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1、東勝鐵西二期開發片區東勝鐵西二期開發片區概念性城市設計概念性城市設計成果匯報成果匯報規劃愿景規劃愿景我們的規劃對象我們的規劃對象 Target：我們的核心問題我們的核心問題 I Issues：ssues：我們的規劃目標我們的規劃目標 G Goals：oals：5城市邊沿的綜合大盤城市邊沿的綜合大盤5使城市邊緣大盤開發成為城市新的經濟增長點使城市邊緣大盤開發成為城市新的經濟增長點5城市功能的銜接與完善城市功能的銜接與完善5生態環境的利用與保護生態環境的利用與保護5一個完善城市功能、滿足發展需要的綜合現代社區一個完善城市功能、滿足發展需要的綜合現代社區5一個體現地域人文、鄉土生境、生態宜居的生態地2、標一個體現地域人文、鄉土生境、生態宜居的生態地標研究框架研究框架現狀分析現狀分析Existing現狀分析現狀分析Existing項目概況項目概況區域背景區域背景發展現狀發展現狀總規研究總規研究基地分析基地分析關鍵問題關鍵問題案例研究案例研究Cases案例研究案例研究Cases規劃目標規劃目標Target規劃目標規劃目標Target總體規劃總體規劃Plan總體規劃總體規劃Plan城市設計城市設計Design城市設計城市設計Design北京北京 萬年花城萬年花城深圳深圳 陶源居陶源居加拿大加拿大 溫哥華溫哥華耶魯鎮/福溪北岸美國美國 佛羅里達佛羅里達恩庫規劃目標規劃目標規劃理念規劃理念實施策略實施3、策略用地選擇用地選擇規劃結構規劃結構方案比較方案比較用地規劃用地規劃道路系統道路系統基礎設施基礎設施風貌區規劃風貌區規劃重要節點重要節點夜景規劃夜景規劃景觀規劃景觀規劃第一部分第一部分現狀分析現狀分析項目概況項目概況5項目位于鄂爾多斯市東勝區西側，鐵西新區二期開發區域5用地區域由柯額倫路、包茂高速公路、109國道、包神鐵路與民族街圍合，規劃用地面積約9.6平方公里區域背景區域背景5西部大開發戰略與蒙中經濟一體化5西部大開發的戰略為西部開發建設帶來了機遇5國家政策與社會投入的帶動了西部地區經濟快速發展5國家級能源基地定位的帶動5國家經濟高速發展對能源、原材料、電力等資源需求日益增加5“缺油少氣富4、煤”的能源結構決定了煤炭主導能源地位5位于全國“腹地”的能源基地鄂爾多斯，在能源戰略中的地位將不斷提高5環渤海經濟圈建設的機遇5以京津為核心的環渤海經濟圈發展炙手可熱5鄂爾多斯在承接環渤海地區產業轉移輻射的同時也將為經濟圈的發展提供資源、能源支撐發展現狀發展現狀5“十五”以來城市經濟發展突飛猛進，累計實現GDP1586億元，是“九五”累計完成數的3倍5自2003年起，鄂市經濟總量名列自治區前三甲，2004年躋身西部145個地級市前15位52005年全市GDP總量突破594億元，人均GDP近5000美元，增速居全自治區第一5城市已探明煤炭儲量約占全國總量16、天然氣儲量占陜、甘、寧、晉、蒙五省區5、總儲量的415隨著對能源產業的深入開發與大型項目的入住，可以預見城市經濟將在未來很長時間內保持持續的增持續的增長勢頭長勢頭總規研究總規研究5在優化都市區用地條件的前提下，城市行政中心從東勝向康巴什開發區搬遷，城市形成“一城兩片三區”的空間布局和職能分工5為了滿足城市發展的需求，規劃用地改變了原有規劃工業用地的性質，重新調整為居住用地基地分析基地分析5規劃用地以農田林地為主5植被覆蓋較好，以林地、草地為主，為項目發展提供了景觀基礎5現狀分布多個村鎮，建設條件較差5基地內城市路網尚未形成5多條高壓架空線自西向東穿過基地，對規劃建設有一定影響用地類型用地類型用地類型用地類型面積（面積（面積（面積（h6、aha）比例（比例（比例（比例（%）村鎮建設用地村鎮建設用地41.74.3市政綜合設施用地市政綜合設施用地7.80.8林地用地林地用地155.816.2現狀工業用地現狀工業用地3.70.4其他用地其他用地753.478.3合計合計962.4100用地用地GIS分析分析5通過對場地的GIS分析，規劃區范圍分布較多丘陵溝壑，對基地形成天然分割，盡管不利于大規模全面開發，但也提供了利用自然條件、靈活規劃布置的可能優劣勢分析優劣勢分析優勢優勢基地便捷的路網系統與中心城區及周邊區域交通聯系方便基地內豐富的林地資源為項目提供了豐富的景觀資源可開發用地面積大，有利于大型項目開展周邊地區房地產項目開發相對成熟7、，有利于項目的開發建設周邊地區的產業、知識和環境資源形成基地開發的有力支撐起伏的地形有利于創造優美的城市形態優劣勢分析優劣勢分析劣勢劣勢包神鐵路對基地北側地區有一定噪聲影響包茂高速緊鄰基地西側造成較大噪聲影響現有村鎮用地分布零散，拆遷量較大現有高壓架空線橫穿基地，對規劃用地布局產生較大影響基地內保留用地對規劃開發形成一定限制規劃中西外環路對基地西側有一定噪聲影響形成較大交通壓力項目的開發受到鐵西一期建設影響，可能受到競爭阻礙開發關鍵問題關鍵問題5概括項目發展背景與基地現狀，本次規劃應解決如下四大問題：概括項目發展背景與基地現狀，本次規劃應解決如下四大問題：開發理念：打造城市亮點，形成城市新的經8、濟增長點開發理念開發理念：打造城市亮點，形成城市新的經濟增長點：打造城市亮點，形成城市新的經濟增長點居住環境：反映現代生活居住模式、尺度宜人、功能合理居住環境居住環境：反映現代生活居住模式、尺度宜人、功能合理：反映現代生活居住模式、尺度宜人、功能合理交通系統：獨具特色、基本適應地形、高效便捷的交通模式交通系統交通系統：獨具特色、基本適應地形、高效便捷的交通模式：獨具特色、基本適應地形、高效便捷的交通模式生態環境：自然資源充分利用與生態防護屏障的構建生態環境生態環境：自然資源充分利用與生態防護屏障的構建：自然資源充分利用與生態防護屏障的構建第二部分第二部分案例研究案例研究新城市主義設計研究新城市9、主義設計研究5人的尺度 Human scale5從1970年初到1980年末，美國城市蔓延帶來嚴重的問題，新城市主義1980s在北美誕生，90s中期達到一個高潮5新城市主義是指兩件事：可以步行的社區(walkablecommunity)與多樣化(diverse)5市民對新城市主義的歸納：5土地使用不是單一功能的，即不僅擁有居住、辦公、購物等單一功能，而是具有混合功能5有一個鄰里中心，每戶人家都能方便安全地到達，臨街建筑使人有安全感、友好感，有市民活動的場所大型居住項目開發大型居住項目開發萬年花城萬年花城規劃理念規劃理念針對北京客戶群體城市化進程中的“都市情節”，萬年花城推出了“享受都市、回歸生10、活”、“人之本性回歸”的新都市主義口號和主張，為北京的樓市重新詮釋了綜合居住綜合居住新理念項目概況項目概況5位于北京西南三環，城市核心邊緣城市核心邊緣5占地面積82公頃，總建筑面積約200萬平米，容積率2.265未來居住總人口達到三萬多人，一萬一千多戶5倡導新都市主義大盤理念大型居住項目開發大型居住項目開發萬年花城萬年花城商業系統商業系統5站點商業系統保證城市交通的引進不對居住形成干擾，同時保證600米或5分鐘的最佳生活服務圈5將商業、交流中心、辦公及其它公建有機布局，分布在可步行到達公交站點的范圍內5塑造一個區域商業中心，五大主題商業街區，八組便利模塊，十二條特色商街，二百個專營店鋪的商業系11、統組合深圳第一大盤深圳第一大盤桃源居桃源居項目概況項目概況5桃源居項目地處深圳寶安區5項目位于107國道和前進路上，緊鄰寶安機場與福永碼頭，具有較好的交通條件5用地東側為大型工業區，西側為鶴洲開發區，周邊商業、市政配套相對落后，地段區位上并無優勢。5深圳市第一大盤，占地面積116萬平方米，總規模180萬平米，已開發100萬平米；5規劃設計使用人口5萬人，實際入住人口已經達到3萬深圳第一大盤深圳第一大盤桃源居桃源居開發特色開發特色5 完善的內部配套 商業、體育公園、生態公園、社區文化藝術中心與三大會所，以及高級酒店公寓；5 高標準的教育設施 桃源居項目成功的關鍵要素在于清華實驗學校的引進，從而成12、為社區發展的核心推動力。5 良好的社區環境 桃源居社區充分利用啟龍山的自然環境要素，創造環境優美社區環境。耶魯鎮耶魯鎮/福溪北岸福溪北岸Yaletown&False Creek North項目概況項目概況5項目位于溫哥華市區南部，沿海分布；5Yaletown用地面積約50公頃，False Creek North用地面積約80公頃，總建設規模約400萬平方米，容積率大于3.0；5公寓15-40層，占地面積600平方米，四周的矮墻以恰當的比例界定了街道景觀邊界5塑造了舒適的“公園式”的城市生活方式，成為獨具特色的城市區域。耶魯鎮耶魯鎮/福溪北岸福溪北岸Yaletown&False Creek No13、rth規劃開發特色規劃開發特色5適應后工業經濟社會的需求，貫徹城市可持續發展戰略5高密度與親切宜人的城市氛圍5類型多樣的開敞空間：不同密度的住宅樓混合布置，公園、花草、湖泊、噴泉、步行街和公共廣場點綴其中。5與城市有機結合：大量的面向公眾的藝術館、托兒所、社區中心、公園、綠地和公共服務設施。5富有地方特色的建筑設計：最小樓間距為24m，通常樓間距遠大于此，以保證良好的視野和私密性。5聯排別墅通過單獨的入口進入公寓，商業街布置了大量的樹木，形成了階梯式后退的景象。道路劃分出了自行車道和步行道。5每個濱水公園都有自己的特色，又有機的融和。公園之間通過濱水的步行道連接。耶魯鎮耶魯鎮/福溪北岸福溪北岸14、Yaletown&False Creek North景觀特色景觀特色5街道更像是公園的一部分，許多道路的交通受到限制，樹木和花草沿路布置，并與濱水公園相融。5提供多種多樣的景觀邊界和視覺邊界，例如沿湖的花草樹木、巖石墻、欄桿、卵石海灘、坡地、天然蘆葦群或是水岸線等。5許多海岸生長的動植物、裝飾草坪和樓亭、花壇、活動場所、草坡和大型活動中心有機的結合在一起美國美國 佛羅里達佛羅里達 恩庫恩庫Aqua項目概況項目概況5項目位于美國佛羅里達州邁阿密市濱水地區；5占地3.5公頃，有151套住宅；5運用新城市主義設計手法，打造熱帶東方風情的現代住宅；53座小高層公寓與46座townhouse是項目住宅的15、主題5三條東西向的街道從視覺上聯系了河道的兩岸；5改變了舊有地塊特征的束縛，成為新城市主義設計手法成功開發范例美國美國 佛羅里達佛羅里達 恩庫恩庫Aqua規劃特點規劃特點5 強調親水步行道的設計塑造宜人的步行空間5 不同高度建筑的混合使用以適應當地氣候5 豐富的公共活動空間，共享的社區設施如便利店、護理中心、健身俱樂部等5 通過小廣場與綠地劃分公共空間與私人空間案例研究總結案例研究總結第一、高屋建瓴的策略定位從城市層面加以定位，使片區建設與城市經濟、社會發展進程相融合。第二、新城市主義的規劃手法構建可持續發展的居住社區，保持整個項目的持久生命力。第三、完善高效的功能結構完善大盤功能結構體系，建16、立全面優質的配套系統，全面滿足居民的多樣化需求。第四、生態環境的塑造利用自然地貌與生態資源構建服務區域的生態屏障。第三部分第三部分規劃目標規劃目標規劃理念規劃理念5新城市主義倡導下的新型城市發展模式5具有多種功能的社區中心5豐富多樣的公共活動空間5與城市結合緊密并體現自身特色5合理密度與宜人尺度5結合自然的規劃設計手法5維護和強化整體山水格局的連續性5保護和建立多樣化的鄉土生境系統5建立流動的公園，使其成為城市的游憩網絡5因地制宜的建筑形態規劃目標規劃目標5建立一個功能完善、滿足發展需要的綜合現代社區，通過項目的開發完善建立一個功能完善、滿足發展需要的綜合現代社區，通過項目的開發完善城市職能，17、塑造以草原文化、地域人文、鄉土生境、生態居住為主題的生城市職能，塑造以草原文化、地域人文、鄉土生境、生態居住為主題的生態型地標區域。態型地標區域。第四部分第四部分總體規劃總體規劃用地選擇用地選擇最大限度保留坡地、谷地最大限度開發適度開發路網形態路網形態綜合型路網自然式路網方格式路網多方案比較多方案比較商業中心商業中心分級布置，一心兩點分級布置，雙心多點分級布置，單心多點道路系統道路系統內環+外環，內環串聯居住組團，外環聯系城市雙外環結構，之間通過道路相連接。依山傍勢，有機生長單外環+放射，與城市聯系緊密，無南向聯系，路網密度相對較低居住布局居住布局居住分散，規模均衡，易于開發以商業為核心，居住18、布局為南北雙向伸展各居住小區規模相當，指狀均衡布局開放空間系統構建開放空間系統構建5保留規劃區內主要的坡地、谷地建設保留規劃區內主要的坡地、谷地建設開發式公園。開發式公園。5將體育中心、文化中心、商業中心等將體育中心、文化中心、商業中心等城市公共設施布置在規劃區東側，面城市公共設施布置在規劃區東側，面向城市。向城市。5在城市公共設施西側外圍布置居住在城市公共設施西側外圍布置居住區，不同居住區之間由開放式公園分區，不同居住區之間由開放式公園分隔。隔。5在標志性建筑、社區中心、自然景觀在標志性建筑、社區中心、自然景觀節點之間建立道路聯系、生態廊道或節點之間建立道路聯系、生態廊道或視覺通廊，形成有機19、完整的開放空視覺通廊，形成有機、完整的開放空間系統。間系統。規劃結構規劃結構5以開放空間系統為骨架，形成四心、五區、五園四心、五區、五園、一一網絡網絡的規劃用地功能結構5“四心”：四組大型城市公共設施5“五區”：圍繞文化中心和商業中心布置的五個居住區5“五園”：五個開放式公園5“一網絡”：由五個開放式公園綠地和連接它們的生態廊道共同構成的生態網絡土地利用規劃土地利用規劃5居住用地：一類居住以低層的別墅和雙拼公寓為主，位于規劃區南部；二類居住是項目主打形式，以多層為主，分布在規劃區中部北部的三個住區內5商業金融用地：規劃區東部，文化娛樂用地以南，主要為五星級酒店、shopping mall、特20、色商業步行街等，作為項目形象展示區之一5文化娛樂用地：設置在規劃區東部，柯額倫路與民族街交叉口西側，主要為歌劇院、文化館、青少年活動中心、科學館、展覽館等5體育用地：包括集中布置在用地東北角的體育運動中心和散布在不同居住區、公園內的體育用地兩種5對外交通及市政用地：布置在用地南端土地利用平衡表土地利用平衡表序序號號代代號號城城市市建建設設用用地地類類別別名名稱稱用用地地面面積積(h ha a)占占建建設設用用地地(%)建建筑筑面面積積(m m2 2)占占總總建建筑筑面面積積(%)容容積積率率居住用地356.4 37.0%2904442 72.8%0.8 一類居住用地 R1131.9 13.7%21、659695 16.5%0.5 二類居住用地 R2224.5 23.3%2244747 56.3%1.0 公共設施用地103.4 10.7%960588 24.1%0.9 商業金融業用地45.2 4.7%498759 12.5%1.1 文化娛樂用地19.5 2.0%288634 7.2%1.5 體育用地36.0 3.7%135000 3.4%0.4 醫療衛生用地2.6 0.3%38195 1.0%1.5 對外交通用地6.0 0.6%43272 1.1%0.7 其中公路用地6.0 0.6%43272 1.1%0.7 道路廣場用地147.7 15.4%0 0.0%0.0 道路用地124.1 12.22、9%0 0.0%0.0 廣場用地9.6 1.0%0 0.0%0.0 社會停車場庫用地14.0 1.5%0 0.0%0.0 市政公用設施用地8.8 0.9%78708 2.0%0.9 交通設施用地8.8 0.9%78708 2.0%0.9 綠地340.7 35.4%0 0.0%0.0 公共綠地157.8 16.4%0 0.0%0.0 生產防護綠地182.9 19.0%0 0.0%0.0 合合計計城市建設用地962.4 100.0%3987010 100.0%0.4 其中8G7U其中6S5T其中2C其中1R道路系統道路系統5規劃道路系統分為四級：5區域主干道5區域次干道5居住區干道5居住區支路5由23、區域主干道、區域次干道共同構成“二環”、“三放射”的路網骨架5“二環”：規劃兩條貫穿規劃區的半環狀道路5“三放射”：規劃三條由內環路向外放射的區域次干道公共交通系統規劃公共交通系統規劃5富有彈性的公共交通策略,從市域、區域和居住區三個層面構筑規劃區內良好的公交系統網絡，通過不同的公交方式共同構成有效明晰的完整系統5建議在西外環路、109國道、柯額倫路布置市域公共交通線路與城市公交系統連接5沿規劃區內外側環路布置區域公交線路，與柯額倫路的城市公交線路銜接5布置住區巴士線與區域公交線路相連，同時保證與城市公交線路的銜接景觀系統規劃景觀系統規劃5景觀系統的構建應體現城市的區域特征、民族風情與城市特色24、，同時形成反映符合時代特征的新區特色5通過標志性建筑、景觀節點、綠地公園與游覽線路，形成了“兩軸五點五園一廊道”的景觀結構兩軸：兩條公共軸線五點：五個景觀節點五園：五個開放式公園一廊道：由商業中心延伸入居住區的 過渡性景觀廊道5景觀系統的構建在滿足使用需求的同時保障生態廊道的暢通綠地系統規劃綠地系統規劃5公園：公園：規劃保留、利用場地內主要丘陵、谷地、林地作為休閑、運動等活動使用，建設成不同主題的五個開放式公園5街頭綠地：街頭綠地：沿區域主干道、區域次干道、居住區干道以及居住區支路分布5防護綠地：防護綠地：沿規劃區周邊的包神鐵路、包茂高速公路、109國道以及西外環路分布，主保障道路交通安全，降25、低交通噪音5附屬綠地：附屬綠地：居住區綠地和各大公共設施的附屬綠地，分布于各個功能片區內部，提供市民生活和休閑的主要場所5自行車與步行系統：自行車與步行系統：在綠地系統中設置自行車與步行系統，使綠地系統成為安全、可達、優美的游憩網絡。第五部分第五部分城市設計城市設計城市設計總平面城市設計總平面效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖城市設計風貌分析城市設計風貌分析5商業服務和文化娛樂主要為大體量建筑，風格上主要以現代主義和新表現主義為主，局部增加一些民族特色元素5低層和居住建筑，則主要以親和力較強的北歐建筑和美式、英式建筑為主，局部也可以增加一些民族元素建筑高度控制建筑高度控制5整個區域利用現有自26、然地形的高低起伏優勢，布置不同高度的建筑，建筑南低北高，東低西高，在減少前排建筑對景觀資源的遮擋的同時保持更多區域獲得最好的景觀視線謝謝大家！謝謝大家！現狀分析現狀分析Existing現狀分析現狀分析Existing案例研究案例研究Cases案例研究案例研究Cases規劃目標規劃目標Target規劃目標規劃目標Target總體規劃總體規劃Plan總體規劃總體規劃Plan城市設計城市設計Design城市設計城市設計Design現狀分析現狀分析Existing現狀分析現狀分析Existing項目概況項目概況區域背景區域背景發展現狀發展現狀總規研究總規研究基地分析基地分析關鍵問題關鍵問題案例研究案例27、研究Cases案例研究案例研究Cases規劃目標規劃目標Target規劃目標規劃目標Target總體規劃總體規劃Plan總體規劃總體規劃Plan城市設計城市設計Design城市設計城市設計Design北京北京 萬年花城萬年花城深圳深圳 陶源居陶源居加拿大加拿大 溫哥華溫哥華耶魯鎮耶魯鎮/福溪北岸福溪北岸美國美國 佛羅里達佛羅里達恩庫恩庫規劃目標規劃目標規劃理念規劃理念實施策略實施策略用地選擇用地選擇規劃結構規劃結構方案比較方案比較用地規劃用地規劃道路系統道路系統基礎設施基礎設施風貌區規劃風貌區規劃重要節點重要節點夜景規劃夜景規劃景觀規劃景觀規劃規劃總平面規劃總平面道路系統道路系統5城市快速路寬度為50米5區域主干道寬度為60米5區域次干道寬度為40米5居住區干道寬度為24米公共設施規劃公共設施規劃步行及自行車系統步行及自行車系統景觀元素景觀元素5景石景石5商用亭商用亭5書報亭書報亭5燈具燈具5雨棚雨棚5涼亭涼亭5椅凳椅凳5欄桿欄桿5公共廁所公共廁所5樹池樹池5垃圾箱垃圾箱5飲水器飲水器