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1、柯巖旅游度假區柯巖旅游度假區柯巖旅游度假區柯巖旅游度假區概念性規劃概念性規劃終期匯報終期匯報終期匯報終期匯報柯橋:國際級的紡織貿易及加工中心國際級的紡織貿易及加工中心柯巖旅游區:國際級的度假風景區國際級的度假風景區我們的目標我們的目標我們的目標我們的目標Our ObjectivesOur Objectives區內景觀分析區內景觀分析區內景觀分析區內景觀分析Visual AnalysisVisual Analysis優質景觀優質景觀山水江南文化田園村落橋背景與基礎分析背景與基礎分析背景與基礎分析背景與基礎分析Background and basic analysisBackground and 2、basic analysisSWOTSWOT分析分析道路系統道路系統道路系統道路系統Road NetworkRoad Network建議環狀的景觀游憩車行系統規劃總平面圖規劃總平面圖規劃區內主要活規劃區內主要活規劃區內主要活規劃區內主要活動主題包括有：動主題包括有：動主題包括有：動主題包括有：五星級度假旅館五星級度假旅館五星級度假旅館五星級度假旅館高爾夫度假村高爾夫度假村高爾夫度假村高爾夫度假村分時度假旅館分時度假旅館分時度假旅館分時度假旅館國際會議中心國際會議中心國際會議中心國際會議中心酒廠觀光酒廠觀光酒廠觀光酒廠觀光/酒的博物館酒的博物館酒的博物館酒的博物館文化中心文化中心文化中心文化中心3、體育中心體育中心體育中心體育中心主題園主題園主題園主題園水岸觀光民俗村落水岸觀光民俗村落水岸觀光民俗村落水岸觀光民俗村落住宅區住宅區住宅區住宅區配套的地方商業活動配套的地方商業活動配套的地方商業活動配套的地方商業活動土地利用規劃土地利用規劃土地利用規劃土地利用規劃Master PlanMaster Plan我們的追求我們的追求我們的追求我們的追求啟動區詳細規劃啟動區詳細規劃啟動區詳細規劃啟動區詳細規劃Phase I area plan Phase I area plan A啟動區：酒城A啟動區：酒城和會議中心和會議中心B啟動區：商務B啟動區：商務中心和居住區中心和居住區C啟動區：主入口區C啟動4、區：主入口區柯巖旅游度假區規劃的特點柯巖旅游度假區規劃的特點柯巖旅游度假區規劃的特點柯巖旅游度假區規劃的特點六大要素六大要素：six factors:six factors:?自由的、尺度親切的空間結構自由的、尺度親切的空間結構flexible,close scale of open spaceflexible,close scale of open space?各種特色的濱水界面各種特色的濱水界面all types of waterfrontall types of waterfront?步行商業街步行商業街walking commercial streetwalking commercia5、l street?低密度住宅低密度住宅low FAR residential buildinglow FAR residential building?反映當地風格的建筑形式及材料反映當地風格的建筑形式及材料building types and materials which building types and materials which reflecting local charactersreflecting local characters?水鄉風格的環境景觀水鄉風格的環境景觀countryside landscapecountryside landscape?控制控制控制控制?引6、導引導引導引導?效益效益效益效益?品質品質品質品質柯巖旅游度假區規劃的實施及管理柯巖旅游度假區規劃的實施及管理控制控制控制控制-控制性詳細規劃控制性詳細規劃控制性詳細規劃控制性詳細規劃地塊編號圖地塊編號圖地塊編號圖地塊編號圖Land ParcelLand Parcel控制性指標控制性指標控制性指標控制性指標control parameters control parameters?用地性質用地性質land featuresland features?用地面積用地面積land area land area?居住戶數居住戶數residential unitsresidential units?容積7、率容積率F.A.R.F.A.R.?建筑規模建筑規模building scalebuilding scale?人口規模人口規模population scalepopulation scale?建筑密度建筑密度building densitybuilding density?建筑高度建筑高度building heightbuilding height?綠地率綠地率green land ratiogreen land ratio?停車位停車位parking spacesparking spaces地塊圖則文本地塊圖則文本地塊圖則文本地塊圖則文本land parcel from report land8、 parcel from report 引導引導-城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則urban design guidelines urban design guidelines?公共開放空間分級公共開放空間分級grade for public open space grade for public open space?建筑形態建筑形態 architecture shapearchitecture shape?水體形態水體形態 water body shapewater body shape?照明控制照明控制 lighting c9、ontrollighting control城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則城市風貌導則urban design guidelines urban design guidelines 水體照明水體照明水體照明水體照明water lightingwater lighting效益效益-土地價值分析及開發策略土地價值分析及開發策略土地價值分析及開發策略土地價值分析及開發策略土地價值分析與土地整體開發戰略土地價值分析與土地整體開發戰略土地價值分析與土地整體開發戰略土地價值分析與土地整體開發戰略目的：實現土地目的：實現土地開發價值最大化開發價值最大化市場研究市場研究總體規劃總體規劃土地開發策略土地開10、發策略控制性詳規控制性詳規制定土地制定土地開發計劃開發計劃土地出讓時機土地出讓時機與節奏的把握與節奏的把握土地營銷策劃，土地營銷策劃，土地出讓次序土地出讓次序土地價值分析土地價值分析相對比價關系相對比價關系分析與測算分析與測算（地價系數）（地價系數）絕對價值絕對價值分析與測算分析與測算土地出讓價格策略土地出讓價格策略土地整體開發戰略土地整體開發戰略土地土地開發開發分期分期與與每期每期開發開發規模規模土地土地開發開發進度進度計劃計劃指導原則：規劃先行、指導原則：規劃先行、有序開發、滾動發展有序開發、滾動發展品質品質 啟動區的詳細設計啟動區的詳細設計啟動區的詳細設計啟動區的詳細設計啟動區詳細設計啟11、動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計-品質的保證品質的保證品質的保證品質的保證A區鑒湖酒村和黃酒交易城規劃A區鑒湖酒村和黃酒交易城規劃A區國際會議中心和商業中心規劃A區國際會議中心和商業中心規劃本區以國際本區以國際本區以國際本區以國際會議中心為主體會議中心為主體會議中心為主體會議中心為主體，周圍是相應的，周圍是相應的，周圍是相應的，周圍是相應的配套設施。包括配套設施。包括配套設施。包括配套設施。包括園林式賓館，商園林式賓館，商園林式賓館，商園林式賓館，商業中心，公園綠業中心，公園綠業中心，公園綠業中心，公園綠地及游艇碼頭等地及游艇碼頭等地及游艇碼頭等地及游艇碼頭等設備。設備。設備。設備。啟12、動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計-品質的保證品質的保證品質的保證品質的保證A區國際會議中心和商業中心規劃A區國際會議中心和商業中心規劃啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計-品質的保證品質的保證品質的保證品質的保證A區節點設計A區節點設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計-品質的保證品質的保證品質的保證品質的保證A區透視圖A區透視圖啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計啟動區詳細設計-品質的保證品質的保證品質的保證品質的保證?一個特別為柯巖鑒湖江區量身定制的規劃一個特別為柯巖鑒湖江區量身定制的規劃?一個充分展現一個充分展現“稽山鏡水稽山鏡水”自然風貌的景區自然風貌的景區?一個具有紹興特色的自然人文旅游休閑地一個具有紹興特色的自然人文旅游休閑地?一個取得環境一個取得環境,社會及經濟平衡的發展項目社會及經濟平衡的發展項目我們的未來我們的未來我們的未來我們的未來Q&A?Q&A?提問提問提問提問 建議建議建議建議?