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寧波九唐地產(chǎn)項目度策略提報(99頁)
寧波九唐地產(chǎn)項目度策略提報(99頁).ppt
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上傳人:地**** 編號:94449 2021-04-15 99頁 17.41MB

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1、九唐項目九唐項目20112011年度策略提報年度策略提報 動力地產(chǎn)動力地產(chǎn) 20112011年年3 3月修正稿月修正稿 在2005年,當香蜜湖1號掀開中國豪宅面紗,讓世人嘆為觀止那刻起,中國的地 產(chǎn)人蜂擁而至,自此,中國地產(chǎn)開始了豪宅之路 今天,當豪宅、頂級等詞匯已然成為高端地產(chǎn)代名詞,身為地產(chǎn)人不由的發(fā)出感 慨和憂怨:超越永無止境,但似乎很難再找到激發(fā)專業(yè)向上精神的震撼與激 情我們渴望在有生之年,體會一見鐘情的火花綻放。 九唐項目,給予了作為地產(chǎn)人的渴望與向往; 無非,我們怎樣去展開一場轟轟烈烈的戀情,讓參與其中的人流連忘返,此生難 忘!帶著這樣的心情,我們開始探索之旅 九唐的天生氣質與后天2、雕琢,注定是含著金鑰匙出生的貴族血統(tǒng), 我們所要做的,就是幫他找到與之門當戶對的名門世家, 當然,對方也會看九唐是否是她要找的另一半 帶著水晶鞋,需找灰姑娘帶著水晶鞋,需找灰姑娘 通過對寧波別墅市場的調查與分析, 2011年寧波整體別墅市場供應量預計在3030萬方左右, 其中,東錢湖板塊預計在1010萬左右。 作為寧波最高端住宅集聚板塊,在寧波整體別墅市場中占主要分額。 而,九唐項目僅41套,總計2.1萬。 競爭者的家世背景和行動力競爭者的家世背景和行動力 20112011年的競爭對手年的競爭對手:(包括已出手和待出手的):(包括已出手和待出手的) 卡納湖谷、雅戈爾香湖灣、和協(xié)風格璟園、雅戈爾3、御璽園、錢湖悅府、 錢湖御景灣(東錢湖磚瓦廠地塊)、它山谷地、它山郡、龍溪谷、 雅戈爾新海景花園(江北區(qū)城市地段) 家世背景調查:家世背景調查: 板塊差異分布總體上較均衡,各板塊基本均有總價千萬以上代表樓盤 戶型差異主力戶型在250400方左右 品牌差異以雅戈爾為代表的寧波本地企業(yè)為主,、華潤等國內一線開發(fā) 商未占主導地位。 時間差異東錢湖版塊,目前沒有同時能在供應體量、開發(fā)品牌和產(chǎn)品戶型等 要素中對本案具備優(yōu)勢的競爭樓盤。 無論從品牌、產(chǎn)品、宗地屬性以及推盤節(jié)奏上,競爭對手都與九唐存在較大的差 異化,我們擁有較好的先天條件與出生,就看消費者是否接受了 消費者洞察消費者洞察 MY LADY MY LOVEMY LADY MY LOVE 代表項目代表項目 主要賣點主要賣點 客戶特征客戶特征 主要來源主要來源 老三區(qū)老三區(qū) 長島花園 地段、品質 大型企業(yè)老板、董事型客 戶以及中小企
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