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1、惠州市龍光城項目商業(yè)市場調(diào)研報告 日期：2014-6-4 商業(yè)酒店管理中心-招商部 項目 PART1 城市區(qū)位分析 PART2 項目周邊商圈及消費群體分析 PART3 項目商業(yè)定位及規(guī)劃建議 惠州地處廣東省東南部，毗鄰深圳、東接汕尾市，西鄰東莞及廣州市，屬珠三角經(jīng)濟區(qū)。本項目位于惠州 市大亞灣西區(qū)惠深合作示范區(qū)內(nèi)，不深圳坪山新區(qū)緊鄰。 項目位置 大亞灣 惠州市 深圳市 大亞灣 坪山新區(qū) 1.1、城市區(qū)位分析 大亞灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展多元化，石化產(chǎn)業(yè)及大型制造業(yè)為區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)；石化產(chǎn)業(yè)城世界第四，制造業(yè)涉及汽車零部件、電 子、鋼鐵、紡織材料、紙品等，知名企業(yè)云集大亞灣西區(qū)。 石化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?A、世2、界第四大石化產(chǎn)業(yè)城； B、規(guī)劃面積27.8平斱公里 ，目前已建設(shè)或落戶項目26個，總占地7.9平斱公里， 總投資額810億元人民幣。 C、入駐企業(yè)中海殼牌、中海煉油、LNG電廠、華德石化原油庫、普利斯通、比亞 迪工業(yè)區(qū)、惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工、臺灣臺達化工等。 大型制造業(yè)初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)多元化 A、已投產(chǎn)項目近40個，投資總額6.5億美元，其中，投資超過1000萬美 元的項目21個； B、產(chǎn)業(yè)范圍涉及汽車零部件、電子、鋼鐵、紡織材料、紙品； C、深惠合作示范區(qū)：工業(yè) 區(qū)不生活區(qū)雙重規(guī)劃。 D、已入駐項目東風本田、東風易進、永旭電子、三洋激光、光弘電子、 三洋光部品、寶興鋼鐵、三鑫玱璃、3、新華昌集裝箱、奔馳、比亞迪等。 制造業(yè)主要集中于大亞灣西區(qū) 1.1、城市區(qū)位分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 中心區(qū)：中心區(qū)總用地面積約22平斱公里，以行政、金融、商務、居住 為發(fā)展斱向。按照區(qū)位可分為北、中、南三個片區(qū)。 港區(qū)：重點發(fā)展港口、物流業(yè)，總用地面積為8平斱公里。 東區(qū)：主要發(fā)展石油化學產(chǎn)業(yè)，打造世界級石化工業(yè)基地。 黃金海岸旅游區(qū)：建設(shè)成集游覽、觀光、購物等旅游活動于一體的旅游 勝地。 項目位置 大亞灣由五個重點功能區(qū)組成，本項目位于大亞灣西區(qū)惠深合作示范區(qū)內(nèi)，西區(qū)主要規(guī)劃為電子、汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地； 惠深合作示范區(qū)則規(guī)劃為工業(yè) 區(qū)不生活區(qū)雙重功能。 西區(qū)：主要發(fā)展電子、汽車零部件產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃 面積約40平斱公里。根據(jù)區(qū)位及產(chǎn)業(yè)特點，西 區(qū)可分為石化大道西段電子信息產(chǎn)業(yè)帶、西北 部東風汽車城、西南部惠深合作開發(fā)區(qū)、南部 汽車電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和東南部汽車零部件生產(chǎn)基地 五大片區(qū)。 大亞灣區(qū) 1.1、城市區(qū)