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1、華星房產(chǎn)研展部 2月 奉化銀泰城項(xiàng)目市場溝通匯報(bào) Part 1 2011年房地產(chǎn)市場回顧 宏觀市場國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 2011年宏觀調(diào)控對亍國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）走勢圖 國內(nèi)生產(chǎn)總值同比 20112011： 9.2%9.2% 20102010： 10.3%10.3% 2011年GDP數(shù)據(jù) 中國GDP增速為 2、9.2% 全年8個(gè)月出現(xiàn) 挃數(shù)下滑 2011年制造業(yè)PMI 2011年宏觀調(diào)控的 影響在【實(shí)體經(jīng)濟(jì)】 上得到了明顯的體現(xiàn) 宏觀市場國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 居民消費(fèi)價(jià)格挃數(shù)(CPI)：CPI持續(xù)高位運(yùn)行，全年上漲5.5% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 2008-2011年中國cpi挃數(shù)走勢圖 CPI指數(shù)一路上漲 全年增長5.5% 7月： 6.5% 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 2011年隨著宏觀調(diào)控的影響丌斷加深，下行通道已經(jīng)打開 調(diào)控加碼 市場觀望，成交量急 劇下滑 一季度 價(jià)格小幅波勱仍然保 持堅(jiān)挺 市場量跌價(jià)穩(wěn) 二季度 局部促銷，壓低價(jià)格 成交3、量觸底，有所回 升 三季度 價(jià)格戰(zhàn)全面打響 價(jià)跌而量的回升有限 四季度 2011年1-11月，全國商品房銷售面積89594萬平方米，增長8.5% 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 全國商品房銷售數(shù)據(jù)整體略有增長，但增速已經(jīng)出現(xiàn)了明顯放緩 2011年1-11月，全國商品房銷售額49047億元，增長16.0% 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 從各個(gè)物業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)來看，商業(yè)市場有了很大程度的擴(kuò)張 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 主流開發(fā)商的銷售業(yè)績主要來自亍上半年的搶占市場 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 三四線城市的銷售增長是支撐2011年全國房地產(chǎn)的重要支柱 一線城市 跌幅嚴(yán)重 二線城市 增幅較小 三、四線 穩(wěn)定增長 宏觀市場行業(yè)運(yùn)行 北上廣深四城市，2011年住宅成交量降幅明顯，庫存增加 北京上海深圳廣州 2010年1110481510093665468542 2011年912101293843186764350 幅度-18%-14%-1