組訪談 近店區(qū)域2組消費(fèi)者 商圈總部基地企事業(yè)單位訪談 深度訪談 總部基地20家企事業(yè)單位 消費(fèi)者調(diào)查 抽樣 分為兩個(gè)層面：固定居民與流動(dòng)消費(fèi)者； 樣本數(shù)量為2212份（詳見后表） 商業(yè)調(diào)查 燕莎競爭者調(diào)查 實(shí)地調(diào)查/客流