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1、無錫惠山區曙光路（XDG-2021-23號）地塊規劃設計目錄contentcontent效 果 展 示R e n d e R i n g s0101項 目 背 景b A c Kg R o U n d0202規 劃 策 略design pRoject0303規 劃 設 計o v e R A l lp l A n0404示范區s A l e sc e n t e R0707產 品 設 計pRodUct design0505立 面 意 向FAcAdedesign0606效 果 展 示R e n d e R i n g s0101方案一鳥瞰PLANNING ANALYSIS方案二鳥瞰PLANNING 2、ANALYSIS項 目 背 景b A c Kg R o U n d0202宏觀區位GEOGRAPHICAL POSITION文昌公園城市區位基地位于無錫市惠山區，唐平大道北側、曙光路西側、唐明寺河東側，距離惠山站火車站3.6Km；景觀資源豐富，交通便捷。10km5km1km滆湖太湖無錫西站無錫站惠山站無錫新區站蘇南碩放國際機場滆湖低碳公園無錫陽山桃花源景區運河公園唐平湖公園西塘廣惠公園無錫會上飛鳳牡丹園宋劍湖生態旅游區文昌公園中觀交通GEOGRAPHICAL POSITION錫北運河SITE堰玉西路唐平湖交通分析基地南側為唐平大道，東側為曙光路，靠近滬蓉高速和惠洲大道，北有文昌公園，西有唐明寺3、河惠洲大道五洲國際廣場大唐人家1km2km周邊配套本案基地周邊多居住區，居住氛圍好，周圍2km范圍內五所學校，優質的教育資源；周圍2km范圍內有三個商場，生活便利，品質較高。SITE微觀配套GEOGRAPHICAL POSITION玉祁高級中學居住教育醫療商業玉祁初級中學玉祁中心小學曙光小學無錫平湖實驗小學惠山區第三人民醫院環球港汽車商業廣場美特購物廣場玉祁商場香頌灣寶龍香檳湖潤秀苑A區錦湖園B區文湖苑平湖印象龍世西湖灣玉麒會惠豐溪秀灣周邊現狀GEOGRAPHICAL POSITION12SITE有利不利因素GEOGRAPHICAL POSITION不利因素：1.基地南道路等級較高，有一定噪音4、；2.基地西側為現狀工廠，存在后續界面展示效果不好的可能。1.基地西側有唐明寺河景觀河道，南側緊鄰綠化，環境較為優美2.基地周邊分布有中小學、市場等，配套資源豐富3.基地區位好，臨近唐平大道和滬蓉高速，距惠山站僅3.6KM,可達性好。有利因素：SITE住宅學校水系住宅住宅工廠項目愿景GEOGRAPHICAL POSITION擇址玉祁心，水岸新生活居住價值分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS高較低較高地塊內部居住價值較高沿街居住價值較低之勉路曙光路沿公園居住價值最佳城市道路1.東側緊鄰30米綠化帶，視野最好，居住價值相對最高2.地塊內部距離城市道路較遠，噪音相對最小，組團景觀5、最好，居住價值相對較高3.地塊西南角緊鄰交叉口，相對嘈雜，南側與西側沿街城市界面較差，視野景觀相對較弱，居住價值相對最低唐平大道城市主要道路街角居住價值最低用地規劃條件LANDSCAPE MATCHING之勉路XDG-2021-23號地塊要求：用地面積：57154.6m2規劃用地性質：1.居住用地2.沿曙光路、之勉路合理開設機動車出入口容積率：2.0且1.0建筑密度：25%建筑高度：建筑高度控制區范圍內住宅建筑 12-18層，其他區域范圍內住宅建筑 9-12層綠地率：30%配套：物業服務用房，居家養老用房，文體活動用房，公廁，垃圾收集站等其他：住宅建筑面寬原則上不得大于80米唐平大道XDG-26、021-23號地塊265m201m283m規劃用地紅線規劃建筑控制線之勉路唐平大道XDG-2021-23號地塊規劃用地紅線規劃建筑控制線地塊出入口分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSISXDG-2021-23號地塊：沿曙光路、之勉路合理開設機動車出入口禁止機動車出入口控制線規范研究SPACING ANALYSIS規范研究SPACING ANALYSIS規范內容備注總圖-產品-高層面寬不超過80m可參照場地周邊肌理條件進行適當調整配電房距離北側住宅間距大于18m連廊超過10m，要加結構柱，連廊外側開敞寬度要大于內側寬度的80%邊套飄窗要做轉角飄窗，并退進去一部分規 劃 策 略de7、sign pRoject0303融創西羲里占地面積:9.3W方建筑面積:27W方容積率：2.20產品類型：高層+洋房+疊拼競品分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS實地常春藤占地面積:5.7W方建筑面積:16W方容積率：2.20產品類型：洋房+高層建發金玥灣占地面積:8.6W方建筑面積:26W方容積率：2.20產品類型：高層+洋房融創西羲里SITE實地常春藤建發金玥灣面積段項目80-100100-115115-120120-140融創西羲里競品分析ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS實地常春藤建發金玥灣89-3房1衛-3開間105-3房2衛-3開間120-3+8、1房2衛-3開間126-3+1房2衛-4開間89-2+1房1衛-3開間108-3房2衛-3開間115-3+1房2衛-3開間125-3+1房2衛-3開間97-3房1衛-3開間112-3房2衛-3開間115-3房2衛-3開間125-4房2衛-4開間 普遍采用高低配 高層有拼接 平行排布，分區明確，規整 89-115為3開間，125為4開間周邊競品樓盤總結同種面積段下設計要求DESIGN REQUIREMENTS建筑高度控制區范圍內住宅建筑 12-18層其他區域范圍內住宅建筑 9-12層XDG-2021-23號地塊設計要求：1.12-18 2T4小高層，約89（套數比約為35%），約100（套數比約9、30%）；2.9-11F 1T2洋房 約110（套數比約25%），約125（套數比約10%）；3.其中89戶型套數比也可適當增加，100/110可適當減少；125T2高層產品（4開間）110T2高層產品（3開間）89+100T4高層產品（3開間）根據競品及設計要求總結地塊采用的產品策略176.62m規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m其他區域范圍內住宅建筑9-12層39.30m176.62m規劃推導左側地塊豎向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS設計要求：左側地塊的住宅建筑為9-11F高層根據規范要求高層的住宅間距控制為L=1.31H(H為建筑的計算高度)左側地10、塊去掉南北間距可排布的場地空間11層間距線10層間距線9層間距線規劃推導左側地塊豎向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS四排4*11F不滿足（進深限制）四排3*11F+1*10F滿足四排2*11F+2*10F滿足綜合計算可選擇的組合類型：左側地塊排四排3個11層和1個10層極限可滿足的住宅建筑進深為（176.62-43.23*2-39.3）/4=12.72m左側地塊排四排2個11層和2個10層極限可滿足的住宅建筑進深為（176.62-43.23-39.3*2）/4=13.70m規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m規劃用地紅線11、規劃建筑控制線43.23m43.23m11.73m43.23m11.73m43.23m11.73m11.73m11F11F11F11F43.23m13.69m13.69m11F39.30m39.30m11F10F10F13.69m13.69m43.23m12.72m43.23m12.72m12.72m12.72m11F11F11F10F39.30m規劃推導右側地塊豎向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS180.19m規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m建筑高度控制區范圍內住宅建筑 12-18層設計要求：右側地塊的住宅建筑為12-18F高層，根據規范要求高層的住宅12、間距控制為40m；右側地塊去掉南北間距可排布的場地空間規劃推導右側地塊豎向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m40.00m15.00m40.00m15.00m40.00m15.00m15.00m規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m40.00m33.33m33.33m33.33m40.00m15.00m67.50m15.00m67.50m15.00m四排滿足（間距用足，控制進深）三排滿足（用足間距，進深較大）三排滿足（控制進深，大花園）綜合計算可選擇的組合類型：右側地塊四排極限可滿足的住宅13、建筑進深為（180-40*3）/4=15m規劃推導地塊橫向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS設計要求：根據規范要求高層與高層、高層與洋房、洋房與洋房的住宅控制山墻間距為13m；地塊去掉東西間距可排布的場地空間132.18m規劃用地紅線規劃建筑控制線建筑高度控制區范圍內住宅建筑 12-18層131.75m其他區域范圍內住宅建筑 9-12層規劃用地紅線規劃建筑控制線規劃用地紅線規劃建筑控制線規劃用地紅線規劃建筑控制線規劃用地紅線規劃建筑控制線規劃用地紅線規劃建筑控制線規劃用地紅線規劃建筑控制線37.56m13.00m6.50m37.56m37.56m13.00m3714、.56m13.00m6.50m37.56m37.56m規劃推導地塊橫向精準落位COMMERCIAL PLACEMENT ANALYSIS33.72m13.00m13.00m6.50m33.72m33.72m三列滿足（面寬限制）兩列雙拼+單點滿足三列錯位滿足24m13m6.50m20m24m20m24m26m13m6.50m20m 20m 20m26m25m13m6.50m20m 20m25m13m20m/25m左側地塊排布方式右側地塊排布方式兩列滿足（2*125/110+3*110）兩列滿足（3*125/110+2*110）三列錯位滿足規劃推導排列模式研究（左側地塊）COMMERCIAL PL15、ACEMENT ANALYSIS規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m規劃用地紅線規劃建筑控制線43.23m模式一模式二模式三優點：1.大戶型靠近景觀，周圍景觀資源利用最大化。2.布局整齊，地庫經濟3.樓棟整齊，組團花園舒適缺點：沿河第一排住宅直視南側高壓線優點：1.地庫經濟2.樓棟整齊，組團花園舒適缺點：未充分利用周圍景觀資源優點：大戶型靠近景觀，景觀資源利用最大化缺點：1.內部景觀資源較差2.地庫不經濟規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m規劃用地紅線規劃建筑控制線40.00m規劃推導排列模式研究（右側地塊）COM16、MERCIAL PLACEMENT ANALYSIS模式一模式二模式三優點：1.單點排列，少拼接戶2.占用較少山墻間距缺點：1.地庫排列不經濟2.內部景觀資源較差優點：地庫經濟缺點：影響左側地塊日照優點：1.內部景觀較好2.地庫經濟缺點：拼接戶相對較多方式二（社區大堂形式）示范區選址PLANNING ANALYSIS方式一（西北角沿街）售樓處沿河布置，結合景觀打造后期拆改少，昭示性強對景觀住宅有一定的視線遮擋售樓處后場空間較小，后期可直接作為社區入口未充分利用西側景觀資源示范區原則：昭示性，真實性，少拆改售樓處示范區范圍售樓處方案一西北角沿街昭示性強；方案二社區大堂中軸位置強儀式感空間形態比較17、COMPARE PLAN 方案一方案二示范區位置西北角沿街社區大堂形式組團花園最大化拼接戶較少示范區景觀展示好，可利用河景方案一(組團景觀最大化）方案二(沿馬路貨量減小)綜合評判COMPARE PLAN 組團花園均質中軸尺度最大化沿街戶數最小化示范區利用社區大堂做，所見即所得沿路貨量為26565沿路貨量為24562,沿馬路貨量少200010F10F10F10F10F11F11F10F11F11F11F10F11F11F9F9F16F16F15F17F17F15F13F規 劃 設 計o v e R A l lp l A n0404方案一方案一總圖PLANNING ANALYSISN方案一鳥瞰PL18、ANNING ANALYSIS方案一鳥瞰PLANNING ANALYSIS產品配比表產品類型戶型面積（)房型套數占比配比套數面積占比配比面積（)13-18F89.953房2廳1.5衛40.11%44835.85%40298 100.703房2廳2衛21.58%24121.59%24268 9-11F100.703房2廳2衛14.32%16014.33%16111 115.203+1房2廳2衛 16.11%18018.45%20736 125.004房2廳2衛7.88%889.79%11000 合計100.00%1117100.00%112412 方案一指標PLANNING INDEX之勉路與曙19、光路交叉口西南側地塊規劃總指標單位數值規劃用地總面積57,154.6 規劃建筑總筑面積154,107其中總計容建筑面積114,309其中地上計容建筑面積114,309商業建筑總面積0配套建筑面積1,897其中物業用房626文體活動350養老250社居委0衛生服務0變電房460.88其他210住宅建筑總面積112,412其中洋房10F31,736高層18F80,676PC獎勵面積0地上不計容建筑面積350避難層0架空層面積350不計容建筑面積39798其中地下室面積39,448其中地下一層39,448地下二層0其中人防（必建）面積11,594非人防地庫面積27,854建筑基底總面積10496建筑20、密度18.36%容積率2.00住宅總戶數1,117戶機動車停車位1,141輛其中地上車位111輛地下車位1,030輛其中普通地庫車位733 輛人防車位297 輛交通分析消防分析規劃分析PLANNING ANALYSIS人行流線車行流線地庫出入口車行出入口人行出入口消防登高場地消防流線消防出入口人行入口人行入口機動車停車位場地內人車分流，有效緩解小區內停車壓力，提升居民生活安全品質機動車停車位配套戶型分布規劃分析PLANNING ANALYSIS100114 125 社區配套配電房及開閉所1F2F89100層數分析間距分析規劃分析PLANNING ANALYSIS10F10F43.4M10F1021、F10F11F11F10F44.0M40.0M18.5M15.7M43.6M44.1M40.0M41.0M41.0M40.0M57.9M40.0M40.0M40.0M42.8M13.2M13.2M44.7M58.1M57.9M54.6M15.2M13.0M13.2M13.2M13.2M13.2M規劃分析PLANNING ANALYSIS日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本項目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日2小時日照標準規劃分析PLANNING ANALYSIS地下總建筑面積：39448停車數量：1183輛（其中規劃停車位1030輛，預留153輛深化）人防區域（不可售）洋房可售車位高層可售22、車位方案二高層T4可拼，不超80M少錯動，拼接，省出大花園建發金玥灣（惠山）蘇州中海上東區方案二總圖PLANNING ANALYSISN方案二鳥瞰PLANNING ANALYSIS方案二鳥瞰PLANNING ANALYSIS方案二指標PLANNING INDEX產品配比表產品類型戶型面積（)房型套數占比 配比套數面積占比配比面積（)13-18F89.953房2廳1.5衛39.37%43735.31%39308 100.003房2廳2衛21.71%24121.65%24100 9-11F100.003房2廳2衛13.69%15213.66%15200 113.043+1房2廳2衛 17.30%123、9219.50%21704 125.004房2廳2衛7.93%889.88%11000 合計100.00%1110100.00%111312 之勉路與曙光路交叉口西南側地塊規劃總指標單位數值規劃用地總面積57,154.6 規劃建筑總筑面積153,757其中總計容建筑面積114,309其中地上計容建筑面積114,309商業建筑總面積0配套建筑面積1,897其中物業用房626文體活動350養老250社居委0衛生服務0變電房460.88其他210住宅建筑總面積112,412其中洋房10F38,204高層18F74,208PC獎勵面積0地上不計容建筑面積0避難層0架空層面積0不計容建筑面積39448其24、中地下室面積39,448其中地下一層39,448地下二層0其中人防（必建）面積11,594非人防地庫面積27,854建筑基底總面積10440建筑密度18.27%容積率2.00住宅總戶數1,110戶機動車停車位1,141輛其中地上車位111輛地下車位1,030輛其中普通地庫車位733 輛人防車位297 輛交通分析消防分析規劃分析PLANNING ANALYSIS人行流線車行流線地庫出入口車行出入口人行出入口消防登高場地消防流線消防出入口機動車停車位場地內人車分流，有效緩解小區內停車壓力，提升居民生活安全品質機動車停車位配套戶型分布規劃分析PLANNING ANALYSIS125115 100 社25、區配套配電房及開閉所1F1F2F 1F100 89 層數分析間距分析規劃分析PLANNING ANALYSIS11F11F11F10F11F11F9F9F16F16F15F17F17F15F13F43.2M43.9M43.6M13.2M13.2M49.1M48.6M36.0M36.0M13.2M13.0M40.0M18.0M40.1M40.0M69.8M43.0M47.6M41.3M40.6M11.5M規劃分析PLANNING ANALYSIS日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本項目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日2小時日照標準規劃分析PLANNING ANALYSIS地下總建筑面積：3926、448停車數量：1286輛（其中規劃停車位1030輛，預留156輛深化）總圖匯總方案匯總COMPARE PLAN 方案一(組團景觀最大化）方案二(沿馬路貨量減小)產 品 設 計pRodUct design0505市場背景I需求分析DEMAND ANALYSIS依據不同需求人群的理想目標打造舒適、適合的品質產品面向人群理想戶型特點核心目標剛需型以首次置業業為主“小中見大”總價低，功能為王，空間靈活用有限面積實現更實用的功能改善型以追求個性化、優越體驗、養老為主“精致而有格調”強調產品與城市、自然的關聯，并滿足精神文化上的優越享受。注重與自然的交流，提供豐富的精神體驗市場背景I關注點FOCUS A27、NALYSIS競品分析實地常春藤971121151253房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離3房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關3房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離4房2廳2衛4開間南側雙陽臺入戶獨立玄關891081151252+1房2廳1衛3開間入戶獨立玄關3房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關3+1房2廳2衛3開間南側雙陽臺衛生間干濕分離3+1房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離89-2+1房1衛-3面寬108-3房2衛-3面寬115-3+1房2衛-3面寬125-3+1房2衛-3面寬競品分析融創西羲里891051201263房2廳1衛28、3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離3房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關3+1房2廳2衛3開間南側雙陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離3+1房2廳2衛4開間南側雙陽臺入戶獨立玄關競品分析建發金玥灣89+100高層 人有我優100+125洋房 人無我有，打造爆款產品設計PRODUCT DESIGNT2產品125+125方案一沿河邊套（西側景觀資源利用）中間套產品設計PRODUCT DESIGNT2產品125+125方案二產品設計PRODUCT DESIGNT2產品125+125方案二（局部可變）產品設計PRODUCT DESIGNT2產品125+125方案三產品設計PRODUCT DESI29、GNT2產品110+110方案一產品設計PRODUCT DESIGNT2產品110+110方案一（局部可變）產品設計PRODUCT DESIGN飄窗陽臺T2產品110+110方案二產品設計PRODUCT DESIGNT2產品100+100方案一產品設計PRODUCT DESIGNT2產品100+100方案二產品設計PRODUCT DESIGNT4產品100+89+89+100方案一（89衛生間局部可變）產品設計PRODUCT DESIGNT4產品100+89+89+100方案二產品設計PRODUCT DESIGNT4產品100+89+89+89方案一產品設計PRODUCT DESIGNT4產品30、100+89+89+89方案二產品設計PRODUCT DESIGNT4產品89+89+89+89方案一產品設計PRODUCT DESIGNT4產品89+89+89+89方案二產品設計PRODUCT DESIGN臥室兒童房主臥餐客廳餐客廳陽臺125戶型方案一沿河邊套T2洋房3房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離高贈送率高得房率主臥側向飄窗，景觀資源利用方案匯總COMPARE PLAN 125戶型方案一中間套T2洋房3房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關洄游空間衛生間干濕分離高贈送率高得房率125戶型方案二125戶型方案三T2洋房3+1房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關31、衛生間干濕分離高贈送率高得房率T2洋房3+1房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關獨立電梯廳高贈送率高得房率100戶型T2洋房3房2廳2衛3開間南向寬景陽臺高贈送率高得房率方案匯總COMPARE PLAN 110戶型方案一T2洋房3+1房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關雙兒童房設計高贈送率高得房率110戶型方案二T2洋房3+1房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關雙兒童房設計高贈送率高得房率方案匯總COMPARE PLAN T4高層3房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關高贈送率高得房率100戶型89戶型方案一T4高層3房2廳1.5衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關高贈送率高得房率832、9戶型方案二T4高層3房2廳1衛3開間入戶獨立玄關高贈送率高得房率立 面 意 向FAcAdedesign0606周邊立面立面意向FACADE DESIGN現代新古典新中式規劃條件要求：簡約現代i立面意向FACADE DESIGN方式1-現代簡約i立面意向FACADE DESIGN方式1-現代簡約i立面意向FACADE DESIGN方式2-現代中式立面意向FACADE DESIGN方式2-現代中式i立面意向FACADE DESIGN方式2-現代中式Iq1w2立面意向FACADE DESIGN方式2-現代中式Iq1w2立面意向FACADE DESIGN方式2-現代中式Iq1w2立面意向FACADE33、 DESIGN方式2-現代中式i立面意向FACADE DESIGN方式3 非對稱構圖i立面意向FACADE DESIGN方式3 非對稱構圖i立面意向FACADE DESIGN方式3 非對稱構圖i立面意向FACADE DESIGN方式3 非對稱構圖示范區s A l e sc e n t e R0808方式二（社區大堂形式）示范區選址PLANNING ANALYSIS方式一（西北角沿街）售樓處沿河布置，結合景觀打造后期拆改少，昭示性強售樓處后場空間較小，后期可直接作為社區入口示范區原則：昭示性，真實性，少拆改售樓處示范區范圍售樓處示范區范圍示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方34、式1 社區大堂形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式1 社區大堂形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式1 社區大堂形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式1 社區大堂形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街角形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街角形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街角形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街角形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街35、角形式示范區意向SALES OFFICE INTENTION 方式2 街角形式方案回顧方案匯總COMPARE PLAN 方案一(組團景觀最大化）方案二(沿馬路貨量減小)方案匯總COMPARE PLAN T4高層3房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關高贈送率高得房率100戶型89戶型方案一T4高層3房2廳1.5衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關高贈送率高得房率89戶型方案二T4高層3房2廳1衛3開間入戶獨立玄關高贈送率高得房率T2洋房3房2廳2衛3開間南向寬景陽臺高贈送率高得房率110戶型方案一T2洋房3+1房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關雙兒童房設計高贈送率高得房率110戶型方案二T2洋房3+1房2廳2衛3開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關雙兒童房設計高贈送率高得房率100戶型125戶型方案一沿河邊套T2洋房3房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離高贈送率高得房率主臥側向飄窗，景觀資源利用125戶型方案一中間套T2洋房3房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關洄游空間衛生間干濕分離高贈送率高得房率125戶型方案二125戶型方案三T2洋房3+1房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關衛生間干濕分離高贈送率高得房率T2洋房3+1房2廳2衛4開間南向寬景陽臺入戶獨立玄關獨立電梯廳高贈送率高得房率