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1、正本日期：2021 年 06 月海南生態智慧新城 A-01-02 地塊住宅項目 80m 高層組團建筑方案及擴初設計設計創造價值DESIGN CREATES VALUE目錄 CONTENTS1前期分析PRE-PHASE ANALYSIS 4立面創新FACADE2規劃設計PLANNING 5設計說明DESIGN SPECIFICATION3產品創新DOOR MODEL前期分析PRE-PHASE ANALYSIS13.0 公里老城鎮政府2.7 公里2.5 公里1.8 公里2.8 公里1.0 公里1.8 公里海南康華婦兒醫院大潤發購物廣場海南省技師學院老城鎮站騰訊生態村iSCHOOL 微城未來學校1.2、0 公里3.0 公里SITE 本項目位于海南省澄邁縣海南自由貿易港生態軟件園，距離老城鎮政府約 3.0 公里；周邊配套大都在距離項目 1 公里外和 3 公里內。學校、醫院、購物中心、火車站等配套設施齊全。區域位置圖|LOCATIONSITE基地范圍區位交通本案上位規劃 PLANNING AND INTERPRETATION海南印象|HAINAN IMPRESSION海南自由貿易港海南hainan項目思考 PROJECT THINKING?如何實現價值最大化？SITE客群分析 CUSTOMERS TO ANALYSIS客群：入園企業技術骨干及中高管理層人員特征：在外接受教育的引進人群、接觸外界信3、息較多的企事業主、外來人口中高收入人群、思想開放有追求的青年族年齡：20-30 歲（海南本地首改客群）、25-35 歲（園區企業白領）、35-40 歲（周邊教育群體）、35-50 歲（企事業單位高管）描述：有愛好、有品味、視野較廣，相對國際化、時尚化、智能化，在置業方面比較理性，但在感性層面愿為昂貴但自己喜歡的品質買單定位：高知社區+生態豪宅一個可以隨心改造的空間、一個可以滿足不同階段需求的家、一個環境優美、配套資源豐富的社區、一個新型高品質的生活都市，一個選擇，一輩子。A space that can be transformed at will,a home that can meet t4、he needs of different stages,a community with a beautiful environment and rich supporting resources,a new type of high-quality living city,a choice,a lifetime.購買力持續穩定或上升的購買群體“新海南人、新家鄉人”園區企事業單位高管、企業白領海南本地首改客群周邊教育群體城區地域覆蓋全市購買人群消費觀念心態放開，易接受新鮮事物在外接受教育的引進人群接觸外界信息較多的企事業主外來人口中高收入人群思想開放，有追求的青年族客群特征共性分析科學人群對5、居住的需求分析 VISION OF LIVING FOR SCIENTISTS自然生態NATURAL ECOLOGY共享休閑LEISURE SPORTS科技社交SOCIAL SCIENCESOCIALORGANIC自然社交科學SCIENCE科學與自然、社交在高端居住社區的必然聯系The inevitable connection between science and nature and society科學人群對居住的需求分析 VISION OF LIVING FOR SCIENTISTS項目定位 PROJECT POSITIONING有機未來頂級社區 ORGANIC FUTURE TOP 6、COMMUNITY以“品質與創新結合、自然與現代融合、高智與健康契合”的模式 創造“珍品化”生活典范 To create a luxury boutique community,with the mode of quality and innovation,natural and modern fusion,intellectual and health fit,to create a treasure model of life.QUALITY品質HEALTH健康INNOVATE創新NATURE自然豪宅研判 ELITE HOUSING研判全球豪宅特質豪宅研判 ELITE HOUSING非凡的7、藝術審美THE ULTIMATE AESTHETIC OF ART麗敦豪邸豪宅研判 ELITE HOUSING多重生態立體體驗空間Experience space in multiple ecological dimensions新加坡公爵夫人公寓豪宅研判 ELITE HOUSING酒店定制化服務HOTEL CUSTOMIZED SERVICE馬來西亞 Arte S 住宅樓替換豪宅研判 ELITE HOUSING豪宅研判 ELITE HOUSING極致的產品力AGGREGATION OF SPHERESONE RIVER POINT 邁阿密頂級高知島居豪宅締造極致生活圈層如何打造一個獨一無二的8、具有標桿性前瞻性示范性本案效果 RESULTS SHOW The ultimate artistic aesthetic極致的藝術審美 尊享酒店式歸家服務 座擁綠色，自然生活 出則繁華，入則寧靜 以超大尺度花園為中心，多個組團環繞的綠色空間 外圍高層樓棟均享有組團花園景觀 不同景觀主題的打造，形成具有禮儀感的生態鏈 多重生態立體體驗空間本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW雅集體驗-泛會所下沉會所酒店定制化服務 Hotel customized services三大會所分別取意”云端生活“，”雅集生活“，”運河迷谷“三大主題。用流線的建筑語言，提供酒店化，定制化的9、未來的未來生活方式。云端生活-空中會所本案效果 RESULTS SHOW-270 全視野感官本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW規劃設計 PLANNING 2基地分析|BASE ON ANALYSIS中印大道電競廣場藍夢一路美安一縱路活力一路美造水庫榮昆河三期四期南海桃花源一期 45M 高層區二期 45M 高層區居住價值分析結論：基地內遠離城市道路的住宅受到外界環境影響的因素小，且基地內的住宅享有中央景觀花園，所以居住價值高。高中低SITE設計要求|DESIGN REQUIREMENTS9.戶型10、設計 注重以安家居住為主要目的，戶型的全生命周期設計，主要空間可靈活布置。注重動區空間的共享、融合、多功能，實現家人看得見的陪伴和社交屬性滿足 4 個套房的靜區休息需求外，其他功能房間多功能化設計，提供更多生活方式的可能性。注重居家健康設計，所有功能空間宜自然通風，入戶空間潔污分區。注重主要功能空間景觀視野的優越性，景觀陽臺盡量加大進深，每戶宜設生活陽臺，主要功能空間做好遮陽防曬措施。注重戶型有足夠容量與合理貯藏空間設計,戶型面積 140 以上的高端產品考慮做戶式中央空調，預留設備平臺。高端戶型單個功能空間應設宜人尺度。可考慮十字廳和雙主臥的設置，空間可分可合，靈活使用；廳堂、大平臺可挑空兩層11、高。1.建筑風格 建筑風貌去風格化設計，具有東方氣質，中國韻味的現代簡潔處理手法設計立面，有應對海南潮、曬氣候的技術措施，屋頂采用退臺和坡頂處理。北側創新大道沿街立面做公建化處理，與道路北側辦公建筑呼應。2.建筑布局 充分利用好周邊及場地景觀，注重建筑通風防曬，靈活布置形成院落空間。3.商業布置 地塊中部已建商業會所外，于各樓 50 高處結合屋頂花園設空中會所，各樓棟通過天橋連接。4.公共配套設施布置 確保各配套設施分布的均好性，注重康體設施的易獲得性。5.交通組織 人流：地上地下雙入戶大堂設計，規劃好業主、配套服務流線互不干擾。車流進入小區后即入地下車庫，業主、訪客流線清晰明了，確保小區人流12、安全。6.停車要求 以地下停車為主，做好港灣式停車區，停車后業主步行不超過 100 米。7.架空層及入戶大堂布置 一層層高 3.9 米，建筑靠小區內部道路一側設置大堂、架空層，結合景觀設計做休憩、休閑場所，建筑另一側結合二層做底躍戶型，提高戶型品質和價值。8.公共空間 注重公共空間的社交功能，對空中會所的設計是項目的一大亮點，前期概念設計上優先考慮創意，后期再考慮結構設計。設計條件|DESIGN CONDITIONS設計條件用地面積：=38522 平方米容積率：3.23密度：19.7%SITE設計條件用地面積：38522 擬建建筑面積：124360 其中 住宅：120360 配套設施：約 4013、00 容積率：3.23中印大道電競廣場藍夢一路美安一縱路活力一路榮昆河美造水庫395M280M130M130M推演方案一|INFERENCE SCHEME推演方案二|INFERENCE SCHEME推演方案三|INFERENCE SCHEME推演方案四|INFERENCE SCHEME推演方案五|INFERENCE SCHEME推薦方案|RECOMMENDATION本案效果 RESULTS SHOWCommunity of knowledge多重立體環道云霧森林重塑海南城市天際線“高知社交”規劃愿景 PLANNING VISION總平面圖 PLAN0 10 20 30 40H=78.3m24F14、 空中連廊H=50m 空中連廊6.9m0.00=42.8mH=50m1F會所 空中連廊H=50m高層F(45m)高層F(45m)15F15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F15F高層(45m)高層(45m)高層(45m)高層J(80m)15F15F15F高層J(45m)15F高層J(45m)15F高層J(45m)15F高層J(45m)高層J(80m)高層J(80m)高層J(80m)高層(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層(45m)15、15F高層(45m)15F輪廓線輪廓線輪廓線泳池泳池12#H=49.5m16F11#H=78.3m23F10#H=49.5m16F3#H=78m25F2#H=78m25F1#空中連廊H=50m Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 技術總平面圖 PLAN總平面圖 PLAN 指標單位備注38522.003.23-19.7%76081636751243601203604000814戶2849人3.5人/戶39315機動車按35/泊；非機動車按1.8/泊3170776081260輛住宅機動車停車數量按1輛/100計算；商業車位小于等于2000部分取2輛/100計算，16、超過2000部分的以2000為基數往上遞增，遞增部分取0.8輛/100計算189輛1071輛1204輛住宅非機動車停車數量按1輛/100計算181輛1023輛配套 戶數 人口數機動車停車數量地上機動車停車位地下機動車停車位其中其中總建筑面積計容建筑面積住宅總經濟技術指標類別建筑用地面積容積率建筑密度基底面積其中地下建筑面積地下車庫面積防空地下室面積非機動車停車數量其中地上非機動車停車位地下非機動車停車位本案效果 RESULTS SHOW330m 戶型180m 戶型220m 戶型140m 戶型100m 戶型T4T4T4T4T4T4T4T3T3T4T2T2戶型配比 DOOR MODEL ANALY17、SIS100m140m180m220m330m330 以上 m330 以上 m戶數戶數比面積面積比10030437%3040025%14030437%4256035%1808811%1584013%220445%96808%240567%1344011%240以上182%84407%合計814100%120360100%戶型配比330330規劃亮點 PLANNING WINDOW景觀極致利用立體景觀體系回家就是一場度假視線通廊空間序列超大尺度花園立體多重環道風雨連廊外環跑道內環步道空中連廊云端生活所有塔樓全部法線錯開戶戶南北通透天際線層級豐富規劃之勢 PLANNING 景觀極致利用80M50M18、8.3M8.3M50M50M50M50M80M80M80M80M80M80M80M80M規劃之勢 PLANNING 視線通廊最大限度保證視線通暢空間序列感超大尺度花園LARGE GARDEN圍合布局中心超大庭院規劃之勢 PLANNING 立體多重環道環形跑道 風雨連廊 空中連廊規劃之勢 PLANNING 裕偉空中環道風雨漫步道環形跑道云端生活空中庭院 云端泳池 規劃之勢 PLANNING 立體景觀體系公園里的社區 回家就是一場度假 規劃之勢 PLANNING 如何體現豪宅氣質？How？豪宅亮點 ELITE HOUSING BRIGHT SPOT三大會所下沉堂會架空泛會所云端配套獨特的 IP 屬19、性約 500M 空中高知社交連廊回家體驗“回家是一場度假”主題化景觀節點沉浸式景觀三大環道內環 1 公里跑道內環風雨連廊漫步道空中環道“心靈美學配套”4000 云端配套結合空中連廊環形布置豪宅之勢 ELITE HOUSING頂奢會所泳池空中會所公告客廳健身房米其林廚房尚食匯空中學堂酒廊頂奢會所泳池TOP LUXURY PRIVATE POOL獨特的 IP 屬性“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING空中跑道AIR TRACK獨特的 IP 屬性“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING健身房FITNESS ROOM獨特的 IP 屬性“約 20、500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING米其林廚房尚食匯MICHELIN KITCHEN“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING獨特的 IP 屬性公共客廳PUBLIC LIVING ROOM“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING獨特的 IP 屬性酒廊LOUNGE“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING獨特的 IP 屬性空中會所AIR CHAMBER“約 500M 空中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING獨特的 IP 屬性空中學堂AIR SCHOOL“約 500M 空21、中高知社交會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING獨特的 IP 屬性三大會所“下沉堂會、架空泛會所、云端會所”豪宅之勢 ELITE HOUSING待替換云端會所三大環道“內環 1 公里跑道、內環風雨連廊漫步道、空中環道”58城市公共空間|CITY PUBLIC SPACE24 小時都市架空連廊基地與東測綠地由于道路關系相割裂 架空立體氧氣度假式連廊設計 將小區景觀與濱江景觀有機結合在一起，使業主能享受 不同維度的 景觀資源24-HOUR OPEN OVERHEADCROSSING CORRIDOREnable owners toenjoy differentdimensions landsc22、ape resources外環 1 公里跑道內環風雨連廊漫步道空中環道空中環道豪宅之勢 ELITE HOUSING健康主題景觀豪宅之勢 ELITE HOUSING 社區漫步小徑 CENTRAL GARDEN Enable owners to enjoy large-scale Landscape resources社區漫步小徑入口景觀聯動風雨連廊維系中心大花園深度挖掘居民生活需求打造公共開放人性化社區健康主題景觀豪宅之勢 ELITE HOUSING 多重景觀串聯 都市大花園小區內部規劃圍合布局多重景觀串聯形成立體景觀體系方便業主觀景、健身、休閑、交友幽之徑 曲徑通幽，景花木深夢之泉 心源之地，23、清幽自得夢之泳 春江彼岸，咫尺山水福之庭 閑庭信步，怡然自得悅之谷 兒童樂園，天籟童聲禮之道 傍水而生，依水隱貴CENTRAL GARDEN Enable owners to enjoy large-scale Landscape resources本案效果 RESULTS SHOW豪宅之勢 ELITE HOUSING多重景觀串聯MULTIPLE LANDSCAPE SERIES禮之道 公園歸家大道夢之泉 入口對景景觀幽之徑 入口藝術走廊福之庭 花園活動場地豪宅之勢 ELITE HOUSING健康主題景觀社區大花園親近自然讓自然，更加貼近生活城市客廳體驗家門口的購物藝術入口景觀多重景觀串聯讓歸24、家成為一場度假.在這里，生活不再是眼前的茍且是浪漫與藝術的殿堂是詩和遠方的田野1小區入口2入口景觀3入戶大堂4侯梯廳2具有儀式感的人行回家體驗豪宅之勢 ELITE HOUSING嘉禧143首層大堂電梯城市道路地庫大堂陽光地庫地庫出入口陽光車庫、雙大堂入戶車庫出入口陽光車庫地庫大堂首層大堂電梯城市道路Schene Analysis方案分析儀式感主入口車庫入口落客島地下入戶大堂車行歸家流線回家流線車行1.儀式入口12342.車庫入口3.落客島4.地下車庫入戶大堂生態、尊貴感的車行回家體驗豪宅之勢 ELITE HOUSING規劃分析 PLANNING ANALYSIS建筑功能分析圖會所（售樓處）住宅25、配套規劃分析 PLANNING ANALYSIS景觀軸線及視線分析圖小區人行流線小區出入口入戶大堂規劃分析 PLANNING ANALYSIS人行流線分析城市道路車行流線地下車庫出入口城市道路車行流線地下車庫出入口規劃分析 PLANNING ANALYSIS車行流線分析規劃分析 PLANNING ANALYSIS消防分析 城市道路消防流線消防登高場地規劃分析 PLANNING ANALYSIS地下室分析 2.采光天井 利用塔樓間無效率空間設置采光天井 利于地庫自然通風采光 提高地下單車為停車效率 提升地下歸家流線體驗3.豪華車位 結合采光天井及樓位周邊布置 享有自然景觀 增大車位空間尺度 提升26、車位售價1.下沉庭院 利用下沉庭院增大地庫采光界面 利于地庫空間通風 將庭院景觀引入地庫，提升地庫溢價 串聯及增加小區配套活動場所規劃分析 PLANNING ANALYSIS規劃分析 PLANNING ANALYSIS規劃分析 PLANNING ANALYSIS規劃分析 PLANNING ANALYSIS天際線分析 16F49.5M16F49.5M23F78.3M23F78.3M25F78M25F78M25F78M25F78M建筑規劃成高低錯落的布局，為城市增添了活力與趣味的城市天際線，并形成了較開闊的內部景觀視野。規劃分析 PLANNING ANALYSIS日照分析 說明城市：海口市節氣：大27、寒日有效時間段：8:0016:00結論住宅滿足大寒日 3 小時日照要求根據 2016 年最新海口市城市規劃管理技術規定 （二）住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照 時間不應低于 3 小時；舊城控制區內的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應低于大寒日有 效日照時間 1 小時的標準。空中連廊H=50m 空中連廊23F25F25FH=49.5mH=78.3m24F6.9m0.00=42.8mH=50m 空中連廊H=78mH=78.3mH=50mH=78m16F1F會所H=49.5m16F 空中連廊H=50mH=50m 空中連廊0 10 20 30 40高層F(4高層F28、(45m15F15F高層(45m)高層G(45m)15F高層G(45m)15F產品創新DOOR MODEL3未來的住宅，單一模式不能滿足全部需求FUTURE HOUSINGONE SIZE DOES NOT FITALL探索前瞻性豪宅居住模型中國新的生活方式以及住宅的多樣性NEW LIFESTYLE DEMANDS AND HOUSING DIVERSITYZaha hadid,高線公園效應，獨特的城市特征以及公共空間聯系將提升整個地區的價值海外.ANDABROADHerzog&de Meuron,紐約，便捷的城市生活湯本項目產品亮點 PRODUCT HIGHLIGHTS十字軸雙流線妙趣”橫“29、生大面寬寬景方廳度假化空間室內泳池大陽臺中西廚餐廚一體化雙鑰匙全生命周期體系洄游空間私家電梯入戶絕對的產品才是絕對的競爭力高層 T2 戶型不止于品質UNDESIRABILITY玄關藝術連廊入戶花園房型分析SITE ANALSIS330 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.90%512.101375512.1030、D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.4313298.1821F、22F頂復916.31、081000.00標準層9960.009#/10#1-2F底復9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS330 戶型房型分析SITE ANALSIS330 戶型平層復式產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.32、101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.4313298.1821F、22F頂復916.081000.00標準層9960.009#33、/10#1-2F底復9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS490 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳大平層樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.934、5076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.4313298.1821F、22F頂復916.081000.00標準層9960.009#/10#1-2F底復9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS4735、0 戶型樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.36、12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.4313298.1821F、22F頂復916.081000.00標準層9960.009#/10#1-2F底復9997.66075.18%37頂層復式下層產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳房型分析SITE ANALSIS470 戶型樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建37、筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.38、00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.4313298.1821F、22F頂復916.081000.00標準層9960.009#/10#1-2F底復9997.66075.18%37頂層復式上層產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳房型分析SITE ANALSIS215 戶型樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積D-135560.0016.9039、%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平層E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云頂別墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11電梯機房82.43132940、8.1821F、22F頂復916.081000.00標準層9960.009#/10#1-2F底復9997.66075.18%37天際屋產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴270端廳高層 T3 戶型180+220不止于品質UNDESIRABILITY房型分析SITE ANALSIS180+220 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透生態露臺+入戶+觀景全功能主臥套房觀景衛浴樓號層數戶型編號套內面積（不含陽41、陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A310.10.000.00%372.402620.2744.79370.93B139.4519.3613.88%179.092298.26358.18456.12B139.4519.3613.88%179.09426263.467521.74C168.0531.6718.85%220.83213861.5854637.35電梯機房162.307#/12#1-2F11043.50583.27%6713262.07標準層12272.72高層 T4 戶型140+100不止于品質UNDESIRABILITY房42、型分析SITE ANALSIS100+140 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742166.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7943、13.18%138.83444905.786108.37電梯機房150.00樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.63209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.18%139.98283121.863919.36電梯機房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%90544、0.67010298.20標準層7449.52標準層6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60房型分析SITE ANALSIS100+140 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742145、66.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7913.18%138.83444905.786108.37電梯機房150.00樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.63209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.1846、%139.98283121.863919.36電梯機房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%9050.67010298.20標準層7449.52標準層6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60房型分析SITE ANALSIS100+140 戶型產品優勢PRODUCT ADVANTAGE借用北向景觀資源，打開北側入戶花園，景觀滲透南北通透獨梯獨戶十字軸流線生態露臺+入戶+觀景+服務四重陽臺全功能主臥套房觀景衛浴樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建47、筑面積A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742166.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7913.18%138.83444905.786108.37電梯機房150.00樓號層數戶型編號套內面積（不含陽陽臺面積（投影面陽臺比建筑面積戶數套內和建筑面積和本層面積總套內面積使用率實際戶數總建筑面積A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.6348、209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.18%139.98283121.863919.36電梯機房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%9050.67010298.20標準層7449.52標準層6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60T2 戶型南立面T2 戶型北立面立面圖ELEVATION立面圖ELEVATIONT2 戶型西立面T2 戶型東立面剖面圖PROFILE立面創新FACADE4呈現簡潔生動的城市形象 立面設計以現代構成為基調重視49、比例刪繁就簡簡潔明快，突顯未來感高層立面High elevation現代風格MODERN STYLE立面分析|ANALYSIS OF THE FACADE住宅塔樓建筑頂部：頂部對稱的構件，重塑簡潔的形象，更顯高端建筑立面：立面主要強調橫向線條，結合空連廊，增強了建筑的都市感建筑墻身：利用銅色和銀白色的鋁板勾勒出簡潔明快的陽臺線腳，結合 窗墻系統，營造高科技豪宅的氣質建筑基座：基座的強調，使得建筑形象更加穩重、大氣成本控制溢價|COST CONTROL PREMIUM成本控制策略2.立面設計成本控制最終立面綜合考慮了成本、構造等技術細節。采用窗墻體系，在成本可控的前提下，最大化保證了立面的整體效果。精簡墻身設計，極少變化，減少非標尺寸。本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW設計說明DESIGN SPECIFICATION5THANK YOU