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1、 一個項目的熱銷，是一個系統工程的構建， 包括產品、推廣、銷售三大環節。產品要有購買 興奮點，并找到那群人進行宣傳上刺激，在銷售 終端完成攔截。成功在于細節，也在于執行。 對于水岸鑫城，產品已成定局, 要使之成為區域明星, 必須在推廣與銷售系統上予以加強與整合 最差的產品也有自己的最大亮點, 只看怎么去挖掘，怎么去說。 我們的報告，為實現能實現的第一而努力。 第一部分第一部分 市場眼光市場眼光/項目機會項目機會 低塘位于未來余慈三大板塊中周巷低塘位于未來余慈三大板塊中周巷姚北板塊，處于姚北板塊，處于未來重點發展未來重點發展 區域內區域內，區域未來發展潛力巨大。，區域未來發展潛力巨大。 余慈統籌2、規劃余慈統籌規劃: : 在現狀城鎮布局和發 展趨勢分析基礎上， 形成“一心、三園、 六鎮”的空間結構。 一個中心，為寧波都 市區北部中心城，都 市區北部中心城空間 上由三個組團構成， 包括余姚城區、慈溪 城區、姚北-周巷片 區; 本案 地塊分析地塊分析 城市角色城市角色 姚北姚北- -周巷片為余慈規劃的重點區域，發展科技、信息、職業教育、周巷片為余慈規劃的重點區域，發展科技、信息、職業教育、 新興產業服務等生產服務功能，新興產業服務等生產服務功能，建設宜居的綜合新城建設宜居的綜合新城。規劃。規劃20202020年年 人口規模人口規模3535萬，用地規模萬，用地規模5555平方公里，平方公里，未3、來對房地產的需求增加未來對房地產的需求增加。 地塊分析地塊分析 姚北姚北-周巷周巷 20002000年，余姚對姚北新區年，余姚對姚北新區 進行中遠期規劃：進行中遠期規劃： 新區包括原朗霞、低塘、 老方橋。將成為余姚市產 業和人口重心北移的發展 中心。開發建設現代工業 開發區商貿區和居住區， 發展成一座新興工貿型城 市。 新區2020年規劃城鎮人口 6-8萬。 隨著隨著20072007年余慈中心區的年余慈中心區的 提出：提出： 姚北新區和周巷的開始一 期定位。 項目除項目東面的宇慈家園，項目周邊開發還未啟動，目前人氣明項目除項目東面的宇慈家園，項目周邊開發還未啟動，目前人氣明 顯不足。顯不足。東首為河流可形成綠化帶東首為河流可形成綠化帶，為本案的一大亮點。，為本案的一大亮點。 養老院養老院 文化體育中心文化體育中心 地塊分析地塊分析 地塊四至地塊四至 項目周邊除教育文體方面配套較全，其他配套