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1、青島綜合體項(xiàng)目研究報(bào)告 2010年12月 目 錄 一、綜合體概述 綜合體定義綜合體定義 綜合體特征綜合體特征 綜合體分類綜合體分類 綜合體優(yōu)勢綜合體優(yōu)勢 綜合體定義綜合體定義 一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群 概念：概念： 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會 議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合。 在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系。 形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。 曼哈頓洛克菲勒中心曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿(mào)易中心北京國際貿(mào)易中心 三類基本要素：三類基本要素： 1.1. 城市基本建2、設(shè)城市基本建設(shè)：公共道路、車站、停車場、城市配套設(shè) 施等。 2.2. 建筑要素：建筑要素：綜合體內(nèi)部各類功能空間。 3.3. 媒介要素：媒介要素：廣場、步行街、天橋、灰空間等。 綜合體概述綜合體概述 綜合體定義綜合體定義 綜合體特征 綜合體分類 綜合體優(yōu)勢 綜合體外部特性綜合體外部特性 具有交通、空間、景觀環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等特性具有交通、空間、景觀環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等特性 功能復(fù)合性功能復(fù)合性 位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā) 達(dá)、城市功能相對集 中的區(qū)域，擁有與外 界聯(lián)系緊密的城市主 要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng) 絡(luò) 高樓林立的景象，城 市的標(biāo)志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成互補(bǔ) 建筑3、風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè) 單體建筑相互配合、 影響和聯(lián)系；與外部 空間整體環(huán)境統(tǒng)一、 協(xié)調(diào) 高密度，集約性高密度，集約性 整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性 高可達(dá)性高可達(dá)性 實(shí)現(xiàn)完整的工作、 生活配套運(yùn)營體系， 各功能之間聯(lián)系緊 密，互為補(bǔ)充，缺 一不可 綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的 發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，綜合體常被稱為“城中之城”。 綜合體概述綜合體概述 綜合體定義 綜合體特征綜合體特征 綜合體分類 綜合體優(yōu)勢 大空間尺度大空間尺度 室內(nèi)外空間較大，一 方面與城市規(guī)模相匹 配，另一方面則與建 筑功能的多樣相匹配， 成為多功能的聚集焦 點(diǎn)。 將內(nèi)部交通和公共空 間貫穿起來，同時(shí)又 與城市交通系統(tǒng)有機(jī) 聯(lián)系，組成一套完善 的“通道樹型”體系。 通過標(biāo)志物、小品、 街道家具、植栽、鋪 裝、照明等手段形成 豐富的景觀與宜人的 環(huán)境。 是高科技和高智能的 集合。