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2014年都江堰青城山住宅地產板塊競盤調研匯總（92頁）.pptx

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上傳人：地**** 編號：94308 2021-04-15 92頁 19.79MB

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1、小院青城項目概況項目概況項目位臵項目位臵都江堰市青城山鎮開發商開發商龍湖地產建筑類別建筑類別獨棟、獨院、疊院、公寓占地面積占地面積 315畝建筑面積建筑面積 106000平方米容積率容積率 0.50 面積區間面積區間 85-340 價格水平價格水平 120萬元至300萬元/套；均價：15200元/ 綠化率綠化率 45% 裝修程度裝修程度精裝修交房時間交房時間 2012年層高層高疊院：地上三層獨院：地上兩層項目特色項目特色特色別墅宜居生態地產旅游地產地鐵地理位臵地理位臵距離青城山前山門3公里，106省道旁龍湖小院青城基本概況小院青城項目SWOT分析2、 SWOTSWOT分析分析 WW 1.政策因素：房地產調控走勢不明朗 2.周邊配套建設、呈現周期長 3.市場認知度：片區高端住宅開發市場認可度低 4.世界“雙遺”，外界影響力不夠 1.成青快鐵的開通，區域人流與人氣漸增；青城前山區域規劃利好不斷 2.稀缺資源：世界雙遺，稀缺資源 S S OO T T 1、項目整體規劃布局缺陷，住宅建筑密度較大（兵營式布局）居住舒適度低 2、周邊安臵房密集，配套缺乏，區域整體居住品質與氛圍缺乏； 3、產品：地下室返潮問題 1.區位優勢：青城前山區域，距青城山前山門3公里 2.交通優勢： 106省到旁，前山區域，交通較為便利 3.資源優勢：近享青城山、街3、子古鎮等人文、景觀資源 4.品牌優勢：龍湖地產，別墅專家，品牌影響力龍湖小院青城- 規劃布局一期一期 701701戶戶疊院、獨院疊院、獨院二期二期疊院、公寓、獨院疊院、公寓、獨院三期三期獨棟、獨院獨棟、獨院小院青城占地近300畝，規劃為純別墅區，包含新亞洲風格的獨棟、獨院、疊院及少量公寓，其面積從85平方米350平方米；兵營陣式布局，最小樓間距不足5米，整個項目建筑密度極大，無空間、院落感，缺乏居住舒適感產品特征：產品特征：龍湖小院青城產品包括獨院（202）；疊院（85-144）；獨棟（200-300 ）。其中85-144平米的疊院和202的獨院產品占據供銷的絕對主力；銷售走勢：銷售走勢：龍湖小院青城于2010年7月入市以來累計銷售面積17156.17，月均去化1429.68 龍湖小院青城- 產品特征及銷售走勢平層平層 B3B3- -1 1 疊院戶型分

表單匯總（共17套打包）表單匯總（共17套打包）

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