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1、項(xiàng)目匯報(bào)2021.3杭州未來(lái)科技城綠汀路 S2S3 地塊項(xiàng)目匯報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)未來(lái)社區(qū)&超級(jí)底盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)例Part 1 Part 2Part 3Part 4目錄ContentPart 1規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域交通上位規(guī)劃S2 S3 地塊S1 S4 地塊上位規(guī)劃S2 S3 地塊綠汀路地鐵站S1 S4 地塊項(xiàng)目位于杭州未來(lái)科技文化中心的核心區(qū)域，地塊內(nèi)有綠汀路地鐵站。項(xiàng)目愿景城市名片項(xiàng)目愿景城市名片沿水鄉(xiāng)北路天際線(xiàn)項(xiàng)目愿景沿支二路天際線(xiàn)城市名片用地設(shè)計(jì)條件170166.20 平方米643460.10 平方米140 米 100 米且 120 米 120 米且 140 米項(xiàng)目四至景瑞鏡溪綠汀東原印未來(lái)2、中南樾府西湖群山西溪華東園 綠 汀 路上和路西溪華東園西湖群山上和路西湖群山萬(wàn)金山景瑞原墅清風(fēng)墅園鷺語(yǔ)閣萬(wàn)金山景瑞原墅清風(fēng)墅園鷺語(yǔ)閣 水 鄉(xiāng)北路清風(fēng)墅園水鄉(xiāng)北路支二路支二路中南樾府東原印未來(lái)景瑞鏡溪綠汀 綠 汀路湖鏡云廬陽(yáng)光城未來(lái)悅綠汀路綠汀路支三路萬(wàn)金路地塊東側(cè)及南側(cè)的景觀資源優(yōu)異方案一方案二住宅順應(yīng)水鄉(xiāng)北路布置住宅順應(yīng)支二路斜向布置住宅順應(yīng)水鄉(xiāng)北路布置推薦方案總圖方案比選待替換-祝寧宇總圖方案比選方案一方案二總圖方案比選總圖方案比選推薦方案總圖方案比選方案一方案二總圖方案比選總圖方案比選推薦方案推薦方案推薦方案總圖S2 地塊總體指標(biāo)葉茂華替換總體指標(biāo)總體指標(biāo)S3 地塊總體指標(biāo)總體指標(biāo)戶(hù)型配3、比S2 地塊S2S3 地塊合計(jì)指標(biāo)：住宅總戶(hù)數(shù)：1244 戶(hù)公寓總戶(hù)數(shù)：181 戶(hù)住宅、公寓總戶(hù)數(shù)：145 戶(hù)S3 地塊待補(bǔ)充模型東南面鳥(niǎo)瞰圖模型正南面鳥(niǎo)瞰圖模型東北面鳥(niǎo)瞰圖天際線(xiàn)分析沿水鄉(xiāng)北路天際線(xiàn)天際線(xiàn)分析沿水鄉(xiāng)北路天際線(xiàn)（比選方案）天際線(xiàn)分析沿支二路天際線(xiàn)主入口分析林蔭歸家道林蔭歸家道小區(qū)主入口小區(qū)次入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口在南側(cè)，塑造林蔭歸家道；次入口在北側(cè)，滿(mǎn)足從地鐵步行歸家需求20m20m32m小區(qū)主入口景觀規(guī)劃格局分析主要空間軸線(xiàn)中心景觀空間次級(jí)景觀空間塑造超大尺度中央花園，商辦樓共享無(wú)界景觀視野70m50m120m70m社區(qū)會(huì)客廳下沉庭院水景泳池全齡活動(dòng)場(chǎng)地私密靜享花園私享歡愉4、花園私享歡愉花園社區(qū)會(huì)客廳睦鄰友好精品生態(tài)花園精品生態(tài)花園景觀分析華潤(rùn)“潤(rùn)享家”功能落位“潤(rùn)享家”景觀意向私密靜享花園睦鄰友好全齡活動(dòng)場(chǎng)地泳池水院下沉庭院視距分析板點(diǎn)結(jié)合，錯(cuò)位布置，擴(kuò)大每棟樓的視距，最大化景觀視野。18.2m18.8m151.2m50.0m49.0m46.1m48.1m58.4m68.0m44.1m77.1m35.7m32.0m18.8m20.8m19.2m16.7m18.5m18.5mS2 地塊整體剖面，商辦樓利用避難層形成空中花園泛會(huì)所空中花園空中花園S3 地塊剖面云端空中花園云端空中花園消防分析交通分析日照分析0.9m 高度日照，住宅戶(hù)型均滿(mǎn)足日照要求日照分析5.1m 5、高度日照，住宅戶(hù)型均滿(mǎn)足日照要求Part 2未來(lái)社區(qū)&超級(jí)底盤(pán)上位規(guī)劃未來(lái)社區(qū)系統(tǒng)架構(gòu)“一心、三化、九場(chǎng)景”139個(gè)以人民美好生活向往為中心人本化、生態(tài)化、數(shù)字化鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)、治理維大中心價(jià)值坐標(biāo)未來(lái)場(chǎng)景未來(lái)社區(qū)九大場(chǎng)景潤(rùn)享家景觀五大主題模塊潤(rùn)享家關(guān)注重點(diǎn)潤(rùn)享生活超級(jí)底盤(pán)模塊內(nèi)容未來(lái)社區(qū)配套住宅配套社區(qū)會(huì)客廳歡聚時(shí)光花園風(fēng)雨連廊系統(tǒng)總圖歡聚時(shí)光花園 （景觀）社區(qū)會(huì)客廳（地下）社區(qū)會(huì)客廳地鐵范圍地鐵連通社區(qū)地下連通通道綠 汀 路支 二 路地鐵連通社區(qū)MALL 連通社區(qū)地下車(chē)道連通SHOPPING MALL“潤(rùn)享生活超級(jí)底盤(pán)”社區(qū)配套社區(qū)配套社 區(qū) 配 套（物管物6、經(jīng)）架空層地鐵連通風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)入戶(hù)大堂入戶(hù)大堂220.001000.00150.00434.00579.002414.00社區(qū)辦公服務(wù)活動(dòng)用房1689.80居家養(yǎng)老服務(wù)用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面積的3物業(yè)管理居住部分計(jì)容非可售面積超級(jí)底盤(pán)S3地塊合計(jì)出讓指標(biāo)要求商業(yè)部分未來(lái)社區(qū)1500幸福學(xué)堂社區(qū)客廳居住部分物業(yè)管理地上建筑面積的3地上建筑面積的4商業(yè)商務(wù)部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)地上建筑面積的4尾氣7、井0.12平米/套且50開(kāi)閉所單處8*10，設(shè)置1處垃圾房60/處，含10再生資源回收用房消控室70/處參考其它項(xiàng)目設(shè)置公共文化設(shè)施用房100/100戶(hù)，且800（地塊一、二、三集中布置）30/100戶(hù)，且300（地塊一、二、三集中布置）0.12平米/套且50單處8*10，設(shè)置2處60/處，含10再生資源回收用房70/處超級(jí)底盤(pán)S2地塊商業(yè)商務(wù)部分計(jì)容非可售面積尾氣井參考其它項(xiàng)目設(shè)置地上建筑面積的3地上建筑面積的4備注社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站物業(yè)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)社區(qū)用房其中地塊一、二、三集中布置公共文化設(shè)施用房開(kāi)閉所備注地上建筑面積的3地上建筑面積的4公廁物業(yè)管理垃圾房消控室未來(lái)社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營(yíng)未來(lái)社區(qū)配套8、下沉庭院風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)公共文化社區(qū)配套 （架空層）公共文化社區(qū)配套 （架空層）室外泳池活動(dòng)區(qū)商業(yè)配套商業(yè)配套機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械9、車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù)10、 x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3-地下一層（西）地下一層（東）車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地下負(fù)一層車(chē)庫(kù)平面示意地下集中會(huì)所（2500）地下停車(chē)區(qū)域地鐵范圍地 下 車(chē) 庫(kù) 通 往MALL 車(chē)行通道地下泳池下沉庭院社區(qū)地下連通通道MALL 連通社區(qū)地鐵連通社區(qū)SHOPPING MALL“潤(rùn)享生活超級(jí)底盤(pán)三維模擬”MALL 連通社區(qū)SHOPPING MALL社區(qū)會(huì)客廳（地下）社區(qū)會(huì)客廳空中花園會(huì)客廳 （避難層）風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)入戶(hù)大堂下沉庭院下沉庭院社區(qū)地下連通通道地鐵連通社區(qū)地鐵連通地鐵連通歡聚時(shí)光花園 （景觀）室外泳池活動(dòng)區(qū) 社區(qū)配11、套（物管物經(jīng)）未來(lái)社區(qū)配套地下車(chē)道連通公共文化社區(qū)配套 （架空層）公共文化社區(qū)配套 （架空層）綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路小區(qū)入口小區(qū)主入口小區(qū)主入口公園公園支二路設(shè)置小區(qū)主入口原因：1、激活城市次級(jí)道路2、打造公園式歸家體驗(yàn)綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路小區(qū)次入口小區(qū)次入口風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)大堂水景落客區(qū)風(fēng)雨連廊大堂水景落客區(qū)綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路空間意向落客區(qū)空間意向水院空間意向風(fēng)雨連廊“潤(rùn)享生活”歸家動(dòng)線(xiàn)地上“潤(rùn)享生活”歸家動(dòng)線(xiàn)地下社區(qū)會(huì)客廳社區(qū)會(huì)客廳（地下）地下集中會(huì)所 2500 地下泳池社區(qū)會(huì)客廳空中花園會(huì)客廳下沉庭院下沉庭院公共文化社區(qū)配套 （架空層）綠 汀 路12、支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路空間意向地下會(huì)所與泳池空間意向空間意向下沉庭院空間意向空中花園會(huì)客廳云端會(huì)所云端會(huì)所空間意向云端泳池社區(qū)地下連接系統(tǒng)SHOPPING MALL社區(qū)地下連通通道地鐵連通社區(qū)地鐵連通地鐵連通地下車(chē)道連通社區(qū)會(huì)客廳（地下）地下集中會(huì)所 2500 地下泳池公共文化社區(qū)配套 （架空層）下沉庭院地鐵范圍地庫(kù)意向門(mén)廳車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)公共配套架空層社區(qū)配套公共文化設(shè)施用房商業(yè)配套物業(yè)管理公共文化設(shè)施用房物管物經(jīng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)幸福學(xué)堂社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站商業(yè)配套社區(qū)客廳社區(qū)辦公服務(wù)活動(dòng)用房居家養(yǎng)老服務(wù)用房綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路220.001000.00150.00434.005713、9.002414.00社區(qū)辦公服務(wù)活動(dòng)用房1689.80居家養(yǎng)老服務(wù)用房724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.0077.00103.005864.0063.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面積的3物業(yè)管理居住部分計(jì)容非可售面積超級(jí)底盤(pán)S3地塊合計(jì)出讓指標(biāo)要求商業(yè)部分未來(lái)社區(qū)1500幸福學(xué)堂社區(qū)客廳居住部分物業(yè)管理地上建筑面積的3地上建筑面積的4商業(yè)商務(wù)部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)地上建筑面積的4尾氣井0.12平米/套且50開(kāi)閉所單處8*10，設(shè)置1處垃圾房60/處，含10再生資源回收用房消控室70/處14、參考其它項(xiàng)目設(shè)置公共文化設(shè)施用房100/100戶(hù)，且800（地塊一、二、三集中布置）30/100戶(hù)，且300（地塊一、二、三集中布置）0.12平米/套且50單處8*10，設(shè)置2處60/處，含10再生資源回收用房70/處超級(jí)底盤(pán)S2地塊商業(yè)商務(wù)部分計(jì)容非可售面積尾氣井參考其它項(xiàng)目設(shè)置地上建筑面積的3地上建筑面積的4備注社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站物業(yè)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)社區(qū)用房其中地塊一、二、三集中布置公共文化設(shè)施用房開(kāi)閉所備注地上建筑面積的3地上建筑面積的4公廁物業(yè)管理垃圾房消控室未來(lái)社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營(yíng)綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路未來(lái)社區(qū)配套社區(qū)客廳幸福學(xué)堂社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站未來(lái)社區(qū)配套未來(lái)社區(qū)意向未來(lái)社區(qū)意向幸福15、學(xué)堂社區(qū)客廳未來(lái)社區(qū)意向社區(qū)配套文化設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)用房物業(yè)管理空間意向架空層歡聚時(shí)光花園景觀私享歡愉花園精品生態(tài)花園全齡活動(dòng)場(chǎng)地私密靜享花園私密靜享花園精品生態(tài)花園社私密靜享花園全齡活動(dòng)場(chǎng)地室外泳池活動(dòng)區(qū)歡聚時(shí)光花園綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路空間意向全齡活動(dòng)場(chǎng)地空間意向室外泳池活動(dòng)區(qū)地庫(kù)專(zhuān)篇機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)16、械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位17、數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3-地下一層（西）地下一層（東）機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)18、械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位19、數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 5機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3機(jī)械車(chē)位數(shù) x 3-地下一層（西）地下一層（東）車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地下負(fù)一層車(chē)庫(kù)平面示意地下集中會(huì)所（2500）地下停車(chē)區(qū)域地鐵范圍地 下 車(chē) 庫(kù) 通 往MALL 車(chē)行通道地下泳池下沉庭院社區(qū)地下連通通道MALL 連通社區(qū)地鐵連通社區(qū)SHOPPING MALL地下二層（西）地下二層（東）圖面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總方案:地20、下一層（西）,ElementId:5732537方案:地下二層（西）,ElementId:5782667地下室外墻周長(zhǎng)之和：1775.9m地下室建筑面積(不含夾層面積)：79273.6地下室周長(zhǎng)系數(shù)：0.02m/塔樓投影面積之和：13578.6機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：65854.1主樓非停車(chē)區(qū)建筑面積：0大型設(shè)備用房面積：8152.4非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：5267.1設(shè)備用房面積占比：10.28%平層停車(chē)數(shù)量（包含機(jī)械車(chē)位）：1591輛機(jī)械車(chē)位數(shù)量：119輛毛車(chē)地比：49.8含設(shè)備及主樓車(chē)地比：46.5含設(shè)備車(chē)地比：46.5僅含主樓車(chē)地比：41.4凈車(chē)地比：41.4計(jì)算時(shí)間：2021/2/5 15:29:2721、圖面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總方案:地下一層（東）,ElementId:5732550方案:地下二層（東）,ElementId:5782680地下室外墻周長(zhǎng)之和：972.8m地下室建筑面積(不含夾層面積)：23627.7地下室周長(zhǎng)系數(shù)：0.04m/塔樓投影面積之和：6144.5機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：18021主樓非停車(chē)區(qū)建筑面積：0大型設(shè)備用房面積：4142.7非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：1464設(shè)備用房面積占比：17.53%平層停車(chē)數(shù)量（包含機(jī)械車(chē)位）：530輛機(jī)械車(chē)位數(shù)量：199輛毛車(chē)地比：44.6含設(shè)備及主樓車(chē)地比：41.8含設(shè)備車(chē)地比：41.8僅含主樓車(chē)地比：34凈車(chē)地比：34計(jì)算時(shí)間：2021/2/5 16:19:322、4地下負(fù)二層車(chē)庫(kù)平面示意S2 地塊車(chē)位指標(biāo)S3 地塊車(chē)位指標(biāo)合計(jì)合計(jì)S2S3 地塊合計(jì)指標(biāo)：總車(chē)位：2128 個(gè)地下總車(chē)位：2091 個(gè)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)范圍及坡道設(shè)置地下車(chē)庫(kù)坡道地下車(chē)庫(kù)范圍公寓車(chē)位的經(jīng)濟(jì)化配置思路，公寓車(chē)位需求（按 2 個(gè)/戶(hù)）小于辦公車(chē)位指標(biāo)，多余車(chē)位采用機(jī)械車(chē)位，后期改造車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)S2 地塊S3 地塊機(jī)械車(chē)位建議增加聯(lián)通 mall地庫(kù)的車(chē)行通道地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向色彩車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)色彩系統(tǒng)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)快遞超市地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)采光井設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)采光井設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)意向車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)管線(xiàn)梳理“潤(rùn)享生活超級(jí)底盤(pán)三維模擬”M23、ALL 連通社區(qū)SHOPPING MALL社區(qū)會(huì)客廳（地下）社區(qū)會(huì)客廳空中花園會(huì)客廳 （避難層）風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)風(fēng)雨連廊歸家系統(tǒng)入戶(hù)大堂下沉庭院下沉庭院社區(qū)地下連通通道地鐵連通社區(qū)地鐵連通地鐵連通歡聚時(shí)光花園 （景觀）室外泳池活動(dòng)區(qū) 社區(qū)配套（物管物經(jīng)）未來(lái)社區(qū)配套地下車(chē)道連通公共文化社區(qū)配套 （架空層）公共文化社區(qū)配套 （架空層）綠 汀 路支 二 路水 鄉(xiāng) 北 路Part 3戶(hù)型設(shè)計(jì)總平面圖戶(hù)配分析S2 地塊S3 地塊135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135135112112135124、351121121351351121121351351121121359511211295135112112220220220220住宅戶(hù)型平面135 邊廳+112 南廳+112 南廳+135 邊廳住宅戶(hù)型平面135 邊廳+115 南廳+115 南廳+95 南廳住宅戶(hù)型平面220 邊廳+220 邊廳公寓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型平面公寓標(biāo)準(zhǔn)層報(bào)建版平面公寓首層平面商辦樓剖面商辦樓凈高分析120（面層）600（梁高）2680（凈高）3400（層高）大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇產(chǎn)品邏輯大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇特指 300 以上商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)類(lèi)住宅產(chǎn)品平層大產(chǎn)品邏輯大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇政策法令高周轉(zhuǎn)限購(gòu)疫情禁酒令 大于 300 方富人的改善需求被25、累積下來(lái)富人無(wú)房票 無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品目前去化周期 110 月 且單價(jià)低重新聚焦家庭活動(dòng)與居住空間，大房子的需求被釋放壹貳產(chǎn)品趨同 集中在中檔安全區(qū)叄寫(xiě)字樓供過(guò)于求肆伍痛點(diǎn)：社區(qū)與住宅公共空間 社交需求大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇時(shí)間簡(jiǎn)史2020 年之前2020 年2021 年歷史累計(jì)總量 788 套錢(qián)江新城、奧體、城東新城保守估計(jì) 將新增2000 套庫(kù)存壹貳三個(gè)板塊合計(jì)的新增供應(yīng)占比 48.13%，但合計(jì)成交卻占比 82.33%。反過(guò)來(lái)，其他占比超過(guò) 5 成的供應(yīng)只產(chǎn)生了不到 2 成的成交現(xiàn)有庫(kù)存，即便按照現(xiàn)在的月均去化，在沒(méi)有新增供量的情況，去化周期尚需 19 個(gè)月。新增 1018 熱銷(xiāo)現(xiàn)象&板塊不均叄項(xiàng)26、目機(jī)會(huì)大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目機(jī)遇城市人群產(chǎn)業(yè)華潤(rùn) 出眾的城市運(yùn)營(yíng)能力 萬(wàn)象城和 TOD 的聯(lián)合優(yōu)勢(shì)城西勃興迎來(lái)前所未有歷史機(jī)遇 從臥城到杭州西中心 能級(jí)的提升 質(zhì)的飛躍城西 新經(jīng)濟(jì)核心超強(qiáng)的造富能力高凈值人群聚集并進(jìn)一步流入項(xiàng)目機(jī)會(huì)大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇居住消費(fèi)觀升級(jí)新富與二代的視野與理念市場(chǎng)對(duì)大平層接受度漸增需求累積 城西已經(jīng)很多年沒(méi)有真正意義上的豪宅了 尤其是公寓類(lèi)供應(yīng)稀少城西鮮少類(lèi)似品類(lèi)的產(chǎn)品結(jié)論大平層產(chǎn)品專(zhuān)篇目前雙限情況下 大平層依然是利潤(rùn)的突破點(diǎn)盡管大平層的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)會(huì)漸趨激烈，它在本項(xiàng)目中仍具備足夠支撐新環(huán)境之下 產(chǎn)品要力求出新 具備出類(lèi)拔萃的競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)競(jìng)品現(xiàn)狀平安&新鴻基江河匯戶(hù)型面積：427、08 4.5 房 6 衛(wèi) 2 廳觀云錢(qián)塘城戶(hù)型面積：320 +310 4.5 房 4 衛(wèi) 2 廳濱江龍湖東潮府戶(hù)型面積：300 4.5 房 4 衛(wèi) 2 廳濱江綠城江河匯（三堡項(xiàng)目）戶(hù)型面積：309 +306 5 房 5 衛(wèi) 2 廳濱江萬(wàn)潮星匯戶(hù)型面積：325+325 4.5 房 4 衛(wèi) 2 廳奧體朝龍匯戶(hù)型面積：520 4.5 房 5 衛(wèi) 2 廳中海黃龍?jiān)破饝?hù)型面積：310 4.5 房 3 衛(wèi) 2 廳華聯(lián)錢(qián)塘公館戶(hù)型面積：531 4.5 房 5 衛(wèi) 2 廳案例研究平安&新鴻基江河匯戶(hù)型面積：408 觀云錢(qián)塘城戶(hù)型面積：320 +310 濱江龍湖東潮府戶(hù)型面積：300 濱江綠城江河匯（三堡項(xiàng)目）28、戶(hù)型面積：309 +306 濱江萬(wàn)潮星匯戶(hù)型面積：325+325 奧體朝龍匯戶(hù)型面積：520 中海黃龍?jiān)破饝?hù)型面積：310 華聯(lián)錢(qián)塘公館戶(hù)型面積：531 立面特征：公建化立面，形體規(guī)整案例研究市場(chǎng)競(jìng)品現(xiàn)狀我們的產(chǎn)品（大平層戶(hù)型產(chǎn)品梳理）14 米面寬產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型平面戶(hù)型套型套內(nèi)面積公攤面積套型面積得房率305（左）5室2廳5衛(wèi)237.0762.37299.44308（右）5室2廳5衛(wèi)239.5263.01302.5379.17%14 米面寬產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型平面戶(hù)型套型套內(nèi)面積公攤面積套型面積得房率305（左）5室2廳5衛(wèi)237.0762.37299.44308（右）5室2廳5衛(wèi)239.529、263.01302.5379.17%17 米面寬產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型平面公寓標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型平面極致大面寬產(chǎn)品動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)豪宅意向私家電梯廳：專(zhuān)屬私家電梯廳，雙電梯入戶(hù)豪宅意向豪宅意向健康鞋帽間+公衛(wèi)豪宅意向健康鞋帽間+公衛(wèi)豪宅意向健康鞋帽間+公衛(wèi)豪宅意向闊景陽(yáng)臺(tái)豪宅意向闊景陽(yáng)臺(tái)豪宅意向闊景陽(yáng)臺(tái)客餐廚一體化布局，強(qiáng)社交屬性，創(chuàng)造更多相互交流的可能性豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向客餐廚一體化：豪宅意向無(wú)柱景觀橫廳豪宅意向無(wú)柱景觀橫廳豪宅意向社交廚房+洄游流線(xiàn)豪宅意向社交廚房+洄游流線(xiàn)豪宅意向豪宅意向全畫(huà)幅落地窗豪宅意向豪宅意向豪宅意向垂直森林豪宅意30、向豪宅意向豪宅意向藝?yán)群勒庀蛩嚴(yán)群勒庀蛩嚴(yán)人嚴(yán)群勒庀蛑髋P套豪宅意向主臥套豪宅意向豪宅意向主臥套主臥套豪宅意向Dressing Hall：分設(shè)式衣帽間、梳妝臺(tái)、梳洗池、落地鏡豪宅意向豪宅意向豪宅意向密室、安全屋豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向豪宅意向云端泳池豪宅意向云端泳池44.8 米極致面寬，盡享無(wú)限陽(yáng)光與城市美景豪宅意向頂層豪躍首層平面示意頂層豪躍躍層平面示意豪宅意向44.8 米極致面寬，盡享無(wú)限陽(yáng)光與城市美景頂層豪躍豪宅意向頂層豪躍豪宅意向Part 4立面設(shè)計(jì)沿支二路天際線(xiàn)效果圖住宅頂部采用洗墻燈做法照亮，避免光污染的同時(shí)，增加夜間照明標(biāo)示性沿水鄉(xiāng)北路天際線(xiàn)效果圖沿水鄉(xiāng)北路天際線(xiàn)（比31、選方案）效果圖頂層豪躍效果圖商辦樓透視圖效果圖商辦樓透視圖效果圖S2 地塊住宅透視圖效果圖S2 地塊住宅透視圖效果圖S3 住宅及商辦樓透視圖效果圖樓型立面示意點(diǎn)樓 135+112+112+135效果圖樓型立面示意板樓 135+112+112+95效果圖樓型立面示意點(diǎn)樓 220+220住宅成本策略1、土地出讓文書(shū)中城市規(guī)劃的要求：2、華潤(rùn)對(duì)住宅成本控制的要求：住宅外立面形態(tài)需公建化 地塊內(nèi)建筑不得采用涂料、面磚材質(zhì)住宅外立面成本控制在650 單方住宅成本控制要求住宅成本策略成本控制原則聰明花錢(qián) 成本聚焦重要位置近人尺度體驗(yàn)敏感節(jié)點(diǎn)重要城市界面住宅成本策略成本控制原則住宅采用窗墻體系控制窗地比控制32、開(kāi)啟扇 規(guī)格盡量標(biāo)準(zhǔn)化樓棟基座做石材+金屬窗墻體系樓棟側(cè)山墻做金屬窗墻體系南立面第一層次 基本上是線(xiàn)條和玻璃 陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)做涂料 沿主干道的北立面采用金屬窗墻小區(qū)內(nèi)側(cè)的北立面想辦法多用一部分涂料 用小型材處理好陽(yáng)角與洞口交接 保證品 質(zhì)感住宅成本策略金屬部分 采用鋁單板與扣板工藝為主 輔助小斷面型材收邊 降低造價(jià)涂料使用普通外墻涂料 小拉毛工藝石材采用國(guó)產(chǎn)石材 控制工期與造價(jià)采用簡(jiǎn)潔克制的泛光照明方案設(shè)計(jì)過(guò)程中 同步測(cè)算成本 把立面推敲和與規(guī)劃博弈結(jié)合起來(lái)成本控制原則亞運(yùn)村住宅外立面設(shè)計(jì)邏輯（1400 單方）住宅成本策略可借鑒、保留的設(shè)計(jì)項(xiàng)梳理住宅成本策略首二層石材基座+金屬窗墻體系淺色鋁板及型材33、豎向線(xiàn)條框陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)采用涂料淺色水平向鋁型材線(xiàn)腳住宅成本策略（此項(xiàng)內(nèi)容待深化補(bǔ)充）典型樓棟南立面典型樓棟東立面穿孔鋁板穿孔鋁板淺 色 仿 石 漆+深色型材淺色鋁板淺色仿石漆+深色型材淺色鋁板中灰色鋁板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃中空 low-e 玻璃夾膠玻璃欄板深色仿石漆首二層石材基座+金屬窗墻體系首二層石材基座+金屬窗墻體系淺色仿石漆+深色金屬型材淺色仿石漆+深色金屬型材本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)邏輯（650 單方）住宅成本策略典型樓棟北立面典型樓棟西立面穿孔鋁板穿孔鋁板中灰色涂料（小區(qū)內(nèi)側(cè)樓棟）淺色鋁板深色金屬型材（處理陽(yáng)角與洞口交接）夾膠玻璃欄板淺色鋁板淺色鋁板中灰色仿石漆中空 low-e 玻璃淺色仿石漆+深色金屬型材本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)邏輯（650 單方）首二層石材基座+金屬窗墻體系首二層石材基座+金屬窗墻體系住宅成本策略住宅主樓典型節(jié)點(diǎn)-1 飄窗淺色仿石漆中空 low-e 玻璃后襯玻璃欄板灰色涂料后襯深色金屬格柵深色鋁板深色金屬型材The End 謝謝！