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1、3目錄 Table of contents建筑表現 Architectural representation前期分析 Preliminary analysis規劃設計 Planning programming建筑設計 Architectural design估算、業績以及人員組成estimation、achievement and composition設計說明 Design specification12346541建筑表現Architectural representation5沿街立面透視圖(夜景)鳥瞰圖丨 Aero-plane view 6小區透視圖人視圖丨 Perspective d2、rawing 7人視圖丨 Perspective drawing 8人視圖丨 Perspective drawing 人視圖丨 Perspective drawing 9小區主入口人視圖丨 Perspective drawing 10節點透視圖人視圖丨 Perspective drawing 112前期分析Preliminary analysis12獨特自然曠野生態資源“新家鄉人”量身定做高知居所人與自然和諧頂級人文社區 花園城市精英社區 項目定位丨 Project positioning13 豪華精品社區 形象定位丨 Image positioning自然與創新結合高智與健康契合品質與創新結3、合14目標客群丨 Target customers企事業單位高管與企業白領收入高，購買能力強，并不斷上升，接觸新鮮事物多且超前，考慮為子女教育置業工作和收入穩定，有較高的文化素質，思想觀念較新最求品質生活重視子女教育置業，有較高文化素質，思想觀念較新，工作和收入穩定周邊教育群體本地首改客群 新海南人、新家鄉人 15SITE老城鎮站海口美蘭國際機場海口站海口東站海口秀英港海南省政府25km2km 澄邁縣位于海南島的西北部，環北部灣城市群的縣，毗鄰省會海口市，海愉中、西干線、環島西線高速、中線高速、繞城高速、粵海鐵路和西環高鐵均穿越境內。項目用地位于海南生態智慧新城起步區東北部，東至美安一縱路，南4、至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創新大道。緊鄰海口行政邊界，距離海岸線 5 公里，商務休閑環境及配套全島配置最高。交通便利，距離老城鎮站 2 公里。區位分析丨 Location analysis163.0KMSITE創新大道文化教育 Cultural Education商業 Commercial居住 Residential辦公 Office騰訊生態村融創美倫熙雨1.5KM場地與周邊丨 Peripheral analysis海南奧吉生物有限公司白蓮中學中房嘉園四季康城麗水灣海南省技師學院青年創業街區海南省生態軟件園中華坊麗水灣鳳凰小學北京外國語大學附屬海南外國語學校廣電花園海南自由貿易港生5、態軟件園盈濱綠生花園金色童年幼兒園御泉名都榮和新城大同南海馨居冠永鳳凰城中華坊活力大道海澄大道公園 Park周邊道路 Surrounding roads電競廣場電競公園水月公園農業藝術公園17高層A(80m)高層G(45m)高層G(45m)高層(45m)高層(45m)高層(45m)高層F(45m)高層F(45m)高層G(45m)高層G(45m)高層G(45m)26F15F15F15F15F15F15F15F15F15F15F高層C(80m)26F高層G(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層E(51m)17F高層D(80m)26F高層E(51m)17F高層G(45m)15F6、15F高層E(51m)17F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F總用地面積:38522；擬建建筑面積：124360；其中住宅：120360，其它配套設施：約 4000。建筑限高：80m395m365m112m121m綠化退線 6m高層與會所防火間距 9m綠化退線 6m設計條件丨 Design conditons18原規劃方案丨 Original planning scheme8.3m 低層別墅區（2F）原規劃 51m 高層住宅（17F）原規劃 80m 高層住宅（26F）45m 高層住宅區（15F）193規劃設計Planning programming20基于原有方7、案進行思考：AADBCECCBBADDDDEEEET2(80M)面積段：180360T2(80M)面積段：180360T2(80M)面積段：180360T3(80M)面積段：100140T3(54M)面積段：100140Based on the original scheme,some thoughts are given21方案更新設計條件后的比較：面積段：100140面積段：100220+復式戶型以板式為主T2戶型T2戶型T4戶型T4戶型Comparison of schemes after updating design conditions22減層1、減南面1、減南面2、減中部2、減北8、面3、減北面減棟針對新設計條件的抉擇：Selection of new design conditions樓王不可減影響城市形象優質戶型量減少，居住價值降低樓王南邊景觀視線被堵。樓王南邊景觀被打開，視線無阻擋。23以中心會所為核心，往外擴散，打造高核心價值區域從規劃總圖上可以看出該規劃存在著一條中軸線，為了呼應整體規劃，我們將以會所為核心往外擴散，打造一個高核心價值區域。中軸線地塊價值分析：Land value analysis高價值核心區域次要價值區域24通過地塊價值分析得出較好的T2戶型圍繞會所形成核心區，而次之的T4戶型布置在兩側。超高價值樓棟高價值樓棟中價值樓棟25方案優化：17層的T9、4戶型布置在左側還是右側需推演。T2戶型T4戶型80M80M80M80M45M45M51M51M堵塞T2戶型80M80M80M80M45M45M51M51MT4戶型堵塞開闊開闊26T2戶型T2戶型T4戶型盡端戶型T4戶型空中泳池保留空中連廊層盡端的戶型縮短到空中戶外平臺的距離優勢一優勢二27總平面圖丨 Site profile2829戶型配比丨 Functional analysis30視線分析丨 Vision analysis270270270270270270270270270270一級景觀視野二級景觀視野270環繞視野27027031景觀分析丨 Landscape analysis景觀軸10、線景觀節點32流線分析丨 Line analysis地下車庫出入口車行出入口車行流線人行流線人行出入口人行出入口車行出入口車行出入口33訪客流線分析丨 Visitor flow analysis方案二 利用北面退線設置臨時車道方案一 設置臨時出入口臨時停車區域訪客流線車行流線34消防分析丨 Fire analysis消防登高場地消防流線消防車出入口35場地剖面丨 Site profile360 小時1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時7 小時圖例日照分析丨 Elevation analysis1.分析類別：多點分析2.分析時間：2003-01-203.陰歷節氣：大寒日4.城市：海口11、5.開始時間（太陽時）：08:006.結束時間(太陽時）：16:007、采樣間隔：10 分鐘8、采樣點間距：1結論：經過日照分析結果顯示，所有規劃建筑及被規劃建筑所遮擋的建筑滿足日照要求。374建筑設計Architectural design38戶型探討連廊探討立面探討Discussion on house typeDiscussion on corridorDiscussion on facade39未來豪宅，單一戶型不能滿足全部需求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.未來豪宅，單一戶型不能滿足全部需12、求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.40探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.成都麒麟薈錯層陽臺+270視野大橫廳41探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.瀚海晴宇大平層+空中花園42探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all th13、e needs.麗墩苑復式挑空+空中別院43市場上高質量豪宅戶型進化歷程Evolution of high quality luxury housing in the market錯層陽臺+270視野大橫廳大平層+空中花園復式挑空+空中別院44融空間 餐餐廳廳、客客廳廳空空間間融融合合，放放大大空空間間，盡盡顯顯豪豪宅宅氣氣度度 環生活 洄洄游游動動線線串串聯聯家家居居生生活活場場景景，空空間間流流動動，高高效效便便捷捷 觀美景 大大面面積積落落地地窗窗、寬寬景景陽陽臺臺，營營造造良良好好舒舒適適觀觀景景體體驗驗 融空間客廳餐廳空間融合，放大空間，盡顯豪宅氣度游線串聯家居生活場景，空間流動，高14、效便捷大面積落地窗、環形陽臺，營造良好觀景體驗環生活觀美景4546大堂次臥次臥次臥次臥主臥主臥餐廳餐廳客廳客廳花園花園大堂B11F地下歸家流線地下單元入口地上單元入口地上歸家流線大堂設計亮點：地上地下雙流線設計,注重業主尊貴體驗癿歸家流線地下大堂入口地上大堂入口47大堂次臥次臥次臥次臥次臥次臥次臥次臥老人房老人房老人房老人房主臥主臥主臥主臥餐廳餐廳餐廳餐廳客廳客廳客廳花園花園客廳入戶花園入戶花園花園上空花園上空大堂1F2F傭人流線傭人入口主人入口主人流線設計亮點：彰顯主人尊貴地位，實行主傭分流電梯廳入戶花園入戶花園戶型分析-戶型一1.入戶防疫洗手設計2.南北通透的入戶花園設計3.十字廳設計4.15、180 大 尺 度 轉 角廳、超大面積觀景陽臺5.開放式的西餐廳6.大進深景觀陽臺7.奢華主臥套房產品亮點198.67 3+1 房 3 廳 3 衛戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率一3+1房3廳3衛149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型一戶型意向十字廳設計 開放式的西餐廳198.67 3+1 房 3 廳 3 衛戶型分析-戶型一 南北通透的入戶花園設計戶型意向戶型分析-戶型一大進深景觀16、陽臺鋁板2400m戶型意向戶型分析-戶型一180大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺，盡享視覺盛宴戶型意向戶型分析-戶型一奢華主臥套房，盡享南向景觀資源戶型意向戶型分析-戶型二1.入戶防疫洗手設計2.南北通透的入戶花園設計3.十字廳設計4.客廳挑空兩層高5.開放式的西餐廳6.大進深景觀陽臺7.奢華主臥套房8.個性化的復式設計產品亮點351.3 4 房 4 廳 5 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率一3+1房3廳3衛149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面17、積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率二4房4廳5衛278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型意向戶型分析-戶型二351.3 4 房 4 廳 5 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率一3+1房3廳3衛149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平18、臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率二4房4廳5衛278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率1.入戶防疫洗手設計2.南北通透的入戶花園設計3.十字廳設計4.客廳挑空兩層高5.開放式的西餐廳6.大進深景觀陽臺7.奢華主臥套房8.個性化的復式設計產品亮點戶型意向戶型分析-戶型二客廳挑空兩層高戶型意向戶型分析-戶型二更加個性化的復式設計,通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性 戶型意向戶型分析-戶型三可分可合的十字廳設計。開放式的西餐廳。南北通透的入戶花園設計。大進深景觀陽臺設19、計。270大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺。奢華主臥套房。客廳挑空兩層高。復式設計。設置入戶防疫洗手。超大面積花園與功能陽臺613.56（復式下層）6 房 5 廳 6 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率二4房4廳5衛278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率三6房5廳6衛514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.220、9724.25118.04%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率產品亮點戶型分析-戶型三可分可合的十字廳設計。開放式的西餐廳。南北通透的入戶花園設計。大進深景觀陽臺設計。270大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺。奢華主臥套房。客廳挑空兩層高。復式設計。設置入戶防疫洗手。超大面積花園與功能陽臺613.56（復式上層）6 房 5 廳 6 衛產品亮點陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率二4房4廳5衛278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）21、陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率三6房5廳6衛514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型三超大面積花園與功能陽臺戶型意向戶型分析-戶型四十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。景觀陽臺加大進深，已達防曬。270大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房22、，盡享南向景觀資源。客廳挑空兩層高。更加個性化的復式設計,通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。設置入戶防疫洗手。分離流線設計，主、傭分流。218.12(23、24F)4 房 3 廳 3 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率三6房5廳6衛514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率四4房3廳3衛166.69218.1276.4223、%2.3349.243.04054.61221.3101.46%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型四戶型分析-戶型五十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。景觀陽臺加大進深，已達防曬。270大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。客廳挑空兩層高。更加個性化的復式設計,通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。設置入戶防疫洗手。分離流線設計，主、傭分流。戶型分24、析407.79（復式）6 房 4 廳 6 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率四4房3廳3衛166.69218.1276.42%2.3349.243.04054.61221.3101.46%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率五6房4廳6衛353.97407.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型五戶型五:351.3（復式）戶型軸側戶型分析-戶型六十字廳25、可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。景觀陽臺加大進深，已達防曬。270大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。客廳挑空兩層高。更加個性化的復式設計,通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。設置入戶防疫洗手。分離流線設計，主、傭分流。752.35 9 房 6 廳 10 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率五6房4廳6衛353.97426、07.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率六9房6廳10衛646.63752.3585.95%0296.2612.160308.42955.05126.94%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型七考慮生命周期設計，兩間臥室可合而為一。格局規整緊湊，通風良好，布局公私分明。橫廳設計：南北通透，客廳和餐廳都面臨采光面，增加了整個廳的觀景面。超大的陽臺滿足了日常的親子活動。客廳與主臥隔離。入戶防疫洗手27、設計。145.02 4 房 2 廳 3 衛陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率六9房6廳10衛646.63752.3585.95%0296.2612.160308.42955.05126.94%戶型房型套內建筑面積 建筑面積得房率 陽臺面積（半贈送面積）陽臺面積（全贈送面積）飄窗面積 設備平臺總贈送面積 實際套內建筑面積實際得房率七4房2廳3衛115.39145.0279.57%10.7010.48021.18136.5794.17%69關于連廊，我們挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more 28、possibilities關于連廊，我們挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more possibilities70綠色走廊Green corridor71無邊泳池Infinity Pool72健身會所Fitness Club73 兒童天地Childrens world74私享SPAPrivate Spa75遨游書海Travel in the sea of books76高空酒廊Sky Lounge77靈活可變區域在我們看來，一個靈活可變的空間更容易適應時代的發展。1、我們暫將此處作為居住處理，由于此處層高為4.8M，因此此處的戶型可作為29、復式處理。2、當會所空間不夠大時，可將此處改造為會所的一部分，融入會所。居住會所78未來豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,the facade forms of luxury houses are no longer the same未來豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,the facade forms of luxury houses are no longer the same79法式奢華豪宅 新古典主義豪宅 酒店化輕奢宅 國際化文化豪宅 華潤外灘九里 萬科翡翠濱江 綠城黃浦灣 Reveal Residential Tower 20072009 2030、092013 20132016 2017 現代 簡潔 輕快 市場上高質量豪宅立面進化歷程現代、簡潔、輕快Evolution of high quality luxury housing in the market法式奢華豪宅新古典主義豪宅酒店化輕奢宅國際文化豪宅80摒棄繁瑣的堆砌 根據需求從心出發 簡約而不簡單 高端材料與現代工藝 彰顯外部精致形象 突出內在高貴氣質 通透時尚的表皮 造型豐富整潔 少即是多 提升材料檔次 超寬景觀陽臺 大面寬規整立面 簡約美學精致細節大玻璃面類公建化市場上高質量豪宅立面進化歷程Evolution of high quality luxury housing in31、 the market81水之韻，來自海洋的溫柔The soul of water,Tenderness from the sea水之韻，來自海洋的溫柔The soul of water,Tenderness from the sea82元素提取海浪8384元素運用海浪做法示意通過陽臺外花池波浪造型打造橫向的海浪意向通過上下層波峰的錯位排布，打造縱向的海浪意向8586元素運用海浪Application of elementswave通過山墻面豎向和收頂的弧形線條打造海浪意向87啟后-引領未來采用前沿科技綠色生活、智能生活88綠色生活臺北陶朱隱園1 HOTEL PARIS新加坡 EDITT 大樓32、鄭州垂直森林住宅89極致的遠程遙控服務 不進門即可指揮家中一切電子設備保證安全系數保的科技系統 科技賦予這所房子嚴謹的安全屏障，入口安裝先進的微型攝像機，除主人外，其他人進入會通過攝像機系統通知主人建立在數字控制基礎上的頂級家居設備 燈光調節、電動窗簾（雙層）、中央空調、地暖智能控制、背景音樂控制 安裝觸控式場景面板1只，控制燈光和電動窗簾 設計有一只濕度傳感器，空氣濕度過大，自動啟動空調的除濕功能。設計有一只二氧化碳濃度傳感器，空氣質量不好，自動啟動中央空調系統換氣智能生活智能居住智能衛浴科技服務定位90三管家服務1.以物業為平臺的客服管家服務 秩序維護、消防、停車管理、公共區域保潔、設備維33、護維修、園林綠化、日常接待等2.以會所為平臺的客服管家服務 業主生活所需各個領域的增值服務，例如餐飲、客戶服務和康體等常規服務 私宴定制、空置房照看等超常規增值服務集合了英式管家服務方式和內容、高端會員制俱樂部、酒店的服務理念和品質標準，專為高端公寓業主的生活需求提煉而出TRIPLE-BUTLER SERVICE物業服務定位3.以個人的中心的管家服務 為業主提供 24 小時不間斷的全球服務，并送上臻選推薦信息和優先預定等尊貴禮遇。從搜尋完美禮品到進入私屬活動和珍貴體驗，所有的要求都能得到滿足。業主的私人助理具備獨到的專業素養和知識，使命必達。業業主主的的旅旅行行顧顧問問業業主主的的美美食食專專34、家家業業主主的的時時尚尚造造型型師師業業主主的的專專業業顧顧問問業業主主的的健健身身教教練練91技術圖紙92技術圖紙93技術圖紙94技術圖紙95技術圖紙96技術圖紙97技術圖紙98技術圖紙99技術圖紙100技術圖紙101技術圖紙102技術圖紙103技術圖紙104技術圖紙105技術圖紙106技術圖紙107技術圖紙108技術圖紙109技術圖紙110技術圖紙111技術圖紙112技術圖紙113技術圖紙114技術圖紙115技術圖紙116技術圖紙117技術圖紙118技術圖紙119技術圖紙120技術圖紙121技術圖紙122技術圖紙123技術圖紙124技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技35、術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙125技術圖紙126技術圖紙立面一立面二立面三1276設計說明Design specification128總總體體說說明明一一、設設計計依依據據（一一）招招標標人人提提供供有有關關文文件件海海南南生生態態智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項項目目 80m 高高層層組組團團建建筑筑方方案案及及擴擴初初設設計計招招標標文文件件20200921-會會議議紀紀要要（RSC 海海南南高高端端住住宅宅研研討討會會）海海南南生生態態智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項項目目 80m 高高層層組組團團建建筑筑方方案案及及擴36、擴初初設設計計任任務務書書20200927-海海南南生生態態智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項項目目 80m 高高層層組組團團建建筑筑方方案案及及擴擴初初設設計計答答疑疑文文件件海海南南生生態態智智慧慧新新城城總總體體規規劃劃（2015-2030 年年）及及起起步步區區控控制制性性詳詳細細規規劃劃（調調整整）-最最終終成成果果版版【202001-圖圖則則 A-01-01A-01-07(1115 終終稿稿)過過程程方方案案溝溝通通研研討討會會會會議議紀紀要要(2)請建設單位、施工單位、監理單位嚴格按照當地環保部門要求執行。（二二）主主要要法法規規和和標標準準建建筑筑設設計計防防37、火火規規范范GB 50016-2014（2018 年年版版）民民用用建建筑筑設設計計統統一一標標準準GB 50352-2019汽汽車車庫庫，修修車車庫庫，停停車車場場設設計計防防火火規規范范GB50067-2014車車庫庫建建筑筑設設計計規規范范JGJ100-2015無無障障礙礙設設計計規規范范GB50763-2012綠綠色色建建筑筑評評價價標標準準GB/T50378-2014城城市市居居住住區區規規劃劃設設計計標標準準GB 50180-2018住住宅宅設設計計規規范范GB 50096-20112016 年年最最新新海海口口市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定海海口口市市規規劃劃局局建38、建筑筑面面積積計計算算暫暫行行規規定定【2012】1653 號號海海口口市市建建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計計算算規規則則與與本本工工程程有有關關的的其其它它國國家家與與地地方方規規程程、規規范范設設計計說說明明一一、總總平平面面說說明明（一一）設設計計概概況況項目用地位于海南生態智慧新城起步區東北部，東至美安一縱路，南至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創新大道。總用地面積:38522；擬建建筑面積：124360；其中住宅：120360，其它配套設施：約 4000。根據上層規劃，控制建筑高度 80m。（二二）道道路路和和交交通通分分析析本項目區位新城位于海口西側 老城經濟開發區，盈濱半島39、美侖河畔，距離海邊 5 公里，全國 25 個樞紐港之一的馬村港、海口綜合保稅區、觀瀾湖高爾夫度假區等都在新城 15 公里半徑范圍內。本項目場址內沒有壓覆礦床和文物，不影響防洪和排澇，無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。（三三）場場地地現現狀狀和和周周邊邊環環境境概概況況本項目組團北鄰創新大道為項目毗鄰的城市道路，寬度 40M，道路與用地間有 20m 的綠化帶，車行出入口從東北，西北兩側進入。本組團東側，西側，南側均為組團路，寬度 6m,南側規劃為低層住宅，東西兩側規劃為 45m 高層住宅，用地中心現狀有一層售樓部框架,整體規劃上呈現中軸40、堆成的布局。二二、方方案案設設計計說說明明（一一）平平面面布布局局整體布局尊重上層規劃，采取以售樓部為中軸線的對稱布局。建筑基本沿紅線布置，中間考慮原規劃空中連體的因素，把樓王放置了中部，控制各樓棟連廊的連接長度在 25-30M 之間。考慮中軸線的核心地位，把大戶型考慮布置在已中軸線為圓心的核心區域，保證了大戶型的核心地位，同時兼顧了最好的景觀朝向。其次，考慮次等用地價值因素，把 T4 的小戶型放置在東西兩側。（二二）功功能能分分析析整個組團以售樓部為中心，住宅首層均考慮躍層，局部架空，形成 3.8m 的入口大堂空間，在 50m 高度處通過空中連廊連接，把各單元連成統一的空中連體空間，空中的公41、共活動空間可以更好地客服海南炎熱潮濕的氣候環境，且在高空的環境及視野，提升了整個組團的品質。各個單元可以形成不一樣的主題，形成一個多元化的具備功能性的公共活動空間。129（三三）交交通通流流線線本組團機動車均從小區的西北及東北側進入，沿東西兩邊組團路行駛，在組團東西兩側分別設計了一個機動車出入口，以最短方式進入地下室，實現人車分流，同時能減少地面車流壓力，一層地下室可滿足規劃車位數要求。人行流線規劃，通過北側主入口進入后步行進入對應單元。（四四）剖剖面面設設計計場地剖面適應本用地現狀地形，道路及上層的規劃，呈現東高西低的狀態。住宅單元首層高度 3.8m,T4 單元 3.0m,T2戶型 3.1m,空中連廊層 4.8m。（五五）立立面面設設計計海口是一個海濱城市，本項目目標客群是信息科技軟件產業的精英，整體風格控制以現代為主，結合海洋風格，以“海浪”為主題的立面風格，整體通過公建化手法進行打造。山墻面通過流暢的波浪形線條，構建挺拔動感的波浪造型。在陽臺及飄窗出，通過平面花池的變化，形成一個有韻律的豎向的波紋，從各個面和維度上，形成一個有機統一的主題。經經濟濟技技術術指指標標分分棟棟指指標標表表1307估算、業績以及人員組成estimation、achievement and composition131132