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1、xxxx城城市市一一期期目目標標成成本本xx 城城 市市 規規 劃劃 指指 標標（報報批批方方案案）總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72,320m2建筑物占地面積5308.14m2建 筑 密 度0.182綠 地 率42.20%計容積率面積57,320m2容 積 率1.962區內車行道面積m2產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數1聯排別墅2高層52,73052,660100%130405小計52,73052,660100%130.02405公共配套建筑商業50004,3802、4,380成本核算說明需分攤所有八大類費用會所0成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本市政公用210成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本行政管理及社區服務0成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本主樓外6級人防地下車庫11,591只預留7萬元/個車位成本主樓內6級人防地下車庫3,409成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本車車位位數數建建筑筑面面積積可可售售車車位位停車人防地下車位268268只分攤主體建安成本及大市政配套費架空層根據是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據是否可售及收入配比原則自行確定地面露天60不單獨留成本小計328合合計計72,32057,040 xxxx城城市市項項目目分分產3、產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目高層商業地下車庫高層商業地下車庫合計建筑面積*可售車位52730.004380.0057110.00可售面積*268.0052660.004380.0057040.00一一土土地地獲獲得得價價款款2370.554272.5512483.321871.380.0014354.701政府地價及相關費用2097.963999.9611047.841751.9812799.822合作款項0.000.000.000.000.003紅線外市政設施272.59272.591435.48119.401554.884拆遷補償費0.000.000.000.000.004、二二開開發發前前期期準準備備費費166.74166.74878.0673.030.00951.101勘察設計費91.2391.23480.4239.96520.382報批報建增容費58.0858.08305.8425.44331.283三通一平費8.938.9347.033.9150.944臨時設施費8.508.5044.773.7248.49三三主主體體建建筑筑工工程程費費1464.522383.6970000.007712.191044.061876.0010632.251基礎工程260.93439.971374.05192.710.001566.762結構及粗裝修823.171044.95、070000.004334.83457.671876.006668.493門窗工程127.61156.81672.0168.680.00740.694公共部位裝修250.14636.291317.23278.690.001595.935室內裝修2.67105.7314.0746.310.0060.38四四主主體體安安裝裝工工程程費費286.30143.841507.6863.000.001570.681室內水暖氣電131.0382.19690.0036.000.00726.002設備及安裝費122.2961.64644.0027.000.00671.003弱電系統32.980.00173.686、0.00173.68五五社社區區管管網網工工程程費費140.00140.00737.2461.32798.561室外給排水系統35.6835.68187.8715.63203.502室外采暖系統0.000.000.000.000.003室外燃氣系統3.583.5818.831.5720.404室外高低壓線路86.4586.45455.2337.86493.095室外智能化系統14.3014.3075.316.2681.576其他0.000.000.000.000.00六六園園林林環環境境費費188.57188.57992.9982.591075.581環境設計費0.000.000.000.007、0.002綠化建設費188.57188.57992.9982.591075.583建筑小品0.000.000.000.000.004道路廣場建造費0.000.000.000.000.005圍墻建造費0.000.000.000.000.006室外照明0.000.000.000.000.007室外零星工程0.000.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.00七七配配套套設設施施費費259.51259.511366.58113.671480.251游泳池11.4011.4060.054.9965.042會所43.1043.10226.9718.88245.853幼兒園8、0.000.000.000.000.004學校0.000.000.000.000.005地下室198.53198.531045.4586.951132.406行政管理及社區服務6.486.4834.122.8436.967車站建造費0.000.000.000.000.008市政用房0.000.000.000.000.00八八開開發發間間接接費費362.71362.711910.01158.862068.871工程管理費115.53115.53608.3850.60658.992資本化利息180.53180.53950.6679.071029.733營銷設施建造費28.8028.80151.679、12.61164.284物業完善費15.0615.0679.286.5985.885不可預見費22.7922.79120.029.98130.00開開發發成成本本5238.907917.617000027588.13467.91876.032931.98九九期期間間費費用用254.20254.201338.60111.341449.941管理費用65.2965.29343.8228.60372.422銷售費用188.91188.91994.7882.741077.523財務費用0.000.000.000.00項項目目總總投投資資5493.108171.8028926.673579.25187610、.0034381.92地地價價及及前前期期費費用用金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量 單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明一一土土地地成成本本14,354.702,516.601 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用12,799.822,244.01土地出讓金12,307.522,157.70一期商業占地按5000M2，計5000/133563*45000=1684.6萬元，住宅為（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92萬元土地使用費11、0.00大市政配套費0.00政府收益金0.00應交契稅492.3086.31地價的4%其 他0.002 2合合作作款款項項0.003 3紅紅線線外外市市政政設設施施費費1,554.88272.59大市政配套費建筑面積72320105759.36133.13該費用已調整為105元/M2，不能確定人防新規定規費減免是否能實行，人防部分費用本次未調減，需設計部進一步確認河西市政配套設施增加費建筑面積72320110795.52139.47單價為政府收費標準，不能確定人防新規定規費減免是否能實行，人防部分費用本次未調減，需設計部進一步確認4 4拆拆遷遷補補償償費費0.00二二開開發發前前期期準準備備費12、費951.10166.741 1勘勘察察設設計計費費520.3891.23勘察丈量費85.9215.06 商品房測繪費可售面積1723201.6011.572.03單價為政府收費標準 文物古跡勘探占地面積0.00 初勘可售面積2.410.42已發生8.9萬元，一期占57040/210646.2=27.1%。詳勘建筑面積1723202.6218.973.33暫估70萬元，一期27.1%。施工驗線8.131.43單價暫估30萬元，已發生15.84萬元（其中：地形圖費13.13萬元，測坐標及放線費2.71萬元，），一期27.1%。竣工測量費8.001.40暫估 日照分析棟1573200.704.0013、0.70已發生試樁費8.641.51結算價為31.88萬元，一期分攤27.1%試樁試驗費6.301.10結算價為23.23萬元，一期分攤27.1%城市規劃測量費17.903.14已發生17.9萬元規劃設計費426.4774.77 交通分析費5732015.731.00已發生（1元/M2）概念設計建筑面積8.131.43xx城市概念設計平濤為10萬元，興業為15萬港幣（折合人民幣16萬元），其他暫估4萬元，一期27.1%規劃設計建筑面積17232017.8129.0622.63規劃設計費合同價425萬港幣，折合人民幣454.75萬元；已發生規劃設計補償費21.5萬元，合計476.25萬元，一期214、7.1%施工圖設計建筑面積17232024.91180.1831.59住宅等設計費22.8元/M2，6級人防增加12.2元/M2，7.25*22.8+12.2*1.5=183.6萬元。施工圖設計獎金5.420.95共20萬元，一期分攤27.1%市政接口至水池的室外自來水管道設計費0.350.06已發生，一期分攤27.1%小區配電工程正式用電方案設計費16.262.85合同價，一期分攤27.1%其它（立面設計等）30.005.26曬圖增加費、電梯廳、電梯大堂、架空層等裝修設計費暫估30萬元（整個項目已發生電梯大堂等裝修設計費30萬元）貝爾高林環境設計46.408.13合同價為160萬港幣，折合人15、民幣171.2萬元，一期分攤27.1%人工湖初步設計咨詢費0.870.15已發生3.2萬元，一期分攤27.1%人工湖景觀水體項目咨詢設計費1.360.24已發生5萬元，一期分攤27.1%民用院景觀設計費2.710.48合同價10萬元，一期分攤27.1%建筑研究用房8.001.40暫估，已發生6.7萬元2 2報報批批報報建建費費331.2858.08報批報建費196.2434.40 政府綜合報建費建筑面積1723202.215.912.79參照金色家園暫估，已發生規劃許可證綜合服務費等12.42萬元 人防易地建設費建筑面積0.00 白蟻防治費（七層以上）建筑面積307590.702.150.3816、市房管局、寧價房字（98）273號 白蟻防治費（七層以下）建筑面積2.307.981.40市房管局、寧價房字（98）273號，圖紙審查費建筑面積1723201.5611.281.98一期施工圖及抗震設計審查費為1.56元/M2。消防審查費建筑面積100.00 教育附加費建筑面積100.000.00無 新墻體材料保證金建筑面積18.0052.919.28已預交市墻改辦，因本項目墻體全為粘土磚，新墻體費按不退考慮 散裝水泥保證金建筑面積12.0013.232.32市散裝水泥辦公室，蘇價管（95）339號，已按2元/M2預交 衛生防疫審查費建筑面積0.00 工程招投標管理費主體建安費1.980.3517、參照金色家園暫估，一期已發生1.98萬元。招投標代理服務費主體建安費0.00 合同鑒證管理費主體建安費0.00 項目環境影響評測費5.420.95參照金色家園暫估，已發生環境咨詢評估及空氣質量檢測費用6.2萬元，預計還將發生14.5萬元，一期分攤27.08%標底編制審查費主體建安費0.00并入預結算編審費中 規劃執照費概算成本1.500.26暫估（已發生一期商業臨設執照費0.51萬元）勞保統籌費主體建安費0.00 城市生活垃圾服務費棟5 20,000.0010.001.75垃圾增容費，參照金色家園按2萬元/棟 污水處理費建筑面積0.00 消防檢測費建筑面積723201.6011.572.03單18、價參照金色家園暫估 供水檢驗試驗費建筑面積723201.007.231.27單價參照金色家園暫估 房屋交易手續費（住宅）建筑面積1527303.0015.822.77參照金色家園暫估 房屋交易手續費（其他）建筑面積1195905.009.801.72參照金色家園暫估 商品房價格認證費建筑面積1723202.0014.462.54南京市物價局收費標準 其他15.002.63暫估15萬元，已發生2.9萬元（土地拍賣公正費0.3萬元，安全局外銷審批技術防范設備費2.4萬元，地名公告費0.2萬元）增容費135.0423.67 供電貼費建筑面積6.241.09xx城市雙電源供電貼費220元/KW，已發生19、23.03萬元，一期分攤27.1%水增容費（住宅）建筑面積1527300.00住宅部分管網建設費已含在河西市政配套設施增加費中 水增容費（商業、配套等）建筑面積1195905.009.801.72商業、配套部分管網建設費在河西市政配套設施增加費中按抵沖15元/M2，另有5元/M2需另外支付給自來水公司 水增容費（臨時用水）按轉入主體水增容費考慮，此處不計 煤氣增容費戶數14252,800.00119.0020.86市煤氣總公司，寧價工字（98）513號，住宅1510戶，商業等按20戶考慮3 3三三通通一一平平費費50.948.93臨時道路道路面積30.005.26一期至火炬路修砼路、至黃山路、20、至工地辦公室臨時道路等，暫估30萬元臨時用電臨時電KVA17.493.07一臺630KVA箱變、兩臺400KVA箱變，已發生64.53萬元，一期分攤27.1%臨時用水3.460.61已發生12.75萬元，一期分攤27.1%場地平整占地面積列入主體建安費中4 4臨臨時時設設施施費費48.498.50地地價價及及前前期期費費用用金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量 單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明臨時圍墻長度24.394.28原暫估價為60.2萬元（280元/M），現結算價約80萬元，后期拆除21、及外運費估計10萬元，一期分攤27.1%。臨時辦公室建筑面積24.104.23已發生24.1萬元。臨時場地占用費0.00臨時圍板0.00五五社社區區管管網網工工程程費費798.56140.001 1室室外外給給排排水水系系統統203.5035.68室外給水系統7232012.691.4016.02單價暫估泵房施工費25.00根據施工圖預算調整變頻供水系統30.00根據金色一期標準調整水箱2801,300.036.40140噸雨污水系統723201283.1714.58單價暫估，考慮化糞池、污水管采用UPVC加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系統72320428.935.07單價暫估2 2室室22、外外采采暖暖系系統統0.00管道系統0.00熱交換站0.00鍋爐房0.003 3室室外外燃燃氣氣系系統統20.403.58管道系統戶數42548020.403.58共按3280元/戶（參照金色家園一期），其中增容費及室內管道工程費按2800元/戶，室外管道工程費按480元/戶（物價局最新文件，原為400），住宅405戶，商業等按20戶考慮調壓站0.004 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備493.0986.45高低壓配電設備及安裝346.8860.81箱變23臺，含環網柜及高低壓柜根據設計院估價為1130萬元，地下室人防配電房估價為150萬元，一期分攤27.1%室外強電管道及電纜敷設123、38.2124.23小區外高壓電纜考慮從沙洲變電站接電，總長約1公里（兩回路），計100萬元；小區內高低壓電纜根據設計院估價為410萬元。一期分攤27.1%室外弱電管道埋設8.001.40電話、寬帶由電信局等負責施工并承擔相應施工費用，電視工程費參照金色家園一期暫估（室內管線由開發商預埋并承擔相應費用、已在室內安裝費中考慮）5 5室室外外智智能能化化系系統統81.5714.30停車管理系統292104.8214.092.47合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%小區閉路監控系統2921012.0635.236.18合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%周界紅外防越292101.24、725.010.88合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%小區門禁系統292104.2712.472.19合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%電子巡更系統292100.351.030.18合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%電子信息公告系統292101.735.070.89合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%背景音樂廣播系統292102.326.781.19合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%別墅區及人工湖電子提示系統292100.651.900.33合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%6 6六六園園林林環環境境費費1,075.581825、8.571 1環環境境設設計計費費環境面積2 2綠綠化化建建設設費費綠化面積1,075.58188.57一期商業廣場綠化面積420060025244.18公司確定的商業廣場景觀目標成本為600元/M2不含一期商業廣場的景觀綠化面積19702418824144.39整個一期按景觀面積450元/M2（含人工湖已發生水處理費60萬元，各期分攤）地地價價及及前前期期費費用用金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量 單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明3 3建建筑筑小小品品雕塑水景水景面積橋橋面面積4 4道26、道路路廣廣場場建建造造費費車行道道路面積廣場、人行道硬鋪裝面積5 5圍圍墻墻建建造造費費長度6 6室室外外照照明明景觀用地面積7 7室室外外零零星星設設施施8 8七七配配套套設設施施費費1,480.25259.511 1游游泳泳池池65.0411.40總價估計240萬元,一期分攤27.1%2 2會會所所245.8543.10估計總費用為907.19萬元，一期分攤27.1%設計費建筑面積16.262.85基坑支護8.131.43樁基工程建筑面積6.101.07結構及粗裝修建筑面積43.097.55安裝費建筑面積2.030.36會所室內精裝修建筑面積82.3114.43外墻鋁合金門窗門窗面積10.27、671.87外墻面磚面磚面積5.280.93外墻石材石材面積16.942.97屋面瓦屋面面積3.450.60屋面花架、鋼結構等16.262.85設施費32.525.703 3幼幼兒兒園園建筑面積0.004 4學學校校建筑面積0.005 5地地下下室室1,132.40#REF!基坑支護土方建筑面積結構及粗裝修建筑面積150002,438683.90#REF!施工圖預算價為2145萬元，鋼筋按3800元/T調整，增加240萬元，預算未計部分按20元/M2，簽證變更6%，扣除每個車位7萬元計1876萬元，單獨計入車庫成本安裝費建筑面積15000209313.50#REF!按施工圖預算價調整人防設備費28、建筑面積150005582.50#REF!單價為xx城市一期合同單價車擋及停車位建筑面積150003552.50#REF!單價根據金色家園暫估6 6行行政政管管理理及及社社區區服服務務建筑面積2101,76036.966.48樁基工程建筑面積2101503.150.55按靜壓管樁考慮，含樁基檢測結構及粗裝修建筑面積2101,06022.263.90單價暫估安裝費建筑面積210501.050.18單價暫估室內精裝修建筑面積21050010.501.84單價暫估7 7車車站站建建造造費費0.008 8市市政政公公用用用用房房建筑面積樁基工程建筑面積結構及粗裝修建筑面積安裝費建筑面積室內精裝修建筑面29、積八八開開發發間間接接費費2,068.87362.711 1工工程程管管理理費費658.99115.53地地價價及及前前期期費費用用金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量 單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明工程監理費建筑面積723201072.3212.68單價參照金色家園暫估預結算編審費建筑面積72320643.397.61單價參照金色家園暫估行政費用項目人數464.8581.49考慮22人的費用,其中10人為項目部人員，人均人工行政費用20萬元/年,按3.5年計算；成本、設計、工程、項目發30、展分攤人員費用，按12人計算，按3.5年計算，人均人工行政費用20萬元/年施工獎金建筑面積25.004.38暫估工程質量監督費建筑面積15.002.63單價參照金色家園暫估，已發生11.13萬元安全監督費建筑面積4.000.70暫估工程保險費建筑面積7.961.40暫估工程細部檢查費建筑面積723202.719.243.37單價參照金色家園暫估工程竣工保潔費地上面積723201.07.231.27根據金色家園暫估2 2資資本本化化利利息息1,029.73#REF!財務提供3 3營營銷銷設設施施建建造造費費164.2828.80廣告設施及發布費0.00現場包裝費0.00接待廳及銷售辦公室裝修費裝31、修面積6844,50083.4114.62售樓處按在商業內考慮，裝修費按2000元/M2，家具按1800元/M2，設計費按700元/M2，一期分攤27.1%樣板間費用裝修面積5404,60067.3211.80樣板房按四套（三房）、在現房內考慮，裝修費按2300元/M2，家具按1600元/M2，設計費按700元/M2，一期分攤27.1%示范景觀帶13.552.38暫估，一期分攤27.1%0.004 4物物業業完完善善費費572501585.88#REF!財務提供5 5不不可可預預見見費費130.0022.79按住宅、商業、車庫建安費的1%計130萬元暫估黃山路景觀改造費30.005.26已發生32、22萬元預留交房后期維修費72320536.166.34根據金色家園一期后期維修情況，估5元/M2其它63.8411.19九九期期間間費費用用1,449.94254.201 1管管理理費費用用372.4265.29財務提供人工費用236.5041.46總辦9人，財務6人，老總3人,按2年考慮行政費用財產費用119.6120.97考慮05、06年的財產費用其他16.312.86預估2 2銷銷售售費費用用1,077.52188.91財務提供媒介廣告費922.57161.74項目營銷費用按照項目銷售收入16億元的2.5%計提,扣除樣板間及售樓處費用 營銷活動費0.00 促銷活動費0.00 宣傳資料及33、禮品費0.00 現場銷售器具費0.00 銷售人工費123.9621.7312人，人均人工行政費用19萬元/年30.995.43增加2人，人均人工行政費用19萬元/年 看樓交通費0.00 萬客會費用0.00 銷售代理費及傭金0.00 中介策劃及咨詢費0.00 0.00地地價價及及前前期期費費用用金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量 單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明高高層層 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元34、元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三 主主體體建建筑筑工工程程費費7712.191464.521 1基基礎礎工工程程費費1374.05260.93土方工程基底面積#305.16457.7586.92土方挖運329.0762.49基坑深按5.5M，基底面積為15000M2，土方外運量按1.35系數，總量為112000M3，單價24.5元/M3，其中9、10棟共45000M3，后調價為30元/M3，考慮簽證變更10%。土方回填128.6824.44基坑深按5.5M，基底面積為15000M2，外運土方回填量按0.35系數，車庫部分總量為39200M3，單價26元/M3，主樓一層回35、填量為3409*1.3=4430M3，單價為34元/M3，考慮簽證變更10%。護壁護坡229.6543.61基坑壁掛網噴漿40951004135放坡1：1.2，坡面采用掛網噴漿，單價暫估（含車庫）深攪樁止水及護坡517214011196單價暫估（含車庫）基坑木樁及預制方樁支護7867約78萬元（含車庫）樁基礎建筑面積52730127.38671.65127.55靜壓管樁D500，有效樁長平均按26.5M，樁數根據施工圖1221根，單價按一期一標段投標價，另計07、08棟樁偏位補樁費用86萬元樁基檢測費(沉降觀測)建筑面積527302.8415.002.85已發生降水0.002 2結結構構及及粗36、粗裝裝修修52730822.084334.83823.17單價按施工圖預算價調整(鋼筋按3800元/T)，簽證變更按6%混凝土框架建筑面積0.00砌體建筑面積0.00找平及抹灰建筑面積0.00防水防水面積0.00其它建筑面積0.003 3門門窗窗工工程程672.01127.61單元門單元數000.00并入鋁合金門窗中入戶門戶數4054000162.0030.76單價暫估（不含施工費，單扇防盜門、密碼鎖，密碼鎖按2000元/把）戶內門戶數0.00窗、陽臺門建筑面積13013342.00445.0484.51數量根據施工圖測算加6變更簽證費用，單價根據招標價。防火門138247064.9712.337、4數量根據施工圖測算加6變更簽證費用，單價根據金色三期價。4 4公公共共部部位位裝裝修修1317.23250.14一層大堂精裝修大堂面積4413000132.3025.121T2H、1T3H每個單元54M2，1T4H75M2，單價暫估架空層裝修架空層面積706004.200.80僅10#底層局部架空，單價暫估，為地面和吊頂價格，墻面已在外立面裝修中考慮地下室大堂精裝修 大堂面積2454009.801.86每個單元35M2，單價參照金色家園一期（?；u地面、墻面乳膠漆、石膏板吊頂）電梯廳裝修電梯廳數2613900235.1744.661T2H每個電梯廳每層18M2、1T3H19.5M2、1T4H38、 26M2，單價暫估單元入口裝修單元數0.00樓梯間樓梯間面積6.611.25樓梯地磚地磚面積616301.850.35量按1-3層，單價參照金色家園（不含施工費）樓梯間內墻涂料涂料面積595084.760.90按ICI內墻涂料考慮，單價暫估（不含施工費）外立面裝修558.41106.04外墻涂料面積3147442.00132.1925.10量按建筑面積*1.4減面磚、石材面積，單價按集團戰略合同調整（一底一中兩面，含施工費）外墻面磚面積345702896.8018.38按立面圖計算（未考慮粘接劑和勾逢劑，不含施工費）,簽證變更按10%外墻擠壓粗面磚面積435618781.4615.47按立面39、圖計算，單價暫估（材料中標價為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25元/M2）,簽證變更按10%外墻干掛石材面積3422600205.3238.99按立面圖計算，單價暫估（含施工費，石材按250元/M2）外墻鋁合金花飾31070021.704.12單價暫估，含安裝費信報箱、牛奶箱戶數40530012.152.31單價暫估，按雙開門考慮外墻陶飾花個1765008.801.67中標價為461元/塊，安裝費估39元/塊外墻內保溫建筑面積3163838.16120.7322.93按RE保溫砂漿2CM厚考慮，量按建筑面積*0.6，單價暫估（不含施工費），電梯間未考慮保溫，簽證變更按6%屋面建筑面積120.740、822.94電梯大堂屋面瓦52520010.501.99數量按施工圖，單價暫估屋頂鋼結構裝飾板574120068.8813.08數量按施工圖，單價暫估（含鋼造型柱，屋面鐵花）屋面玻璃雨棚276150041.407.86數量按施工圖，只計大堂入口和一樓住戶入口，單價暫估欄桿129.2324.54 樓梯欄桿樓梯間數量0.00已含在結構及粗裝修費中 陽臺玻璃欄桿長度171034158.3611.08數量根據施工圖測算加6變更簽證費用，單價為中標價。私家花園圍墻 空調板裝飾面積202535070.8813.46量按每戶5M2，單價暫估（含施工費）花園欄桿長度0.005 5室室內內裝裝修修14.072.41、67廚房裝修120410712.882.45廚房設金蝶牌成品煙道，單價暫估衛生間裝修0.00廳房裝修0.00陽臺露臺地面239501.190.23材料單價按50元/M2四四 主主體體安安裝裝工工程程費費1507.68286.301室室內內水水暖暖氣氣電電690.00131.03室內給排水285.0054.12 給排水建筑面積5273054285.0054.12根據施工圖預算調整 直飲水系統建筑面積527300.00 熱水系統0.00室內采暖0.00室內燃氣0.00室內電氣工程建筑面積5273077405.0076.91根據施工圖預算調整2設設備備及及安安裝裝費費644.00122.29通風空調42、系統0.00電梯供貨及安裝14410000574.00109.00單價參照金色家園暫估，電梯門寬度為0.9米，感應式，梯速1.75M/S，一層采用非標裝飾門，矯箱豪華裝修發電機供貨及安裝0.00消防系統70.0013.29 水消防系統建筑面積527301370.0013.29根據施工圖預算調整 電消防系統0.00 氣體滅火系統0.00 防排煙工程0.00人防設備及安裝0.003弱弱電電系系統統173.6832.98居家防盜系統戶數405103041.727.92合同已簽，簽證變更按10%對講系統戶數405193578.3714.88合同已簽，簽證變更按10%三表遠傳費用戶數40550020.243、53.85僅考慮煤氣有線電視建筑面積527302.211.602.20考慮室內管線，單價參照金色家園電話建筑面積527302.0810.972.08考慮室內管線，單價參照金色家園寬帶網建筑面積0.00所有費用均由寬帶網經營單位承擔多媒體箱戶數405.00266.0610.782.05單價按中標價，簽證變更6商商業業 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費1044.062383.691 1基基礎礎工工程程費費192.71439.9744、土方工程基底面積219092.2220.2046.11基坑深按2.4-0.8=1.6M，基底面積單價為1.6*1.2*26（挖土外運）+1.6*0.9*26（購土回填）=87元/M2，土方單價暫估，考慮簽證變更6%護壁護坡119271.69根據商業護坡施工圖計算樁基礎4380 117.1751.32117.17共有D500靜壓管樁107根，樁長按26.5M，單價按一期一標段投標價樁基檢測費438052.195降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修建筑面積43801044.9457.671044.8986一期施工圖預算價為373萬元，鋼筋按3800元/T計，調差34萬元，過道石材施工費16萬元，另45、計20元/M2的預算未考慮部分，簽證變更為6%混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程68.68156.81單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積1381.845062.18141.97量按施工圖計算，單價暫估塔樓鋁合金花飾768556.5014.84花飾材料費合同價為6.1萬元，施工費50元/M24 4公公共共部部位位裝裝修修278.69636.29大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積186.69426.23外立面涂料38003513.3030.37根據46、立面圖計算，涂料含施工費價為35元/M2，簽證變更6%外立面擠壓磚建筑面積1800185.533.3976.23按立面圖計算，單價暫估（原為160元/M2，現填縫劑15元/M2，不含施工費）,簽證變更按6%外墻石材2800500140.00319.63一層墻柱面主要按膠貼石材考慮，石材價200元/M2，施工費300元/M2（含墻、柱補砌及植筋等費用）外墻外保溫建筑面積0.00屋面裝修81.60186.30屋面瓦屋面面積130015920.6747.19單價暫估防腐木花架屋面面積215.0050010.7524.54單價暫估屋面地磚屋面面積520402.084.75單價暫估點式玻璃幕墻及天棚屋面47、面積330.00120039.6090.41單價暫估屋面鐵藝及空調雨棚8.5019.41已發生欄桿10.4024 樓梯欄桿樓梯間數量421500.631.44鋼管欄桿，由總包施工過道、窗欄桿M1934508.6919.8單價暫估 私家花園欄桿底層戶數0.00 空調板裝飾M2402721.092.48單價暫估0.005 5室室內內裝裝修修46.31105.73廚房裝修0衛生間裝修建筑面積1232,20027.0661.78面積按施工圖計算，單價根據金色家園售樓處暫估廳房裝修0陽臺露臺地面0樓梯間、過道等石材建筑面積150012018.0041.10以山西黑、黃銹為主，單價暫估（不含施工費）塔樓地48、磚250501.252.85合同價四四主主體體安安裝裝工工程程費費63.00143.841室室內內水水暖暖氣氣電電36.0036.0082.282.2室內給排水建筑面積4 43 38 80 0219.0020.5根據施工圖預算調整 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程建筑面積4 43 38 80 06227.0061.6根據施工圖預算調整2設設備備及及安安裝裝費費27.0027.0061.6461.64通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統27.0061.6 水消防系統43806227.0061.6根據施工圖預算調整 電消防系統 氣體滅火系統0 49、防排煙工程0人防設備及安裝03弱弱電電系系統統0 0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0可可售售地地下下車車庫庫 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費1876.001618.501 1基基礎礎工工程程費費0.00土方工程基底面積護壁護坡樁基礎建筑面積樁基檢測費建筑面積降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修2687000018761618按每個地下車位預留7萬元成本計，樁基礎、土方攤給住宅，其余建安費用向住宅50、商業分攤混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水建筑面積0其它建筑面積0建筑面積3 3門門窗窗工工程程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外立面涂料建筑面積0外墻其他裝飾外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾戶數05 5室室內內裝裝修修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0車位劃線及車檔建筑面積四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內內水51、水暖暖氣氣電電建建筑筑面面積積1 11 15 59 91 10 00 0單價參照金色家園三期暫估室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖室內燃氣室內電氣工程建筑面積2設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統建筑面積電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝消防系統建筑面積 水消防系統0 電消防系統0 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝建筑面積3弱弱電電系系統統0 0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0 xxxx城城市市一一期期部部品品匯匯總總表表序序號號成成本本項項目目單單位位工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方1入戶門樘4052、54000162.0030.762窗、陽臺門M213013342.00445.0484.513防火門M2138247064.9712.344一層大堂精裝修M24413000132.3025.125架空層裝修M2706004.200.806地下室大堂精裝修M22454009.801.867電梯廳裝修M22613900235.1744.668樓梯地磚M2616301.850.359樓梯間內墻涂料M2595084.760.9010 外墻涂料M23147442.00132.1925.1011 外墻面磚M2345702896.8018.3812 外墻擠壓粗面磚M2435618781.4615.4713 53、外墻干掛石材M23422600205.3238.9914 外墻鋁合金花飾M231070021.704.1215 信報箱、牛奶箱M240530012.152.3116 外墻陶飾花個1765008.801.6717 外墻內保溫M23163838.16120.7322.9318 電梯大堂屋面瓦M252520010.501.9919 屋頂鋼結構裝飾板M2574120068.8813.0820 屋面玻璃雨棚M2276150041.407.8621 陽臺玻璃欄桿M171034158.3011.0722 空調板裝飾M2202535070.8813.4623 金蝶牌成品煙道M120410712.882.45254、4 露臺地磚M2239501.190.2325 電梯部14410000574.00109.0026 多媒體箱個405.00266.0610.782.05工工程程量量及及單單價價說說明明單價暫估（不含施工費，單扇防盜門、密碼鎖）單價根據招標價（不含施工費）單價根據金色三期價（不含施工費）單價暫估僅10#底層局部架空，單價暫估，為地面和吊頂價格單價參照金色家園一期單價參照金色一期暫估單價參照金色家園按ICI內墻涂料考慮，單價暫估單價按集團戰略合同調整（一底一中兩面，含施工費）按立面圖計算，單價暫估（未考慮粘接劑和勾逢劑）按立面圖計算，單價暫估（材料中標價為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25元/M255、）,簽證變更按10%按立面圖計算，單價暫估（含施工費，石材按250元/M2）單價暫估，含安裝費單價暫估，按雙開門考慮中標價為461元/塊，安裝費估39元/塊按RE保溫砂漿2CM厚考慮，量按建筑面積*0.6，單價暫估（不含施工費），電梯間未考慮保溫，簽證變更按6%數量按施工圖，單價暫估數量按施工圖，單價暫估數量按施工圖，單價暫估數量根據施工圖測算，單價為中標價量按每戶5M2，單價暫估（含施工費）廚房設金蝶牌成品煙道，單價暫估材料單價按50元/M2單價參照金色家園暫估，電梯門寬度為0.9米，感應式，梯速1.75M/S，單價含施工費，矯箱 裝修單價按中標價xxxx城城市市一一期期部部品品匯匯總總表表56、建建 造造 標標 準準高高層層商商業業結結構構及及初初裝裝修修結構形式框剪框架層數層高16層2.9m2層基礎形式靜壓管樁靜壓管樁平屋面斜層面 平屋面平屋面戶內平層錯層復式平層單元間有高差無高差無高差無高差外墻200mm厚粘土空心磚200mm厚粘土空心磚內墻200mm厚粘土空心磚200mm厚粘土空心磚屋面防水4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材廚衛防水1.5mmJS防水涂料1.5mmJS防水涂料外墻防水防水砂漿防水防水砂漿防水屋面隔熱25mm厚聚苯板25mm厚聚苯板門門窗窗工工程程單元門鋁合金單元門入戶門熱轉印木飾面防盜門陽臺門雙層玻璃鋁合金門戶內門窗雙層玻璃鋁合金平開窗單層玻璃鋁合金平57、開窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾石材、面磚、涂料石材、面磚、涂料外墻保溫RE保溫砂漿保溫單元入口裝飾無屋面裝飾電梯廳裝飾?；u地面、墻面?；u和乳膠漆、石膏板吊頂大大堂堂樓地面裝飾石材墻面裝飾石材、木裝修和乳膠漆天棚裝飾石膏板吊頂樓樓梯梯間間樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿鋁合金玻璃欄桿私家花園欄桿空調板裝飾鋁合金百葉室室內內裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾水泥砂漿拉毛墻面裝飾批107膠白水泥膩子天棚裝飾批107膠白水泥膩子窗臺及護欄鋼管護欄廚廚衛衛樓地面裝飾水泥砂漿拉毛墻面裝飾水泥砂漿天棚裝飾批107膠白水泥膩子門檻廚衛設備櫥柜煙道成品陽陽臺臺58、樓地面裝飾水泥砂漿拉毛墻面裝飾外墻涂料天棚裝飾采用外墻涂料室室內內給給排排水水給水管材立管PPR、戶內PPR、排水UPVC潔具及五金件室室內內供供暖暖無室室內內燃燃氣氣室室內內電電氣氣穿管布線UPVC管、BV普通導線配電箱電表箱 西門子配電箱、組裝電表箱開關插座松本燈具陽臺、樓梯間吸頂燈、戶內座燈頭室室內內通通風風空空調調高高壓壓配配電電發發電電機機電電梯梯室室內內消消防防弱弱電電系系統統居家防盜對講系統弗曼克斯三表遠傳煤氣有有線電視有電話有室室內內裝裝修修廳廳房房建建 造造 標標 準準高高層層商商業業寬帶網有室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統有小區閉路監控有周界紅外防越有小區門禁系統有電子巡更系統有園園林林環環境境綠化有建筑小品有道路及廣場有圍墻有室外照明有零星設施有建建 造造 標標 準準高高層層商商業業地地下下車車庫庫框架1層靜壓管樁平屋面無高差鋼筋砼4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材地地下下車車庫庫地地下下車車庫庫