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1、XX管理,2023年第三方過程評估體系調整宣貫,2023年1月,一,三,二,23年評估體系調整,建安過程評估流程,重點事項說明,23年評估體系調整說明,一,23年評估體系在整體架構及權重上與22年保持一致，各維度內分項做局部調整；過程評估時間初步定在每年5月、8月、11月，具體以集團通知為準；從2023年第三次建安過程評估開始，標段涉及基礎專項評估按照20%計入當季度建安過程評估總分，建安過程評估標段總分=基礎專項20%+土建過程評估80%，當評估輪次未涉及基礎專項項目則建安過程評估按照100%記入總分。,砌筑隔墻板幕墻門窗,鋁模隔墻板幕墻門窗,保證項防水涂膜工序分值減半新增外窗破拆,塔式起重2、機：標準節養護及吊裝要求文明施工中增加智慧工地攝像頭要求,刪除樣板策劃，權重分配至集中交底樣板,保證項中新增“工程策劃”：項目開工前15天內需完成工程策劃的編制及二級單位評審（形成評審會議紀要）；,細化結構開裂標準增加專項參評要求,一、實測實量：砌筑工程：1、增加隔墻板垂直度及平整度實測實量指標，參照建筑輕質條板隔墻技術規程JGJT157-2014表 6.2.1 1 條板隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法；,23年評估體系調整說明,一,幕墻工程：1、新增幕墻實測實量指標；,一、實測實量：門窗工程：1、新增門窗工程相關實測實量指標。,23年評估體系調整說明,一,二、觀感質量：一般項目：1、模板工程中建3、議增加鋁模檢查指標；,23年評估體系調整說明,一,二、觀感質量：一般項目：1、砌筑工程中增加隔墻板檢查指標；,23年評估體系調整說明,一,二、觀感質量：一般項目：新增外窗工程檢查指標。,23年評估體系調整說明,一,23年評估體系調整說明,一,23年評估體系調整說明,一,23年評估體系調整說明,一,二、觀感質量：一般項目：1、新增幕墻部分檢查指標。,23年評估體系調整說明,一,23年評估體系調整說明,一,三、安全文明：一般項目：1、機械設備-塔式起重機中增加：塔式起重機械標準節存在明顯銹蝕現象；吊運零散材料應采用吊籠或吊斗，材料堆放不應高出圍欄擋板；吊索鋼絲線編結長度應為20d，且不小于300m4、m，采用開口卡扣固定時卡扣固定間距及數量應符合規范要求，且末端應設置安全彎。,23年評估體系調整說明,一,三、安全文明：文明施工：1、智慧營造APP-監控設置：通過智慧營造APP-監控中心模塊進行查看：智慧營造未設置工地視頻扣10分。工地圍墻四角，工地出入口，塔吊球機（如有）未安裝一處扣2分。2、智慧營造APP-監控拍攝要求：攝像機點位與工程智慧營造管理平臺總圖標注攝像機點位一致，不一致每處扣2分。工地視頻圖像要求能體現工程建設（含樣板房區）大面形象進度，圖像上需有位置描述，視頻像素不低于200萬，不符合要求扣2分。,23年評估體系調整說明,一,四、防滲漏：保證項：1、保證項（防水涂膜施工工序5、節點做法）：分值由10分調整為5分；,23年評估體系調整說明,一,外窗塞縫破拆：2、破拆-外窗塞縫-2棟樓隨機（表觀缺陷）抽取5處：副框與墻體間縫隙的處理、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）、主框與副框間塞縫質量；（收口完成做破拆）,17,五、樣板管理：刪除樣板策劃：1、樣板策劃刪除，將樣板策劃2%權重增加到集中交底樣板中，集中交底樣板由8%提高至10%；,23年評估體系調整說明,一,18,六、管控資料：保證項：1、保證項中增加“工程策劃”檢查內容“工程策劃”：項目開工前15天內需完成工程策劃的編制及二級單位評審（形成評審會議紀要）；,23年評估體系調整說明,一,建安過程評估流程,二,評估啟動階6、段,評估實施階段,結果運用階段,評估檢查體系確認檢查標準確認體系宣貫確定評估時間計劃或飛檢,結果排名獎罰考評整改工作落實工作復盤，制度優化,評估準備啟動會召開現場評估總結會召開,建安過程評估流程,二,現場評估：,評估準備,啟動會,現場評估,總結會,評估組評估前一天下午56點通知項目受評標段在評估當天評估組8.40之前到達項目大門口通知項目，9點開始啟動會。項目對信息采集表相關進度信息進行填寫核實完善。現場檢查工具準備。現場檢查人員組織（各總分包單位、監理、甲方）。,第三方評估組宣貫評估體系及規則；評估組長介紹組員及分工，項目部負責人介紹項目情況；評估組根據項目提供的信息采集表進行抽選測區。,組7、長進行質量風險、安全文明、防滲漏檢查。組員進行現場實測實量及管理行為、樣板的檢查。,評估組對當次檢查現場存在的問題結合照片進行講解，并確認。宣布當次評估成績，各方對評估成績確認簽字。現場互動：質量提升建議及交流。,建安過程評估流程,二,一、實測實量：測區選擇原則 住宅、酒店式公寓、公建：高層及多層每標段按如下情況進行抽取：（1）僅存在單階段（主體或砌筑或抹灰），隨機抽取3層進行實測，且每層一張實測表，取其平均值作為最終實測分數；（2）同時存在兩種階段（主體及砌筑、主體及抹灰、砌筑及抹灰），各階段隨機抽取2層進行實測，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數；（3）主體、砌筑及抹灰8、都存在時，各階段隨機抽取2層進行實測，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數。測區選擇原則 住宅、酒店式公寓、公建：排屋或別墅每標段按如下情況進行抽取：（1）僅存在單階段（主體或砌筑或抹灰），隨機抽取3戶進行實測，且每戶一張實測表，取其平均值作為最終實測分數；（2）同時存在兩種階段（主體及砌筑、主體及抹灰、砌筑及抹灰），各階段隨機抽取2戶進行實測，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數；（3）主體、砌筑及抹灰都存在時，各階段隨機抽取2戶進行實測，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數。,建安過程評估流程,二,一、實測實量：測區選擇原則 住宅、酒店9、式公寓、公建：“高層、多層”及”排屋、別墅”兩種業態均涉及每標段按如下情況進行抽取：（1）僅存在單階段（主體或砌筑或抹灰），“高層、多層”隨機抽取2層進行實測，”排屋、別墅”隨機抽取1戶進行實測，且“高層、多層”每層一張實測表，”排屋、別墅”每戶一張實測表，取其平均值作為最終實測分數；（2）同時存在兩種階段（主體及砌筑、主體及抹灰、砌筑及抹灰），“高層、多層”各階段隨機抽取1層進行實測,”排屋、別墅”各階段隨機抽取1戶進行實測，且“高層、多層”每層一張實測表，”排屋、別墅”每戶一張實測表，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數；（3）主體、砌筑及抹灰都存在時，高層、多層”各階段10、隨機抽取1層進行實測,”排屋、別墅”各階段隨機抽取1戶進行實測，且“高層、多層”每層一張實測表，”排屋、別墅”每戶一張實測表，每張實測表包含現場施工階段，取其平均值作為最終實測分數。,建安過程評估流程,二,實測實量抽樣檢查范圍,安全文明施工檢查范圍為全項目（標段）。,安全文明檢查范圍,住宅、酒店式公寓、公建、高層及多層每標段根據不同階段組成進行測區抽選。注：1、首個單體結構拆模累計完成三層及以上（排屋、別墅首次參評時間為拆模完成兩幢單體及以上）；2、砌筑工程砌筑樓層不少于6層介入實測，砌筑墻體需滿足靠尺實測要求（包括外墻）；3、抹灰工程抹灰樓層不少于6層介入實測；4、幕墻工程幕墻面板施工20011、m介入（不區分樣板與非樣板），每次以新增工作面進行抽選；5、門窗工程安裝20樘（除樣板以外）介入，隨機抽選2層，每次以新增工作面進行抽選；,管控資料檢查范圍為全項目（標段）。,管控資料檢查范圍,觀感質量抽選不少于2棟，且覆蓋所有分項內容，不能漏項。,觀感質量檢查范圍,測區抽選：,重點事項說明,三,一、項目參評條件及時間要求1、首次參評時間：項目標段首次參評時間為首個單體結構拆模累計完成三層及以上（排屋、別墅首次參評時間為拆模完成兩幢單體及以上）。砌筑累計完成六層及以上、抹灰累計完成六層及以上相應測區開始參加實測實量評估。2、項目有新增實測實量可測面必須參評；項目標段在所有的實測實量測區（主體結12、構工程、砌體工程、抹灰工程）全部參評完成后，還需再參加一次過程評估方可退出過程評估（最后一次實測實量抹灰工程成績取上次過程評估抹灰成績，水電安裝、幕墻及門窗抽選上次檢查完成至本次新增工作，若水電安裝、抹灰、門窗、幕墻上次均已施工完成，實測實量取上次數據）；3、實測實量每次以新增工作面為主，實測實量抽選測區內數據采集不齊全，按照就近原則現場隨機在新增工作面抽選測區，將每份表格內數據補測齊全，抽到新增主體測區已進行砌筑、甩漿施工，如有指標數據無法采集，按照就近原則現場隨機抽選測區將數據補齊（例：砌筑完成部分砼結構截面尺寸無法測量，需在本次新增工作面中將數據采集齊全），抽到砌筑測區已進行甩漿施工，觀13、感類指標仍需在抽選測區內采集（例：過梁、窗臺壓頂、反坎、門窗框固定塊），其他無法采集的指標，按照就近原則現場隨機在本次新增工作面進行抽選將數采集齊全；4、具備參評條件但未上報的項目，下季度項目或標段綜合分扣3分；上報不全（現場實測實量進度、施工狀態有隱瞞情況，隱瞞3層及以上的），標段綜合分扣3分；5、未按集團制度要求參加基礎專項評估，在第一次參加過程評估時，每個標段漏評一次基礎專項評估，扣項目總分3分（多個標段多次漏評可累計扣項目總分）。6、未按集團制度要求參加門窗廠檢專項評估（現場已安裝超過20樘，樣板房除外），在參加過程評估時，扣項目總分3分。,重點事項說明,三,二、倒扣分項1、混凝土結構14、出現大面裂縫大面裂縫定義：（1）、地下室頂板累計多于十塊板存在貫通性裂縫；（2）、地下室外墻累計存在多于20條貫通性裂縫；（3）、地下室底板累計存在多于10條貫通性裂縫；（4）、測區內累計超過10%的板存在貫通性裂縫，或主體單層超過30%板存在貫通性裂縫；（5）、柱、梁出現貫通性裂縫。評分規則:存在大面裂縫標段，如未按專項修補方案完成維修，標段綜合分扣減1.0分；如已按專項修補方案完成維修，標段綜合分扣減0.5分，下季度評估不扣分。2、混凝土強度回彈檢測（1）、第三方回彈混凝土強度低于設計強度等級2級及以上且取芯檢測不合格，標段總分計為0分；回彈不合格項目十天內項目公司必須向集團產品中心提交回15、彈檢測樓層砼取芯檢測報告；未及時提交檢測報告視做檢測不合格處理，標段總分計0分；（2）、如項目接到評估單位通知后不及時提供合格的回彈儀或酚酞試劑，項目綜合分扣減0.5分；、違反紅線每違反一條紅線，標段綜合分扣分（1）、涂膜防水防水未施工在結構面上。若當地政府建設管理部門有規定防水必須做在粉刷面或地坪上，可以不扣分；若僅僅是工藝樣板或交付樣板違反此條，不扣綜合分，只扣樣板分。（2）、衛生間、陽臺、露臺、設備平臺、大線條等迎水面墻體根部未設置砼翻邊且超過三處即扣綜合分。,重點事項說明,三,現場評估過程由項目部、施工單位、監理單位共同見證并簽字確認實測數據（離開測區后不進行返場復測）；各參評單位應積16、極配合現場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現場評估工作無法進行的，經備案后追究相關人員責任；現場甲方、監理、總包安排技術人員跟檢；項目除提供評估組午餐（盒飯），不提供其他任何與評估無關的協助。項目公司、施工單位、監理單位等相關人員不得在總結會召開之前探聽評估成績，或要求在總結會之前對評估成績進行隨意篡改；項目負責人或工程負責人、總包單位、監理單位及評估組長共同確認評估會簽表；并對當天評估結果需簽字確認。,重點事項說明服務保障,三,廉潔管理,審計部,廉潔制度建設,廉潔宣誓 設立紅線管理制度評估從業員工廉潔自律制度 加入反舞弊聯盟 黑名單制度 廉潔舉報箱,廉潔管理“一票否決”措施,廉潔管理動作,公開承諾九條 廉潔會簽 翻包動作 客戶回訪 業務數據后臺信息化監控 全過程陽光化評估（4G評估記錄儀）,品質管理,