午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、昆明學院一號地項目概念方案設計SCHEME DESIGN OF NO.1 LAND PROJECT OF KUNMING UNIVERSITYCONTENTS0106020703080405設計思考商業模式背景解讀學校分析規劃演繹立面設計規劃設計產品策略THINKINGBUSINESSBACKGROUNDSCHOOLDEDUCTIONFACADEPLANNINGPRODUCT01設 計 思 考T H I N K I N G核心問題思考1）怎樣的經濟開發模型才能應對當前嚴峻的市場競爭格局？通過守正創新的規劃與產品策略，尋求溢價與去化的雙贏。2）公寓產品的去化是本項目的關鍵。通過提高居住體驗的類住2、宅化與高贈送的 LOFT，做到人無我有，人有我優。3）本項目雖然地處是中心地段，但面臨著高密度、學校、日照、景觀資源等諸多條件的限制。需要通過優異的規劃，自身創造足夠的資源，趨利避害，打造一個具有話題性、均好性、特色性標桿項目。通過大格局與儀式感的規劃、守正創新的產品策略，尋求高品質高溢價與快去化高周轉的雙贏。打造昆明城市中心地標，現代都市高端特色復合型住區。方案一通透的城市界面人民西路標志性的公建立面網紅打卡式的商業入口云端豪宅生活，盡享上流視野方案二退臺式建筑群，營造話題性的地標建筑退臺式建筑群，營造話題性的地標建筑豪宅調性，會所入戶空間公寓式住宅，立面空間公寓式住宅，立面空間公建化立面03、2背 景 解 讀BACKGROUND春城花都，旅游之城，宜居昆明。城市發展背景解讀BACKGROUD項目區位背景解讀BACKGROUD本項目地處昆明西市區核心位置，板塊為昆明的政治，經濟，文化中心，城市配套齊全，生活便利，屬于城市稀缺用地。昆明市五華區SITESITE五華區環城路（二環）環城路（一環）SITE市體育館梁家河西苑昌源中路潘家灣五一路拓東體育館東風廣場塘子巷環城南路交三橋穿心鼓樓岔街火車北站白云路白龍路小菜園蘇家塘金鼎山北路項目區位背景解讀BACKGROUD本項目地處昆明一環臨近，3 號地鐵線經過本項目南側，毗鄰地鐵 3 號線市體育館站出口交通分析背景解讀BACKGROUD人民西路4、市體育館梁家河地鐵 3 號線環城西路西園北路主干道支道站點地鐵線項目基地圖例西臨紅菱路，東臨規劃路，北臨菱角塘路相接的規劃路，南臨昆明城市主干道人民西路，周邊現狀路網發達，交通便利。SITE交通便利，位于城市主干道菱角塘路紅菱路規劃公園綠地周邊配套分析背景解讀BACKGROUD昆明第一中學紅聯小學春城小學云南農業職業技術學院昆明體育場規劃公園綠地篆塘春園壹號廣場悅云天地購物廣場云天醫院昆明云醫大醫院昆明安琪兒婦產醫院昆明醫科大學第二附屬醫院昆明大滇醫院500M1KM醫療資源商業配套體育休閑教育配套圖例周邊配套資源優渥，春城小學，昆明第一中學，昆明體育場，昆明醫科大學第二附屬醫院等均在項目一公里5、半徑范圍內。同時，項目北側規劃公園綠地，景觀資源較好。周邊配套資源完善，規劃合理SITE現狀分析背景解讀BACKGROUD地塊基本方正，商住混合用地，地塊素質佳人民西路紅菱路SITE菱角塘路規劃公園綠地A 視線B 視線D 視線E 視線C 視線價值分析背景解讀BACKGROUD土地價值分析人民西路人民西路人民西路菱角塘路菱角塘路菱角塘路紅菱路紅菱路紅菱路學校土地價值公寓居住價值住宅居住價值高高高低低低南鄰人民西路主干道，展示性強與原校區聯系較為方便北靠公園綠地，風景佳境。規劃公園綠地（現狀為項目示范區昆明學院 1 期（高端住宅）南側綠地：4255m用地東北側七畝溝289M26M183M人民西路菱6、角塘路紅菱路環城西路用地基本條件地塊編號：KCWH2019-12 地塊（A1 號地）用地性質：R2B1-二類居住兼商業用地用地面積：52661.69m（約 78.99 畝）代建綠地：5393m（含在項目用地內）容積率：6.2建筑密度：55綠地率：18.1地塊限高：無高度限制要求用地特殊要求1.項目內需配建 12 班小學教學樓及配套教師辦公室，與西側的春城小學形成一個整體，教學樓面積計入地塊容積率內。2.項目用地內有 4000m 還遷房建設面積，需計入住宅面積中。3.綠地可做人行開口，不能做車行開口。任務書解讀背景解讀BACKGROUD03規 劃 演 繹DED UCTIO N一期住宅公園綠地小學7、學校操場住宅酒店公寓人民西路推導過程住宅與一期住宅共享公園綠地景觀視野小學與學校操場相互聯結成組酒店公寓面向人民西路易融入城市規劃演繹Planning deduction日照推導規劃演繹Planning deduction由于北側綠地景觀資源將住宅配置到地塊北側根據對北側兩處建筑的日照影響控制住宅高度與位置日照推導規劃演繹Planning deduction由于西側已有現狀學校將小學配置到地塊西側根據對西側三處建筑的日照影響控制公寓酒店位置日照推導規劃演繹Planning deduction由于南側為城市主干道將酒店公寓配置到地塊南側根據對東側建筑的日照影響控制公寓高度強排匯總規劃演繹Plan8、ning deduction點式點板結合退臺式04規 劃 設 計P L A N N I N GA/住宅B/類住宅C/公寓新生活社區/多元共生幸福家園/高端私密活力社區/開放共贏高端居住公寓住宅化公寓酒店化社區調性規劃策略Planning strategyA/住宅幸福家園/高端私密社區調性規劃策略Planning strategy社區調性規劃策略Planning strategy總平面圖規劃設計PROGRAMME商業街及酒店入口空間通透的城市界面人民西路標志性的公建立面云端豪宅生活，盡享上流視野策略一：中軸對稱，禮制空間規劃設計Planning deduction生態花園軸人文氣息軸活力街區軸策9、略二：主軸貫穿，橫縱通透規劃設計Planning deduction主軸貫穿橫縱通透一進庭院開放花園二進庭院半開放花園三進庭院獨立花園策略三：三進庭院，組團分區規劃設計Planning deduction開放花園一進庭院二進庭院三進庭院半開放花園獨立花園策略四：視線設計規劃設計Planning deduction視線錯開超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距超長視距200m70m40m活力街區獨立庭院半獨立庭院策略五：活力街區與獨立庭院結合規劃設計Planning deduction獨立庭院半獨立庭院活力街區138M140M88M100M88M10、100M策略六：天際線高低錯落規劃設計Planning deduction根據昆明市城鄉規劃管理技術規定（2016 版本），主體建筑 5 棟以上（含 5 棟）的地塊，主體建筑應采用 3 種以上（含 3 種）高度變化。主體建筑高度差應大于最高建筑高度的 10。住宅：共享公園學校：聯系方便公寓：融入城市策略七：資源與景觀配置規劃設計Planning deduction酒店公寓小學學校住宅一期住宅公園人民西路策略八：日照分析規劃設計Planning deduction2 戶型分布產品類型豐富，按資源分布產品配置規劃設計PROGRAMME學校酒店類住宅(可分可合)類住宅(一梯一戶)住宅公寓50m35m11、80m195m60m107m53m60m65m145m125m80m169m3 消防分析消防設置盡可能不影響商鋪價值規劃設計PROGRAMME消防緊急出入口消防緊急出入口消防流線消防登高場地4 交通流線人車分流，流線不干擾規劃設計PROGRAMME主出入口【地庫】人行主入口次出入口【人行】次出入口【人行】次出入口【地庫】次出入口【地庫】車行流線組團出入口車行出入口人行出入口場地出入口組團出入口5 人行流線1.開放式活力街區的人流提升商業價值2.獨立庭院使得人群享受私密空間規劃設計PROGRAMME出入口出入口出入口人行流線人行流線人行流線半開放庭院開放庭院獨立庭院6 配套分析配套不占用沿街商鋪12、價值規劃設計PROGRAMME公廁社區衛生服務生鮮超市物業管理社區文化體育活動場所社區用房7 日照分析日照滿足昆明市城鄉規劃管理技術規定（2016 版）中住宅建筑中每套住宅至少有一個居住空間冬至日有效時間不小于連續一小時，中小學普通教室冬至日滿窗日照的有效時間不小于二小時。規劃設計PROGRAMME地庫設計規劃設計PROGRAMME1.5 成車庫布置總平面圖規劃設計PROGRAMME退臺式建筑群，營造話題性的地標建筑退臺式建筑群，營造話題性的地標建筑豪宅調性，會所入戶空間公寓式住宅，立面空間公寓式住宅，立面空間公建化立面景觀軸人文軸活力軸規劃策略STRAYEGY 策略一：中軸對稱，禮制空間中軸13、對稱禮制空間獨立品質彰顯氣勢策略二：主軸貫穿，橫縱通透規劃設計Planning deduction主軸貫穿橫縱通透規劃策略STRAYEGY策略三：三進庭院，組團分區策略開放花園半開放花園獨立花園一進庭院開放花園二進庭院半開放花園三進庭院獨立花園一進庭院二進庭院三進庭院規劃策略STRAYEGY63M52M策略四：視線設計策略視線錯開超長視距策略五：活力街區與獨立庭院結合規劃設計Planning deduction活力街區獨立庭院半獨立庭院獨立庭院半獨立庭院活力街區99.9M87.9M93.9M93.9M98.9M93.4M99.9MSTRAYEGY規劃策略策略六：天際線高低錯落策略策略七：資源與14、景觀配置規劃設計Planning deduction酒店公寓小學學校住宅一期住宅公園人民西路住宅：共享公園學校：聯系方便公寓：融入城市策略八：日照分析規劃設計Planning deduction99.9M87.9M93.9M93.9M98.9M93.4M99.9MSTRAYEGY規劃策略策略九：不做超高層策略戶型分布規劃設計PROGRAMME學校酒店類住宅(可分可合)類住宅(一梯一戶)住宅公寓50m35m80m195m60m107m53m60m65m145m125m80m169m產品類型豐富，按資源分布產品配置配套分析規劃設計PROGRAMME公廁社區衛生服務生鮮超市物業管理社區文化體育活動場15、所社區用房產品類型豐富，按資源分布產品配置人行流線規劃設計PROGRAMME出入口出入口出入口人行流線場地出入口場地出入口場地出入口人行流線人行流線半開放庭院開放庭院獨立庭院1.開放式活力街區的人流提升商業價值2.獨立庭院使得人群享受私密空間交通流線規劃設計PROGRAMME車行流線車行出入口人行出入口組團出入口主出入口【地庫】人行主入口次出入口【人行】次出入口【人行】次出入口【地庫】次出入口【地庫】人車分流，流線不干擾消防緊急出入口消防緊急出入口消防流線消防登高場地消防流線規劃設計PROGRAMME消防分布盡量不影響商鋪價值日照分析規劃設計PROGRAMME日照滿足昆明市城鄉規劃管理技術規定16、（2016 版）中住宅建筑中每套住宅至少有一個居住空間冬至日有效時間不小于連續一小時，中小學普通教室冬至日滿窗日照的有效時間不小于二小時。地庫設計規劃設計PROGRAMME05產品策略與設計P R O D U C T產品設計策略原則一：以市場客群需求為導向策略原則二：人無我有，人有我優策略原則三：領先市場半步，守正創新，經過驗證策略產品設計目標產品策略與設計PRODUCT產品設計目標高品質高溢價與快去化高周轉的雙贏產品設計的核心策略每一類產品升維打擊1）住宅：“四代房”空中平墅對市場普通平層2）類住宅：“升級居住體驗”的類住宅對市場普通平層公寓3）LOFT 公寓：“5M+”高贈送公寓對市場“417、M-”公寓住宅戶型產品設計策略住宅產品策略 “四代房”空中平墅1）空中平墅，前庭后院2）一梯一戶，一梯一堂3）板式設計，南北通透4）方正實用，結構高效5）戶型全南向，三開間+設計6）全生命周期與靈活多變包容更多的客群產品策略與設計PRODUCT+=空中三聯排=類T2+類T1+=+空中五聯排=類T2 x 2+類T1 空中T2 住宅產品匯總示意戶型平面T2產品策略與設計PRODUCT195195全生命周期戶型靈活多變4 房+豎廳4 房+橫廳3 房+橫豎廳邊戶改造方式全生命周期戶型靈活多變3 房+豎廳3 房+橫廳2 房+橫豎廳中戶改造方式戶型平面T3產品策略與設計PRODUCT戶型平面T5產品策略與18、設計PRODUCT公寓戶型雙面寬酒店類住宅類住宅LOFT低梯戶比可分可合方案一公寓戶型匯總產品策略與設計PRODUCT戶型示意 類住宅產品梯戶比低，私密性強核心筒過道產品策略與設計PRODUCT類住宅產品類住宅公寓產品策略“升級居住體驗”類住宅1）享受封閉式類住宅庭院2）低梯戶比，多面寬設計3）可分可合，靈活多變4）多鑰匙，自住與出租兼具5）露臺贈送，高溢價戶型示意產品策略與設計PRODUCT類住宅產品核心筒一般做法一梯一戶公寓模式一梯一戶辦公模式戶型平面產品策略與設計PRODUCT類住宅產品1071251251078080AABBCCEEDDFF 候梯廳分開設置，增強入戶感受。三戶共用玄關，19、提升空間儀式感，并為 Two-key提供可能性。利用規范創造公共交流空間 根據資源條件合理分布戶型，實用率較高戶型示意可分可合產品產品策略與設計PRODUCT戶型平面產品策略與設計PRODUCT可分可合產品核心筒一般做法一梯一戶公寓模式一梯一戶辦公模式戶型平面產品策略與設計PRODUCT可分可合產品806560503535臥室臥室臥室客廳客廳餐廳餐廳衛生間衛生間衛生間廚房廚房標準層平面 北面組團以小面積區間戶型為主 三戶共用玄關，鼓勵相熟家庭及客戶入住共同組團。產品策略與設計PRODUCT可分可合產品標準層平面 南面組團以較大面積區間戶型為主 三戶共用玄關，鼓勵相熟家庭及客戶入住共同組團，同時20、促進鄰里間認同感的建立。產品策略與設計PRODUCT可分可合產品戶型平面產品策略與設計PRODUCT雙面寬四鑰匙產品60 平方戶型平面產品策略與設計PRODUCT雙面寬四鑰匙產品53 平方戶型平面產品策略與設計PRODUCT產品設計策略LOFT 公寓產品產品策略“5M+”高贈送公寓1）5M+復式，高贈送2）控面積，小總價3）雙面寬，淺進深設計4）四鑰匙、五鑰匙，自住與出租兼具5）南北通透，露臺贈送產品策略與設計PRODUCT公寓戶型匯總方案二產品策略與設計PRODUCTLOFTLOFT四鑰匙房五鑰匙房戶型平面PRODUCT雙面寬四鑰匙產品60 平方產品策略與設計戶型平面產品策略與設計PRODU21、CT雙面寬四鑰匙產品60 平方戶型平面產品策略與設計PRODUCT雙面寬五鑰匙產品52 平方建筑面積（產權）：52.8m使用率：75%套內面積（產權）：39.2m建筑面積：52.8m使用率：75%套內面積：39m建筑面積：52.8m使用率：75%套內面積：39m建筑面積：52.8m使用率：75%套內面積：39m建筑面積：52.8m使用率：75%套內面積：39m建筑面積：52.8m使用率：75%套內面積：39m06商 業 模 式BUSINESS商業體量分析商業設計BUSINESS3FH=14.4M2FH=9.9M2FH=9.9M2FH=9.9M2FH=9.9M2FH=9.9M2FH=9.9M1F22、H=5.4M1FH=5.4M3FH=14.4M一層商業一層商業二層商業二層商業三層商業3 萬商業體量如何解決？如果全為沿街商鋪，需做三層商業增加首層商業不做或少做三層商業商業模式 1-社區沿街商業與活力街區結合模式商業設計BUSINESS活力街區公寓社區商業住宅社區商業商業模式 2-雙首層與一拖二結合模式商業設計BUSINESS雙首層2FH=9.9M2FH=9.9M2FH=9.9M1FH=5.4M07學 校 分 析S C H O O L一期住宅公園綠地學校人行天橋人民西路學校選址在地塊西側，離原有校區較近，方便兩校區之間的通行。小學住宅酒店公寓操場總圖設計GENERAL LAYOUT DESI23、GN1 連接便捷性受西側住宅的日照影響，地塊靠近紅菱路一側不宜建設高層公寓，利用此地建設小學，充分利用地塊西側空間。一期住宅公園綠地小學住宅酒店公寓人民西路住宅總圖設計GENERAL LAYOUT DESIGN2 利用日照間距利用學校將地塊分為前后三部分-酒店公寓，類住宅公寓和住宅部分。學校成為各組團的紐帶，巧妙串聯起不同的空間序列。一期住宅公園綠地小學住宅人民西路酒店公寓類住宅公寓總圖設計GENERAL LAYOUT DESIGN3 利于分區辦公室辦公室辦公室辦公室男女普通教室普通教室走道走道走道普通教室普通教室學校平面圖SCHOOL PLAN正立面圖學校立面圖SCHOOL ELEVATION側立面圖學校立面圖SCHOOL ELEVATION08立 面 設 計F A C A D E品質感的入口公建化立面