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1、金融街控股分析報告金融街控股分析報告 內(nèi)內(nèi) 容容 公司概況 1 2 償債能力 3 4 盈利能力 營運(yùn)能力 項(xiàng)目現(xiàn)金流情況 5 6 總 結(jié) 1.公司的概況公司的概況 公司的前身是重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司。2000年5 月23日公司與金融街集團(tuán)進(jìn)行了整體資產(chǎn)置換；2000年5 月24日，華西包裝集團(tuán)公司辦理了將其所持4869.15萬股 公司國有法人股全部轉(zhuǎn)讓給金融街集團(tuán)的股權(quán)過戶手續(xù)， 過戶手續(xù)完成后華西包裝集團(tuán)公司不再持有本公司股票， 金融街集團(tuán)持有本公司全部國有法人股。2000年6月26日 選舉產(chǎn)生了新的董事、監(jiān)事及高管人員。自2000年8月8日 起，公司更名為金融街控股股份有限公司，公司2、股票簡稱 由“重慶華亞”更名為“金融街”；2001年4月公司將注 冊地由重慶市遷至北京市。 經(jīng)營現(xiàn)狀經(jīng)營現(xiàn)狀 公司是以商業(yè)地產(chǎn)為主，輔以住宅建設(shè) 的房地產(chǎn)公司。由于持有性物業(yè)周轉(zhuǎn)率較低， 公司會參照盈利水平來平衡出售業(yè)務(wù)和持有 物業(yè)的比例。公司開發(fā)業(yè)務(wù)收入占主營業(yè)務(wù) 收入的比重在83.4%，持有項(xiàng)目營收占比較 低并不能說明公司商業(yè)地產(chǎn)屬性的弱化，而 是在持有類物業(yè)和銷售類項(xiàng)目之間的平衡。 公司目前基本沒有未付地價款。截至2011 年三季度，公司持有貨幣資金100億，總資 產(chǎn)達(dá)467億元。 發(fā)展歷程 1988年-2001年 2002年-2004年 2005年-2010年 土地開發(fā)土地開發(fā) 土地開3、發(fā)土地開發(fā)+ +房產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)開發(fā) 房產(chǎn)開發(fā)物業(yè)持有房產(chǎn)開發(fā)物業(yè)持有+ + 跨區(qū)域發(fā)展跨區(qū)域發(fā)展 1988年，西城區(qū)政府成立西二環(huán)改造辦公室。 1992年6月，西城區(qū)成立金融街建設(shè)指揮部。 1992年12月，北京金融街建設(shè)開發(fā)公司注冊成立。北京金融街建設(shè)開發(fā)公司注冊成立。 1994年8月，金融街啟動建設(shè)，第一個項(xiàng)目金陽大廈破土動工第一個項(xiàng)目金陽大廈破土動工。 2000年5月，通過資產(chǎn)置換借殼上市，同年8月公司更名為“金融街控股公司更名為“金融街控股 股份有限公司”股份有限公司”，公司股票簡稱由“重慶華亞”更名為“金融街”。 發(fā)展歷程 1988年-2001年 2002年-2004年 2005年-2010年 土地開發(fā)土地開發(fā) 房產(chǎn)開發(fā)物業(yè)持有房產(chǎn)開發(fā)物業(yè)持有+ + 跨區(qū)域發(fā)展跨區(qū)域發(fā)展 2002年，公司成功第一次實(shí)行增發(fā)，募集資金凈額公司成功第一次實(shí)行增發(fā)，募集資金凈額4.01億元，總資產(chǎn)達(dá)億元