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1、目 錄1. 引言11.1規劃項目概況11.2規劃依據11.3規劃原則及重點12.規劃基本要求12.1 規劃總圖概況12.2規劃要求23.規劃區現狀分析23.1有利條件23.2限制條件24.規劃設計發展構想34.1強調規劃等理念34.2規劃構架34.3坡度的處理44.4軸線的應用44.5交通流線設計理念45.景觀設計理念45.2以行人為本45.3生態恢復45.4空間互動45.5步移景異55.6限制條件的處理55.7借景55.8景觀層次56.經濟指標57.重慶經濟技術開發區北部園區金山片區概念性規劃及城市設計57.1行政辦公及金融貿易區57.2住宅區57.3綜合區67.4工業區67.5建筑形象控制2、67.6公園綠化67.7金山大道67.8金山廣場67.9行政大樓7附件一：8附件二：14圖紙目錄編號名稱01現狀分析圖02規劃總平面03規劃總平面04道路規劃圖05道路豎向規劃圖06綠地及環境規劃圖07交通動線圖08功能分區圖O9-15總平面布置圖16南,北入口,金山廣場17金山大道兩側街景立面18總分析圖19城市設計分析圖20節點透視21金山廣場及行政大廈總平面22-27各層平面28-29立面30立面31-32剖面33總體規劃鳥瞰34辦公及金融區鳥瞰35行政大廈透視圖重慶經濟技術開發區北部園區金山片區北區概念性規劃1. 引言1.1 規劃項目概況重慶經濟技術開發區是中國西部首家國家級經濟技術開3、發區，金山片區是重慶經濟技術開發區北部園區的重要組成部分，是鴛鴦組團的起步區。規劃的區域范圍是以金山大道為中心，向東西兩側發展。1.2 規劃依據1. 對外貿易經濟合作部，國地資源部關于同意重慶經濟技術開發區調整部分建議用地規劃布局的復函。（2001外經貿資開函京第266號）2. 設計競賽文書3. 項目地1/500電子地形圖4. 項目地區位圖5. 金山片區概念性規劃設計范圍圖6. 金山片區城市性設計范圍圖7. 重慶市規劃管理條例8. 建設地塊容積率、覆蓋率規劃管理規則（試行稿）9. 重慶市及重慶經濟技術開發區北部園區社會經濟發展狀況簡介10. 重慶經濟技術開發區北部園區控制性詳細規劃11. 項目4、地地質評價圖12. 項目地氣候簡介13. 重慶經濟技術開發區北部園區控制性詳細規劃文本1.3 規劃原則及重點l 充分合理利用現有地形特色及有效使用土地l 科學地對現有地形進行合理改造l 最大限度地發揮山地特色l 體現高品位建筑文化內涵l 外部空間的設計l 密度和土地覆蓋率l 土方工程計劃及豎向設計2. 規劃基本要求2.1 規劃總圖概況經濟技術開發區北部園區規劃用地南側以機場高速為界，向南延伸可與重慶市規劃的寸灘港相連；北側與建設中的經開大道相接。基地是典型的丘陵，是一狹長的地段。2.2 規劃要求2.2.1規劃管理部門的要求本項目規劃總用地約1.5平方公里。技術經濟指標按規劃地塊分別計算，建筑容5、積率不超過甲方提供的建議地塊容積率、覆蓋率規劃管理規則（試行稿）。和地塊的綠地都控制在30-40之間。2.2.2主要建筑項目安排行政辦公區：包括各類辦公用房、商業寫字樓。其中重慶經濟技術開發區行政大廈布置在控規9號地塊，建筑面積為1.5萬2.0萬方米。金融貿易區：包括銀行、保險、證券、投資等境內外大型公司辦公業務用房。綜合區：金山大道以東根據發展的需要可以安排為生活區或一類工業區。若作為工業用地應安排無污染、高科技項目，也可安排部分大公司駐園區基地。生活區：生活區要求布局合理、環境優美，靠金山大道側應注重體現城市形象。工業區：位于用地南部，應展示現代化工業園區形象。片區入口：包括金山片區北入口6、南入口，要求集功能景觀于一體，既要有標志性，又要親切自然。金山廣場：結合開發區行政大廈布置，占地約2萬平方米。金山大道：現代化城市風貌展示段，要求特色鮮明，形象突出。3. 規劃區現狀分析3.1有利條件l 基地位于二條主要主干道之間，以金山大道相連，聯外交通方便。這對于經濟開發區已提供了優越的基本發展條件。l 主要干道的格子式的路網結構可以有效利用土地，也與經濟開發區的內涵相符合。l 地形北高南低，可充分利用地形變化創造視覺景點。3.2 限制條件l 現有總體規劃道路系統并無適當考慮配合地形變化，且限制規劃設計。l 規劃區南部有一高壓走廊穿越住宅區，雖然破壞了工業區的完整性，但另一方面可以利用規7、劃成一綠化帶及區域性的公共綠地。l 規劃區地形起伏較大，現有總體規劃道路坡度有些大于7%，并不利于行人通行。l 現有道路規劃方式在未來開發過程可能需要大量的挖方及填方工程。4. 規劃設計發展構想4.1強調規劃等理念規劃方案主要從氣候、文化、都市紋脈和發展內容要求等方面來考慮。強調其先進的設計規劃理念，以如此規模的開發項目，其設計規劃在未來執行過程中，應保持一定的使用彈性。4.2 規劃構架本方案重慶北部新區總體規劃的架構下發展，依據總體規劃格子式的路網，并配合自然地形的變化，希望能創選造出本區特色，格子路網的架構是土地利用、道路工程、市政建設最經濟及最有效率的規劃方式，同時在使用上亦較有彈性且容8、易分期開發，但是此種規劃方式有時則有過于單調的缺點。為了使此格子路網能有較豐富的空間變化，在規劃上以軸線、中心與層次變化等手法，同時利用地形的高差在此路網結構中創造變化。在地塊內以一順應地形的公園道串連集中綠地，以在有限的土地內創造一個有功能性的綠地系統。4.3 坡度的處理本設計方案因總體規劃的道路系統未考慮到地形上的變化，使得部份路段坡度大過7%，如果希望本規劃能在基本架構上體現世界級的規劃概念，首先就要讓道路坡度降至5%以下，以確實達到無障礙空間。利用地形上的變化保留適當的視覺走廊，以確保優美的視覺景觀不會被建筑物擋住。4.4 軸線的應用雖然總平面在道路系統及土地使用上并不是完全對稱，但是9、金山大道仍為全區主要的南北軸線，同時應以綠化帶的觀念強化此一軸線，并且于金山大道設立南、北兩個入口意象，加上金山廣場與行政大樓的設置，強化東西向的軸線，使其成為全區的重心。4.5 交通流線設計理念4.5.1 道路系統整個規劃區的主要道路系統為網格狀布局，以金山大道為南北中線，兩側為基本上方正的街坊。兩條附助的次要道路在金山大道兩邊與其平行，南北向穿過這此街坊，金山大道南北各有一個開發區的主要入口。4.5.2 道路等級開發區內道路為兩級：主要道路金山大道紅線寬度為70米，次要道路紅線以22米為主，非工業區次干路以32米，26米，22米道路綜合布置。4.5.3 停車位開發區內機動車停車采用集中與分10、散相結合的方式，除行政辦公樓有地下停車，每一個建筑團有各自的露天停車場分散在開發區的每個區域里。5. 景觀設計理念5.2 以行人為本利用景觀強調都市空間結構，創造一個注重生態并以行人為主的環境。用現代景觀設計的語言詮釋環境設計以人本，生態景觀多方位相諧共榮的理念。5.3 生態恢復設計的發展融合地區特性，并利用本地現有的植物，吸引鳥類本在此棲息，形成一個良循環的生態系統。5.4 空間互動金山大道兩側的景觀帶來強化中心軸線，而且東西向次干道兩側的行道樹會強化東西向的軸線。5.5 步移景異 在開發區的外圍地區，利用集水池及綠帶來創造一些較不規則的空間，以打破格子路網的完整性。充分利用借景、對景等分法11、，使不同空間相互滲透，延伸，豐富了空間層次，形成步段移景異的豐富體驗。5.6 限制條件的處理南面的區域性公園是利用高壓走廊形成的綠化帶而規劃設計，為區內的主要公園，同時和公園道及小型集中綠地結合成一完整的開放空間系統。5.7 借景金山廣場利用其地形的高差可以對位于南面的水庫一覽無余，多個視線走廊將水庫引入規劃區內。5.8 景觀層次利用行道樹強化道路分級，金山大道兩側種植雙排行道樹，形成一綠化帶將區的綠地串連成一完整的系統。多層次，多種類，多色彩的植物種植，自然石鋪設的人行步道。6. 經濟指標地塊控制指標表請見附件一。7. 重慶經濟技術開發區北部園區金山片區概念性規劃及城市設計金山片區是由幾個不12、同性質的組團所構成，透過這些不同性質的組團與開放空間的配合，希望結合地形上的變化，創造出一個吸引人的都市空間。7.1 行政辦公及金融貿易區 這是經濟開發區內土地使用密度較高的地區。因此於其間規劃一個全區主要的公共開放空間（金山廣場），希望配合本區內較高的商業活動強度，使其成為一個市民集會活動的主要場所。同時利用地形上的變化，于其下設置一地下停車場。廣場上結合不同種類的樹種、水池、噴泉，使其成為一個供民眾休息活動的場所，同時也可舒解金融貿易區較高的使用強度。金融中心區內建筑物相互高低錯落，以確保對西南面蔡家溝水庫能保有較佳的景觀視野。而且保留一定的綠地空間，使區內的建筑物像是坐落于公園內。7.213、 住宅區 住宅區內提供多種類型的住宅形式，包括多層和小高層住宅。住宅樓間規劃設計集中綠地及中庭廣場，結合景觀與休閑娛樂，其間出入巷道及停車空間，加以綠化，使其成為景觀的一部分。住宅區的規劃主要仍以南北朝向為主，同時保留對西南面景觀視線。7.3 綜合區 綜合區的規劃主要的構想是以一綠化公園道路將數個地塊連系。希望能對全區產生較強烈的意象，同時此一公園道又可成為綜合區的主要出入干道，此一設計可使綜合區的發展不受金山大道出入口的限制，同時亦可結合地形設計建筑體量，盡量使車流動線與人流動線分離。建筑群間規劃設計集中綠地，以創造優良的研究開發及辦公環境。7.4 工業區工業區主要位于開發區的南側。工業區受14、高度限制，建筑物的覆蓋率較大，因此與綠地開放空間的結合更加重要。同時規劃一較大的中心綠地以加強工業區的整體意象。7.5 建筑形象控制建筑物的尺度風格色彩控制按照不同性質地塊的建筑物的特點有著明顯的區別：金融建筑采用金屬玻璃及石材的對比以減小此處巨大建筑體量的壓抑感，此區大多采用底層柱廊，一層布置非辦公用服務設施，以軟化辦公區單調感。工業區采用大跨度廠房，高度較低，造型簡潔。盡可能在廠區內布置綠化色彩明朗。綜合區體量適中，用廠組團圍合式，外型規整，形成比較整齊的街景立面，內部因使用功能的不同形成形狀各異的內院。住宅分兩部分，沿主干道部分錯落有致，形成豐富的街景立面，以公寓樓為主，小區內部以住宅樓15、為主，采用坡頂，比較親切近人，形成人性化的生活空間。7.6 公園綠化在規劃區邊緣以植栽來分隔不同的開發區，亦可提供一個適當的過度區。在高速公路出口處保留部份開放空間，結合南北二個入口來創造金山片區的整體入口意象，同時在高速公路出口處種植較高的常青樹以遮蔽部份高速公路。利用高壓走廊的綠化帶規劃一較大型的區域公園，可配合未來輕軌捷運的設置預留彈性規劃空間。7.7 金山大道為貫穿全規劃區最主要的中軸線，與東西兩側平行次干道及東西間的支干道，形成一主要路網。金山大道亦為主要景觀道，配合南北兩個入口廣場設計，及雙排行道樹創造明顯的入口意象。7.8 金山廣場 金山廣場為全區的重心，配合行政大樓，成為一大型16、開放空間，為全區主要活動聚集場所。廣場為配合地形變化，采用階梯式設計，并與其上種植不同種類的樹種，在不同季節，有不同的變化。配合水景、噴泉及不同的鋪裝，使其成為人群聚集的場所。7.9 行政大樓作為金山廣場南側的景觀界面，行政大樓橫跨18-1，18-2兩個地塊，形成一個由兩側向中央梯級退臺的門式建筑，在其基座部分，實體臺級底座和兩 層定外的大型平臺平處理好與金山廣場的關系，從形象上使人產生出由建筑地底生長出平的印象，并且由于建筑南北兩側較大的標高差異使本建筑在四個不同的標高上同時具有較正式的入口，大大增加了建筑使用的靈活性和建筑本身人性化的特征。重慶經濟技術開發區行政辦公就在這組建筑的最主要部分17、，約1.5-2萬平方米。在建筑南面對著行政區中心環島的立面上，為了緩解道路兩側由于高大建筑所帶平的壓抑感，在建筑上沿高度方向每兩 層設置一個大的室外平臺，輔助以垂直綠化的布置，使建筑本身有更強的地域及地形特點。建筑物的主體由底而上逐漸滲透，除了體現高科技新社區的現代特征外，其北立面對于金山 廣場的壓力也大幅緩解，使得整棟建筑和金山廣場上不同高度上人的活動共同組成一個極為豐富的景觀，這也將成為整個金山的片區景觀系統的核心，平組織不同軸線上景觀的整體效果。經濟技術指標：用地面積：2.72公頃建筑占地面積：1.28建筑面積：135862平方米容積率：5.0建筑密度：30地下車庫停車數量：606輛注：18、建筑部分的平臺部分作為金山廣場設計的延伸，其面積不計入建筑之內附件一：規劃地塊編號 地塊面積（公頃）地塊性質容積率（）占地面積（m2）建筑密度（）建筑高度（m）綠地率（）出入口方位原有地塊編號11.1R2222,000 304530N81-223.2M1 (R2)1.7556,000 40 (30)18 (45)30 (30)S81-432.2M1 (R2)1.533,000 40 (30)18 (45)30 (30)S834-11.78M1 (R2)1.526,700 40 (30)18 (45)30 (30)S854-21.73M1 (R2)1.525,950 40 (30)18 (45)19、30 (30)S5-11.47R2229,400 3045W84-15-21.37R2227,400 3045W5-30.85R2217,000 3045W60.32U31.54,800 3084-27-12.69M1 (R2)1.540,350 40 (30)18 (45)30 (30)NS887-24.25M1 (R2)1.563,750 40 (30)18 (45)30 (30)NS8-12.8R2256,000 3045WNS878-22.01R2240,200 3045WNS8-31.97R2239,400 3045WNS94.230 100.80 11-12.54M1 (R2)1.20、538,100 40 (30)18 (45)30 (30)NS9111-23.08M1 (R2)1.546,200 40 (30)18 (45)30 (30)NS12-10.94C15.551,700 306030NW90-212-24.09C15.5224,950 306030NW130.96S30 NW90-114-10.83C1(C2)541,500 306030WE8914-20.96C1(C2)548,000 306030WE14-32.48C1(C2)5124,000 306030WE150.39G220 90-516-14.71M1 (R2)1.7582,425 40 (30)121、8 (45)30 (30)WN94-116-2M1 (R2)1.750 40 (30)18 (45)30 (30)WN17S20 N95-118-11.34C15.573,700 306030WE95-218-21.38C15.575,900 306030WE18-32.39C15.5131,450 306030WE19G220 94-220G220 95-321G220 110-122G220 108-123-11.04M11.515,600 401530N110-223-20.6M11.59,000 401530N23-30.94M11.514,100 401530N24-14.55M1122、.568,250 401530SW108-224-21.32M11.519,800 401530SW25G220 110-326-11.05M11.515,750 301530E113-126-23.6M11.554,000 301530E27-10.96M11.514,400 401530N109-127-23.14M11.547,100 401530N28G10 109-2規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積122,000 860108600860108600100055000272022200覆蓋率0.2472727256,0023、0 333,000 8601086002000480009505475020004800010005500018004720010001010000600212001000550001800472009505475095054750820031600100055000覆蓋率0.373576318601086008,570 100850覆蓋率0.26781254-126,700 4-225,950 30003900019254770022004880019254770015004600016504660054015407252145085021700724024340覆蓋率0.40628517024、7525150覆蓋率0.40990735-129,400 5-227,400 60010600060074200480733606007420050073500620743407207504058074060720750405505275070053500550527507005350061010610000442029940411028400覆蓋率0.3000679覆蓋率0.29956268規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積5-317,000 64,800 112510112501500345006001060006001060025、0232523250覆蓋率0.3125覆蓋率0.19933137-140,350 7-263,750 17004680024804992014704588025604102401325453002770411080153046120175047000205048200226049040230049200150046000150046000103754150056021120覆蓋率0.38502931538060400覆蓋率0.361763188-156,000 8-240,200 60010600034072380610530508507595070053500600742007005350026、850759506001060006807476060010600085075950800540008807616010022009007630060010600060010600059504165070053500覆蓋率0.29543198600106000600106000781059750覆蓋率0.2790681規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積8-339,400 11-138,100 8307581024004960092076440220048800630744107902158085075950120044800550727、385010004400086076020100044000320722408404336084075880943036140580040600覆蓋率0.37186009覆蓋率0.294416211-246,200 12-151,700 400041600015001522500180047200018004720015001827000420041680001180047200300049500覆蓋率0.3831169覆蓋率0.3191489412-2224,950 14-141,500 150018270007001812600120018216007001510500850121020028、10001818000850121020014001825200800129600240041100800129600覆蓋率0.286738410001818000112018201608901210680142018255601200182160013030209400覆蓋率0.3193627規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積14-3124,000 14-248,000 30051500600530009001816200120018216001200151800012001821600120056000120015180007029、0181260030004620012001821600覆蓋率0.312520051000140018252008300120100覆蓋率0.334138516-182,425 16-20 32004128003000412000237049480120044800覆蓋率0.404312671500460001200448001200336002400496001200448001500345001500460001500460001877072380覆蓋率0.398937318-16,400 1168,00018-26,400 1168,000640068000640068000覆蓋率0.330、012793覆蓋率0.297541618-3131,450 900181620040052000700181260070018126001200560001750183150012001821600600530007450105500覆蓋率0.3117155規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積規劃地塊編號 占地面積（平方米）層數每棟建筑面積23-115,600 23-29,000 1800472001800472002000480005002100038001520023008200覆蓋率0.3653846覆蓋率0.3833333323-314,100 24-168,250 15031、0460002500375002200488002300492002700410800370014800230049200覆蓋率0.392572925003750048003144001710058600覆蓋率0.3758241824-219,800 253500414000覆蓋率0.265151526-115,750 26-254,000 4000312000250037500300039000覆蓋率0.38095243500310500350031050049003147001740052200覆蓋率0.3782608727-114,400 27-247,100 9504380017504700019004760030004120004800419200285011400覆蓋率0.2953368955038200覆蓋率0.3031746注：規劃地塊編號詳見附件二附件二：