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1、項目匯報2021.3杭州未來科技城綠汀路 S2S3 地塊項目匯報規劃設計未來社區&超級底盤戶型設計立面設計例Part 1 Part 2Part 3Part 4目錄ContentPart 1規劃設計項目區位區域交通上位規劃S2 S3 地塊S1 S4 地塊上位規劃S2 S3 地塊綠汀路地鐵站S1 S4 地塊項目位于杭州未來科技文化中心的核心區域，地塊內有綠汀路地鐵站。項目愿景城市名片項目愿景城市名片沿水鄉北路天際線項目愿景沿支二路天際線城市名片用地設計條件170166.20 平方米643460.10 平方米140 米 100 米且 120 米 120 米且 140 米項目四至景瑞鏡溪綠汀東原印未來2、中南樾府西湖群山西溪華東園 綠 汀 路上和路西溪華東園西湖群山上和路西湖群山萬金山景瑞原墅清風墅園鷺語閣萬金山景瑞原墅清風墅園鷺語閣 水 鄉北路清風墅園水鄉北路支二路支二路中南樾府東原印未來景瑞鏡溪綠汀 綠 汀路湖鏡云廬陽光城未來悅綠汀路綠汀路支三路萬金路地塊東側及南側的景觀資源優異方案一方案二住宅順應水鄉北路布置住宅順應支二路斜向布置住宅順應水鄉北路布置推薦方案總圖方案比選待替換-祝寧宇總圖方案比選方案一方案二總圖方案比選總圖方案比選推薦方案總圖方案比選方案一方案二總圖方案比選總圖方案比選推薦方案推薦方案推薦方案總圖S2 地塊總體指標葉茂華替換總體指標總體指標S3 地塊總體指標總體指標戶型配3、比S2 地塊S2S3 地塊合計指標：住宅總戶數：1244 戶公寓總戶數：181 戶住宅、公寓總戶數：145 戶S3 地塊待補充模型東南面鳥瞰圖模型正南面鳥瞰圖模型東北面鳥瞰圖天際線分析沿水鄉北路天際線天際線分析沿水鄉北路天際線（比選方案）天際線分析沿支二路天際線主入口分析林蔭歸家道林蔭歸家道小區主入口小區次入口小區次入口小區主入口在南側，塑造林蔭歸家道；次入口在北側，滿足從地鐵步行歸家需求20m20m32m小區主入口景觀規劃格局分析主要空間軸線中心景觀空間次級景觀空間塑造超大尺度中央花園，商辦樓共享無界景觀視野70m50m120m70m社區會客廳下沉庭院水景泳池全齡活動場地私密靜享花園私享歡愉4、花園私享歡愉花園社區會客廳睦鄰友好精品生態花園精品生態花園景觀分析華潤“潤享家”功能落位“潤享家”景觀意向私密靜享花園睦鄰友好全齡活動場地泳池水院下沉庭院視距分析板點結合，錯位布置，擴大每棟樓的視距，最大化景觀視野。18.2m18.8m151.2m50.0m49.0m46.1m48.1m58.4m68.0m44.1m77.1m35.7m32.0m18.8m20.8m19.2m16.7m18.5m18.5mS2 地塊整體剖面，商辦樓利用避難層形成空中花園泛會所空中花園空中花園S3 地塊剖面云端空中花園云端空中花園消防分析交通分析日照分析0.9m 高度日照，住宅戶型均滿足日照要求日照分析5.1m 5、高度日照，住宅戶型均滿足日照要求Part 2未來社區&超級底盤上位規劃未來社區系統架構“一心、三化、九場景”139個以人民美好生活向往為中心人本化、生態化、數字化鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務、治理維大中心價值坐標未來場景未來社區九大場景潤享家景觀五大主題模塊潤享家關注重點潤享生活超級底盤模塊內容未來社區配套住宅配套社區會客廳歡聚時光花園風雨連廊系統總圖歡聚時光花園 （景觀）社區會客廳（地下）社區會客廳地鐵范圍地鐵連通社區地下連通通道綠 汀 路支 二 路地鐵連通社區MALL 連通社區地下車道連通SHOPPING MALL“潤享生活超級底盤”社區配套社區配套社 區 配 套（物管物6、經）架空層地鐵連通風雨連廊歸家系統入戶大堂入戶大堂220.001000.00150.00434.00579.002414.00社區辦公服務活動用房1689.80居家養老服務用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面積的3物業管理居住部分計容非可售面積超級底盤S3地塊合計出讓指標要求商業部分未來社區1500幸福學堂社區客廳居住部分物業管理地上建筑面積的3地上建筑面積的4商業商務部分物業經營物業經營地上建筑面積的4尾氣7、井0.12平米/套且50開閉所單處8*10，設置1處垃圾房60/處，含10再生資源回收用房消控室70/處參考其它項目設置公共文化設施用房100/100戶，且800（地塊一、二、三集中布置）30/100戶，且300（地塊一、二、三集中布置）0.12平米/套且50單處8*10，設置2處60/處，含10再生資源回收用房70/處超級底盤S2地塊商業商務部分計容非可售面積尾氣井參考其它項目設置地上建筑面積的3地上建筑面積的4備注社區衛生服務站物業管理物業經營社區用房其中地塊一、二、三集中布置公共文化設施用房開閉所備注地上建筑面積的3地上建筑面積的4公廁物業管理垃圾房消控室未來社區配套物業經營未來社區配套8、下沉庭院風雨連廊歸家系統公共文化社區配套 （架空層）公共文化社區配套 （架空層）室外泳池活動區商業配套商業配套機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械9、車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數10、 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 3-地下一層（西）地下一層（東）車庫設計地下負一層車庫平面示意地下集中會所（2500）地下停車區域地鐵范圍地 下 車 庫 通 往MALL 車行通道地下泳池下沉庭院社區地下連通通道MALL 連通社區地鐵連通社區SHOPPING MALL“潤享生活超級底盤三維模擬”MALL 連通社區SHOPPING MALL社區會客廳（地下）社區會客廳空中花園會客廳 （避難層）風雨連廊歸家系統風雨連廊歸家系統入戶大堂下沉庭院下沉庭院社區地下連通通道地鐵連通社區地鐵連通地鐵連通歡聚時光花園 （景觀）室外泳池活動區 社區配11、套（物管物經）未來社區配套地下車道連通公共文化社區配套 （架空層）公共文化社區配套 （架空層）綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路小區入口小區主入口小區主入口公園公園支二路設置小區主入口原因：1、激活城市次級道路2、打造公園式歸家體驗綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路小區次入口小區次入口風雨連廊歸家系統大堂水景落客區風雨連廊大堂水景落客區綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路空間意向落客區空間意向水院空間意向風雨連廊“潤享生活”歸家動線地上“潤享生活”歸家動線地下社區會客廳社區會客廳（地下）地下集中會所 2500 地下泳池社區會客廳空中花園會客廳下沉庭院下沉庭院公共文化社區配套 （架空層）綠 汀 路12、支 二 路水 鄉 北 路空間意向地下會所與泳池空間意向空間意向下沉庭院空間意向空中花園會客廳云端會所云端會所空間意向云端泳池社區地下連接系統SHOPPING MALL社區地下連通通道地鐵連通社區地鐵連通地鐵連通地下車道連通社區會客廳（地下）地下集中會所 2500 地下泳池公共文化社區配套 （架空層）下沉庭院地鐵范圍地庫意向門廳車庫設計地庫意向車庫設計公共配套架空層社區配套公共文化設施用房商業配套物業管理公共文化設施用房物管物經物業經營幸福學堂社區衛生服務站商業配套社區客廳社區辦公服務活動用房居家養老服務用房綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路220.001000.00150.00434.005713、9.002414.00社區辦公服務活動用房1689.80居家養老服務用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面積的3物業管理居住部分計容非可售面積超級底盤S3地塊合計出讓指標要求商業部分未來社區1500幸福學堂社區客廳居住部分物業管理地上建筑面積的3地上建筑面積的4商業商務部分物業經營物業經營地上建筑面積的4尾氣井0.12平米/套且50開閉所單處8*10，設置1處垃圾房60/處，含10再生資源回收用房消控室70/處14、參考其它項目設置公共文化設施用房100/100戶，且800（地塊一、二、三集中布置）30/100戶，且300（地塊一、二、三集中布置）0.12平米/套且50單處8*10，設置2處60/處，含10再生資源回收用房70/處超級底盤S2地塊商業商務部分計容非可售面積尾氣井參考其它項目設置地上建筑面積的3地上建筑面積的4備注社區衛生服務站物業管理物業經營社區用房其中地塊一、二、三集中布置公共文化設施用房開閉所備注地上建筑面積的3地上建筑面積的4公廁物業管理垃圾房消控室未來社區配套物業經營綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路未來社區配套社區客廳幸福學堂社區衛生服務站未來社區配套未來社區意向未來社區意向幸福15、學堂社區客廳未來社區意向社區配套文化設施居家養老服務用房社區用房物業管理空間意向架空層歡聚時光花園景觀私享歡愉花園精品生態花園全齡活動場地私密靜享花園私密靜享花園精品生態花園社私密靜享花園全齡活動場地室外泳池活動區歡聚時光花園綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路空間意向全齡活動場地空間意向室外泳池活動區地庫專篇機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機16、械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位17、數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 3-地下一層（西）地下一層（東）機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機18、械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位19、數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 5機械車位數 x 3機械車位數 x 3-地下一層（西）地下一層（東）車庫設計地下負一層車庫平面示意地下集中會所（2500）地下停車區域地鐵范圍地 下 車 庫 通 往MALL 車行通道地下泳池下沉庭院社區地下連通通道MALL 連通社區地鐵連通社區SHOPPING MALL地下二層（西）地下二層（東）圖面統計數據匯總方案:地20、下一層（西）,ElementId:5732537方案:地下二層（西）,ElementId:5782667地下室外墻周長之和：1775.9m地下室建筑面積(不含夾層面積)：79273.6地下室周長系數：0.02m/塔樓投影面積之和：13578.6機動車庫面積：65854.1主樓非停車區建筑面積：0大型設備用房面積：8152.4非機動車庫面積：5267.1設備用房面積占比：10.28%平層停車數量（包含機械車位）：1591輛機械車位數量：119輛毛車地比：49.8含設備及主樓車地比：46.5含設備車地比：46.5僅含主樓車地比：41.4凈車地比：41.4計算時間：2021/2/5 15:29:2721、圖面統計數據匯總方案:地下一層（東）,ElementId:5732550方案:地下二層（東）,ElementId:5782680地下室外墻周長之和：972.8m地下室建筑面積(不含夾層面積)：23627.7地下室周長系數：0.04m/塔樓投影面積之和：6144.5機動車庫面積：18021主樓非停車區建筑面積：0大型設備用房面積：4142.7非機動車庫面積：1464設備用房面積占比：17.53%平層停車數量（包含機械車位）：530輛機械車位數量：199輛毛車地比：44.6含設備及主樓車地比：41.8含設備車地比：41.8僅含主樓車地比：34凈車地比：34計算時間：2021/2/5 16:19:322、4地下負二層車庫平面示意S2 地塊車位指標S3 地塊車位指標合計合計S2S3 地塊合計指標：總車位：2128 個地下總車位：2091 個車庫設計地庫范圍及坡道設置地下車庫坡道地下車庫范圍公寓車位的經濟化配置思路，公寓車位需求（按 2 個/戶）小于辦公車位指標，多余車位采用機械車位，后期改造車庫設計S2 地塊S3 地塊機械車位建議增加聯通 mall地庫的車行通道地庫意向車庫設計地庫意向色彩車庫設計色彩系統地庫意向車庫設計地庫意向車庫設計地庫意向車庫設計快遞超市地庫意向車庫設計采光井設計地庫意向車庫設計采光井設計地庫意向車庫設計地庫意向車庫設計地庫意向車庫設計管線梳理“潤享生活超級底盤三維模擬”M23、ALL 連通社區SHOPPING MALL社區會客廳（地下）社區會客廳空中花園會客廳 （避難層）風雨連廊歸家系統風雨連廊歸家系統入戶大堂下沉庭院下沉庭院社區地下連通通道地鐵連通社區地鐵連通地鐵連通歡聚時光花園 （景觀）室外泳池活動區 社區配套（物管物經）未來社區配套地下車道連通公共文化社區配套 （架空層）公共文化社區配套 （架空層）綠 汀 路支 二 路水 鄉 北 路Part 3戶型設計總平面圖戶配分析S2 地塊S3 地塊135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135124、351121121351351121121351351121121359511211295135112112220220220220住宅戶型平面135 邊廳+112 南廳+112 南廳+135 邊廳住宅戶型平面135 邊廳+115 南廳+115 南廳+95 南廳住宅戶型平面220 邊廳+220 邊廳公寓標準層戶型平面公寓標準層報建版平面公寓首層平面商辦樓剖面商辦樓凈高分析120（面層）600（梁高）2680（凈高）3400（層高）大平層產品專篇產品邏輯大平層產品專篇特指 300 以上商業辦公產權類住宅產品平層大產品邏輯大平層產品專篇政策法令高周轉限購疫情禁酒令 大于 300 方富人的改善需求被25、累積下來富人無房票 無法購買住宅產品目前去化周期 110 月 且單價低重新聚焦家庭活動與居住空間，大房子的需求被釋放壹貳產品趨同 集中在中檔安全區叄寫字樓供過于求肆伍痛點：社區與住宅公共空間 社交需求大平層產品專篇時間簡史2020 年之前2020 年2021 年歷史累計總量 788 套錢江新城、奧體、城東新城保守估計 將新增2000 套庫存壹貳三個板塊合計的新增供應占比 48.13%，但合計成交卻占比 82.33%。反過來，其他占比超過 5 成的供應只產生了不到 2 成的成交現有庫存，即便按照現在的月均去化，在沒有新增供量的情況，去化周期尚需 19 個月。新增 1018 熱銷現象&板塊不均叄項26、目機會大平層產品專篇優勢項目機遇城市人群產業華潤 出眾的城市運營能力 萬象城和 TOD 的聯合優勢城西勃興迎來前所未有歷史機遇 從臥城到杭州西中心 能級的提升 質的飛躍城西 新經濟核心超強的造富能力高凈值人群聚集并進一步流入項目機會大平層產品專篇居住消費觀升級新富與二代的視野與理念市場對大平層接受度漸增需求累積 城西已經很多年沒有真正意義上的豪宅了 尤其是公寓類供應稀少城西鮮少類似品類的產品結論大平層產品專篇目前雙限情況下 大平層依然是利潤的突破點盡管大平層的產品競爭會漸趨激烈，它在本項目中仍具備足夠支撐新環境之下 產品要力求出新 具備出類拔萃的競爭力市場競品現狀平安&新鴻基江河匯戶型面積：427、08 4.5 房 6 衛 2 廳觀云錢塘城戶型面積：320 +310 4.5 房 4 衛 2 廳濱江龍湖東潮府戶型面積：300 4.5 房 4 衛 2 廳濱江綠城江河匯（三堡項目）戶型面積：309 +306 5 房 5 衛 2 廳濱江萬潮星匯戶型面積：325+325 4.5 房 4 衛 2 廳奧體朝龍匯戶型面積：520 4.5 房 5 衛 2 廳中海黃龍云起戶型面積：310 4.5 房 3 衛 2 廳華聯錢塘公館戶型面積：531 4.5 房 5 衛 2 廳案例研究平安&新鴻基江河匯戶型面積：408 觀云錢塘城戶型面積：320 +310 濱江龍湖東潮府戶型面積：300 濱江綠城江河匯（三堡項目）28、戶型面積：309 +306 濱江萬潮星匯戶型面積：325+325 奧體朝龍匯戶型面積：520 中海黃龍云起戶型面積：310 華聯錢塘公館戶型面積：531 立面特征：公建化立面，形體規整案例研究市場競品現狀我們的產品（大平層戶型產品梳理）14 米面寬產品公寓標準層戶型平面戶型套型套內面積公攤面積套型面積得房率305（左）5室2廳5衛237.0762.37299.44308（右）5室2廳5衛239.5263.01302.5379.17%14 米面寬產品公寓標準層戶型平面戶型套型套內面積公攤面積套型面積得房率305（左）5室2廳5衛237.0762.37299.44308（右）5室2廳5衛239.529、263.01302.5379.17%17 米面寬產品公寓標準層戶型平面公寓標準層戶型平面極致大面寬產品動靜分區動區靜區靜區動區豪宅意向私家電梯廳：專屬私家電梯廳，雙電梯入戶豪宅意向豪宅意向健康鞋帽間+公衛豪宅意向健康鞋帽間+公衛豪宅意向健康鞋帽間+公衛豪宅意向闊景陽臺豪宅意向闊景陽臺豪宅意向闊景陽臺客餐廚一體化布局，強社交屬性，創造更多相互交流的可能性豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向無柱景觀橫廳豪宅意向無柱景觀橫廳豪宅意向社交廚房+洄游流線豪宅意向社交廚房+洄游流線豪宅意向豪宅意向全畫幅落地窗豪宅意向豪宅意向豪宅意向垂直森林豪宅意30、向豪宅意向豪宅意向藝廊豪宅意向藝廊豪宅意向藝廊藝廊豪宅意向主臥套豪宅意向主臥套豪宅意向豪宅意向主臥套主臥套豪宅意向Dressing Hall：分設式衣帽間、梳妝臺、梳洗池、落地鏡豪宅意向豪宅意向豪宅意向密室、安全屋豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向云端泳池44.8 米極致面寬，盡享無限陽光與城市美景豪宅意向頂層豪躍首層平面示意頂層豪躍躍層平面示意豪宅意向44.8 米極致面寬，盡享無限陽光與城市美景頂層豪躍豪宅意向頂層豪躍豪宅意向Part 4立面設計沿支二路天際線效果圖住宅頂部采用洗墻燈做法照亮，避免光污染的同時，增加夜間照明標示性沿水鄉北路天際線效果圖沿水鄉北路天際線（比31、選方案）效果圖頂層豪躍效果圖商辦樓透視圖效果圖商辦樓透視圖效果圖S2 地塊住宅透視圖效果圖S2 地塊住宅透視圖效果圖S3 住宅及商辦樓透視圖效果圖樓型立面示意點樓 135+112+112+135效果圖樓型立面示意板樓 135+112+112+95效果圖樓型立面示意點樓 220+220住宅成本策略1、土地出讓文書中城市規劃的要求：2、華潤對住宅成本控制的要求：住宅外立面形態需公建化 地塊內建筑不得采用涂料、面磚材質住宅外立面成本控制在650 單方住宅成本控制要求住宅成本策略成本控制原則聰明花錢 成本聚焦重要位置近人尺度體驗敏感節點重要城市界面住宅成本策略成本控制原則住宅采用窗墻體系控制窗地比控制32、開啟扇 規格盡量標準化樓棟基座做石材+金屬窗墻體系樓棟側山墻做金屬窗墻體系南立面第一層次 基本上是線條和玻璃 陽臺內側做涂料 沿主干道的北立面采用金屬窗墻小區內側的北立面想辦法多用一部分涂料 用小型材處理好陽角與洞口交接 保證品 質感住宅成本策略金屬部分 采用鋁單板與扣板工藝為主 輔助小斷面型材收邊 降低造價涂料使用普通外墻涂料 小拉毛工藝石材采用國產石材 控制工期與造價采用簡潔克制的泛光照明方案設計過程中 同步測算成本 把立面推敲和與規劃博弈結合起來成本控制原則亞運村住宅外立面設計邏輯（1400 單方）住宅成本策略可借鑒、保留的設計項梳理住宅成本策略首二層石材基座+金屬窗墻體系淺色鋁板及型材33、豎向線條框陽臺內側采用涂料淺色水平向鋁型材線腳住宅成本策略（此項內容待深化補充）典型樓棟南立面典型樓棟東立面穿孔鋁板穿孔鋁板淺 色 仿 石 漆+深色型材淺色鋁板淺色仿石漆+深色型材淺色鋁板中灰色鋁板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃中空 low-e 玻璃夾膠玻璃欄板深色仿石漆首二層石材基座+金屬窗墻體系首二層石材基座+金屬窗墻體系淺色仿石漆+深色金屬型材淺色仿石漆+深色金屬型材本項目外立面設計邏輯（650 單方）住宅成本策略典型樓棟北立面典型樓棟西立面穿孔鋁板穿孔鋁板中灰色涂料（小區內側樓棟）淺色鋁板深色金屬型材（處理陽角與洞口交接）夾膠玻璃欄板淺色鋁板淺色鋁板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃淺色仿石漆+深色金屬型材本項目外立面設計邏輯（650 單方）首二層石材基座+金屬窗墻體系首二層石材基座+金屬窗墻體系住宅成本策略住宅主樓典型節點-1 飄窗淺色仿石漆中空 low-e 玻璃后襯玻璃欄板灰色涂料后襯深色金屬格柵深色鋁板深色金屬型材The End 謝謝！