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1、 房產(chǎn)品強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2021-01-30 發(fā)布 2021-01-30 實(shí)施 GTBP84100-2021 目錄 1 應(yīng)用范圍及要求.1 2 建筑設(shè)計(jì).1 2.1 地下室.1 2.2 地上公共區(qū)域.2 2.3 地上標(biāo)準(zhǔn)層.2 2.4 立面.2 2.5 屋面.3 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).4 3.1 地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).4 3.2 單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).4 4 建筑工程.4 4.1 地基與基礎(chǔ)工程.4 4.2 主體結(jié)構(gòu)工程.5 4.3 裝飾裝修工程.5 5 安裝工程.6 5.1 給排水及采暖工程.6 5.2 通風(fēng)與空調(diào)工程.6 5.3 電氣工程.7 6 精裝修工程.7 6.1 防水工程.7 6.2 吊頂工程.7 6.2、3 地面工程.7 6.4 墻面工程.8 6.5 安裝工程.8 7 景觀工程.9 7.1 合規(guī)性.9 7.2 安全.10 GTBP84100-2021 7.3 功能.10 8 引用文件.11 9 條文圖示說明.11 GTBP84100-2021 1 房產(chǎn)品強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1 應(yīng)用范圍及要求 本標(biāo)準(zhǔn)適用于XX管理控股有限公司及其境內(nèi)子公司XX建設(shè)管理集團(tuán)有限公司和XX房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（本標(biāo)準(zhǔn)中均簡(jiǎn)稱為“XX管理”或“集團(tuán)”）本級(jí)，以及以上主體管控范圍內(nèi)的區(qū)域/城市公司、XXXX集團(tuán)、平臺(tái)公司、參股公司、專業(yè)公司、項(xiàng)目等。所有項(xiàng)目在執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，需同時(shí)落地X3、X管理房產(chǎn)品強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心將以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，在圖紙?jiān)u審、日常巡查中進(jìn)行復(fù)核，如有違反且造成無法整改后果，將按照 產(chǎn)品管理獎(jiǎng)懲制度 相應(yīng)條款進(jìn)行懲罰。2 建筑設(shè)計(jì) 2.1 地下室 2.1.1 地下室單元門廳不應(yīng)出現(xiàn)人防門，單元?dú)w家動(dòng)線不應(yīng)穿越人防密閉通道，通過單扇人防門進(jìn)入門廳時(shí)，人防門寬度和高度不小于 1800*2200mm；入戶通道及車行通道處的人防門應(yīng)采用活門檻。2.1.2 地下室門廳出入口與行車道間應(yīng)有1500mm 緩沖空間，門廳與車庫必須滿足無障礙通行。2.1.3 地下室門廳與帶形走道相連時(shí)，門廳必須設(shè)門分隔，帶形走道長(zhǎng)度不應(yīng)過長(zhǎng)，詳見圖示 9-2-1。2.1.4 人4、防門與車位或車道相臨時(shí)，人防墻與車位或車道間應(yīng)預(yù)留500mm 空間，人防門平時(shí)常開時(shí)不影響車位及車道凈寬。2.1.5 消火栓箱及其附件不應(yīng)出現(xiàn)在車位內(nèi)(高度 2200mm 以內(nèi))，不應(yīng)影響前排車門及后備箱門的開啟，箱門正面的打開操作空間應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求。2.1.6 地下室功能用房門開啟不應(yīng)影響車位使用，應(yīng)預(yù)留1000mm 的開啟空間。2.1.7 集水坑禁止在機(jī)動(dòng)車道、地下室門廳、主歸家動(dòng)線、電梯底坑等區(qū)域設(shè)置，同時(shí)應(yīng)盡量避免設(shè)置于停車區(qū)域。如確需設(shè)置在停車區(qū)域，不應(yīng)影響停車位的車擋安裝。集水坑蓋板宜采用成品蓋板，水泵安裝位置設(shè)置檢修孔，開洞尺寸控制GTBP84100-2021 2 為 85、00mm，詳見圖示 9-2-2。2.1.8 地下室所有電梯底坑必須設(shè)置有組織排水，通過兩根150 排水管排放至就近專用集水坑，不應(yīng)與地下室集水坑共用。2.1.9 地下室防火門應(yīng)使用鋼制防火門。2.1.10 地下室坡道進(jìn)入地下室不應(yīng)直接 180 度轉(zhuǎn)彎。2.2 地上公共區(qū)域 2.2.1 所有電梯廳、走道凈寬都需要按照精裝修完成面控制，比如住宅電梯廳和走道精裝修完成面凈寬1200mm，門廳，電梯廳消火栓應(yīng)暗裝。2.2.2 敞開外廊外立面應(yīng)外挑不小于 600mm 結(jié)構(gòu)防雨飄板，且需降板處理；盡端入戶處，設(shè)置寬度不少于 1000mm 的擋雨措施。外廊外側(cè)防雨面應(yīng)為玻璃欄板，在滿足消防前提下地面完成面起6、高度1300mm。外廊結(jié)構(gòu)面應(yīng)預(yù)留側(cè)排口與防雨飄板連接，連廊面積大于 8 或者長(zhǎng)度大于 5m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置兩個(gè)側(cè)排口，詳見圖示 9-2-3。2.3 地上標(biāo)準(zhǔn)層 2.3.1 開敞交付的陽臺(tái)長(zhǎng)度大于 5m 或面積大于 8 需設(shè)置兩處地漏；露臺(tái)長(zhǎng)度大于 4m 或面積大于 6 設(shè)置兩處地漏。設(shè)備平臺(tái)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)地漏，如陽臺(tái)排水借用設(shè)備平臺(tái)地漏，應(yīng)注意設(shè)置過水孔，保證排水的順暢。2.3.2 禁止空調(diào)外機(jī)向陽臺(tái)內(nèi)吹風(fēng)散熱，空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)百葉寬度不應(yīng)小于800mm，百葉通風(fēng)率應(yīng)滿足 80%，不應(yīng)使用玻璃欄板。空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)應(yīng)有本層可靠安裝、檢修通達(dá)路徑，分體空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)最小凈尺寸（W*B*H）分體空調(diào)不小于 7、1200*600*1000mm，中央空調(diào)不小于 1500*800*2000mm,（該尺寸使用于一般房間尺寸，如空間較大需進(jìn)行精確校核）；分體空調(diào)外機(jī)檢修窗、門需保證（減除保溫、管道等障礙物）凈空寬度350mm，高度600mm；中央空調(diào)宜通過陽臺(tái)進(jìn)入安裝檢修，如無法通過陽臺(tái)，中央空調(diào)外機(jī)檢修窗、門凈空寬度480mm，高度1400mm（并注意檢修窗、門凈尺寸不小于中央空調(diào)外機(jī)實(shí)際尺寸），檢修窗應(yīng)采用合頁安裝，詳見圖示 9-2-4。2.3.3 雨水管不得利用私家陽臺(tái)或私家使用的露臺(tái)間接排水。2.4 立面 GTBP84100-2021 3 2.4.1 高層、多層建筑單元出入口及架空層主要人員出入口應(yīng)設(shè)8、置出挑1200mm 的雨棚。2.4.2 窗扇開啟后不應(yīng)與空調(diào)外機(jī)、豎向管線、淋雨花灑、淋浴桿、水龍頭、梁、吊頂、欄桿等沖突。2.4.3 二層以上臨空平開窗應(yīng)設(shè)兒童鎖，外開窗應(yīng)設(shè)防墜落措施。2.4.4 廚房外窗窗臺(tái)高小于 0.9 米，應(yīng)設(shè)內(nèi)襯墻，頂標(biāo)高按廚房臺(tái)面控制，外窗與內(nèi)襯墻頂交接處應(yīng)設(shè)橫檔收口。衛(wèi)生間淋浴隔斷不應(yīng)與門窗的玻璃直接交接。2.4.5 如有陽臺(tái)后封包情況，效果應(yīng)在設(shè)計(jì)階段結(jié)合立面統(tǒng)一考慮，封包設(shè)計(jì)方案應(yīng)在集團(tuán)方案評(píng)審會(huì)材料中體現(xiàn)，并且應(yīng)預(yù)留安裝條件。2.4.6 處于臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)的項(xiàng)目宜采用系統(tǒng)門窗。2.4.7 立面設(shè)計(jì)不應(yīng)出現(xiàn)兩層皮一條縫衛(wèi)生死角現(xiàn)象。2.4.8 外立面不應(yīng)使用孔9、隙率較大的材料（如砂巖）、堿性石材（如大理石、石灰石）以免后期存在石材風(fēng)化等安全隱患，如有特殊情況需專項(xiàng)評(píng)審。幼兒園建筑外墻禁止采用面磚、石材等飾面。2.4.9 外立面線條禁止使用 GRC 材料，夏熱冬暖，夏熱冬冷地區(qū)立面線條禁止使用 EPS 材料。2.4.10 建筑立面橫向大線條（如三層和頂部逆二層腰線）應(yīng)控制外挑可踏面寬度550mm，線條頂部應(yīng)設(shè)置10 度的坡度，避免攀爬,方案階段須提供相關(guān)節(jié)點(diǎn)。2.4.11 女兒墻造型、大腰線采用鋁板、石材或 EPS 時(shí)，應(yīng)于頂部設(shè)混凝土防水挑板，詳見圖示 9-2-5。幕墻空腔底部應(yīng)設(shè)混凝土挑板封閉，詳見圖示 9-2-6。2.5 屋面 2.5.1 成品檐10、下部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土挑板。2.5.2 屋面應(yīng)確保全范圍安裝防護(hù)欄桿，屋面欄桿與女兒墻應(yīng)一體化設(shè)計(jì)，考慮屋面翻梁高度，欄桿避免過度內(nèi)退出現(xiàn)非安全區(qū)。2.5.3 出屋面樓梯首選土建結(jié)構(gòu)性頂蓋，如后加，防水等構(gòu)造做法需施工圖一次設(shè)計(jì)到位，屋面樓梯出口處設(shè) 250mm 高混凝土反坎，詳見圖示 9-2-7。GTBP84100-2021 4 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3.1 地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3.1.1 地下室底板不應(yīng)采用承臺(tái)上翻形式，底板頂標(biāo)高應(yīng)與承臺(tái)頂標(biāo)高一致。3.1.2 外露且無回填覆土地下室外墻，應(yīng)按地上建筑要求采取溫度裂縫控制措施。3.1.3 覆土頂板不應(yīng)采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋可應(yīng)用在地下二層或以下樓板。11、3.1.4 地下室頂板上的景觀堆坡、泳池、構(gòu)筑物應(yīng)充分預(yù)留頂板結(jié)構(gòu)安全荷載，施工前需進(jìn)一步經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師復(fù)核；消防車道外區(qū)域如通行施工車輛，應(yīng)充分預(yù)留頂板結(jié)構(gòu)安全荷載，施工前需進(jìn)一步經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師復(fù)核，且在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)安全標(biāo)識(shí)。3.2 單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3.2.1 住宅項(xiàng)目客餐廳、臥室等主要功能空間上方不應(yīng)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)梁；框架柱、剪力墻不應(yīng)凸出主要功能房間墻面。3.2.2 無地下室的住宅首層、門廳入口應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)底板。3.2.3 陽臺(tái)懸挑梁端部底標(biāo)高與連梁底標(biāo)高一致。3.2.4 屋頂老虎窗應(yīng)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.2.5 梁、板、地下室外墻等承受彎、剪為主的構(gòu)件，混凝土標(biāo)號(hào)不應(yīng)超過 C35。3.2.612、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮入口臺(tái)階與建筑主體的剛性連接、鋪裝厚度及硬質(zhì)景觀基礎(chǔ)的整體性，防止產(chǎn)生不均勻沉降。4 建筑工程 4.1 地基與基礎(chǔ)工程 4.1.1 監(jiān)測(cè)孔不應(yīng)設(shè)置在止水帷幕范圍內(nèi)，禁止打穿承壓水層；兩層及兩層以上地下室的勘探孔應(yīng)做封孔處理。4.1.2 采用鉆孔灌注樁和止水帷幕支護(hù)形式時(shí)，應(yīng)先施工被動(dòng)區(qū)和止水帷幕水泥攪拌樁，后施工鉆孔灌注樁，使加固土體、支護(hù)樁、止水帷幕之間緊密結(jié)合。4.1.3 設(shè)有基坑內(nèi)降水的地下室，在頂板未覆土前應(yīng)持續(xù)降水；無底板降/泄水措施的，應(yīng)在地下室外圍設(shè)置降水孔。降/泄水孔數(shù)量、分布位置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土GTBP84100-2021 5 質(zhì)、地下水位設(shè)計(jì)確定，在地下室頂板未13、覆土前降/泄水孔不得封閉。4.1.4 基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)變更應(yīng)按集團(tuán)審批權(quán)限報(bào)批完成方能實(shí)施。基坑周邊堆載、動(dòng)荷載不得超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.5 后澆帶的模板及支架應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，或采用一次現(xiàn)澆混凝土構(gòu)造柱、型鋼柱等支撐方式，不得二次回?fù)巍?.1.6 附建式全地下或半地下工程的防水層高出室外地坪500mm。4.2 主體結(jié)構(gòu)工程 4.2.1 翻邊支模、外墻掛模、管道吊模等涉及到迎水面墻體及樓板，嚴(yán)禁采用鐵絲對(duì)拉支模，翻邊支模應(yīng)采用定型模板或夾模，管道封堵應(yīng)采用支模。4.2.2 嚴(yán)禁使用碎石及鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等作為鋼筋保護(hù)層的墊塊；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于 M15，墊塊尺寸不小于 40mm*40mm14、。4.2.3 相鄰構(gòu)件混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)相差二個(gè)及以上時(shí)，應(yīng)有隔離措施。4.2.4 橫向伸出外墻 150mmEPS 或石材大線條上部應(yīng)設(shè)置混凝土挑板，且混凝土挑板上部砌體迎水面應(yīng)設(shè)置不小于 250mm 高的混凝土翻邊。4.2.5 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、（含設(shè)備平臺(tái)）應(yīng)設(shè)置高出建筑完成面250mm 的混凝土翻邊，開敞陽臺(tái)、露臺(tái)門框底口應(yīng)設(shè)置高出室外完成面的混凝土翻邊，衛(wèi)生間門下反坎與相鄰梁（板）應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，混凝土翻邊與結(jié)構(gòu)墻體同寬，混凝土強(qiáng)度同相鄰梁（板），存在高低差的屋面應(yīng)設(shè)置高出迎水側(cè)結(jié)構(gòu)面300mm 的混凝土翻邊，且高出外墻側(cè)建筑裝飾完成面200mm。4.2.6 外墻砌筑應(yīng)采用擠漿工藝，保證15、灰縫飽滿，且應(yīng)雙面勾縫處理，外墻頂塞不得采用柔性填充，風(fēng)井、雙墻處伸縮縫處外墻砌筑時(shí)應(yīng)隨砌隨抹。4.2.7 拆模試塊檢測(cè)合格后方可拆除支模架，混凝土澆筑后第 14 天、28 天應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度回彈檢測(cè)。4.3 裝飾裝修工程 4.3.1 外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞應(yīng)使用細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。4.3.2 外保溫施工應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，外墻保溫厚度100mm 應(yīng)采用砼托板。4.3.3 寬度小于 200mm 的石材，可拼接在石材大面主板上，采用背栓結(jié)合角碼GTBP84100-2021 6 方式進(jìn)行構(gòu)造。拼接板小于 120mm 時(shí)，可采用間距布置鋼銷的方式連接，不能僅用膠粘結(jié)。4.3.4 寬度小于 600m16、m 的倒掛石材（吊頂板）背部應(yīng)粘貼加強(qiáng)網(wǎng)，確保采用掛件安裝，防止石材墜落。寬度大于 600mm 的吊頂應(yīng)用仿石鋁板替代石材。主要人員出入口吊頂嚴(yán)禁使用石材吊頂板。4.3.5 嚴(yán)禁采用染色石材，石材需做六面防護(hù)，石材必須在加工廠內(nèi)進(jìn)行預(yù)排版。4.3.6 幕墻用天然花崗石光面厚度應(yīng)不小于 25mm，粗面厚度應(yīng)不小于 28mm。4.3.7 鋁合金窗框 45 度組角應(yīng)采用注膠工藝，副框底口應(yīng) 45 度拼接并采用四面滿焊工藝。5 安裝工程 5.1 給排水及采暖工程 5.1.1 地庫所有安裝工程支吊架宜采用熱鍍鋅型鋼加工，焊縫除銹防腐處理到位。地庫成排管線應(yīng)根據(jù) BIM 綜合優(yōu)化成果設(shè)置綜合支架，并校核支17、架荷載。5.1.2 穿墻管線應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置套管；穿衛(wèi)生間、開敞式陽露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、水管井等涉水樓板的立管應(yīng)采用鋼質(zhì)防水套管；UPVC 排水支管可采用鋼塑止水節(jié)；穿非涉水樓板管道可采用普通鋼套管。5.1.3 雨水斗應(yīng)采用側(cè)排雨水斗或 87（改）型雨水斗，應(yīng)預(yù)埋在結(jié)構(gòu)內(nèi)。5.1.4 暗敷在外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等）裝飾面層內(nèi)的雨水管應(yīng)結(jié)合建筑使用年限，選用鍍鋅鋼管、柔性接口鑄鐵管等金屬管材。5.1.5 生活給水系統(tǒng)的主材、配件及輔料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并且應(yīng)有相應(yīng)檢驗(yàn)證書。如鋼塑復(fù)合管采用螺紋連接時(shí)，不得使用機(jī)油、厚白漆等會(huì)對(duì)水質(zhì)產(chǎn)生污染的潤(rùn)滑和密封材料。5.2 通風(fēng)與空調(diào)工程 518、.2.1 住宅煙道應(yīng)盡量避免位置轉(zhuǎn)換，極限條件下最多轉(zhuǎn)換 1 次，整個(gè)轉(zhuǎn)換段應(yīng)保證順直，水平段不小于 2000 mm，并設(shè)置不小于 2%的坡度坡向排入端。5.2.2 室外機(jī)組應(yīng)安裝于混凝土基礎(chǔ)或鋼制支架上，鋼制支架應(yīng)做好防銹、防腐處理，并做好減震措施。5.2.3 空調(diào)室內(nèi)機(jī)若采用側(cè)送側(cè)回、頂送頂回時(shí)，送、回風(fēng)口的凈距離不應(yīng)小于GTBP84100-2021 7 1500mm；禁止利用吊頂空間間接回風(fēng)。5.3 電氣工程 5.3.1 衛(wèi)生間局部等電位銅排應(yīng)采用不小于 4mm 厚銅排；室外水系、泳池應(yīng)設(shè)置局部等電位和輔助等電位。5.3.2 配電柜上方不得有水管敷設(shè)；消防水泵控制柜與消防泵設(shè)置于同一空間19、時(shí)，其防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于 IP55。5.3.3 毛坯交付房管線密集處應(yīng)在墻上標(biāo)注戶內(nèi)暗埋管線的走向，配電箱里回路應(yīng)做標(biāo)識(shí)。5.3.4 視頻監(jiān)控范圍應(yīng)覆蓋泳池區(qū)（含全部水面、泳池水面邊緣 2m 范圍）及泳池出入口、小區(qū)全部人車出入口及其他涉及安全的敏感部位。6 精裝修工程 6.1 防水工程 6.1.1 淋浴房止水坎應(yīng)在結(jié)構(gòu)樓板面施工，植筋制模并采用 C20 細(xì)石混凝土澆筑；混凝土止水坎完成高度應(yīng)高于衛(wèi)生間干區(qū)完成面 20mm，寬度為 40mm（無障礙淋浴房除外），任何管線不得貫穿止水坎，詳見圖示 9-2-8。6.1.2 衛(wèi)生間門洞處必須設(shè)置混凝土止水坎，寬度同墻寬，高度低于門檻石地面完成面 25m20、m，預(yù)留門檻石濕貼高度；衛(wèi)生間門坎外做防水加強(qiáng)，防水涂層覆蓋止水坎，并向外延 500mm，向兩側(cè)延展 200mm，詳見圖示 9-2-9。6.1.3 地面防水選用單組份聚氨酯防水材料，墻面防水選用聚合物水泥防水涂料（降低墻磚空鼓率），兩種防水材料搭接寬度應(yīng)150mm；已完成防水房間不得進(jìn)行墻地面二次改造或其他破壞原有防水體系的改造施工。6.1.4 地面防水實(shí)施前應(yīng)完成下層頂板的吊筋及設(shè)施設(shè)備支架安裝。6.2 吊頂工程 6.2.1 室內(nèi)吊頂不得設(shè)計(jì)使用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。6.2.2 地下室、灰空間、風(fēng)雨連廊等易受潮部位吊頂應(yīng)使用鋁板等材質(zhì)，禁止使用石膏板、水泥壓力板。6.3 地面工程 621、.3.1 批量精裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)選材禁用白色或易變色石材；陽臺(tái)地面禁用防腐木地GTBP84100-2021 8 板；非封閉陽臺(tái)、露臺(tái)門檻使用同色系花崗巖石材，禁用大理石。6.3.2 衛(wèi)生間地面、淋浴房、衛(wèi)生間門檻石，有水陽露臺(tái)門檻石、有水陽露臺(tái)地面、高層北外廊地面及門檻石必須采用濕鋪工藝，嚴(yán)禁干鋪。6.3.3 高層北外廊應(yīng)選用與電梯廳相近風(fēng)格、色系的防滑地磚，防滑系數(shù)0.5；高層北外廊地面完成面應(yīng)低于電梯廳地面完成面 10mm，門檻石倒 5mm5mm斜邊；高層北外廊應(yīng)設(shè)置應(yīng)急排水地漏并找坡鋪貼。6.3.4 地下室電梯前廳地面高度應(yīng)高于門外地面完成面 10mm，門檻石倒 5mm5mm 斜邊。6.3.22、5 淋浴房地面及門檻石部位設(shè)計(jì)選材禁用人造石(自持項(xiàng)目除外)。6.4 墻面工程 6.4.1 乳膠漆/涂飾墻面采用瓷磚/石材踢腳線，踢腳線出墻厚度應(yīng)10mm，粘結(jié)層不得外露。6.4.2 室內(nèi)墻面瓷磚/石材鋪貼高度3.5m 時(shí)必須采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)干掛工藝節(jié)點(diǎn)，墻面石材干掛面積100 需專業(yè)幕墻單位結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做專項(xiàng)確認(rèn)；電梯石材門套必須按照集團(tuán)規(guī)范要求采用干掛工藝。6.4.3 架空層門洞頂部石材、室內(nèi)壁爐線條等應(yīng)采用可靠的構(gòu)造體系。干掛石材厚度小于 25mm 時(shí)，需采用背條加背栓工藝加固，背條與石材之間應(yīng)采用 AB 膠、云石膠粘接；所用干掛卡件必須為奧氏體不銹鋼（SUS304）掛件，不得使用焊接件。6.423、.4 室內(nèi)各功能空間立面門、框套裝飾柜體等洞口設(shè)計(jì)及裝飾線條設(shè)計(jì)高度必須保持一致；公共區(qū)域的入戶門、管井門、防火門及電梯門套線高度必須統(tǒng)一優(yōu)化設(shè)計(jì)。6.5 安裝工程 6.5.1 廚房水槽排水管、衛(wèi)生間淋浴房及浴缸排水管支管均采用 75mm（含裝配式衛(wèi)生間）；衛(wèi)生間洗臉臺(tái)盆及干區(qū)地漏（含裝配式）須采用 50mm 支管。6.5.2 給水、地暖施工及驗(yàn)收完成后，后期施工過程必須將管道連接壓力表保壓施工，避免后期損壞未及時(shí)發(fā)現(xiàn)。管道保壓應(yīng)使用自來水，嚴(yán)禁使用地下水。6.5.3 座便器登高管應(yīng)高出地面裝飾面 5mm，確保密封圈與座便器連接有效，GTBP84100-2021 9 避免后期泛臭和滲漏的投訴。24、6.5.4 新風(fēng)主機(jī)取風(fēng)口與空調(diào)外機(jī)、燃?xì)馀艧熆凇⒊龎m設(shè)備的距離不得小于 2m；新風(fēng)機(jī)主機(jī)的位置，應(yīng)方便檢修維護(hù)，同時(shí)也要避免新風(fēng)機(jī)噪音影響業(yè)主正常的工作生活，不得布置在臥室、書房?jī)?nèi)。6.5.5 衛(wèi)生間木質(zhì)臺(tái)盆柜安裝應(yīng)采用防潮底座或是鋼架懸挑固定方式，不得直接落地；臺(tái)盆安裝方式詳見圖示 9-2-10、9-2-11；衛(wèi)生間木質(zhì)門套線應(yīng)設(shè)置石材底座，不得直接落地。6.5.6 陽臺(tái)家政柜及洗衣機(jī)柜放置空間應(yīng)考慮飾面完成后凈寬，寬度應(yīng)600mm，滿足洗衣機(jī)擺放，且插座高度應(yīng)1100mm，設(shè)防濺盒及自帶開關(guān)。6.5.7 入口硬裝玄關(guān)柜底部預(yù)留高度為 200mm 架空空間，不得直接落地；臺(tái)面應(yīng)設(shè)置插座。625、.5.8 裝飾工程設(shè)計(jì)或施工時(shí)，任意改變或隱蔽原工程設(shè)計(jì)中的各種消防設(shè)施設(shè)備的點(diǎn)位，必須經(jīng)原建筑設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。6.5.9 室內(nèi)無框玻璃欄板設(shè)計(jì)應(yīng)采用公稱不低于 16.76mm 及以上夾膠安全玻璃。7 景觀工程 7.1 合規(guī)性 7.1.1 圍墻形式與高度需與當(dāng)?shù)匾?guī)定、報(bào)批圖紙保持一致，不得過度承諾。圍墻、崗?fù)さ葮?gòu)筑物不得超出用地紅線范圍。如綠地率滿足要求，多層建筑首層可按報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)置私家庭院，私家庭院不得計(jì)入綠地率。建筑需設(shè)置出戶雨棚確保庭院使用安全。高層建筑首層不得設(shè)置私家庭院。7.1.2 消防場(chǎng)地設(shè)置應(yīng)全面符合規(guī)范要求,不得在消防場(chǎng)地上設(shè)置固定的景觀小品、設(shè)備器具或喬灌木，坡度、尺寸及面層處26、理須與規(guī)劃報(bào)批圖紙一致;消防登高面與建筑之間不得有影響消防撲救的樹木或不可移動(dòng)的景觀小品。7.1.3 泳池區(qū)須滿足功能區(qū)全季節(jié)開放要求，兒童戲水池與成人泳池應(yīng)該分開設(shè)置并有分隔措施；所有圖紙、銷售物料、銷售說辭中均應(yīng)明確標(biāo)注為兒童戲水池（不得標(biāo)注為兒童游泳池）。GTBP84100-2021 10 7.2 安全 7.2.1 主入口處圍墻、植栽綠化等做法不得造成行車視線盲區(qū)。7.2.2 水體近岸水深大于 0.7m 時(shí)，需設(shè)置提示性護(hù)欄。園橋、汀步等人流密集地帶，近岸水深大于 0.5m 時(shí)需設(shè)置提示性護(hù)欄。7.2.3 兒童游樂場(chǎng)所不應(yīng)出現(xiàn)造型尖銳、截面鋒利的硬質(zhì)尖角。7.2.4 泳池應(yīng)設(shè)置醒目的“游27、泳人員須知”和“嚴(yán)禁跳水”、“嚴(yán)禁追跑打鬧”、“防滑”、“佩戴泳帽”、“泳池深度”等必要安全要求及警示。泳池周邊可踏面需做防滑處理。7.2.5 景觀照明各類電纜接頭不得外露，且需做好絕緣措施，光源色溫要求3000-4200K 之間。7.3 功能 7.3.1 圍墻、景墻、景觀構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙需由結(jié)構(gòu)專業(yè)單位確認(rèn)；面層需要石材、PC 飾面處理的，需采用干掛、點(diǎn)掛工藝，施工圖紙需幕墻專業(yè)單位確認(rèn)；跨越地庫頂板的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)須采取防沉降措施。7.3.2 圍墻、擋墻等壓頂應(yīng)做滴水槽或滴水線，磚砌墻體立面應(yīng)使用水泥砂漿進(jìn)行雙面抹灰。圍墻、矮墻等需結(jié)合飾面排版設(shè)置伸縮縫、沉降縫；園路、消防通道等鋪裝基礎(chǔ)需結(jié)28、合鋪裝排版設(shè)置伸縮縫。7.3.3 瀝青車行路面上不得設(shè)置不銹鋼隱形井蓋，園區(qū)所有井蓋處理不得出現(xiàn)跨材質(zhì)設(shè)置現(xiàn)象。室外禁止使用下沉式綠化種植井蓋。7.3.4 雨水口接入市政雨水井，管徑不應(yīng)小于 110mm，雨水口串聯(lián)不得超過 3個(gè)，雨水管需高出雨水井底部 100mm 以上。澆灌取水點(diǎn)應(yīng)結(jié)合雨水口設(shè)置。7.3.5 室外水景、水系、水琺應(yīng)設(shè)置排空裝置；不同高差連成一體的水系應(yīng)有分段排空措施；四周有喬木的水景，其泵坑及水泵應(yīng)設(shè)置過濾設(shè)施。水下燈具須采用低壓類燈具。水景泵坑檢修口不得設(shè)置于綠地內(nèi)。7.3.6 泳池面層應(yīng)選擇淺色材料，泳池溢水口格柵不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。7.3.7 泳池29、回水溝應(yīng)與鋪裝排水溝分開設(shè)置，避免緊挨導(dǎo)致污染。7.3.8 垃圾分類收集點(diǎn)和垃圾房處應(yīng)設(shè)置排水點(diǎn)、取水口，并預(yù)留電器接口。GTBP84100-2021 11 7.3.9 綠化種植完成后臨邊土壤須低于鋪裝完成面 5CM。建筑邊緣（散水、勒腳等部位）的景觀覆土須低于建筑室內(nèi)標(biāo)高 100mm 以上，如景觀堆坡存在倒返坡情況，須設(shè)計(jì)有組織排水系統(tǒng)。7.3.10 建筑南側(cè)及客、餐廳外 5 米范圍內(nèi)，不得種植大型喬木。8 引用文件 8.1 GTBP52002-2020 建筑工程營(yíng)造工藝工法標(biāo)準(zhǔn)防水篇 8.2 GTBP52008-2019 建筑工程營(yíng)造工藝工法標(biāo)準(zhǔn)保溫篇（試行版）8.3 GTBP13001-30、2020 住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn) 8.4 GTBP13002-2020 住宅項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.5 GTBP13003-2020 住宅項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.6 GTBP13004-2020 住宅項(xiàng)目建筑施工圖評(píng)審要點(diǎn) 8.7 GTBP13101-2020 基坑（邊坡）方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.8 GTBP13102-2020 幕墻、門窗專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.9 GTBP13103-2020 BIM 綜合設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.10 GTBP23101-2020 智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.11 GTBP33100-2020 景觀設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.12 GTBP43002-202031、 住宅類項(xiàng)目室內(nèi)方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.13 GTBP43003-2020 住宅類項(xiàng)目室內(nèi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 8.14 GTBP43004-2020 住宅類項(xiàng)目室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 9 條文圖示說明 9-2-1：地下室門廳通過帶形走道進(jìn)入圖示 GTBP84100-2021 12 9-2-2：集水坑平面尺寸做法示意圖 9-2-3：高層北外廊做法圖示 GTBP84100-2021 13 9-2-4：設(shè)備平臺(tái)及檢修洞口最小尺寸圖示 9-2-5：混凝土防水挑板做法圖示 GTBP84100-2021 14 9-2-6：幕墻空腔底部混凝土封閉挑板圖示 9-2-7：樓梯間門檻防水做法圖示 GTBP84100-2021 15 9-2-8：衛(wèi)生間淋浴房止水坎做法圖示 9-2-9：衛(wèi)生間門檻做法圖示 GTBP84100-2021 16 9-2-10：衛(wèi)生間臺(tái)盆柜做法圖示 1 9-2-11：衛(wèi)生間臺(tái)盆柜做法圖示 2 GTBP84100-2021 17