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孟克燭拉農貿副食批發市場經營及招商策略(40頁)
孟克燭拉農貿副食批發市場經營及招商策略(40頁).ppt
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招商策劃
上傳人:地**** 編號:94384 2021-04-15 40頁 662.50KB

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1、使用權銷售及招商策略使用權銷售及招商策略 馬太福星(北京)商業管理有限公司馬太福星(北京)商業管理有限公司 2010.1 使用權銷售定價和返租辦法使用權銷售定價和返租辦法 第一部分第一部分 1、定價、定價 2、返租的制定、返租的制定 3、收支測算、收支測算 1、定價、定價 所以,為了名利雙收所以,為了名利雙收出售給農民出售給農民40年的使用權,同時,按階年的使用權,同時,按階 段給予農民戶主每年返利。段給予農民戶主每年返利。 這樣做的目的:按這樣的價格出售,是保證我們的項目建設資金;這樣做的目的:按這樣的價格出售,是保證我們的項目建設資金; 返租,是保證每一戶農民的正常收益;而對于我們自己而言2、,則是返租,是保證每一戶農民的正常收益;而對于我們自己而言,則是 在運營一個完整的市場,在運營一個完整的市場,40年產權在手,可以申請貸款,可以出售年產權在手,可以申請貸款,可以出售 套現,可以有穩定收益套現,可以有穩定收益 定價:定價: 二層:二層:2200元元/平米;平米; 三層:三層:2000元元/平米平米 。這是成本價。這是成本價 二三層都是要銷售給農民的,但是在一個市場成熟之前,出售產權是合不來的二三層都是要銷售給農民的,但是在一個市場成熟之前,出售產權是合不來的 2、返租的制定、返租的制定 怎樣返租?返多少?這是制定返租的最直接原因怎樣返租?返多少?這是制定返租的最直接原因 為了給3、村民一個穩定的收入來源,為了解決政府移民安置的政為了給村民一個穩定的收入來源,為了解決政府移民安置的政 治大問題,為了實現更多的回報收益,我們決定給村民治大問題,為了實現更多的回報收益,我們決定給村民40年使用權年使用權 全部返租的完美政策,這在中國實屬罕見;全部返租的完美政策,這在中國實屬罕見; 返租額的定法,取決于招商政策的制定方法返租額的定法,取決于招商政策的制定方法 第一年(第一年(2011年):年): 一層一層20元元/平米平米/月,二層月,二層15元元/平米平米/月,三層月,三層10元元/平米平米/月月 第二年(第二年(2012年):年): 一層一層25元元/平米平米/月,二層月,二層17元元/平米平米/月,三層月,三層12元元/平米平米/月月 第三年(第三年(2013年):年): 一層一層40元元/平米平米/月,二層月,二層25元元/平米平米/月,三層月,三層18元元/平米平
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