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1、B.A.Consulting B.A.Consulting 1 2010年年05 月月 華潤中心華潤中心 城市新天城市新天 青島華潤中心項目第二階段整體定位青島華潤中心項目第二階段整體定位 BACIC 2 工作框架工作框架 第二階段工作第二階段工作 項目深入分析及初步定項目深入分析及初步定 位位 工作內容工作內容 主要參與團主要參與團 隊隊 偉業投資顧問項目專案團隊 偉業建筑策劃中心團隊 偉業投資顧問高層 偉業顧問專家團隊 城市宏觀經濟分析 城市房地產發展及政策研究 高端住宅市場細分及定向分析 商業市場深入分析 優質寫字樓市場深度研究 星級酒店專項研究 小組討論、公司內部動腦會、預匯報共6 次2、 項目整體定位及各功能物業的市場定位 第一階段報告撰寫，報告整合 報告深化及報告內部審核 第一階段工作第一階段工作 項目定位深化及產品設計項目定位深化及產品設計 建議建議 城市宏觀發展定性分析 高端住宅需求者問卷調研57份 消費者及零售商調研126份 寫字樓市場需求12份 本地及國際酒店從業者深訪4份 國際知名酒店式公寓從業者深訪2份 小組討論、公司內部動腦會、預匯報共8次 各物業定位及項目整體定位深化 建筑策劃中心討論會議5次，產品設計建議 撰寫 報告深化、內部審核及預匯報 偉業投資顧問項目專案團隊6人 偉業建筑策劃中心團隊4人 偉業投資顧問高層5人 偉業顧問專家團隊2人 BACIC 華潤臵3、地華潤臵地青島華潤綜合體項目青島華潤綜合體項目 3 項目發展機會點項目發展機會點 項目整體定位項目整體定位 各物業定位深化各物業定位深化 產品定位及產品建議產品定位及產品建議 目錄目錄 BACIC 城市特征城市特征 用地價值用地價值 項目發展機會點項目發展機會點 5 青島至周邊城市航時（小時） 首爾 福岡 東京 大阪 北京 上海 廣州 1 1.5 2:40 2 1 1 2.5 山東半島與韓國西南海岸地區、日本九州地區組成三角地帶。青島作為重要的連接點在交通、青島作為重要的連接點在交通、 經濟上與國際合作機會增加；經濟上與國際合作機會增加； 青島的經濟實力和外商投資力度最高，城市綜合實力在全國各城市中排名居前。 青島屬于國內經濟發達城市，為山東省經濟龍青島屬于國內經濟發達城市，為山東省經濟龍 頭，頭， 與國際接軌的勢力與日俱增，城市國際化與國際接軌的勢力與日俱增，城市國際化 發展。發展。 2