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1、2023年第三方交付綜合體系宣貫交付預(yù)評(píng)估一、交付預(yù)評(píng)估1、專項(xiàng)概述交付預(yù)評(píng)估是為了識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，將風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目交付前提前暴露并預(yù)警，站客戶視角進(jìn)行全面預(yù)檢，檢查現(xiàn)場(chǎng)戶內(nèi)、公區(qū)、外立面等與設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)規(guī)方案、合同的吻合程度，通過防滲漏試驗(yàn)的檢查方法排查項(xiàng)目是否存在滲漏隱患；便于項(xiàng)目及時(shí)整改，降低報(bào)修整改率，提高客戶滿意度，杜絕大量返工現(xiàn)象的發(fā)生。2、評(píng)估開展機(jī)制1、介入及退出時(shí)間點(diǎn)：交付前90天，最晚不遲于交付前60天，其他因不可預(yù)見或不可抗力導(dǎo)致不能進(jìn)行正常評(píng)估的另行商議；2、測(cè)評(píng)頻次：原則上每個(gè)交付項(xiàng)目進(jìn)行1次交付預(yù)評(píng)估；3、測(cè)評(píng)現(xiàn)場(chǎng)說明：每個(gè)項(xiàng)目交付批次需提供項(xiàng)目總平圖并圈出交付區(qū)域、地下2、室交付區(qū)域按軸線劃分、避免遺漏；4、交付預(yù)評(píng)估重點(diǎn)關(guān)注：功能缺陷及滲漏分項(xiàng)和交付紅線管理（進(jìn)度、報(bào)規(guī)方案、交付界面與交付合同的匹配和一致性）；5、評(píng)分權(quán)重：a.精裝：其中滲漏檢查占40%權(quán)重、戶內(nèi)觀感占30%權(quán)重、公區(qū)質(zhì)量20%權(quán)重、機(jī)電安裝10%權(quán)重；b.毛坯：其中滲漏檢查占40%權(quán)重、戶內(nèi)觀感占30%權(quán)重、公區(qū)質(zhì)量20%權(quán)重、機(jī)電安裝10%權(quán)重。3、評(píng)估小組成員組成及分工人員組成：一名組長(zhǎng)、兩名組員、一名機(jī)電人員組長(zhǎng)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)戶內(nèi)觀感、公區(qū)觀感、進(jìn)度及其他風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)的測(cè)評(píng)工作；組員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)戶內(nèi)觀感、實(shí)測(cè)實(shí)量、淋水閉水試驗(yàn)測(cè)評(píng)工作；機(jī)電：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)消防、電梯、智能化等方面測(cè)評(píng)工作。交付預(yù)評(píng)估一、3、交付預(yù)評(píng)估1、（強(qiáng)調(diào)）各項(xiàng)目若對(duì)已公布的檢查管理辦法或者檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)有疑義，須提前向項(xiàng)目工程管理部進(jìn)行申述及報(bào)備，檢查過程中不予受理；2、由各分項(xiàng)平均值得分計(jì)算最終得分，其中高風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)僅作提示，不計(jì)入最終得分；3、評(píng)估期間禁止突擊整改迎檢，若現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)突擊整改迎檢，直接扣綜合分5分;4、在正式交付評(píng)估前未進(jìn)行預(yù)交付評(píng)估，將在交付評(píng)估中扣減標(biāo)段綜合分3分。1）戶內(nèi)抽?。焊邔樱ê邔?、高層、小高層）、洋房、別墅隨機(jī)抽取10戶，要求涵蓋頂層（躍層）2戶、中間樓層6戶、首層2戶，同時(shí)至少4戶為邊戶型，同時(shí)兼顧向主要戶型傾斜。兩種以上業(yè)態(tài)同時(shí)存在時(shí)，按照實(shí)際比例，由工程管理中心確定抽取戶數(shù)；2）公區(qū)抽4、取：抽查房間對(duì)應(yīng)的公共部位，要求涵蓋頂層、中間層、大堂及地下室電梯前室。至少包括2個(gè)大堂、2個(gè)電梯廳、2個(gè)消防樓梯間、管道井10個(gè)；對(duì)應(yīng)2個(gè)屋面；地下車庫40個(gè)柱距，包含設(shè)備間、出入口及行走路線范圍；交付樓棟外立面全數(shù)檢查;3)屋面外立面抽?。弘S機(jī)抽取2個(gè)屋面進(jìn)行排查；現(xiàn)場(chǎng)交付樓棟外立面全數(shù)檢查；4）機(jī)電安裝：水電風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)；智能化隨機(jī)抽取3個(gè)單元；電梯工程隨機(jī)抽取3部電梯，由機(jī)電人員進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估測(cè)區(qū)抽選：評(píng)估注意事項(xiàng)：交付預(yù)評(píng)估體系框架滲漏檢查(40)%戶內(nèi)質(zhì)量（30%）公區(qū)質(zhì)量（20%）機(jī)電安裝（10%）高風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)（僅作提示，不做扣分）交付評(píng)估1、交付評(píng)估得分=室內(nèi)5、實(shí)測(cè)實(shí)量得分10%+室內(nèi)觀感得分30%+外立面及屋面觀感得分10%+公共部位觀感得分10%+景觀觀感得分15%+機(jī)電安裝觀感得分10%+防滲漏試驗(yàn)15%；2、批量精裝修交付項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量以及室內(nèi)觀感直接帶入第三次精裝專項(xiàng)評(píng)估成績(jī)（需項(xiàng)目提供相關(guān)成績(jī)會(huì)簽表）；3、園林專項(xiàng)以及交付預(yù)評(píng)估未在交付前參評(píng)，在交付評(píng)估時(shí)標(biāo)段綜合分別倒扣3分；4、預(yù)交付風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)未整改在交付評(píng)估中扣減相應(yīng)得分。交付評(píng)估室內(nèi)實(shí)測(cè)實(shí)量10%室內(nèi)觀感30%毛坯戶內(nèi)觀感精裝戶內(nèi)觀感外立面及屋面觀感10%公共部位觀感10%公區(qū)實(shí)測(cè)實(shí)量20%公區(qū)觀感80%公區(qū)精裝觀感50%地下室及樓梯間觀感50%景觀觀感15%公共部位景觀80%庭院景觀26、0%機(jī)電安裝觀感10%水電風(fēng)觀感40%智能化觀感30%電梯觀感30%防滲漏試驗(yàn)15%二、交付評(píng)估（整體權(quán)重?zé)o變化，與22年保持一致）交付評(píng)估預(yù)交付風(fēng)險(xiǎn)問題扣分規(guī)則扣分說明1預(yù)交付評(píng)估中防滲漏綜合分倒扣預(yù)交付評(píng)估中防滲漏綜合分合格率低于97.00%，倒扣標(biāo)段交付綜合分0.5分；綜合合格率低于95.00%，倒扣標(biāo)段交付綜合分1分；綜合合格率低于90.00%，倒扣標(biāo)段交付綜合分2分；綜合合格率低于80.00%，倒扣標(biāo)段交付綜合分5分2入戶門肉眼可見的變形、開裂、破損，門框或門扇松動(dòng)未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分3外窗窗體型材嚴(yán)重破損，無法維修必須更換未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分4毛坯戶內(nèi)抹灰墻面空鼓開裂合7、格率低于60%未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分5精裝戶內(nèi)墻地磚空鼓合格率低于60%未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分6公區(qū)墻地磚空鼓合格率低于60%未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分7精裝戶內(nèi)墻面，吊頂開裂合格率低于60%未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分8地下室地坪漆開裂、墻面、頂棚發(fā)霉、滲漏修補(bǔ)未處理未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分9外立面墻面明顯開裂、破損、起皮、脫落未整改扣標(biāo)段綜合分0.5分預(yù)交付風(fēng)險(xiǎn)問題交付評(píng)估毛坯戶內(nèi)觀感1、土建工程調(diào)整：刪減墻面其他單項(xiàng)空鼓檢查內(nèi)容，保留墻面中單獨(dú)的空鼓項(xiàng)檢查。墻面（16）4空鼓檢查：每一面墻有如下情況之一的認(rèn)定為空鼓：1、大于等于50mm*50mm的空鼓；2、小于50mm*50mm8、的空鼓多于兩處（涂飾面交付項(xiàng)目面漆完成不查）。6涂料墻面表面平整、涂刷均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，無爆灰和脫層、裂縫、空鼓、爆灰、色差等缺陷，表面潔凈，接槎平整，無交叉污染。膩?zhàn)訅γ鏌o披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕；保溫層無外露網(wǎng)格布。若出現(xiàn)單處空鼓面積大于0.5平方或單處裂縫長(zhǎng)度大于1米直接判定為差。6水泥砂漿墻面表面平整，無脫層、裂縫、空鼓，外露鋼絲網(wǎng)等缺陷；表面潔凈，接槎平整，線角順直清晰；毛面紋路均勻、順直；空鼓、開裂修補(bǔ)方正美觀。若出現(xiàn)單處空鼓面積大于0.5平方或單處裂縫長(zhǎng)度大于1米直接判定為差。2面層與其他裝修材料和管道交接處應(yīng)吻合、平整，界面應(yīng)清晰；孔洞、開關(guān)、槽盒周圍的表9、面應(yīng)整齊、光滑，管道后面應(yīng)平整；無交叉污染。2陰陽角方正、陽角線、陰角線順直；與頂棚、地面交界處界面清晰，平整、順直；踢腳線平整順直、高度一致，無空鼓、開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，出墻厚度均勻。交付評(píng)估毛坯戶內(nèi)觀感2、門窗工程調(diào)整：進(jìn)戶門增加灌漿評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，點(diǎn)數(shù)從2分調(diào)整到4分。（22年評(píng)估過程中，存在部分項(xiàng)目入戶門門框未進(jìn)行灌漿處理，入戶門不灌漿易導(dǎo)致門框變形、防火要求達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，避免評(píng)估爭(zhēng)議，明確標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)行灌漿處理）門窗工程（20）進(jìn)戶門（8）4戶門與門框間隙大小合理，框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)；門框需灌漿密實(shí)；表面平整光滑、無裂縫，門套線與墻體表面密合，縫隙均勻一致10、，密封膠條安裝牢固；表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。2戶門表面平整光潔，無變形、戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉 角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無膠跡，無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛，無交叉污染。2配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活，無碰擦、異響、密閉，有防碰撞措施。交付評(píng)估地下室及樓梯間觀感1、保證項(xiàng)調(diào)整：車庫入口及車行道凈高不得小于2.2m，機(jī)動(dòng)車停車位凈高不得小于2.2米，非機(jī)動(dòng)車庫的停車區(qū)域凈高不得小于2米分?jǐn)?shù)由10分調(diào)整至5分（對(duì)地下室及樓梯間觀感分?jǐn)?shù)影響很大）。項(xiàng)目分項(xiàng)分值檢查標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目（5）保證項(xiàng)目（11、5）5車庫入口及車行道凈高不得小于2.2m，機(jī)動(dòng)車停車位凈高不得小于2.2米，非機(jī)動(dòng)車庫的停車區(qū)域凈高不得小于2米。（參照 JGJ100-2015車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范4.2.5，4.3.6，6.3.4）交付評(píng)估公共部位景觀觀感1、保證項(xiàng)調(diào)整：各保證項(xiàng)如有普遍觸犯現(xiàn)象，可打至零分，拉開優(yōu)劣項(xiàng)目之間的差距。（園林評(píng)估分項(xiàng)設(shè)置較多，分值較小，無法完全體現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理水平）項(xiàng)目分項(xiàng)分值檢查標(biāo)準(zhǔn)分值考評(píng)得分優(yōu)（100%）良（85%）一般（60%）差（0%）保證項(xiàng)目（42）保證項(xiàng)目（42）6飾面材料平直通順、曲線流暢、潔凈。以上內(nèi)容全部合格為優(yōu)，1處不符為良，2-3處不符為一般，4處及以上不符為差。65.13.612、06泳池、水景、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)無滲漏水、返堿。以上內(nèi)容全部符合為優(yōu)，不符合為差。606景觀圍墻、擋墻無沉降、無裂縫。以上內(nèi)容全部合格為優(yōu)，1處不符為良，2-3處不符為一般，4處及以上不符為差；若出現(xiàn)嚴(yán)重沉降或裂縫長(zhǎng)度大于1米現(xiàn)象，直接判定為差。65.13.606鐵藝制品無銹蝕，焊接飽滿，焊縫打磨均勻。以上內(nèi)容全部合格為優(yōu)，1處不符為良，2-3處不符為一般，4處及以上不符為差。65.13.606喬木種植位置合理，不影響室內(nèi)功能區(qū)(客廳、臥室等)采光及通風(fēng)。以上內(nèi)容全部符合為優(yōu)，不符合為差。606瀝青車行路面上不得設(shè)置不銹鋼隱形井蓋，園區(qū)所有井蓋處理不得出現(xiàn)跨材質(zhì)設(shè)置現(xiàn)象。室外禁止使用下沉式綠化種植井13、蓋（暫不執(zhí)行）。以上內(nèi)容全部符合為優(yōu)，不符合為差。606景觀燈具、水泵等設(shè)備未有效接地、電源接口未采用防水接線盒+注耐候膠保護(hù)。以上內(nèi)容全部合格為優(yōu)，1處不符為良，2-3處不符為一般，4處及以上不符為差。65.13.60交付評(píng)估公共部位景觀觀感2、鋪裝工程調(diào)整：鋪裝排版合理，無“碎角”或“小料”，無明顯大小縫或錯(cuò)縫，無明顯爆邊、缺角，無明顯色差；鋪裝材料勾縫飽滿、平整，縫隙大小均勻、密實(shí)，嵌縫材料色澤一致，無裂痕和缺損，燒結(jié)磚、PC磚或粘土磚等預(yù)制材料鋪裝完成后，采用粗沙掃縫；兩個(gè)分項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容大概一致，進(jìn)行分項(xiàng)合并，分?jǐn)?shù)調(diào)整為4分。鋪裝工程（10）4鋪裝排版合理，無“碎角”或“小料”，無明顯大14、小縫或錯(cuò)縫，無明顯爆邊、缺角，無明顯色差，燒結(jié)磚、PC磚或粘土磚等預(yù)制材料鋪裝完成后，采用粗沙掃縫。2鋪裝面平整，不積水，無污染，無水漬，無泛堿。2高度無明顯沉降，對(duì)縫不齊，飾面壓頂厚實(shí)，無明顯積水，護(hù)欄等防護(hù)措施符合國(guó)家規(guī)范。以上內(nèi)容全部合格為優(yōu)，1處不符為良，2-3處不符為一般，4處及以上不符為差。2防腐木六面防腐且光滑無毛刺，鋪裝面平整、無變形，油膜面層顏色均勻、無明顯色差，螺釘排列整齊、牢固無松動(dòng)，木板接頭位置錯(cuò)開，板縫寬度不超過5mm。交付評(píng)估公共部位景觀觀感3、安裝工程調(diào)整：綜合管線：增加種植井蓋或裝飾井蓋需增設(shè)承重井蓋，分?jǐn)?shù)從2分調(diào)整至4分。（裝飾井蓋不設(shè)置承重井蓋，可能出現(xiàn)井蓋15、破壞、人員踩空的安全隱患）安裝工程（16）綜合管線（4）4硬質(zhì)鋪裝區(qū)域井蓋較少、雙層井蓋與鋪裝排版結(jié)合設(shè)置，硬質(zhì)鋪裝裝飾井蓋大小應(yīng)與周邊鋪裝排版一致、無高低差且留縫均勻;綠地中井蓋設(shè)置合理，有較好隱蔽措施且標(biāo)示清楚；市政設(shè)施設(shè)備位置合理，有較好的隱蔽和安全圍護(hù)；裝飾井蓋底部設(shè)有耐候承重井蓋，并貼合無明顯空隙（不得大于5cm)。雨水篦子/排水溝（2）2所有雨水篦子須預(yù)埋邊框、安裝牢固，無松動(dòng)。雨水井內(nèi)壁須粉刷收光，沉沙池深度應(yīng)100mm，且井內(nèi)無垃圾、泥沙阻塞。灌溉取水（2）2取水閥采用銅制或不銹鋼，取水閥內(nèi)腔排水管到就近雨水井；取水點(diǎn)的位置距硬化面500mm，安裝高度與周邊持平。室外照明（3）16、3整體照明無眩光，色溫配置合理，照度均勻、連續(xù)；臺(tái)階、水邊、建筑入口等重點(diǎn)部位照明配置合理，照度符合安全要求；燈具接地良好，安裝牢固、無松動(dòng)，符合規(guī)范要求；燈具點(diǎn)位與植物、建筑等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。室外家具（3）3安裝牢固、無松動(dòng)，分布均勻、配置合理，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；材質(zhì)選擇合理環(huán)保，維護(hù)方便；家具軟裝配飾豐富、生動(dòng)、美觀，場(chǎng)景感強(qiáng)。標(biāo)識(shí)標(biāo)牌（2）2安裝牢固，部位合理、與周邊環(huán)境（建筑、植物、燈具等）協(xié)調(diào)統(tǒng)一；加工精細(xì)，尺度合適，文字清晰，色彩美觀；安裝數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，夜景效果理想。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感1、消防水泵房原來：消防泵房?jī)?nèi)整潔干燥、排水有效，地面無積水、無建筑垃圾。調(diào)整為：主泵不能正常17、投入運(yùn)行時(shí)，應(yīng)自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵。消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動(dòng)停泵的控制功能，應(yīng)能手動(dòng)啟停和自動(dòng)啟動(dòng)。消防水泵、穩(wěn)壓泵應(yīng)設(shè)置就地強(qiáng)制啟停泵按鈕。消防水（70）消防水泵房（20）5主泵不能正常投入運(yùn)行時(shí)，應(yīng)自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵。消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動(dòng)停泵的控制功能，應(yīng)能手動(dòng)啟停和自動(dòng)啟動(dòng)。消防水泵、穩(wěn)壓泵應(yīng)設(shè)置就地強(qiáng)制啟停泵按鈕。4管道、支架防腐處理良好、無銹蝕，設(shè)備設(shè)置的防震措施有效。2泵房?jī)?nèi)標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌懸掛齊全，管道標(biāo)示方向正確、清晰。2室內(nèi)照明使用正常，下方不得有遮擋物，且應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。消防泵房?jī)?nèi)整潔干燥、排水有效，地面無積水、無建筑垃圾。4泵房?jī)?nèi)設(shè)備的電纜管線和管道穿越墻體或地臺(tái)時(shí)應(yīng)設(shè)置套管及防火封18、堵良好。3控制柜正上方不應(yīng)有水管穿越，如不能避免有水管穿越，則配電柜正上方不應(yīng)有管道接口且配電柜應(yīng)有防水措施。線纜排布整齊，線標(biāo)清晰，控制柜標(biāo)識(shí)清楚。以上內(nèi)容全部符合為優(yōu)，不符合為差。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感2、消防管道安裝調(diào)整：新增加“噴頭安裝牢固、整齊、玻璃球無污損、無滲漏，不得有變形和附著物、懸掛物?！币约啊懊總€(gè)報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水裝置?！毕浪?0）消防管道安裝（30）5立管應(yīng)安裝垂直無歪斜，橫管鋪設(shè)水平且位置合理、美觀。5卡箍類、法蘭類、絲扣類的接口部位連接質(zhì)量良好，絲扣應(yīng)清理及防腐無冒滴現(xiàn)象。5管道支架設(shè)置間距合理，支架應(yīng)進(jìn)行防腐處理，鍍鋅管道與支架間應(yīng)有防電19、化腐蝕措施。5管道穿墻、樓板時(shí)應(yīng)設(shè)置套管，且管道接口部位不得在墻內(nèi)，內(nèi)、外墻部位的套管內(nèi)應(yīng)封堵。5管道支架不應(yīng)妨礙噴水效果，噴頭與支架距離300mm,末端噴頭與支架距離不宜大于750m。噴頭安裝牢固、整齊、玻璃球無污損、無滲漏，不得有變形和附著物、懸掛物。5噴淋末端應(yīng)有泄水閥及壓力表,噴淋頭安裝位置合理，有效。每個(gè)報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水裝置。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感3、室內(nèi)消火栓箱安裝、室外水泵接合器調(diào)整：新增加“消火栓箱應(yīng)設(shè)置明顯的永久性固定標(biāo)志。消火栓閥體件外觀應(yīng)無加工缺陷、機(jī)械損傷?！币约啊敖ㄖ蓓斚鹚☉?yīng)設(shè)置帶有壓力表的試驗(yàn)消火栓?！薄跋鹚ㄋ诎惭b高度距地面高度宜為20、1.1m。”；室外水泵接合器新增加“墻壁水泵接合器與與墻面上的門、窗、孔、洞的凈距離不應(yīng)小于2.0m，且不應(yīng)安裝在玻璃幕墻下方。墻壁水泵接合器安裝接口至室外地面的距離宜為0.7m?！毕浪?0）室內(nèi)消火栓箱安裝（10）3消防箱開啟靈活并且箱門能打開90，無任何遮擋物。消火栓箱應(yīng)設(shè)置明顯的永久性固定標(biāo)志。消火栓閥體件外觀應(yīng)無加工缺陷、機(jī)械損傷。2箱內(nèi)槍頭、水龍帶、滅火器及啟泵按鈕配備齊全。建筑屋頂消火栓應(yīng)設(shè)置帶有壓力表的試驗(yàn)消火栓。5箱內(nèi)栓口無漏滴現(xiàn)象。消火栓栓口安裝高度距地面高度宜為1.1m。室外水泵接合器（5）5標(biāo)識(shí)醒目、無漏滴、冒滴現(xiàn)象，北方項(xiàng)目應(yīng)具有防凍措施。墻壁水泵接合器與與墻面上的21、門、窗、孔、洞的凈距離不應(yīng)小于2.0m，且不應(yīng)安裝在玻璃幕墻下方。墻壁水泵接合器安裝接口至室外地面的距離宜為0.7m。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感4、中控室消防設(shè)備設(shè)施調(diào)整：1、新增加“設(shè)備布線整齊，標(biāo)識(shí)齊全、清晰。消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁穿過與消防設(shè)施無關(guān)的電氣線路及管路。消防控制室應(yīng)設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話?！币约啊跋揽刂剖覉D形顯示裝置應(yīng)能完整顯示系統(tǒng)區(qū)域覆蓋模擬圖和各層平面圖，并應(yīng)明確指示出報(bào)警區(qū)域，主要部位和各消防設(shè)備的名稱和物理位置”。2、“設(shè)備布線整齊，標(biāo)識(shí)齊全、清晰。”變更為“消防控制室內(nèi)的消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)直接手動(dòng)控制消防泵的啟動(dòng)、停止。噴淋消防泵的啟動(dòng)和停止的動(dòng)作信號(hào)應(yīng)反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器22、”，原來3分增加為5分，4分調(diào)整為2分。消防報(bào)警（30）中控室消防設(shè)備設(shè)施（10）3設(shè)備安裝齊全、位置合理，便于操作使用。設(shè)備布線整齊，標(biāo)識(shí)齊全、清晰。消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁穿過與消防設(shè)施無關(guān)的電氣線路及管路。消防控制室應(yīng)設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。5消防控制室內(nèi)的消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)直接手動(dòng)控制消防泵的啟動(dòng)、停止。噴淋消防泵的啟動(dòng)和停止的動(dòng)作信號(hào)應(yīng)反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器2總控室應(yīng)張貼標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,消防控制室內(nèi)需貼有防火分區(qū)信息點(diǎn)位圖或設(shè)有圖形顯示裝置。消防控制室圖形顯示裝置應(yīng)能完整顯示系統(tǒng)區(qū)域覆蓋模擬圖和各層平面圖，并應(yīng)明確指示出報(bào)警區(qū)域，主要部位和各消防設(shè)備的名稱和物理位置。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感5、煙感、23、溫感安裝調(diào)整：1、新增加“表面無明顯污染，銹蝕、腐蝕、起泡、剝落等現(xiàn)象，標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰”以及“至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝。傾斜安裝時(shí)的傾斜角不應(yīng)大于45。確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向，報(bào)警確認(rèn)燈應(yīng)在手動(dòng)復(fù)位前予以保持”。2、“表面無明顯污染，銹蝕等現(xiàn)象”變更為“探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。感煙或感溫后，探測(cè)器應(yīng)能發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)且報(bào)警部位應(yīng)正確”。消防報(bào)警（30）煙感、溫感安裝（10）3探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。感煙或感溫后，探測(cè)器應(yīng)能發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)且報(bào)警部位應(yīng)正確。3安裝牢固，無松動(dòng)脫落現(xiàn)象。表面無明顯污染，銹蝕、腐蝕、起泡、24、剝落等現(xiàn)象，標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰。4安裝位置合理。至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝。傾斜安裝時(shí)的傾斜角不應(yīng)大于45。確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向，報(bào)警確認(rèn)燈應(yīng)在手動(dòng)復(fù)位前予以保持。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感6、風(fēng)管安裝調(diào)整：“防火閥安裝位置、方向合理有效，大于630mm閥門應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的支吊架”變更為“排煙防火閥選用型式及設(shè)置部位正確、安裝方向正確。大于630mm閥門應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的支吊架。”通風(fēng)（30）風(fēng)管安裝（20)3排煙防火閥選用型式及設(shè)置部位正確、安裝方向正確。大于630mm閥門應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的支吊架。3風(fēng)管與風(fēng)道套管封堵要求符合規(guī)范，且封堵密實(shí)。3風(fēng)管的外觀潔凈無25、大面污染、及破損。3風(fēng)管支架的防腐處理有效，支架方向一致，倒角合理。4風(fēng)管支架設(shè)置符合規(guī)范，風(fēng)管防晃支架設(shè)置合理。4風(fēng)管支、吊架不宜設(shè)置在風(fēng)口、閥門、檢查門及自控機(jī)構(gòu)處，離風(fēng)口或承接管的距離不宜小于200mm。閥門距墻面應(yīng)大于200mm。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感7、室內(nèi)排水管調(diào)整：“通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平面屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m。金屬通氣管應(yīng)設(shè)置防雷裝置（與避雷接地主干線可靠連接）。”變更為“不上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時(shí)26、，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平面屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m。金屬通氣管應(yīng)設(shè)置防雷裝置（與避雷接地主干線可靠連接）?！苯o排水（55）室內(nèi)排水管（30）5排水管道坡度應(yīng)符合規(guī)范要求。5管道穿墻、樓板應(yīng)設(shè)置套管，穿越地下室外墻部位的管道防水套管封堵應(yīng)有效密實(shí)。5管道支吊架設(shè)置合理，管道無滲漏、冒滴現(xiàn)象。5排水管道上，設(shè)置檢查口或清掃口應(yīng)符合規(guī)范要求，高層建筑塑料排水管阻火圈設(shè)置應(yīng)符合要求。5不上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平面屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m。金屬通氣27、管應(yīng)設(shè)置防雷裝置（與避雷接地主干線可靠連接）。5管道標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，管道無污染，交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感8、強(qiáng)電豎井調(diào)整：新增加“橋架過樓板部位防火封堵規(guī)范?！彪姎猓?5）強(qiáng)電豎井(10)2管井門標(biāo)識(shí)清楚且具備鎖閉功能。2檢修人員有足夠的操作工作空間，并且衛(wèi)生干靜整潔，墻頂面平整光潔，無滲漏返潮現(xiàn)象。3電纜橋架之間接地連接良好；橋架內(nèi)部線纜要求排列整齊，綁扎牢固，電纜支架設(shè)置符合規(guī)范要求。3管井內(nèi)不得排布水管道，敷設(shè)在豎井內(nèi)和穿越不同防火區(qū)的橋架，按設(shè)計(jì)要求位置，應(yīng)有防火隔堵措施。橋架過樓板部位防火封堵規(guī)范。交付評(píng)估水電風(fēng)系統(tǒng)觀感9、疏散指示、防火卷簾調(diào)整：1、“疏散指示燈線纜外露時(shí)必須設(shè)置金屬軟管28、保護(hù)，疏散指示燈安裝牢固無歪斜松動(dòng)、破損現(xiàn)象?！弊兏鼮椤笆枭⒅甘緹艟€纜外露時(shí)必須設(shè)置金屬軟管保護(hù)，疏散指示燈疏散方向的指示應(yīng)正確，安裝牢固無遮擋、無歪斜松動(dòng)、破損現(xiàn)象。表面無腐蝕，涂覆層剝落和起泡現(xiàn)象，無明顯劃傷、裂痕毛刺等機(jī)械損傷，緊固部件無松動(dòng)；應(yīng)有清晰、耐久的標(biāo)志”。2、防火卷簾新增加“防火卷簾、防護(hù)罩等與樓板、梁和墻、柱之間的空隙，應(yīng)采用防火封堵材料等封堵。”其他（20）疏散指示（10）4疏散指示燈線纜外露時(shí)必須設(shè)置金屬軟管保護(hù)，疏散指示燈疏散方向的指示應(yīng)正確，安裝牢固無遮擋、無歪斜松動(dòng)、破損現(xiàn)象。表面無腐蝕，涂覆層剝落和起泡現(xiàn)象，無明顯劃傷、裂痕毛刺等機(jī)械損傷，緊固部件無松動(dòng)；應(yīng)有清晰、耐久的標(biāo)志。3安全出口標(biāo)志燈距地高度不低于2m,且安裝在疏散出口和樓梯口里側(cè)的上方。3疏散導(dǎo)向有效合理；疏散通道上的標(biāo)志燈間距不大于20m,人防工程不大于10m。防火卷簾（5）5手動(dòng)測(cè)試防火卷簾升降功能正常。防火卷簾、防護(hù)罩等與樓板、梁和墻、柱之間的空隙，應(yīng)采用防火封堵材料等封堵。