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1、龍崗大運荷坳片區統籌規劃研究 SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE HEAO AREA OVERALL PLANNING RESEARCH 大運 明日之城 目錄目錄 PART1 區域認知 PART2 機遇資源 PART3 規劃方案 PART4 實施步驟 深圳新的中心 龍崗空間格局 荷坳基本情況 大運新城空間 阿波羅產業園 華僑城的優勢 龍崗地標 點睛之筆 山野融城 游樂街區 四通八達 黃金樞紐 國際一流 繁華都市 產業高地 龍崗標桿 產業支撐 開發時序 區域認知 Consensus 龍崗 打造深圳發展第三極 城市新中心 0101 龍崗史無前例的戰略機遇：粵港澳大灣區的融合2、中樞，連接內陸的區域引擎 東莞市 DONGGUAN 惠州市HUIZHOU 香港 HONGKONG 珠海市ZHUHAI 澳門 MACAO 中山市 ZHONGSHAN 廣州市 GUANGZHOU 增城區 ZENGCHENG 珠江口 大鵬灣 深圳灣 南海 可以看出，“粵港澳大灣區”的格局非常大，并不是局限于推動區域經濟的轉型升級，它還包括了更宏大的指向和意圖。比如，推動內推動內陸陸與與港港澳深澳深化合作，主要著眼于城市群城市群的發展。以廣州為中心，連通全國的高速鐵路網絡。境內擁有香港國際機場、廣州白云機場、深圳寶安機場為中心的三個國際化空港，配套澳門機場、惠州機場、蓮溪機場，形成三核三輔的三核三輔的3、空港體系空港體系。粵港澳大灣區目前已經形成以香港、廣州、深圳為中心的立體式立體式交通網絡交通網絡。0101 “東進快車”的坐席排位：龍崗以其絕對實力獲得至關重要的地位 龍華 LONGHUA 前海-寶安QIANHAI-BAOAN 福田 FUTIAN 羅湖 LUOHU 鹽田 YANTIAN 龍城 LONGCHENG 東部新城 EAST NEW TOWN 光明新城 GUANGMING 東莞 廣州 惠州 城市發展副軸 城市發展主軸 惠陽 珠江口 大鵬灣 深圳灣 南海 大亞灣 9.6%3千億 預計實現高新技術預計實現高新技術產業增加值產業增加值14401440億億元，增長元，增長16%16%，全社，全社4、會研發投入占會研發投入占GDPGDP比比重達重達10.8%10.8%。區生產總值增幅達區生產總值增幅達9.6%9.6%以上，增速全以上，增速全市第一；規模以上市第一；規模以上工業企業增加值工業企業增加值11.2%11.2%，達，達20052005億億。16%20162016年龍崗地區生產年龍崗地區生產總值突破總值突破30003000億元，億元，躍居全市各區第三位躍居全市各區第三位，僅次于僅次于南山南山、福、福田。田。中部中部 特征區 依山望海的中心之城 東部東部 特征區 群山環抱的生態之城 西部西部 特征區 抱山濱海的綠核之城 0101 深圳發展的第三極：將龍崗打造成深圳另一個城市中心 前海前5、海-南山南山 中心中心 福田福田-羅湖羅湖 中心中心 東部東部 中心中心 珠江口 大鵬灣 深圳灣 南海 大亞灣 創新能力卓越 產業層級高端 優質資源匯聚 產城深度融合 強輻射帶動力 將發展成為深圳“第三極”“第三極”以福田、羅湖為主的原深圳經濟特區核心地帶 以南山、前海,寶安中心區為代表的西部區域 0101 舊金山 SAN FRANCISCO 硅谷 SILICON VALLEY 圣荷塞 SAN JOSE 奧克蘭OAKLAND 伯克利BERKELEY 森尼韋爾市SUNNYVALE 康特拉科斯塔CONTRA COSTA 圣馬特奧縣SAN MATEO 美國美國 舊金山灣區舊金山灣區 圣何塞圣何塞 的6、崛起的崛起 USA USA SAN SAN FRANCISCO SAN JOSEFRANCISCO SAN JOSE 舊金山灣區為美國西岸僅次于洛杉磯的最大都會區，總人口數在700萬以上，該地也是美國人均所得最高的地區之一，舊金山灣南部也就是圣塔克拉拉谷地區，此地又被稱為硅谷，是許多高科技公司的所在地。圣克拉拉SANTACLARA 庫比蒂諾CUPERTINO 費利蒙 FREMONT 阿拉米達ALAMEDA 里士滿 RICHMOND 吉爾羅伊 GILROY 對標美國舊金山灣區發展：整個灣區人口規模僅與深圳市旗鼓相當 圣何塞城市發展衛星圖 Silicon Valley 1993 2016 01017、 對標美國舊金山灣區發展：廣袤的土地作為實體經濟的容器，高科技公司崛起 世界知名大型高科技公司（Apple、Intel、Yahoo、E-bay、HP、Fire Fox、Google等）云集于此 0101 對標美國舊金山灣區：圣何塞城市人口規模逐漸超越灣區龍頭舊金山 19801980 20162016 VSVS 舊金山舊金山 San FranciscoSan Francisco 圣荷塞圣荷塞 San JoseSan Jose 人口-2014 852,469 人口-2014 948,279 高科技產業的迅速興起，帶動了灣區內各城市定位重新洗牌，舊金山轉變為灣區的商業和文化中心 森尼韋爾 SUNNY8、VALE 南灣硅谷高科技集中地 0101 對標美國舊金山灣區：硅谷內的城市各有千秋，產業創新百花齊放 圣克拉拉 SANTA CLARA 整座城市的教育水準在加州屬于前列。同時，有名的大美洲主題公園也位于此。圣何塞 SAN JOSE 大型科技公司的重要辦公室和研發地點聚集于此，超過35%的全美國創業投資在圣何塞和硅谷的公司。庫比蒂諾 CUPERTINO 當地最著名的高科技公司是蘋果公司，在當地興建了大量的辦公樓。費利蒙 FREMONT 舊金山東灣絕好學區,該市擁有豐富的教育資源，眾多優秀的中小學校讓費里蒙特成為東灣優質的學區地段。阿拉米達 ALAMEDA 整座城市提供特殊的水上人家生活情調,保留9、了一千五百多棟優美的維多利亞式建筑,全美第二大的帆船運動都市,每年為政府帶來上千萬元經濟收益。里士滿 RICHMOND 有飛機、電子、煉油、石油化工、金屬制品、食品加工和船舶修理等工業，交通便利，擁有文化藝術中心及華人居住區等豐富的生活資源。伯克利 BERKELEY 美國頂級學府伯克利大學所在地 圣何塞是美國加州第三大城市 被譽為“硅谷之心”龍崗未來 必將成為深圳“硅谷硅谷之之心心”崇尚崇尚品質品質 追求卓越追求卓越 打造打造精品精品 不不留留遺憾遺憾 對標國際一流城市 打造宜居宜業 高品質城區 0101 龍崗空間格局：區屬面積是“羅湖+福田”的2.5倍，在群山環抱中挖潛生產用地 SITE 羅10、湖區用地面積：78.36平方公里 福田區用地面積：78.66平方公里 龍崗區用地面積：387.5平方公里 0101 龍崗空間格局：形成各具特色的組團，多中心的發展模式 SITE 0101 龍崗空間格局：軌道交通是區域協同發展的大動脈，是產城融合的生命線 SITE 大運大運樞紐樞紐 平湖樞紐平湖樞紐 布吉樞紐布吉樞紐 坪山站樞紐坪山站樞紐 0101 區域統籌的必要性：龍崗中心城、大運新城、阿波羅未來產業園的黃金三角位置 區域被快速路及高速公路分割，極有可能形成“三不管”的地區 0101 區域統籌的必要性：五條軌道交匯的樞紐站，土地價值亟需釋放 0101 區域統籌的必要性：群山環繞的生態資源明顯，11、但缺乏系統性和利用率不足 SITE 深職院校區 龍飛大道 龍翔大道 大運自然公園 項目片區三面環山，一面靠水，地處生態谷地。周邊擁有大運山公園、龍城公園、龍崗河等眾多生態資源，生態環境優勢明顯。【愛聯地區】法定圖則【大運新城地區】法定圖則【荷坳地區】法定圖則【荷康地區】法定圖則 0101 1.項目片區規劃涉及5個法定圖則 2.地區發展缺乏有效整合和銜接 3.愛聯地區法定圖則編制未考慮未來軌道建設 4.規劃用地功能未發揮土地最大使用效率【南約地區】法定圖則 基地統籌的必要性：五個法定圖則拼合，用地功能拼合，缺乏整體統籌規劃 本次統籌范圍本次統籌范圍1.371.37平方公里平方公里,涉及涉及法定圖12、則：法定圖則：【大運新城地區】法定圖則【愛聯地區】法定圖則【荷坳地區】法定圖則【荷康地區】法定圖則【南約地區】法定圖則 1.371.37平方公里平方公里 0101 1.現狀土地開發強度較低，建筑質量差，2.舊村與舊工業區占據軌道開發核心位置，土地使用效率低下。0.83 0.93 2.0 0.45 0.67 0.25 1.1 1.0 1.5 1.8 0.7 1.5 1.2 0.7 統籌的必要性：現狀容積率偏低 0101 1.現狀權屬以已出讓用地和未征未轉用地為主，土地權屬復雜 2.已出讓用地以道路交通用地為主 3.未征未轉用地以舊村與新村用地為主。統籌的必要性：以已出讓和未征未轉用地為主 權屬復13、雜 深圳紅荷房地產開發有限公司 二類居住用地 國有已出讓 大秦電器工業有限公司 工業用地 國有已出讓 新法定非農用地 深圳紅荷坊房地產開發有限公司 二類居住用地 國有已出讓 金升家庭用品制造廠有限公司 工業用地 國有已出讓 深圳龍崗金通實業公司 工業用地 國有已出讓 市電信局龍崗分局 電信用地 國有已出讓 漢升密封件（深圳）工業用地 國有已出讓 橫崗鎮荷坳村荷坳經濟合作社 工業倉儲用地 國有已出讓 工業倉儲用地 國有已出讓 元美（香港）裝飾等涂裝公司 工業倉儲用地 國有已出讓 橫崗鎮經濟發展有限公司 工業用地 國有已出讓 深圳龍崗寶麒麟實業有限公司 一類工業用地 國有已出讓 工業用地 國有用地14、 龍崗區橫崗鎮經濟發展總公司 工業用地 國有已出讓 工業倉儲用地 國有已出讓 工業用地 非農用地 德發兄弟金屬制品廠 工業用地 國有已出讓 工業用地 非農用地 工業用地 非農用地 工業用地 國有已出讓 0101 1.舊村、舊工業區占據軌道核心區用地的40%2.現狀建筑與綜合交通樞紐形象不符合。3.城市空間環境割裂嚴重，建筑風貌落后 統籌的必要性：現狀城市功能落后，建設情況散亂 0101 統籌的必要性：配套設施兩極化明顯 SITE 英才小學英才小學 福安學校福安學校 體育運動學校體育運動學校 第二職業技術第二職業技術學院學院 華師附屬中學華師附屬中學 新城派出所新城派出所 區體育中心區體育中心 15、香港中文中心香港中文中心 信息學院信息學院 龍崗中醫院龍崗中醫院 大運中心大運中心 荷坳小學荷坳小學 區域級別配套：區域級別配套：大運中心大運中心/正中高爾夫公園正中高爾夫公園/大運公園大運公園 規模巨大，功能相對單一，人氣不足，服務效率較低 社區級別配套社區級別配套 基本生活型設施，類型不夠全面，規模較小 對中心城配套存在一定的依賴程度，作為重點區域，配套的豐對中心城配套存在一定的依賴程度，作為重點區域，配套的豐富程度與規模有所欠缺富程度與規模有所欠缺 0101 1.基地內部主次干道云集，對外交通發達 2.內部交通缺乏，且不成體系 3.外部交通與地塊內部聯系不足 4.高架立交對城市空間割裂明16、顯。統籌的必要性：對外交通出入口不足，地塊割裂嚴重 0101 統籌的必要性：項目周邊產業現狀呈兩級分化，傳統制造業與新興產業并存 互聯網軟件 33%智能設備 20%文化教育 9%電子商務 19%新能源 6%節能環保 5%其他 8%大運軟件小鎮產業概況 龍崗天安數碼城產業概況龍崗天安數碼城產業概況 保險 2%創意/設計 1%擔保/投資 8%科技 55%貿易 4%實業 6%物流 2%銀行 1%證券 8%專業服務 13%產業結構：產業結構：主要以科技類產業居多，為片區產業升級代表典范 電子信息業 17%傳統制造業 33%新一代信息技術 3%節能環保業 14%新材料 22%新能源 2%互聯網 3%建筑17、 6%黃閣坑工業區產業概況黃閣坑工業區產業概況 產業結構：產業結構：主要以互聯網軟件、智能設備、電子商務等新興產業為主，以中小型孵化企業聚集地 產業結構：產業結構：主要以玩具、文具、眼鏡、印刷包裝等傳統制造產業為主，是片區現有待升級園區代表 機遇與資源 Opportunities And Resources 片區統籌 優勢資源匯聚 龍崗城市發展戰略高地 大運后規劃土地利用圖 大運現狀土地利用圖 0202 后大運時代措施：土地集約化發展，提高人口及產業的聚集度 生態紅線內，挖潛增加大學教育用地和科研用增加大學教育用地和科研用地地；生態紅線外，挖潛增加新型產業用地增加新型產業用地。0202 后大運18、時代措施：重點項目統籌開發，協同建設 與深港國際中心、啟迪協信科技園等大運新城重點項目同步開發，爭取建成與周邊的大運場館、國際大學城等公共空間協同的建筑群落。深港澳國際中心深港澳國際中心 啟迪協信科技園啟迪協信科技園 阿波羅未來產業城阿波羅未來產業城 龍崗國際大學城龍崗國際大學城？0202 后大運時代產業措施：國際大學城成為產業升級的“知識引擎”分類分類 名稱名稱 現狀現狀 辦學規模辦學規模 側重點側重點 國際國際大學大學 香港中文大學 2014年9月份正式招生 約11000人 市場營銷、國際商務、經濟學、金融學、會計學、計算機科學與技術，電子信息工程，新能源科學與工程 深圳北理莫斯科大學 前19、期規劃設計階段 約5000人 語言文學、藝術文化、應用數學、信息技術、經濟、地球科學、航空航天等優勢學科 深圳吉大昆士蘭大學 2014年6月考察地塊 約5000人 生命科學、新能源、環境等學科 特色特色學院學院 北京航空航天大特色學院 2013年10月全面開啟特色學院引進工作 約12000人 航空航天技術、新一代信息技術和3D技術等學科 華盛頓大學、墨爾本大學、哈工大等合作項目 正在洽談 機電工程與自動化、計算機科學與技術等學科 麻省大學醫學院 正在洽談 生命科學、醫療專業等學科 國際太空學院 正在洽談 航空航天技術、新材料技術等學科 香港浸會大學特色學院 正在洽談 文學、工商管理、社會科學、20、視覺藝術等學科 深圳信息職業技術學院 2011年校址從銀湖遷到大運村 約15000人 軟件、電信、計算機、數媒和機電等學科 國際化大學城以高新技術產業、戰略性新興產業關聯專業為主，將為新城內產業園提供技術研發、人才支撐，也將大幅改善片區人群結構。0202 后大運時代產業措施：大運智核與阿波羅未來產業城融合發展形成“雙贏”A B 項目關聯區域產業規劃 B 橫崗街道“阿波羅未來產業城“阿波羅未來產業城”帶動 依托阿波羅未來產業城，加快傳統產業升級；將該片區建設為軍民融合示范區和以未來產業、高端智能制造業、現代服務業和居住生活為主的城市綜合產業功能區。A 大運新城“智核”“智核”帶動 以知識為核心、21、以產業為動力、以環境為載體；重點發展以高等教育、創新產業、總部經濟、體育文化、生態休閑為主的綜合服務功能。重點發展新一代信息技術、互聯網、智能裝備、人工智能，搶占新一輪競爭制高點 從四個維度篩選戰略新興產業導向目錄 0202 大運新城產業定位：核心發展新一代信息技術，前瞻性布局未來產業 0202 后大運時代難題:大運新城的空間載體正逐漸完善，產業定位也十分明確，但 后期運營卻成為制約瓶頸 0202 “華僑城集團”積極參與，依托“六大核心資源”，強化“后期運營”+文化內涵 空間載體 人口密度 大運新城的“化學反應”OCT文化創意園 世界之窗 華僑城綠道 東部華僑城 觀光干線 公園 華僑城濕地公園22、 華僑城 不以盈利為唯一目的，綜合考慮社會效益，把社會、自然、文化與責任前置的企業。30年、6平方公里，生態營城成就深圳綠色城市名片 綜合考慮社會效益 具有高度的社會責任感 0202 踐行高品質生活 引領城市公共事業 創新城市產業升級 投資物業以文化主題景區、連鎖文化主題公園、旅游度假區、城市旅游綜合體、創意文化園為核心。歡樂海岸 東部華僑城 世界之窗 一個本著提升人們生活品質、改變人們生活方式、有情懷的城市理城市理想主義想主義者。33個城市布局 14個華僑城開業 5個歡樂谷開業 2個世界之窗開業 華僑城華僑城+金融金融 +互聯網互聯網 產融生態圈產融生態圈 華僑城+金融+互聯網+華僑城資本投23、資管理公司統籌發展金融業；利用自身產業與金融、互聯網巨頭強強合作，獲得國開行1200億元金融支持。產融生態圈 組建房地產、旅游、文化、酒店、美術館、博物館、餐飲、商業、金融、設計、數字傳媒等領域的聯盟，搭建產業共享平臺，吸引優勢產業、龍頭企業進入，促進行業及區域的整體提升。城市客廳 社會責任 高品質生活標準 宏偉的城市理想 高度社會責任感 一個把社會、自然、文化與責任放置在前面的、有體溫的公民。城市經營 華僑城集團已經成為“一體化城市運營專家”0202 大運明日之城 具有國際標桿城區形象的 TOD典范 規劃方案 Overall planning objectives 0303 項目核心資源五軌24、交匯的核心樞紐站 0303 TOD 公共交通優先發展模式 TOD 公共交通 -軌道-公交車&出租車-自行車-人行道 城市-建筑-基礎設施-交通樞紐-城市發展 綜合體系 步行網絡-信息通信技術-管理體系-現實目標-生態系統-經濟效益-社會價值 可持續發展 其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400800m(510分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區。TOD需要從城市規劃與城市交通規劃一體化的角度，提供實現交通與土地利用之間、不同交通方式之間、交通網絡與交通樞紐之間、交通規劃與管理運營之間的高度整合和一體化，真正構建起以公共交通25、為主體的暢通、安全、高效、舒適、環保、經濟、公平的城市綜合交通系統。日本城市的 軌道車站 如生長的細胞一般覆蓋了人類可到達的區域。0303 TOD 日本 TOD發展模式 日本式TOD不僅僅局限于城市空間規劃，而是由同同一主體一主體同時承擔鐵路建設和城市開發，從而使城市開發效益直接內涵于鐵路開發之中，也使得交通與用地實現無縫銜接無縫銜接，創造了土地高效利用、功能配置合理、交通便捷舒適、方式間零換乘、市場驅動主導的優秀的交通一體化交通一體化案例，這是日本不同于其他各國TOD的顯著特點.距軌道站點直線距離 東京 澀谷站 HIKARIE 多交通一體化 城市新文化地標 澀谷區是東京一個富有個性的行政區。26、不僅是東急集團公司的中心地，而且所有商業活動興旺，這尤其體現在澀谷車站忠犬八公出口處，著名的百貨密集如云，是與新宿同樣被列為“24小時不眠之街”的城區。將原先在地上二層的東急東橫線轉到地下五層，與地鐵副都心線并接，將車站，商業，辦公，百老匯劇院結合，大獲成功。0303 TOD 日本 對節點樞紐車站進行一體化綜合開發，提升整體路線吸引力 大阪 大阪站 ASAKA GRAND FRONT 功能空間分層布局 城市公共走廊 這個超級地塊的 開發除了時尚的購物、美食之外，主要集約了兩大設計主題，一個主題是通過設置多樣化的豐富綠化與水景，創造出立體的街道空間，體現水都大阪的街道意向；另外一個主題是開拓和創27、造未來的生活，通過引進新型業態促進商業化發展，創造創新型、集約型的場所空間。通過Grand Front南側大阪車站的二層平臺可以直接進入日均客流量250萬人左右的“梅北廣場”。0303 TOD 日本 根據車站輻射距離決定土地價值 實現地上地下空間一體化 0303 TOD城市發展經驗總結：土地開發強度必會是一種不均衡發展的模式 城市等級式城市等級式 新新TODTOD模式模式 將居住地遷往由軌道構成的、被視為直接服務地區的軌道沿線(交通樞紐)；不僅如此，通過城市功能的高密度集聚，重新構建作為交通樞紐的大都市圈的城市結構。從每個車站呈豆粒狀分布的情況來看，交通樞紐是將所有豆粒連接成一體的豆子外殼，使28、每個沿軌道交通線路發展的城市組團看上去像是若干有序分布的豌豆一樣。大運 明日之城 產業產業+創新創新+資本資本 融合發展融合發展 建設打造成為 總部商務集聚、產業層級高端、產城深度融合、環境宜居宜業 具有國際標桿城區形象的 大運新城 龍崗中心城 阿波羅產業園 三者交匯 強化龍飛大道于龍崗大道的骨架作用，建立城市軸線。在大運新城片區、龍崗中心城片區以及阿波羅未來產業城中間建立起聯系支點。0303 經濟策略建立強化“三城”核心的地位 大運新大運新城核心區城核心區 UNIVERSIADUNIVERSIAD 阿波羅未來產業城阿波羅未來產業城APOLLO FUTURE APOLLO FUTURE IND29、USTRIAL CITYINDUSTRIAL CITY 龍崗中心城龍崗中心城LONGGANG CENTERLONGGANG CENTER 生態網絡修復 通過縫合項目片區原有割裂的生態網絡，連接龍城公園大運公園桐基山正中高爾夫公園的生態廊道。0303 生態策略縫合被高速公路割裂的生態網絡 大運公園大運公園 UNIVERSIADE PARKUNIVERSIADE PARK 大運場館大運場館 UNIVERSIADUNIVERSIAD 龍城公園龍城公園 LONGCHENG PARKLONGCHENG PARK 正中高爾夫公園正中高爾夫公園 GOLF GOLF PARKPARK 桐基山桐基山 MOUNT30、.TONGJIMOUNT.TONGJI 交通網絡修復 通過修復交通路網，重新連接原本被高速公路切割的城市各社區。重建城市社區連接網絡。0303 交通策略修復被高速公路割裂的城市組團 國際大學城國際大學城 COLLAGE CENTERCOLLAGE CENTER 荷坳社區荷坳社區 HEAO COMMUNITYHEAO COMMUNITY 愛聯社區愛聯社區 AILIAN COMMUNITYAILIAN COMMUNITY 工業區工業區 AILIAN COMMUNITYAILIAN COMMUNITY 水晶之城水晶之城 CRYSTAL CITYCRYSTAL CITY 坳背社區坳背社區 AOBEI 31、COMMUNITYAOBEI COMMUNITY 0303 區域總圖 0303 空間策略總平面圖 統籌區域面積:1.37平方公里 門戶 龍崗地標 點睛之筆 標新立異的城市地標新中心 New Center Defining City Icon 大運明日之城 龍崗新地標 打造最具創意的 大運綜合體新形象 區域價值，圍繞大運樞紐站，雙地標門戶代表著龍崗區的崛起 COMMUNITY VALUE,AROUND THE UNIVERSITY STATION,DUAL TOWERS PREDICTING THE RISE OF LONGGANG 城市價值，成為深圳新天際線和城市輪廓的重要符號 URBAN V32、ALUE，TO BE A NEW SKYLINE AND AN IMPORTANT SYMBOL OF SHENZHEN 建筑價值，創造城中最先鋒人物的生活基地 BUILDING VALUE-A LIFESTYLE CENTER FOR THE MOST VANGUARD CITIZENS 平安國際金融中心 592.5M OCT智慧城 800M H700深圳塔 739M 深港國際中心 668M 立體開放綠化屋頂平臺，創造與周邊山體的視線通廊，提供豐富的城市公共空間 連續的立體車行網絡，縫合各城市片區，創造高效的車行系統 連續立體的步行網絡，創造高品質人性體驗 生態環將環境資源整合，打造與自然共33、生的城市片區 0303 空間策略包容集約城市的空間 530m 最具韻律感的建筑群，創造豐富的城市天際線 800m 綠色 山野融城 游樂街區 群山環抱的生態之城 Eco-city Hugging Moutains 大運明日之城 活力景觀園 低密度、綠色生態的人文旅游休閑街區，提供文化娛樂、時尚休閑等特色配套。構建活力多元全天候開放的綠色公園 山野融城山野融城 公共景觀平臺跨越高速公路縫合周邊地塊，構建綠色生態走廊。以大型綠化平臺穿越高速公路 連接軟件小鎮與工業區地塊。結合周邊區域用地性質和功能需求，同時兼具生態修復、綠地游覽等功能。公園，是城市生活必不可少的一部分，是守護城市健康的氧吧和綠肺。生34、態環形步道倡導的是綠色出行模式的再發展。0303 空間策略 生態環形步道 生態環形步道倡導的是綠色出行模式的再發展。樞紐 四通八達 黃釐樞紐 完善交通體系開創鼎盛繁華 Transit Opportunity 大運明日之城 無縫交通核 整合各類公共交通網絡無縫銜接，優勢資源要素匯聚、產城深度融合打造城市15分鐘便利生活圈。暢行無阻暢行無阻 多軌交匯，四通八達的軌道交通黃金樞紐。Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圓方商場，香港九龍 Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圓方商場，香港九龍 Elements Ma35、ll,Kowloon Station,Hong Kong 圓方商場，香港九龍 Elements,Hong Kong 圓方商場，香港 Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圓方商場，香港九龍 文化 國際一流 繁華都市 多元復合的國際服務都心 Mixed-use International Urban Heart 大運明日之城 繽紛大舞臺 依托大學集合商業辦公居住休閑體育等多重功能于一身，立足城市中心的定位，對標國際一流城市CBD發展趨勢，高標準、高質量的建設新龍崗CBD 體驗動靜相宜的全景式商業體驗，致力于提升城市的品質。0303 商業空間多層鏈接 標題36、不要太技術 03 03 建筑與樞紐站一體化設計 0303 復合集約的空間體系 產業 產業高地 龍崗標桿 智慧共享的研發孵化公園 Smart&Sharing R&D Campus 大運明日之城 創意孵化器 依托大學提供從空間到時間的孵化平臺推動“產業+創新+資本”融合發展規劃建設基金小鎮。構建“創客空間苗圃孵化加速產業化”全鏈條孵化體系 將龍崗打造成粵東粵北科技成果資本化和產業化的首選。TOD高端商務區 總部基地及戰略性新興產業基地 戰略新興產業特色學院及研究中心 科技及文創設計特色學院 產業孵化及創意文化休閑區 國際生活服務區 大運大運 樞紐樞紐 TODTOD高端高端商務區商務區 商務辦公建筑37、群及標志性塔樓 商業休閑中心 超星級酒店 高端商務公寓 以及文化娛樂等綜合設施 功能定位：高端商務中心&綜合服務中心 產品組成：地標商務中心、高端酒店、一站式商業中心、會議中心等 打造要素：高端、現代、綜合、服務 商務辦公建筑群及標志性塔樓 超星級酒店 商業休閑中心 文化娛樂配套 國際高中 國際國際生活生活服務服務區區 國際示范高中 九年一貫制國際學校 國際化生態居住區 其它社區配套公共設施 功能定位：產城融合高端社區 產品組成：精品住宅、國際學校、幼兒園等。打造要素：生態、宜居、服務 九年一貫制國際學校 社區配套公共設施 高端住宅 產業孵化及產業孵化及創意創意 文化文化休閑區休閑區 產業孵化38、特色園區 人才安居工程 社會公共配套設施 功能定位：”創客空間苗圃孵化加速產業化”全鏈條孵化體系 產品組成：創客空間、孵化器、人才公寓、創業服務中心、雙創投資基金、文化創意中心、文化場館、數字傳媒中心、娛樂休閑中心 打造要素：產業生態鏈、文化、人才安居 人才安居工程 產業孵化特色園區 創客空間 科技及文創設計特色學院科技及文創設計特色學院 培育高端文化創意人才及科技文化創新人才的 特色學院 功能定位：以華僑城文化產業為載體創新文化產業鏈條，深挖產業深度廣度，打造文化產業新標桿 產品組成：教育設施、文化創意中心、文化設施等 打造要素：專業、創新、生態 文化創意中心 教育設施 活動設施 總部辦公及39、戰略性總部辦公及戰略性 新興產業新興產業基地基地 企業總部辦公及以新一代信息技術為主的 戰略性新興產業 功能定位：產業總部基地、新一代信息產業、未來產業等的重要載體 產品組成：企業總部、研發中心、聯合辦公、會議室、生態公園、產學研綜合示范中心 打造要素：科技、創新、研發 新一代信息技術：以軟件、物聯網、云計算、大數據、人機交互、傳感器網絡為主；未來產業：以人工智能、機器人、智能裝備、軍民融合為主 教育及實驗創新設施 新一代信息技術 企業總部辦公 戰略新興產業特色學院及研戰略新興產業特色學院及研究中心究中心 功能定位：深化校企融合、產教結合，加快培養人才的重要載體 產品組成：教育設施、實驗設施、40、運動設施等 打造要素：專業、創新、生態 學科類型 新一代信息技術：以軟件、物聯網、云計算、大數據、人機交互、傳感器網絡為主；未來產業：以人工智能機器人、智能裝備、軍民融合為主；教育設施 實驗設施 活動設施 0303 產業空間布局 TODTOD高端高端商務區商務區 商務辦公建筑群及標志性塔樓 商業休閑中心 超星級酒店 高端商務公寓 以及文化娛樂等綜合設施 商務辦公建筑群及標志性塔樓 超星級酒店 商業休閑中心 文化娛樂配套 科技及文創設計特色學院科技及文創設計特色學院 培育高端文化創意人才及科技文化創新人才的特色學院 國際高中 國際國際生活生活服務服務區區 國際示范高中 九年一貫制國際學校 國際化41、生態居住區 其它社區配套公共設施 社區配套公共設施 國際學校 總部辦公及戰略性總部辦公及戰略性 新興產業基地新興產業基地 企業總部辦公及以新一代信息技術為主的戰略性新興產業 總部辦公 軟件小鎮創新升級 產業孵化及創意文化產業孵化及創意文化休閑區休閑區 產業孵化特色園區 人才安居工程 人才安居工程 產業孵化特色園區 大運 樞紐 戰略新興產業特色學院及戰略新興產業特色學院及研究中心研究中心 華僑城 中國文化產業的領跑者 中國新型城鎮化的引領者 中國全域旅游的示范者 規劃實施 The Implementation Of Planning 0404 產業支撐分工明確為產業發展保駕護航 產業分工：“一中42、心、一社區、四基地”產業分工：“一中心、一社區、四基地”功能設定，產業分工、層次明確，為產業研發及服務需求保駕護航。0404 產業支撐打造全業態產業生命周期生態鏈 五段企業生命期，為企業搭建成長、培育平臺，從企業的規模成長、服務支持、品牌樹立、企業上市到成長為總部企業的每一環節予以支持每一環節予以支持，幫助企業發展壯大，最大化最大化的培養、服務和吸引企業。的培養、服務和吸引企業。0404 產業支撐成立產學研聯盟服務 與國際大學城高校及研究院合作，實現技術孵化與知識型產業變革，打造人才服務與國際大學城高校及研究院合作，實現技術孵化與知識型產業變革，打造人才服務中心，吸引高端人才中心，吸引高端人才43、 0404 產業支撐創建投融資服務平臺 通過成立創業投資基金，為中小企業提供企業擔保，吸引企業入住，加速企業成長。通過成立創業投資基金，為中小企業提供企業擔保，吸引企業入住，加速企業成長。創業投資創業投資 設立設立創業投資基金創業投資基金，通過獨立投資、獨立投資、參股投資、跟進投資參股投資、跟進投資等方式，對項目企業給予資金支持。（針對產業發展規劃確定的重點產業領域內初創期、成長期的知識創新型企業）企業擔保企業擔保 與某擔保公司簽訂合作協議，主要針對項目內資金基礎薄弱的中小型針對項目內資金基礎薄弱的中小型企業提供貸款擔保、保函業務及其企業提供貸款擔保、保函業務及其他經濟合同的擔保等業務他經濟合44、同的擔保等業務，也可針對規模較小、抗風險能力弱、缺乏符合條件抵押物的小型企業，設置應收帳款質押擔保模式。中小額貸款中小額貸款 針對項目內中小型企業需申請小額小額貸款貸款，可簡化審核程序、一定范圍內提高貸款額度或在利率方面給予一定優惠政策，為項目內中小企業提供靈活、便捷的金融服務，同時促進產業發展。0404 產業支撐搭建五大基礎服務平臺 為更好的扶持項目產業可持續發簪，滿足企業與人才的發展需求，成立各服務平臺。為更好的扶持項目產業可持續發簪，滿足企業與人才的發展需求，成立各服務平臺。一站式服務平臺一站式服務平臺 基礎物管服務 入園綠色通道 物業經營服務 數字化智能服務 科技專屬服務 企業管理咨詢45、 企業法律咨詢 企業財務管理 行政外包 人力資源 產業扶持政策 人才引進政策 政策手續代辦 企業科技認證 企業上市扶持 行業協會商會 企業家俱樂部 企業交流活動 商業配套 餐飲、購物 休閑娛樂 商務配套 金融機構、會議中心、會所 生活配套 交通、健康醫療、旅游出行 專業服務平臺 商務配套平臺 政策扶持平臺 企業交流平臺 0404 產業支撐升級智慧園區平臺 利用新一代信息技術健全產業服務功能，最終實現區域產業協同優化與和諧發展利用新一代信息技術健全產業服務功能，最終實現區域產業協同優化與和諧發展 現代科技社區現代科技社區 綜合型高科技園綜合型高科技園區區 配套增值服務配套增值服務 生活配套服務 46、基礎IT服務 商務配套服務 產業支撐和配套服務 傳統園區傳統園區 標準控件標準控件 基本服務基本服務 租房 水、電、空調等 房屋及稅收優惠 創新突破創新突破 健全產業服務功能健全產業服務功能 促進創新創業 IT云服務 企業孵化與投資服務 人才培養與技術交流服務 現代化綜合社區產業聚集與人才聚集 協同優化與可持續發展 區域、產業、人之間持續向上的發展模式 產城融合產城融合 智慧園區智慧園區 完成項目整體開發建設 形成完整的高端產業生態鏈 堅持配套先行、產城融合 完成高強度首輪建設 產業導入、培育、升級 率先啟動成熟片區更新改造 戰略新興產業特色學院及研究中心 科技及文創設計特色學院 TOD高端商47、務區 國際生活服務區 產業孵化及創意文化休閑區 總部基地及戰略新興產業基地 A A B B C C D D E E F F F F 開發時序 三年大建設、五年見新城、八年成引領 0404 三年大建設 五年見新城 八年成引領 先期啟動統籌范圍內成熟片區的更新改造工作，以及樞紐站點周邊地塊的開發建設 大運明日之城全面建成投入運用，城市功能發展日趨完善，引領東部中心快速發展，樹立粵港澳灣區 建設典范。先期啟動區建成投入使用、招商運營，并初步形成中心新城的城區形象；啟動統籌范圍內剩余片區的更新改造建設工作。同步樞紐建設，實施TOD開發 產業、社區配套設施完善 建成片區綜合發展中心 懇請政府支持事項 148、請區政府針對本次約137公頃片區統籌范圍，成立由區領導掛帥的大運荷坳片區統籌項目工作領導小組，并指派專人負責，盡快推動各項工作。2、依托“生態營城、產業融城、TOD塑城”的理念，請區政府與華僑城簽訂戰略合作框架協議，以華僑城為戰略牽頭單位，全力推進本次統籌研究范圍的更新開發、土地整備、公共配套落實等各項工作，推動大運片區加速發展。3、請區政府將本次統籌范圍作為未來五年城市更新重點區域，申請市重大項目，華僑城愿承擔相關前期工作。4、我們將按照“統籌規劃、整體開發、分步實施”的原則，成熟一片改造一片，將項目分為若干子單元進行申報、更新。請區政府推動范圍內條件成熟片區的更新立項工作，并在其他非成熟49、片區的歷史遺留問題用地處理上給予政策支持，加快項目推進工作。5、請區軌道辦牽頭、華僑城主導，協調大運地鐵站綜合樞紐建設涉及的相關利益方，共同打造世界級TOD典范。0404 亓線匯聚樞紐 區域可達性極高 END 謝謝 城市空間設計策略 功能對比：與其他地區相比，大運新城整體開發建設規模適中，開發建設強度適宜 城市空間設計策略 1.66 9.03 6.60 01 03 02 04 預估量：01地塊：建筑面積 130萬 容積率 10.5 02地塊：建筑面積 72萬 容積率 6.0 03地塊：建筑面積 80萬 容積率 9.0 04地塊：建筑面積 36萬 容積率 6.0 現方案量：01地塊：建筑面積 250、00萬 容積率 16.1 02地塊：建筑面積 72萬 容積率 6.0 03地塊：建筑面積 130萬 容積率 14.6 04地塊：建筑面積 36萬 容積率 6.0 02 城市空間設計策略 圈層布局：第一圈層：以商業用地為主 第二圈層：以居住用地和產業用地為主 第三圈層：以教育、居住、配套設施和綠地為主 用地布局：圈層分布，引入居住、服務及新型產業功能 配套設施 完善配套設施，滿足片區發展需求 P 廁 首 廁 文 文 P 廁 廁 廁 廁 文體設施規劃 片區規劃文化活動室2個，服務人口2-4萬人 醫療設施規劃 依據【大運新城】法定圖則，大運新城北區現 狀有600床綜合醫院一所，服務人口12-15萬人。規劃區內規劃社區健康服務中心2所，服務人口1-2萬人，可滿足片區發展需要 配套設施 完善配套設施，滿足片區發展需求 1818班幼兒園班幼兒園 300m 1000m 4545班九年一貫制學校班九年一貫制學校 3636班高中班高中 教育設施規劃 45班九年一貫制學校一所（服務人口2-3萬人）36班高中一所 18班幼兒園一所（服務人口1-1.5萬人）