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1、WESTERN CITY融僑成都金牛區(qū)項目方案設(shè)計文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/03/2021Parkside成 都慢 生 活時尚FASION自然NATURE休閑LEISURE包容TOLERANCE天府之國源于城西一地文脈源于城西澤運千年源于城西西 貴重塑 城西之榮耀圈層生活CIRCLE LIFE圈層生活CIRCLE LIFE西貴文化品味生活方式崇尚自然星光森林STAR FOREST童語溪水風(fēng)雨棋院天府書閣茶敘臺浣花草堂靜思堂漫云石磯童語溪水PLAYING IN WATER童語溪水PLA2、YING IN WATER天府書閣READING AREA原野星光STARLIGHT HARANO綠野星光STARLIGHT HARANO童語溪水風(fēng)雨棋院天府書閣茶敘臺涴花草堂靜思堂漫云石磯涴花草堂茶敘臺童語溪水靜思堂風(fēng)雨棋院天府書閣漫云石磯浣花草堂天空院墅SKY VILLA前院后院廳堂中國傳統(tǒng)院墅格局前院后院廳堂前院后院廳堂前院后院廳堂前院后院廳堂天空院墅 巔峰生活NORTH PEAKRiverside01 Design Concept|設(shè)計概念WESTERN CITYParkside西城之巔WESTERN CITY方向一 巔峰city方向二鉆石會所DIAMOND CLUB圈層社交文化社交健3、康社交CIRCLEHEALTHCULTRUE標志性立面標志性立面社區(qū)主入口會所泳池下沉庭院售樓處首層平面落客停車步行入售樓處大區(qū)景觀人行入小區(qū)下出租車下客路線停車路線步行入售樓處路線參觀樣板房路線大區(qū)景觀路線人行入小區(qū)路線售樓處B1B1層平面售樓流線會所B1B1層平面（售樓處后期改造）1.圈層格調(diào)2.星致森林3.天空院墅4.西城之巔5.鉆石會所重塑榮耀 五大加持WESTERN CITY融僑成都金牛區(qū)項目方案設(shè)計文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/06/2020Parkside規(guī)劃推演 技術(shù)落地4、交通分析位于二環(huán)和三環(huán)之間，“三橫三縱三軌道”交通體系，周邊地鐵2、6、7號線圍繞，交通發(fā)達便利。金牛公園茶店子站金府路站幼兒園項目地塊市中心方向機場方向規(guī)劃條件用地面積：26942.25計容面積：80826用地類型 R21容積率：3.0建筑密度25%建筑限高：123m提供地下停車庫1處；提供機動車公共停車位不小于230個幼兒園規(guī)劃條件用地面積：6687.95建筑密度35%基地金牛公園配建幼兒園26942.25金牛醫(yī)院交通分析對自然景觀和城市景觀的充分利用，將對規(guī)劃形態(tài)和朝向產(chǎn)生重大影響自然景觀金牛公園/茶文化公園/金牛游園城市景觀龍湖成都西宸天街購物中心城市景觀成都市青少年活動中心/西南交通5、大學(xué)待開發(fā)地塊城市景觀SITE模擬建筑醫(yī)院及家屬樓城市景觀待開發(fā)地塊時代天境德商新希望國賓天璽西南方向80M 以上可見金牛公園等綠地景觀。80M 以下可見學(xué)校用地。西南方向整體視野開闊，是景觀最佳朝向，自然景觀較好，考慮作為住宅的主要視野方向。120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M視野遮擋范圍SITESITEN視線分析西北方向120M 以上醫(yī)院的視線遮擋較小。24-80M 已建成的金牛醫(yī)院和家屬樓對視線影響較大，北面小區(qū)規(guī)劃密度較高，對視線有一定影響。考慮布置租賃住房及配套。120M80M50M24M視野遮擋范圍SITESITEN80-120M50-80M26、4-50M0-50M金牛醫(yī)院視線分析東北方向120M 以上視野較為開闊，城市景觀較好。120M 以下建筑密度大，多為高層，對視線遮擋嚴重，界面較為擁堵。考慮布置較小戶型。120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M視野遮擋范圍SITESITEN0-50M視線分析東南方向24M 以上東南方向為待開發(fā)地塊，城市界面無法控制，暫定為無景觀界面。120M80M50M24M視野遮擋范圍SITESITEN待開發(fā)地塊待開發(fā)地塊待開發(fā)地塊80-120M50-80M24-50M0-50M待開發(fā)地塊，城市界面無法控制視線分析基地的西南方向視野開闊，作為住宅主視域面定量問題控制123米航空限高：7、0.1+3.1*38+5.1=123m商品房做6棟超高層控制100米建筑高度：0.1+3.1*32+0.6=99.9m商品房做7棟高層六棟超高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉(zhuǎn)建筑角度，增強組團向心性step4:調(diào)整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設(shè)置租賃用房step3:西側(cè)主視野面打開，城市景觀引入七棟高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉(zhuǎn)建筑角度，增強組團向心性step3:西側(cè)主視野面打開，城市景觀引入step4:調(diào)整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設(shè)置租賃用房兩方向樓間距和空間對比6棟 123米7棟 100米規(guī)劃空間：超高層樓間距或者面寬會增加景8、觀空間：超高層景觀會顯壓抑，避難層利用：超高層利用避難層設(shè)置空中會所，成本增加綜上：考慮限價政策的存在，綜合評價，建議采用七棟高層方案兩方向?qū)Ρ鹊梅柯剩撼邔訂螒舻梅柯时雀邔拥图s23%經(jīng)濟性：超高層需做兩層避難層，經(jīng)濟性較差景觀利用：七棟高層方案與六棟超高層方案，均可以開放西側(cè)景觀口，景觀資源均可得到充分利用。綜上：考慮限價政策的存在，綜合評價，建議采用七棟高層方案6棟 123米7棟 100米缺點：租賃住宅占用西側(cè)一線景觀位置租賃住宅租賃住宅租賃住宅租賃住宅租賃住宅租賃住宅缺點：租賃住宅占用西側(cè)一線景觀位置缺點：租賃住宅位于街角，不利于單獨設(shè)出入口管理。優(yōu)點：租賃住宅不占用景觀資源，對商品房影9、響小，且臨道路便于單獨設(shè)置出入口，便于管理。缺點：租賃住宅不臨道路，不利于單獨設(shè)出入口管理；租賃住宅在商品房中間，有一定干擾。缺點：租賃住宅在商品房中間，有一定干擾租賃用房選址總平面圖融僑成都金牛區(qū)40畝項目項目名稱單位數(shù)值備注1用地面積26942.252總建筑面積119457.65地上計容面積+架空層+地下建筑面積其中計容建筑面積80826.00不大于80826且不小于26942其中商品房建筑面積78181.22租賃用房建筑面積2424.783%租賃住宅計容配套公建建筑面積220.00其中物業(yè)管理用房(地上)200.00總建筑面積3且不小于400，地上不低于50%門衛(wèi)20.00不計容建筑面積10、2606.00其中架空層公共活動空間2606.00地下建筑面積37395.65其中地下非機動車庫1236.00地下機動車庫33624.65垃圾房65.00住宅建筑面積0.8且不小于20物業(yè)管理用房（地下）200.00市政公共設(shè)施用房70.00地下會所2200.00總建筑面積3且不小于400，地上不低于50%包含人防地下室2606.00（估算，以人防提供數(shù)據(jù)為準）十層及以上或基礎(chǔ)埋深三米及以上，應(yīng)當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室3容積率3.004總建筑密度10%不大于25%住宅建筑密度10%5總建筑基底面積2606.00其中住宅建筑基底面積2606.006綠地率30%8總戶數(shù)戶4201011、機動車停車位輛1173其中地上停車位輛0地下停車位輛1173其中商品房停車位輛939租賃用房停車位輛0配套設(shè)施停車位輛4公共停車位輛230不少于230個地下公共停車位其中人防車位輛63.00按人防單車位指標42/輛估算11非機動車停車位輛824.00其中地上非機動車停車位輛0 地下非機動車停車位輛824 其中商品房停車位輛782租賃用房停車位輛37配套設(shè)施停車位輛512全民健身活動場所404.13 每3萬居住面積，設(shè)置150全民健身活動場地13建筑限高航空限高623m，實際可建高度123米Urban landscape城市景觀大戶型坐擁城市景觀，俯瞰天府之國；樓王棟尊享全視野景觀，穩(wěn)坐城市“C12、位”城市景觀Urban landscape景觀視野Garden landscape花園景觀超大尺度花園，百米無遮擋視線花園景觀Garden landscape景觀視野235戶型195戶型165戶型195戶型165戶型165戶型165戶型195戶型165戶型租賃住房235戶型195戶型165戶型租賃住房融僑成都金牛區(qū)40畝項目戶型面積戶數(shù)戶型配比面積面積比高層T216724057.14%40081.2251.3%高層T219812028.57%23760.0030.4%高層T22396014.29%14340.0018.3%合計420100.00%78181.22100.0%戶型分布Traffi13、c flow line車行流線地庫出入口Entrance and exit of basement車行流線Traffic flow line流線分析公共停車主出入口小區(qū)停車主出入口小區(qū)停車主出入口Pedestrian flow line人行流線次入口及租賃住房口Secondary entrance主入口Main entrance人行流線Pedestrian flow line流線分析消防登高面Fire fighting face消防出入口Fire fighting access消防車道Fire lane消防分析物管用房（地上）物管用房（地下）市政設(shè)施用房（地下）垃圾房（地下）消控室（地下）垃圾14、房（地下）65.00物業(yè)管理用房（地上）（含30業(yè)主委員會）200.00物業(yè)管理用房（地下）200.00市政公共設(shè)施用房（地下）70.00消控室75.00配套分析日照分析日照情況：界內(nèi)界外住宅滿足大寒日一小時日照要求。7H日照時間6H日照時間7H5H日照時間6H4H日照時間5H3H日照時間4H2H日照時間3H1H日照時間2H日照時間1H日照分析地庫平面圖地下非機動車庫面積：1236.00地下機動車庫面積：33624.65垃圾房面積：65.00物業(yè)管理用房（地下）面積：200.00市政公共設(shè)施用房面積：70.00地下會所面積：2200.00包含人防地下室：2606.00地下建筑面積：37395.15、65總停車位數(shù)：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設(shè)施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機動車停車位：824輛其中：地上非機動車停車位：0輛地下非機動車停車位：824輛其中：商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設(shè)施停車位：5輛地下一層平面圖（本層建筑面積18939.50）人防區(qū)公共停車位區(qū)域地下二層平面圖（本層建筑面積16056.15）地庫平面圖地下非機動車庫面積：1236.00地下機動車庫面積：33624.65垃圾房面積：65.00物業(yè)管理用房（地下）面積：200.00市政公共設(shè)施用房面積：70.016、0地下會所面積：2200.00包含人防地下室：2606.00地下建筑面積：37395.65總停車位數(shù)：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設(shè)施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機動車停車位：824輛其中：地上非機動車停車位：0輛地下非機動車停車位：824輛其中：商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設(shè)施停車位：5輛產(chǎn)品篇陽臺贈送策略成都兩層通高陽臺，規(guī)劃計一半；為了規(guī)避無上蓋認定，但在需要加永久性雨棚，來實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)測繪也計算一半面積！雨棚后期作為觀景陽臺贈送給上層雨棚測繪內(nèi)部控制條文類似項目操作案例235競17、品分析德商新希望國賓天璽4+1房2廳3衛(wèi) 240德商錦江天璽4+1房2廳3衛(wèi) 230 中鐵 西派浣花4房2廳3衛(wèi) 245 麓玥府3+1房2廳3衛(wèi) 235 本案戶型5房2廳5衛(wèi) 239 超大尺度空中花園 客廳三方向開敞景觀 全套房設(shè)計，每間臥室均有獨立衛(wèi)生間 20米超大面寬 大面寬豪華主臥套，雙衣帽間 中西雙廚房270產(chǎn)品比肩世界頂級豪宅玄關(guān)電梯廳次臥臥室LDK一體化空間北院南院玄關(guān)電梯廳餐廚客廳次臥臥室南陽臺北陽臺洄游融廳270度觀景面島式西廚市場傳統(tǒng)格局（國賓天璽）紐約ONE 57195競品分析德商新希望國賓天璽3+1房2廳2衛(wèi) 200德商錦江天璽4房2廳3衛(wèi) 202 綠城鳳起潮鳴4房2廳218、衛(wèi) 195 麓玥府3+1房2廳2衛(wèi)193 本案戶型4+1房2廳4衛(wèi)198 超大尺度空中花園 客廳南北通透，兩方向開敞景觀 全套房設(shè)計 中西雙廚房270165競品分析德商新希望國賓天璽3+1房2廳2衛(wèi) 160 德商錦江天璽3+1房2廳3衛(wèi) 169 綠城鳳起潮鳴3房2廳2衛(wèi) 165 德商麓湖熙華天璽3+1房2廳2衛(wèi) 156 本案戶型4房2廳3衛(wèi) 167 超大尺度空中花園 客廳8.6M大橫廳 中西雙廚房 獨享南院，慢生活場景化27010.7m235戶型標準層平面圖標準層平面圖195戶型標準層平面圖標準層平面圖165戶型標準層平面圖標準層平面圖WESTERN CITY融僑成都金牛區(qū)項目方案設(shè)計文本Conceptual planning and design of Jinniu plot project in Chengdu04/03/2021Parkside