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1、鄭州鄭州北北龍湖龍湖1111#地塊項目地塊項目概念方案設計概念方案設計2021.06武漢保利武漢保利125125地塊項目地塊項目W U H A NP O L Y1 2 5 D KS I T ES C H E M ECONCEPTUAL SCHEME DESIGN OF 11 PLOT OF BEILONGHU IN ZHENGZHOU當規劃不在是拿戶型模塊強排WHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANEWHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE項目理念項目理念當示范2、區的主角不再是建筑WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE當挑空不再只是為了贈送WHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANEWHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE項目理念當西廚不再只是功能空間ITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTYITS NOT A GIFT WHEN PICK3、ING THE EMPTY項目理念項目理念當樓梯不再是單純的交通空間WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE項目理念當經濟性不再是地庫唯一的考核指標WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE地庫還應該考慮什么當立面不在是平面構成的一張表皮WHEN THE ELEVATION IS NOT THE 4、COMPOSITION OF THE PLANE前期分析PRE-PHASE ANALYSES項目區位PRODUCT CITE11242-11413周邊配套SUPPORTING FACILITIES 基地分析SITE ANALYSIS基地分析SITE ANALYSISSITE1234220平米戶型疊拼和大平層怎么選？如何做出豪宅感受，如何再競品中脫穎而出？地面歸家動線設置風雨連廊會影響一層住戶，是否有更好歸家動線的可能示范區地面建筑與地下會所如何結合，除了售樓，未來該承擔哪些功能？總圖限高，指標單一，日照沒壓力的情況下總圖排布項目因素該如何抉擇項目思考？HOW TO CHOOSE 220 SQU5、ARE METER FLAT AND BIG FLAT?HOW TO MAKE A LUXURY FEELING,HOW TO STAND OUT FROM HOW TO CHOOSE 220 SQUARE METER FLAT AND BIG FLAT?HOW TO MAKE A LUXURY FEELING,HOW TO STAND OUT FROM IS THERE A BETTER POSSIBILITY OF GOING HOMEIS THERE A BETTER POSSIBILITY OF GOING HOMEIN ADDITION TO SALES,WHAT FUNCTIONS6、 SHOULD BE UNDERTAKEN IN THE FUTUREIN ADDITION TO SALES,WHAT FUNCTIONS SHOULD BE UNDERTAKEN IN THE FUTUREHOW TO CHOOSE THE PROJECT FACTORS THE CONDITION OF HEIGHT,SINGLE INDEX AND NO SUNSHINE PRESSUREHOW TO CHOOSE THE PROJECT FACTORS THE CONDITION OF HEIGHT,SINGLE INDEX AND NO SUNSHINE PRESSURE知己知彼W7、HAT ARE THE CHALLENGES OF THE PROJECTWHAT ARE THE CHALLENGES OF THE PROJECT17綠城湖畔云廬項目名稱綠城湖畔云廬開發商河南綠嘉房地產開發有限公司總建筑面積9.56萬方占地面積5.6萬方均價38000 元/面積段149-249建筑類別洋房物業費用6.86元/月戶數522容積率1.69車位配比1：1.75交付標準帶裝修銷售均價38000元/主力戶型149（三居）；165（四居）；169（四居）項目特征：綠城湖畔雲廬項目，坐落于鄭東新區北龍湖片區，項目共規劃16棟7層高的電梯花園洋房（面積區間建面約149249平米）和一棟9班8、制國際雙語標準幼兒園（2977平米）以及一個地下高檔會所；是綠城中國在鄭州雲廬系美學作品（全資項目）。競品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS18綠城湖畔云廬1654房2廳1廚2衛設計優劣勢分析：優勢：南北通透，餐客一體，三面寬朝南劣勢：入戶無玄關1493房2廳1廚2衛設計優劣勢分析：優勢：功能齊全，主臥獨立衣帽間奢華體驗，三面寬朝南，獨立餐廳劣勢：公區空間狹小，客廳尺度一般2124房2廳1廚3衛設計優劣勢分析：優勢：入戶預留玄關柜方便收納，三房朝南，6.6米邊廳，餐客一體劣勢：南北不通透，動靜分區不合理競品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS19、9中海云鼎湖居項目名稱中海云鼎湖居開發商鄭州海旭房地產開發有限公司總建筑面積25.97萬方占地面積7.2萬方均價32000 元/面積段127-175建筑類別小高層住宅物業費用3.98元/月戶數1317容積率2.49車位配比地下車位數1540交付標準帶裝修銷售均價32000元/主力戶型127（三居）；149（四居）；175（四居）；項目特征：項目地處北龍湖北岸戰略發展要地，距離清華附中直線距離約400米，周邊聚集城市優質配套資源。整體規劃14-16層小高層產品，建筑面積段127-175。競品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS20中海云鼎湖居1494房2廳1廚2衛設計優劣10、勢分析：優勢：南向四面寬，主臥步入式衣帽間奢華體驗，北臥獨立陽臺劣勢：公區空間小，南面次臥遠離廁所1493房2廳1廚2衛設計優劣勢分析：優勢：6.5米寬廳設計，主臥步入式衣帽間奢華體驗，北臥獨立陽臺劣勢：南面次臥遠離廁所1754房2廳1廚3衛設計優劣勢分析：優勢：南向四面寬，北臥獨立陽臺，南次臥獨立衛生間，功能齊全劣勢：競品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS21永威上和據項目名稱中海云鼎湖居開發商鄭州永上和實業有限公司總建筑面積15.71萬方占地面積5.12萬方均價46000 元/面積段189-610建筑類別洋房物業費用7.5元/月戶數291容積率1.49車位配比地下11、車位數792交付標準帶裝修銷售均價46000元/主力戶型189（三居）；205（四居）；215（四居）；221（四居）；259（四居）；285（四居）；315（五居）；610（五居）；項目特征：永威上和琚項目位于如意河西二街與如意西路交會處，總占地約77畝，容積率1.49，車位配比1：2.6，整體規劃5-6層洋房，兩梯兩戶及一梯一戶。案例分析CASE ANALYSIS22永威上和據2854房2廳1廚4衛2054房2廳1廚3衛3155房2廳1廚4衛案例分析CASE ANALYSIS競品總結COMPETITIVE PRODUCT SUMMARYCOMPETITIVE PRODUCT SUMMARY12、項目核心點疊拼等類別墅產品稀缺，市場以小面寬大進深產品為主，可以尋求產品創新。龍湖北在售項目不多，競品競爭力不大。競爭來自未來周邊地塊。THE OVERALL MARKET IS RAPIDLY CHANGING,AND THE HIGHTHE OVERALL MARKET IS RAPIDLY CHANGING,AND THE HIGH-END MARKET IS IN SHORT SUPPLYEND MARKET IS IN SHORT SUPPLYVILLA PRODUCTS SUCH AS FOLDING ARE SCARCE,AND THE MARKET ORIENTED,CAN S13、EEK PRODUCT INNOVATION.VILLA PRODUCTS SUCH AS FOLDING ARE SCARCE,AND THE MARKET ORIENTED,CAN SEEK PRODUCT INNOVATION.THE THE HIGHHIGH-RISE PRODUCTS ARE CONVENTIONAL,AND THE WIDE AREA AND WIDE HALL PRODUCTS ARE SCARCERISE PRODUCTS ARE CONVENTIONAL,AND THE WIDE AREA AND WIDE HALL PRODUCTS ARE SCARCE.龍14、湖南在售項目多，從用地條件看競爭主要來自未來周邊地塊。規劃設計PLANNING AND DESIGN用地條件SITE ANALYSIS11242-11413用地隱藏條件：容積率1.7建筑密度28%平均層數6.07F建筑高度24m層高3.05m最高層數：7F可贈送悶頂層高2.65m（注：高度算至屋脊檐口1/2，室內外高差0.15m）大寒日太陽高度角約為1:1.46，建筑限高為24米，D=H=1.46*24=35m當建筑間距35米時，可滿足2小時日照要求。建筑沿路平行布置，偏轉角度=38.7，南北向距離增大，建筑間距16米即可滿足2小時日照要求。（規范最小建筑間距為20米）35mH=24m建筑間距15、20米時，土地利用效率最高。51.5地塊潛力SITE POTENTIAL如何做到面寬最大地塊潛力SITE POTENTIALS=L()*W()多層退距后，南北方向凈寬約190MAFTER MULTI-LEVEL SETBACK,THE NET WIDTH IN THE NORTH-SOUTH DIRECTION IS 190M多層建筑間距：20MMULTI-STOREY BUILDING SPACING:20M五排間距留有富余LEAVE MARGIN產品進深=（190-20 x4）5=22M最大容積率=21059 748487.5=3.04:-(常規做法CONVENTIONAL PRACTIC16、E六排產品進深=（190-20 x5）6=15M最大容積率=172867 48487.5=2.492 能否進一步利用土地面寬資源？增加產品面寬，提升產品溢價？七排產品進深=（190-20 x6）7=10M最大容積率=13397 748487.5=1.932;-)大面寬產品LARGE BAY PRODUCT損容 不成立產品進深=（190-20 x7）8=6.25M最大容積率=9474 748487.5=1.367 八排.五排產品進深=（190-20 x4）5=22M最大容積率=21059 748487.5=3.04.六排產品進深=（190-20 x5）6=15M最大容積率=172867 484817、7.5=2.492 III.七排.八排產品進深=（190-20 x6）7=10M最大容積率=13397 748487.5=1.932 產品進深=（190-20 x7）8=6.25M最大容積率=9474 748487.5=1.367 七排產品進深=（190-20 x6）7=10MSEVEN ROWS OF PRODUCT DEPTH=(190-20X6)7=10M;-)最優組合BEST COMBINATION總平面圖B2-11-01地塊經濟技術指標序號名稱數值單位備注一 規劃用地面積48487.50二總建筑面積120379.97其中計容建筑面積82137.83不計容建筑面積38242.14三地上18、總建筑面積82137.83其中住宅建筑面積80932.43其中洋房59304.00疊拼21628.43地上配套公建1205.40其中居家養老服務設施200.0030/百戶，且200社區綜合服務用房200.0040/百戶，且200社區便民店190.4040/百戶物業用房495.00總建面4消防控制室60.00公共廁所60.00四建筑基底面積13407.20建筑密度27.7%-28%容積率1.694-1.7綠化面積17019.11綠化率35.1%-35%五地下建筑面積38242.14綜合效率53.7/輛其中地下機動車庫22313.3931.3/輛地下非機動車庫1125.24住宅地下室12707.219、0地下會所2000.00地下物業用房96.30物業用房20%可設于地下六 住宅戶數476戶七 居住人數1523人3.2人/戶八機動車停車位712輛平均車位配比1:1.5其中地上車位0輛地面停車不大于10%地下車位712輛九非機動車停車位750輛其中地上車位0輛地面停車不大于10%地下車位750輛戶配分析SUPPORTING FACILITIES 148168220戶配分析SUPPORTING FACILITIES 148168220148 7F洋房220 7F洋房168 7F洋房戶型配比分類戶型戶數（戶）戶數比目標戶數比面積面積比洋房148210 44.12%40-45%3108038.4%120、6816835.29%35-40%2822434.9%疊拼2209820.59%20%2162826.7%總計476 100.0%100.0%80932 100.0%技術總圖B2-11-01地塊經濟技術指標序號名稱數值單位備注一 規劃用地面積48487.50二總建筑面積120379.97其中計容建筑面積82137.83不計容建筑面積38242.14三地上總建筑面積82137.83其中住宅建筑面積80932.43其中洋房59304.00疊拼21628.43地上配套公建1205.40其中居家養老服務設施200.0030/百戶，且200社區綜合服務用房200.0040/百戶，且200社區便民店19021、.4040/百戶物業用房495.00總建面4消防控制室60.00公共廁所60.00四建筑基底面積13407.20建筑密度27.7%-28%容積率1.694-1.7綠化面積17019.11綠化率35.1%-35%五地下建筑面積38242.14綜合效率53.7/輛其中地下機動車庫22313.3931.3/輛地下非機動車庫1125.24住宅地下室12707.20地下會所2000.00地下物業用房96.30物業用房20%可設于地下六 住宅戶數476戶七 居住人數1523人3.2人/戶八機動車停車位712輛平均車位配比1:1.5其中地上車位0輛地面停車不大于10%地下車位712輛九非機動車停車位750輛22、其中地上車位0輛地面停車不大于10%地下車位750輛地庫方案一 8.1柱距方案二 7.8柱距機動車停車位：746輛地下建筑面積：38242.14機動車庫：22313.39 非機動車庫：1125.24 住宅地下室：12707.2 地下會所：2000地下物業用房：96.3其中停車效率：29.87/輛（規劃要求停車位712輛）機動車停車位：772輛地下建筑面積：38160.92機動車庫：22232.17 非機動車庫：1125.24 住宅地下室：12707.2 地下會所：2000地下物業用房：96.3其中停車效率：28.76/輛（規劃要求停車位712輛）戶型設計APARTMENT DESIGN戶型分析23、|148洋房洋房 方案一方案一類別套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房148+1484房2廳2衛147.53 147.53 115.30 10.46 85.24%6.08 16.54 11.21%戶型分析|148洋房洋房 方案一方案一 大寬廳版大寬廳版類別套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房148+1483+1房2廳2衛147.53 147.53 115.30 10.46 85.24%6.08 16.54 11.21%戶型分析|148洋房洋房 方案二方案二類別套型建筑24、面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房148+1484房2廳2衛148.82 148.82 118.90 11.12 87.36%5.9217.0411.45%戶型分析|168洋房洋房 方案一方案一類別套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房168+1684房2廳3衛167.39 167.39 133.24 16.73 89.59%6.8023.5314.05%戶型分析|168洋房洋房 方案一方案一 大寬廳版大寬廳版類別套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄25、窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房168+1683+1房2廳3衛167.39 167.39 133.24 16.73 89.59%6.8023.5314.05%戶型分析|168洋房洋房 方案二方案二類別套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率飄窗面積贈送面積（陽臺+飄窗）贈送比洋房168+1684房2廳3衛168.29 168.29 138.34 14.64 90.90%7.6022.2413.22%何止于寬MORE THAN WIDE但，能否進一步提升產品溢價？大面寬、大露臺 4+4傳統疊拼5+3超大面寬體塊關系VOLUME RELATIONSHIP體塊關系VOLUM26、E RELATIONSHIP戶型分析|220 標準疊拼標準疊拼 下躍下躍類別戶型套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率挑空飄窗面積屋頂閣樓面積地下室贈送面積（陽臺+挑空+飄窗）贈送比疊拼2204+1房3廳5衛221.14 221.14 181.66 31.21 91.46%27.022.56 0.00 0.00 80.7736.52%下躍平面圖戶型分析|220 標準疊拼標準疊拼 上躍上躍上躍平面圖（挑空版改造一房版）但，是否這就是墅居體驗的全部？大面寬、大露臺、獨梯入戶、私家花園、洄游方廳 沒有挑空的別墅不如大平層A VILLA WITHOUT EMPTY SPACE I27、S INFERIOR TO A FLAT ONE案例分析The Fraiao House樓梯置于會客廳之中，既是交通空間，亦是藝術品案例分析康橋美廬灣 SCDA約6.3米的挑空客廳約6.3米挑空露臺國內首創高層豪宅的立體復式概念在高層住宅中保留了客廳區域的挑空，使空間層次更加豐富，帶來了別墅級的居住體驗戶型分析|220 標準疊拼標準疊拼 挑空版挑空版上躍平面圖（挑空版改造一房版）下躍平面圖戶型分析|220疊疊拼拼 首層邊戶送地下室首層邊戶送地下室+挑空挑空類別戶型套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率挑空飄窗面積院子地下室贈送面積（陽臺+挑空+院子+飄窗+地下室）贈送比疊28、拼首層邊戶2204+1房3廳5衛221.14 221.14 181.66 20.60 91.46%27.0 16.50 245.36 199.40 508.86230.1%一層平面圖地下室平面圖二層平面圖戶型分析|195疊疊拼拼 首層中間戶送地下室首層中間戶送地下室類別戶型套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率院子面積飄窗面積屋頂閣樓面積地下室贈送面積（陽臺+院子+飄窗+地下室）贈送比疊拼首層中間戶1954+1房2廳3衛195.93 195.93 168.90 10.30 91.46%322.16 8.20.00 293.07 625.53 319.26%地下室平面圖一層29、平面圖戶型分析|195疊拼疊拼 頂層邊戶送閣樓頂層邊戶送閣樓類別戶型套型建筑面積套內面積（不含陽臺)陽臺計容面積（半面積）得房率院子面積飄窗面積屋頂閣樓面積地下室贈送面積（陽臺+飄窗+閣樓）贈送比疊拼頂層邊戶1443房2廳3衛143.73 143.73 121.16 10.30 91.46%0.00 6.00 175.42 0.00 191.72 133.39%頂層平面圖戶型分析|ccc頂復頂復閣樓平面圖戶型不再是強排，而是真正的空間設計時代來臨THE HOUSE TYPE IS NO LONGER A FORCED ROW,BUT THE ERA OF REAL SPACE DESIGN I30、S COMINGTHE HOUSE TYPE IS NO LONGER A FORCED ROW,BUT THE ERA OF REAL SPACE DESIGN IS COMING展示區方案FACADE DESIGN只有“伯牙”能彈奏的志在高山只有“子期”能欣賞的行云流水THIS IS ONLY BOYA CAN PLAY,IN THE MOUNTAINSTHIS IS ONLY BOYA CAN PLAY,IN THE MOUNTAINSTHIS IS ONLY“ZIQI CAN PLAY,IN THE LIUSHUI THIS IS ONLY“ZIQI CAN PLAY,IN THE L31、IUSHUI 大隱隱于朝歌的境界THIS IS THE HIGHEST LEVEL OF DA YIN IN CHAOGETHIS IS THE HIGHEST LEVEL OF DA YIN IN CHAOGE蛟龍得云雨，終非池中物THIS IS A REALM OF MOUNTAINS AND RIVERSTHIS IS A REALM OF MOUNTAINS AND RIVERS售樓處體塊生成SALES OFFICE VOLUME GENERATION宮、商、角、徵、羽黃鐘、大呂、太簇、夾鐘、姑洗、中呂、蕤賓、林鐘、夷則、南呂、無射、應鐘售樓處流線分析STREAMLINE ANALYS32、IS OF SALES OFFICE初現-宮First appearance品硯-商Reception hall掠影-角Glimpse聽瀾-徵SAND BOARD棲隱-羽Negotiation area歸家流線分析RETURN HOME FLOW ANALYSIS車行流線FRONTCOURT地下歸家流線UNDERGROUND HOME FLOW LINE地上歸家流線RETURN HOME FLOW LINE ON THE GROUND地庫FACADE DESIGN地庫方案一 8.1柱距方案二 7.8柱距機動車停車位：746輛地下建筑面積：38242.14機動車庫：22313.39 非機動車庫：33、1125.24 住宅地下室：12707.2 地下會所：2000地下物業用房：96.3其中停車效率：29.87/輛（規劃要求停車位712輛）機動車停車位：772輛地下建筑面積：38160.92機動車庫：22232.17 非機動車庫：1125.24 住宅地下室：12707.2 地下會所：2000地下物業用房：96.3其中停車效率：28.76/輛（規劃要求停車位712輛）項目理念當經濟性不再是地庫唯一的考核指標WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE34、多維度的車位分析同樣可以創造價值多維度車位價值分析綜合解決地下車位不 好 賣不 重 視不 易 做核心兩項分析問卷、調查核心關注項；利于銷售的關鍵因素；01-最短歸家距離分析02-溢空分析大近核心兩項分析01-最短歸家距離分析：車位到最近單元入口距離。M=m1一般最短歸家距離：Mm1=M=m2M=600：方便下車L=600，方便下車注：L600，難以下車較差較好600550進階兩項分析05-車位排布分析：周邊車位影響程度分析。獨立車位、較好中間車位、較差兩邊車位，一般注：獨立車位為四周無車位影響車位注：中間車位為兩側受其他車位影響車位注：兩邊車位為一側受其他車位影響車位常規十四項分析06-臨近消35、防分析：是否靠近消防栓分析。臨近消防栓車位，較差常規十四項分析07-臨近集水井分析：是否靠近集水井分析。臨近集水井車位，較差常規十四項分析09-老司機車位分析：車位是否位于行駛盡端。老司機車位老司機車位老司機車位，較差注：老司機車位，車位位于行駛盡頭，不方便停靠常規十四項分析11-轉角車位分析：對彎轉陽角處車位進行分析。彎轉陽角處易被剮蹭彎轉陽角處、有柱不易被剮蹭轉角車位，較差注：車位位于車道轉彎處，容易被行駛車輛剮蹭。當轉角有柱時，不易被剮蹭，定位非轉角車位。常規十四項分析13-女神車位分析：對車位是否可以直停進行分析。女神車位，較好注：可通過直行進退方式進入的車位。直行進入車位直行退入車位36、汽車行駛流線常規十四項分析單車位數據分析01-最短歸家距離分析02-車位溢空分析03-戶車比分析04-車門碰撞分析05-車位排布分析06-臨近消防分析07-臨近集水井分析08-充電樁安裝分析09-老司機車位分析10-出車道寬度分析11-轉角車位分析12-穿越車位分析13-女神車位分析14-無效車位分析15-開門干擾分析16-坡度車位分析17-臨近天井分析18-雙車位分析編號：0980類型：普通車位尺寸：5.5*2.5m01-歸家距離分析02-車位溢空（后，左+右）03-戶車比分析31m4100mm,400mm1.204-車門碰撞分析05-車位排布06-臨近消防分析無左側車位否07-臨近集水井分37、析08-充電樁安裝分析09-老司機車位分析否可安裝否10-出車道寬度分析11-轉角車位分析12-穿越車位分析5500mm否是13-女神車位分析14-無效車位分析15-雙車位分析否否是16-坡度車位分析17-臨近天井分析18-開門干擾分析否否否編號：1163類型：普通車位尺寸：5.5*2.5m01-歸家距離分析02-車位溢空（后，左+右）03-戶車比分析16m0mm,0mm0.87604-車門碰撞分析05-車位排布06-臨近消防分析副駕駛、后右門碰撞右邊車位否07-臨近集水井分析08-充電樁安裝分析09-老司機車位分析否可安裝是10-出車道寬度分析11-轉角車位分析12-穿越車位分析5500mm38、否否13-女神車位分析14-無效車位分析15-雙車位分析否否否16-坡度車位分析17-臨近天井分析18-開門干擾分析否否否轉角車位分析歸家距離分析戶車比分析兩側溢空分析后側溢空分析車位排布分析盡端車位分析直停車位分析車門碰撞分析雙車位分析綜合評分同經濟性指標下：方案一：歸家距離分析：溢價876萬車位溢空分析：溢價1123萬車位碰撞分析：減價40.8萬車位排布分析：減價118.4萬盡端車位分析：減價64萬轉角車位分析：減價10.4萬直停車位分析：溢價40萬綜合分析：溢價1806萬方案二：歸家距離分析：溢價844萬車位溢空分析：溢價1135.2萬車位碰撞分析：減價13.6萬車位排布分析：減價13439、.8萬盡端車位分析：減價48萬轉角車位分析：減價3.2萬直停車位分析：溢價46萬綜合分析：1825.6萬類型定價距離/m溢減值/萬后側/mm兩側/mm溢減值/萬駕駛門非駕駛門左后門右后門溢減值/萬排布位置溢減值/萬是/否溢減值/萬是/否溢減值/萬是/否溢減值/萬是/否溢減值/萬00140普通車位-2500*5300 4064025002.40左邊車位0055000006.446.400240普通車位-2500*5300 40840000右邊車位00550000044400340普通車位-2500*5300 4094370002.40中間車位-0.8055000005.645.600440普通車40、位-2500*5300 4084370002.40右邊車位0055000006.446.400540普通車位-2500*5300 40100200000左邊車位00550000004000640普通車位-2500*5300 401400000中間車位-0.805500000-0.839.200740普通車位-2500*5300 401100000左邊車位00550000004000840普通車位-2500*5300 401600000右邊車位00550000004000940普通車位-2500*5300 40160200000中間車位-0.805500000-0.839.201040普通車位-41、2500*5300 40130200000右邊車位00550000004001140普通車位-2500*5300 40180200000左邊車位00550000004001240普通車位-2500*5300 4017050000.80中間車位-0.80550000004001340普通車位-2500*5300 4019050000.80左邊車位0055000000.840.801440普通車位-2500*5300 40150170002.40右邊車位0055000002.442.401540普通車位-2500*5300 40150180002.40中間車位-0.8055000001.641.642、01640普通車位-2500*5300 40180180002.40右邊車位0055000002.442.401740普通車位-2500*5300 40130180002.40左邊車位0055000002.442.401840普通車位-2500*5300 401100000中間車位-0.805500000-0.839.201940普通車位-2500*5300 401400000左邊車位00550000004002040普通車位-2500*5300 40940000右邊車位00550000044402140普通車位-2500*5300 40100180025004.80獨立車位20550000043、6.846.802240普通車位-2500*5300 4094180025004.80獨立車位20550000010.850.802340普通車位-2500*5300 4054025002.40獨立車位2055000008.448.402440普通車位-2500*5300 4064025002.40獨立車位2055000008.448.402540普通車位-2500*5300 4084180002.40中間車位-0.8055000005.645.602640普通車位-2500*5300 4094180002.40右邊車位0055000006.446.402740普通車位-2500*5300 444、094180002.40左邊車位0055000006.446.402840普通車位-2500*5300 401100000中間車位-0.805500000-0.839.202940普通車位-2500*5300 40940000左邊車位00550000044403040普通車位-2500*5300 401400000右邊車位00550000004003140普通車位-2500*5300 40130380002.40中間車位-0.8055000001.641.603240普通車位-2500*5300 40110380002.40右邊車位0055000002.442.403340普通車位-2500*45、5300 40160180002.40左邊車位0055000002.442.403440普通車位-2500*5300 40150170002.40中間車位-0.8055000001.641.603540普通車位-2500*5300 40170170002.40左邊車位0055000002.442.403640普通車位-2500*5300 401300000右邊車位00550000004003740普通車位-2500*5300 40120180002.40中間車位-0.8055000001.641.603840普通車位-2500*5300 40140180002.40右邊車位005500000246、.442.403940普通車位-2500*5300 4094180002.40左邊車位0055000006.446.404040普通車位-2500*5300 401200000中間車位-0.805500000-0.839.204140普通車位-2500*5300 401200000左邊車位00550000004004240普通車位-2500*5300 40840000右邊車位00550000044404340普通車位-2500*5300 4084180025004.80右邊車位0055000008.848.804440普通車位-2500*5300 40100180002.40左邊車位0055047、00002.442.404540普通車位-2500*5300 4054025002.40獨立車位2055000008.448.404640普通車位-2500*5300 4064025002.40獨立車位2055000008.448.404740普通車位-2500*5300 4084180002.40中間車位-0.8055000005.645.604840普通車位-2500*5300 4094180002.40右邊車位0055000006.446.404940普通車位-2500*5300 4094380002.40左邊車位0055000006.446.405040普通車位-2500*5300 448、019015007004.80左邊車位0055000004.844.8車位類型最短歸家距離分析車位溢空分析車門碰撞分析車位排布分析盡端車位分析溢減項05溢減項06溢減項07溢減項08總溢減值/萬單價/萬出車道寬度分析轉角車位分析直停車位分析車位編號綜合單價/萬基礎定價溢減項01溢減項02溢減項03溢減項04車位綜合定價表當規劃不在是拿戶型模塊強排WHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANEWHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE項目理念而是在日照可控情況下通過進深49、面寬的精細化則算去反算產品資源WHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANEWHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE項目理念當示范區的主角不再是建筑WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE而是通過空間的序列表達一種生活方式WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE50、WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE當挑空不在是贈送ITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTYITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTY而是成為別墅的生活方式ITS THE LIFESTYLE OF A VILLAITS THE LIFESTYLE OF A VILLA當西廚不再只是功能空間ITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTYITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTY項目理念而是一種更健康更社交的一種生51、活方式ITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTYITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTY當樓梯不再是單純的交通空間WHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACEWHEN STAIRS ARE NO LONGER A SIMPLE TRAFFIC SPACE而是成為空間中的藝術品ITS A WORK OF ART IN SPACEWHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE而是成為一種空間分布的自然表達IT BECOMES A NATURAL EXPRESSION OF SPATIAL DISTRIBUTIONIT BECOMES A NATURAL EXPRESSION OF SPATIAL DISTRIBUTION當立面不在是平面構成的一張表皮以上THESE ARE THE IDEAS I WANT TO EXPRESSTHESE ARE THE IDEAS I WANT TO EXPRESS2021.06