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1、 工程總包合同交底卡工程名稱(chēng)：xx時(shí)代大廈建筑安裝施工合同填寫(xiě)時(shí)間：業(yè)主單位名稱(chēng)：xx置業(yè)有限公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：合同交底資料一、工程概況工 程 名 稱(chēng) ：xx時(shí)代大廈建筑安裝施工工程建 設(shè) 地 點(diǎn) ：xx 工 程 規(guī) 模 ：本工程總建筑面積約11萬(wàn)平方米（其中上部建筑面積約為80000m2，地下室及半地下室約為30000m2），其中包括4層地下室；1#樓地上40層，主要為辦公和公寓；2#樓地上29層，主要為公寓；3#樓地上2層，主要為臨街商鋪。結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框剪結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)業(yè) 主 ：xx置業(yè)有限公司工程設(shè)計(jì)單位 : xx市科學(xué)設(shè)計(jì)研究院監(jiān) 理 單 位 ：xx市建設(shè)監(jiān)理有限公司 二、承包范圍按設(shè)計(jì)圖紙（2、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)號(hào)及版次由甲方另行書(shū)面確認(rèn)）、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明和相關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、工程聯(lián)系單、甲方指令等）載明的所有明示或隱含的施工內(nèi)容（甲方指定分包工程除外）。主要承包范圍包括但不限于：一般土建工程、防水、保溫工程、建筑隔墻、裝飾裝修、一般電氣安裝工程、給排水、暖通空調(diào)、防雷接地、泛光照明、鋼結(jié)構(gòu)、室外工程及其他甲方指定分包的預(yù)留預(yù)埋工程等。具體詳列如下：2.1由總承包單位直接執(zhí)行的工作內(nèi)容（但不限于）：2.1.1.主體結(jié)構(gòu)工程；2.1.2.建筑裝飾工程（包括砌體與隔墻、室內(nèi)粗裝修、外立面抹灰及油漆涂料、外墻瓷磚、外墻防水及保溫、樓梯間、設(shè)備房等的簡(jiǎn)易裝修）2.1.33、.鋼結(jié)構(gòu)工程（包括鋼柱、鋼梁、屋面裝飾性鋼構(gòu)架）；2.1.4.防水及保溫工程；2.1.5.室外土建工程（包括：化糞池、集水井、隔油池、排水溝、井及格柵、室外道路）；2.1.6.各分包工程的預(yù)留（含預(yù)留洞、預(yù)留孔等）、預(yù)埋（含預(yù)埋套管、預(yù)埋管線、預(yù)埋件等）、施工作業(yè)腳手架（僅限外架，如外架以外操作架需乙方配合的，專(zhuān)業(yè)分包單位自行與乙方協(xié)商費(fèi)用）、堆放場(chǎng)地、施工用水用電等配合工程；2.1.7.給排水工程包括給水入戶(hù)計(jì)量水表的購(gòu)買(mǎi)（由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司指定）及安裝，排水、排污接入市政管網(wǎng)；2.1.8.電氣工程（甲方指定專(zhuān)業(yè)分包高低壓配電設(shè)備工程項(xiàng)目除外）、空調(diào)及通風(fēng)工程，含動(dòng)力、一般照明、防雷接地、避雷4、工程、工程調(diào)試等；2.1.9.各種設(shè)備用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；2.1.11.節(jié)能土建工程；2.1.12.以施工圖紙內(nèi)容承包，除甲方指定分包之外的工程均為乙方承包范圍，如本協(xié)議承包范圍界定未盡詳細(xì)而產(chǎn)生歧義，由甲方書(shū)面予以明確的工程內(nèi)容，乙方應(yīng)無(wú)條件服從甲方現(xiàn)場(chǎng)的需要而進(jìn)行施工；2.2由甲方指定專(zhuān)業(yè)分包單位執(zhí)行的工作內(nèi)容中包含的由乙方執(zhí)行的工作內(nèi)容：2.2.1.甲方有權(quán)決定標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離 50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由乙方施工，如甲方?jīng)Q定將以上工程委托給乙方施工，乙方必須充分理解甲方對(duì)該委托的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照合同內(nèi)同類(lèi)工程和合同約定5、條款計(jì)取。如乙方拒絕接受甲方指令，甲方將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)（以分包單位的合同價(jià)計(jì)）的20%向乙方索取違約金。2.2.2.人防工程中的人防土建由總包負(fù)責(zé)施工。2.2.3.電梯與自動(dòng)扶梯供貨及安裝工程中的電梯基座、門(mén)框塞縫、電梯底坑清理、機(jī)房頂預(yù)埋等相關(guān)土建配合工作由總包負(fù)責(zé),另外還包括對(duì)電梯安裝單位搭設(shè)腳手架的安全性予以監(jiān)管、在電梯門(mén)口及電扶梯井邊架設(shè)安全圍板、在電梯轎廂內(nèi)安裝臨時(shí)保護(hù)板、在電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置工裝卸電梯設(shè)備用的梁或鉤，相應(yīng)費(fèi)用已在總包配合費(fèi)中考慮。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范圍內(nèi)，但乙方負(fù)責(zé)所有分包工程的預(yù)留預(yù)埋（包括穿墻穿砼構(gòu)件的預(yù)埋）、暗配6、及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補(bǔ)（所有分包的收邊收口由總包負(fù)責(zé)，包括鋼制入戶(hù)門(mén)、防火門(mén)、電梯門(mén)、煤氣安裝、消防管洞口等處收邊收口，以及設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的開(kāi)槽開(kāi)洞產(chǎn)生的收口），由此所發(fā)生的的費(fèi)用已在包干措施費(fèi)及總包配合管理費(fèi)內(nèi)計(jì)取，不予簽證計(jì)價(jià)，乙方若不執(zhí)行或延誤執(zhí)行的，甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)工程款，并委托第三方完成，所需費(fèi)用在工程款中扣除。2.3由甲方指定專(zhuān)業(yè)分包單位直接執(zhí)行的工作內(nèi)容：2.3.1.白蟻防治工程。2.3.2.人防工程（除人防土建）。2.3.3.高低壓變配電工程供貨及安裝（僅指高壓進(jìn)線、變配電房?jī)?nèi)的高低壓配電柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)組、發(fā)電機(jī)房的防噪隔音設(shè)施，等電位接地帶，高低壓配電7、房、變壓器房、發(fā)動(dòng)機(jī)房等房?jī)?nèi)電纜橋架及鐵線槽，及這些供電設(shè)備的連接和安裝，不包括低壓柜的出線線路和其它電源箱、配電箱）。2.3.4.消防工程（包括消防水系統(tǒng)含滅火器具、消防通風(fēng)防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、入戶(hù)防火門(mén)、電器火災(zāi)監(jiān)控、漏電報(bào)警系統(tǒng)等）。不包括防火門(mén)、防火卷簾系統(tǒng)。2.3.5.燃?xì)夤こ獭?.3.6.弱電工程（電信工程、有限電視、寬頻寬帶系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及樓宇智能化系統(tǒng)等）。2.3.7.電梯與自動(dòng)扶梯供貨及安裝工程。2.3.8.幕墻工程。2.3.9.二次精裝修工程，公共部位、樣板房及接待間的裝修，包括各種欄桿、扶手及相關(guān)埋件。2.3.10.泛光照明、廣告標(biāo)識(shí)、招牌等。2.8、3.11.室外園林景觀工程。2.3.12.太陽(yáng)能設(shè)備安裝工程。2.3.13.直飲水、水景設(shè)施系統(tǒng)等。2.3.14.停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（包括地下車(chē)庫(kù)防撞、車(chē)庫(kù)輪檔、停車(chē)場(chǎng)劃線及道閘系統(tǒng)安裝工程、標(biāo)注等）。2.3.15.門(mén)窗工程（包括入戶(hù)門(mén)、鋁合金門(mén)窗、空調(diào)百葉、窗護(hù)欄）。2.3.16.電梯與自動(dòng)扶梯及安裝工程。2.3.17.以上所述的工程承包范圍及介紹只是概括的，并不能視為完整無(wú)缺的。乙方應(yīng)研究其它文件，特別是圖紙去完全了解本工程的實(shí)際范圍。2.3.18.乙方在工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)不到要求時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)甲指乙分包、甲指乙供、限價(jià)或直接分包工程等進(jìn)行隨時(shí)調(diào)整，有關(guān)之費(fèi)用按本合同之規(guī)定計(jì)算。乙方不會(huì)因此之安9、排而提出價(jià)款及工期之索償。三、工程計(jì)價(jià)及付款方式3.1工程計(jì)價(jià)3.1.1本工程的承包方式：本工程采用固定費(fèi)率下浮總承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工、包水電費(fèi)、包措施費(fèi)、包竣工驗(yàn)收、包工完場(chǎng)清、包總包管理及配合費(fèi)、包材料費(fèi)檢測(cè)費(fèi)、包定額外行政性收費(fèi)（按政府規(guī)定由乙方繳納的費(fèi)用）、包保險(xiǎn)費(fèi)、包管理費(fèi)及利潤(rùn)、包規(guī)費(fèi)及稅金等。各分項(xiàng)工程施工期間平均信息價(jià)計(jì)算的預(yù)算總價(jià)下浮【 10% 】進(jìn)行結(jié)算，其中甲方確認(rèn)綜合單價(jià)項(xiàng)目、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料和設(shè)備、包干措施費(fèi)、總包管理費(fèi)和配合費(fèi)、甲供材料和設(shè)備保管費(fèi)、獎(jiǎng)金及各種獎(jiǎng)勵(lì)按相關(guān)文件參與取費(fèi)不參與下浮。3.1.2支撐體系10、破除工程量按照施工圖紙進(jìn)行計(jì)算。3.1.3磚胎模和止水螺桿按施工圖結(jié)合監(jiān)理、甲方審批確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。(除此之外，施工組織設(shè)計(jì)和甲方工作聯(lián)系單不作為結(jié)算依據(jù))3.1.4鋼筋直徑16的接頭按直螺紋套筒接頭計(jì)算，水平按9米定尺長(zhǎng)度計(jì)算接頭數(shù)量，豎向按每層設(shè)置計(jì)算接頭數(shù)量。3.1.5主體結(jié)構(gòu)（包括各專(zhuān)業(yè)工程預(yù)埋）按結(jié)構(gòu)施工期平均信息價(jià)進(jìn)行計(jì)算；建筑裝飾工程按裝飾施工期平均信息價(jià)進(jìn)行計(jì)算；安裝工程按安裝施工期平均信息價(jià)進(jìn)行計(jì)算。3.1.6商品混凝土材料價(jià)已考慮了5km運(yùn)距，無(wú)論實(shí)際運(yùn)距多少均不得調(diào)整。3.1.7支撐體系破除執(zhí)行定額人工破除子目進(jìn)行結(jié)算。3.1.8合同約定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)中缺項(xiàng)或需甲方11、確認(rèn)綜合單價(jià)的項(xiàng)目，由乙方進(jìn)行報(bào)價(jià)，甲方進(jìn)行確認(rèn)綜合單價(jià)，乙方在甲方確認(rèn)綜合單價(jià)基礎(chǔ)上計(jì)取8%的管理費(fèi)、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等（除稅金以外不再計(jì)取任何費(fèi)用），另計(jì)取政府規(guī)定稅率的稅金(稅金按3.48%計(jì)取，稅金不得重復(fù)計(jì)算)后按獨(dú)立費(fèi)計(jì)入結(jié)算。主要包括以下項(xiàng)目：管道和管網(wǎng)加固保護(hù)及拆除遷移、市政設(shè)施加固保護(hù)及拆除遷移、防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、欄桿等。3.1.9信息價(jià)中缺項(xiàng)的材料設(shè)備或按約定需甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料設(shè)備，由乙方進(jìn)行報(bào)價(jià)，甲方進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，乙方在甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)基礎(chǔ)上計(jì)取8%的管理費(fèi)、利潤(rùn)等（其中采保費(fèi)1%，管理費(fèi)2%，利潤(rùn)5%，除稅金以外不再計(jì)取任何費(fèi)用），另計(jì)取政府規(guī)定稅率的稅金（稅金按3.4812、%計(jì)取，稅金不得重復(fù)計(jì)算）后按獨(dú)立費(fèi)計(jì)入結(jié)算。主要包括以下材料和設(shè)備：土建材料：外加劑、防水卷材、涂膜防水材料、鋼筋、鋼板、地磚、石材、面磚；電器設(shè)備材料：各類(lèi)橋架、梯架、線槽、母線及配套連接件、各類(lèi)電氣三箱及柜、各種材質(zhì)電線管及管件、線盒及面板、燈具（室內(nèi)公共部分）、開(kāi)關(guān)插座、電線、電纜、防雷接地材料、軟管等；給排水設(shè)備材料：各類(lèi)閥門(mén)、水表、壓力表、消毒設(shè)備、波紋管及伸縮器、液位計(jì)、軟接頭給水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空調(diào)冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通氣管、地漏、雨水斗、法蘭等；其它設(shè)備材料：各類(lèi)成品井蓋及井圈、水溝蓋、電纜井蓋、特殊加工制作品等。3.1.10本工程除安全文明13、措施費(fèi)、腳手架、垂直運(yùn)輸和超高降效按定額計(jì)取以外的其他施工措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)等實(shí)行總價(jià)包干（不含甲方指定分包工程），其中包干措施費(fèi)為520萬(wàn)元人民幣，且不另外增加，結(jié)算時(shí)不做調(diào)整，亦不參與下浮。具體包括但不限于如塔吊和電梯基礎(chǔ)；自備柴油發(fā)電機(jī)費(fèi)用；洞口防火費(fèi)用；建筑節(jié)能及以下內(nèi)容：建筑工程所有大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及施工場(chǎng)外運(yùn)輸和安拆費(fèi)用；大型機(jī)械基礎(chǔ)費(fèi)用（材料的檢測(cè)費(fèi)用；室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)；快易收口網(wǎng)費(fèi)用；工程保險(xiǎn)費(fèi)；工程保修費(fèi)；趕工措施費(fèi)（合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料設(shè)備的損耗及增加）；預(yù)算包干費(fèi)；施工及場(chǎng)地影響造成的場(chǎng)內(nèi)材料和設(shè)備二次運(yùn)輸；工程用水加壓措施；施工期間的消防防火安全措施；完工后場(chǎng)地清理14、及施工垃圾外運(yùn)（含傾倒、堆放、處理等）；施工材料場(chǎng)地整理；工程項(xiàng)目竣工移交前，施工場(chǎng)地范圍內(nèi)所有的承包人或非承包人完成的成品、半成品保護(hù)工作（甲方直接或指定分包單位的保護(hù)工作在工程移交前由分包單位承擔(dān)）；地下室功效損失、照明施工增加費(fèi)，地下室臨時(shí)封閉的費(fèi)用；固定預(yù)埋件等支架及柱、墻鋼筋保護(hù)層砂漿墊塊或塑料墊塊；地下室止水螺桿外露栓頭的切割；為滿(mǎn)足施工工藝要求而進(jìn)行的混凝土表面鑿毛、打花、鑿除保護(hù)層、墻、柱二次澆筑接縫坐漿等工作；安裝工程管道在混凝土砌塊、各種空心磚及各種整塊預(yù)制的墻板內(nèi)暗敷時(shí)，墻面鑿槽、封補(bǔ)及恢復(fù)的工作，及預(yù)埋件的外飾面恢復(fù)等工作；施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)排水、擋水、截水設(shè)施、抽水臺(tái)班；為15、滿(mǎn)足工程施工需要的各種備用機(jī)械設(shè)備不另計(jì)閑置費(fèi)；施工過(guò)程中為配合售樓展示及售樓而進(jìn)行的所有其他施工及規(guī)范以外增加挑架等輔助用的搭設(shè)腳手架費(fèi)用和紅線內(nèi)看樓通道費(fèi)用；各類(lèi)固定模板用的對(duì)拉螺桿（地下室止水螺桿除外）制安及拆除、螺桿孔的填補(bǔ)及防水、管道孔的填補(bǔ)及防水；為滿(mǎn)足工程需要的植筋；金屬構(gòu)件與墻體鏈接填補(bǔ)及防水；膨脹帶、后澆帶的收口網(wǎng)；施工范圍內(nèi)所有人工或機(jī)械打、堵孔洞、門(mén)窗塞縫；施工發(fā)生停水、停電、大雨、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒的產(chǎn)生的措施費(fèi)用；總包范圍內(nèi)所有機(jī)械安拆、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，設(shè)備基礎(chǔ)建、拆、運(yùn)、棄置等費(fèi)用；提供樣品及一切樣品所需費(fèi)用；包裝、貯存及成品保護(hù)；訂購(gòu)裁量現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、送檢；聯(lián)合調(diào)試費(fèi)用；所有管16、槽等定額計(jì)價(jià)已包括各種連接管件的供應(yīng)及安裝費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不因現(xiàn)場(chǎng)條件做調(diào)整；夜間施工費(fèi)和冬雨季施工費(fèi)；防火門(mén)窗工程和電梯門(mén)洞的封堵、收口費(fèi)用；施工場(chǎng)地環(huán)衛(wèi)費(fèi)；施工場(chǎng)地小及甲方銷(xiāo)售的需要引起臨建搬遷及所產(chǎn)生建筑垃圾的清理外運(yùn)、場(chǎng)地平整、施工臨時(shí)道路的鋪設(shè)及修復(fù)、交通費(fèi)；特殊工程技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)；履約擔(dān)保手續(xù)費(fèi)；竣工歸檔所需要的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費(fèi)用以及其他施工組織及技術(shù)措施等發(fā)生的所有費(fèi)用；根據(jù)xx市建設(shè)局要求，施工現(xiàn)場(chǎng)需安裝安全監(jiān)控視頻費(fèi)；樁基施工過(guò)程中的場(chǎng)地硬化或通道鋪設(shè)；所有井道部分穿樓板、地下室防火分區(qū)、低壓柜洞的防火處理；對(duì)管線比較密集（如電箱出入口）采用細(xì)石混凝土補(bǔ)縫，掛鋼絲17、網(wǎng)搭接；承包范圍內(nèi)墻、穿樓、屋面板、陽(yáng)臺(tái)板的開(kāi)洞、鉆孔、收口、孔洞封堵、面層修補(bǔ)；常規(guī)降水費(fèi)用（含挖集水井、后期防水施工和填混凝土；變壓器防護(hù)棚搭拆、消防、人防、智能化弱電工程等管道的預(yù)留洞及洞口收口封堵；滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)安全施工的臨時(shí)消防措施費(fèi)用；工地大門(mén)、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示；臨時(shí)設(shè)施搭拆、外運(yùn)、棄置、場(chǎng)地平整；垂直防護(hù)架、獨(dú)立安全水平擋板；臨邊洞口安全圍蔽措施；現(xiàn)場(chǎng)安全文明、防火、環(huán)保、防洪防風(fēng)措施等增加費(fèi)；上市政道路行駛增加費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)；施工車(chē)輛進(jìn)出清洗設(shè)施建設(shè)；政府相關(guān)部門(mén)檢查未達(dá)標(biāo)的而發(fā)生的整改費(fèi)用；竣工歸檔所需的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費(fèi)用以及其它施工組織及技術(shù)措施等發(fā)生18、的所有費(fèi)用。上述措施費(fèi)已包含竣工驗(yàn)收前發(fā)生的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的重復(fù)收口、塞縫、修補(bǔ)、打鑿、清理等；但對(duì)外架拆除后發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，如需要重新搭設(shè)腳手架，則費(fèi)用按實(shí)計(jì)算，除此之外，所有上述費(fèi)用均不另行計(jì)價(jià)。如上述工作未執(zhí)行，甲方將扣除相關(guān)費(fèi)用不予支付，并根據(jù)對(duì)工程的影響程度對(duì)乙方進(jìn)行索賠。3.1.11合同總價(jià)已包括必須的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后補(bǔ)償加班費(fèi)的要求將不獲考慮。3.2工程付款方式3.2.1本工程無(wú)預(yù)付款。3.2.2乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請(qǐng)書(shū)，工程款支付申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說(shuō)明、質(zhì)量情況報(bào)告及預(yù)算報(bào)表等；因乙方延遲遞交付款申請(qǐng)19、相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.2.3工程進(jìn)度款按月支付，支付額度=當(dāng)月完成工程量相應(yīng)造價(jià) 80%。施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書(shū)面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并請(qǐng)甲方復(fù)查通過(guò)，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨丁２缓细耥?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款3.2.4進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，若申報(bào)工作的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款(或調(diào)整支付比例)。3.2.5甲方審核完成的簽證，不得在進(jìn)度款中支付，簽證費(fèi)用在工程竣工結(jié)算后支付。3.2.6進(jìn)度款與安全生產(chǎn)及文明施工掛鉤，若申報(bào)當(dāng)月20、安全生產(chǎn)及文明施工未能達(dá)到規(guī)范要求或未能按甲方及監(jiān)理要求完成整改的，甲方有權(quán)暫緩支付當(dāng)月批復(fù)工程款的10%30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。四、工程簽證、設(shè)計(jì)變更及工程指令單4.1工程簽證4.1.1關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng)，雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際合理發(fā)生的事實(shí)在簽證單上確定以下問(wèn)題：簽證事項(xiàng)產(chǎn)生的原因、工作內(nèi)容、工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià),否則不予辦理。4.1.2單項(xiàng)簽證預(yù)算總價(jià)大于50萬(wàn)元，需簽訂補(bǔ)充合同，按甲方合同審批流程執(zhí)行，否則視為無(wú)效簽證。4.1.3凡單份指令單造價(jià)金額在1000元以?xún)?nèi)的不予辦理簽證，亦不納入結(jié)算范圍。4.1.4正常情況下，應(yīng)該在簽證項(xiàng)目施工前申報(bào)簽證，21、并經(jīng)過(guò)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部審核，甲方核價(jià)后，再開(kāi)始簽證項(xiàng)目的施工。當(dāng)工程進(jìn)度緊急，需要及時(shí)施工的簽證項(xiàng)目，可先施工后補(bǔ)報(bào)簽證。對(duì)先施工后補(bǔ)簽證手續(xù)的，乙方應(yīng)在簽證項(xiàng)目施工之日起一周內(nèi)申報(bào)簽證，并完成監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部的審核，否則甲方在審核該簽證造價(jià)時(shí)將不予認(rèn)可。4.1.5當(dāng)設(shè)計(jì)變更、簽證的工作內(nèi)容完成之后，乙方提前24小通知甲方、甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)在14天內(nèi)簽字確認(rèn)，對(duì)于隱蔽工程的簽證，必須在覆蓋前完成驗(yàn)收、工程量的確認(rèn)和費(fèi)用的報(bào)送，否則甲方可以不計(jì)價(jià)款。4.1.6現(xiàn)場(chǎng)簽證中需甲方詢(xún)價(jià)的材料設(shè)備應(yīng)在簽證施工期間由乙方及時(shí)申報(bào)詢(xún)價(jià)單并完成甲方定價(jià)程序，否則在審核簽證造價(jià)時(shí)，甲方有權(quán)按信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。22、4.1.7因變更或指令涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，乙方應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用情況，否則視為乙方100%的回收利用。4.1.8每月10日前，甲、乙雙方應(yīng)就截止上月末尚未確定最終審定價(jià)的變更、簽證的費(fèi)用預(yù)算書(shū)，進(jìn)行綜合性核對(duì)和價(jià)格商談，并形成書(shū)面清單。4.2設(shè)計(jì)變更及工程指令單辦理的約定4.2.1甲方下發(fā)設(shè)計(jì)變更后，乙方必須按照設(shè)計(jì)變更指令及在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)妥善完成施工，并不得以?xún)r(jià)格或費(fèi)用未協(xié)商或者其他施工困難等理由拒絕執(zhí)行，否則視為乙方違約，甲方向乙方索取 1萬(wàn)元/次的違約金。4.2.2甲方有權(quán)發(fā)出指示要求作出設(shè)計(jì)變更。乙方如需對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意。除得甲23、方指示外，乙方不能擅自作出設(shè)計(jì)變更，惟在特殊情況下，甲方有權(quán)以書(shū)面追認(rèn)乙方擅自作出的設(shè)計(jì)變更。任何甲方要求或追認(rèn)的設(shè)計(jì)變更皆不會(huì)使本合同失效。4.2.3甲方發(fā)出的設(shè)計(jì)變更單、工程指令單，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的甲方印章，否則乙方可以不接受；乙方完工后申報(bào)的簽證單及結(jié)算書(shū)，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。4.2.4乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后10工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方，乙方每延遲1日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的2%承擔(dān)違約金，扣完為止。五、工程施工質(zhì)量管理5.1乙方必須對(duì)所有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等結(jié)構(gòu)面上蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，并經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏，方可進(jìn)行下一道工序或移交給防水單位24、。5.2乙方須對(duì)外墻飾面（涂料、面磚、鋁合金門(mén)窗）做12小時(shí)淋水試驗(yàn)，每六層設(shè)置一道水管，水壓力為2KG，流量為0.5L/S*m，PVC管為25，孔距100mm，經(jīng)監(jiān)理及甲方檢查不滲漏方可移交（外墻采用幕墻由專(zhuān)業(yè)分包施工的，淋水實(shí)驗(yàn)由專(zhuān)業(yè)分包負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)施工部位的外墻部位的，乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）。5.3除鋁合金門(mén)窗外房屋任何部位出現(xiàn)滲漏，乙方必須立即整改，并在完成整改后重復(fù)以上實(shí)驗(yàn)。如導(dǎo)致第三方（包括甲方指定分包單位和購(gòu)房業(yè)主）損失及索賠的，乙方應(yīng)無(wú)條件予以修復(fù)或賠償。5.4隱蔽工程和中間驗(yàn)收。工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中25、間驗(yàn)收前36小時(shí)以書(shū)面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。5.5為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶(hù)水電竣工圖，圖紙上詳細(xì)表明各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種管線的名稱(chēng)、位26、置和走向。5.6砌體工程開(kāi)始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶(hù)型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。5.7為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、水電管線、門(mén)窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板或百頁(yè)等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；所有施工樣板費(fèi)用均已在合同價(jià)中包括，不再另外計(jì)價(jià)。5.8乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個(gè)月開(kāi)始分戶(hù)百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶(hù)的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)27、質(zhì)量情況由甲方確定。保證在房屋移交甲方時(shí)基本消除戶(hù)內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開(kāi)裂、門(mén)窗配件故障和燈具故障等常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并無(wú)條件配合甲方交付業(yè)主的工作，必要時(shí)成立返修小組，針對(duì)交付業(yè)主期間提出的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。5.9對(duì)第三方提起的質(zhì)量索賠，甲方通知乙方列席參與談判，但若乙方?jīng)]按時(shí)參加談判，則視作乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與第三方進(jìn)行談判，所有的談判結(jié)果均由乙方承擔(dān)。六、總包配合乙方對(duì)甲方直接分包的管理和配合，費(fèi)用已全部包含在總包配合管理費(fèi)中，具體按照本合同約定執(zhí)行。乙方應(yīng)為甲方直接分包提供以下所述總包配合服務(wù)：6.1乙方須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目(包括分包單位所進(jìn)行的工程)負(fù)責(zé)，迅速將項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)給的工程指令中28、有關(guān)分包工程的部分傳送給分包單位，并確保該類(lèi)指令迅速得到執(zhí)行。6.2提供水、電源、垂直運(yùn)輸、腳手架（現(xiàn)有腳手架）、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護(hù)要求、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地、及現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有工程設(shè)備、提前熟悉場(chǎng)地等協(xié)助。6.3提供分包施工照明用電、用水，并承擔(dān)相應(yīng)電費(fèi)、水費(fèi)。6.4負(fù)責(zé)組織和主持與分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并在會(huì)議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會(huì)議紀(jì)要。乙方建立每周1次的分包工程例會(huì)，每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議；施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，用以協(xié)調(diào)次日作業(yè)面的矛盾。因缺乏協(xié)調(diào)而引致的延長(zhǎng)工期及相應(yīng)任何增加費(fèi)用及因窩工導(dǎo)致的任何索償，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。629、.5在各分項(xiàng)施工前須與分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求。6.6提供標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)、線。6.7乙方應(yīng)指定施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾堆放點(diǎn)，督促分包方將各自施工產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)定期清運(yùn)，保證施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到文明標(biāo)準(zhǔn)。6.8提供指定分包工程或獨(dú)立工程施工所需以保障場(chǎng)地安全之圍網(wǎng)、圍板等。6.9對(duì)工地做全面的看管以防盜竊，并看管指定分包人或獨(dú)立施工單位的物料以防損壞遺失。6.10乙方須負(fù)責(zé)保護(hù)甲指分包已經(jīng)移交給乙方之已完成工程，并須自費(fèi)修復(fù)任何受破壞之工程。6.11工程完成時(shí)，進(jìn)行全面的清理工作，包括清潔指定分包工程或獨(dú)30、立工程的設(shè)備。七、其他規(guī)定7.1在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場(chǎng)后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開(kāi)展。樣板引路清單（包括但不限于）：屋面防水找平層、防水卷材，門(mén)窗安裝、發(fā)泡劑施工、水泥塞縫施工、硅膠槽留置、框邊打膠，衛(wèi)生間和廚房地面管道洞口封堵、JS防水；外墻面孔洞封堵、面磚鋪貼、外墻粉刷等、內(nèi)墻面粉刷，樓梯間地面磚等。7.2紅線內(nèi)的施工通道建造及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。7.3工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完31、成時(shí)間等）。7.4乙方負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)與配合工作，辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)（甲方提供相關(guān)資料），牽涉政府諸如“場(chǎng)地的水務(wù)、綠化、燃?xì)狻㈦娦挪块T(mén)相關(guān)許可手續(xù)”費(fèi)用按實(shí)簽證，并解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。7.5甲方委托乙方完成或提供配合且屬乙方資質(zhì)能力范圍內(nèi)的工作（包括但不限于合同文件、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等），不論甲方指令單的施工內(nèi)容是否在合同清單范圍內(nèi)，乙方均應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行（清單外價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商執(zhí)行，但乙方不得以?xún)r(jià)格未協(xié)商而拒絕執(zhí)行）；如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排第三方完成，所發(fā)生的費(fèi)用32、加20%管理費(fèi)從任一期應(yīng)付未付乙方工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.6乙方在施工過(guò)程中應(yīng)配合甲方銷(xiāo)售需要，積極進(jìn)行樣板房等施工。為了維護(hù)項(xiàng)目形象，工程項(xiàng)目外圍建筑物和示范區(qū)建筑物的安全網(wǎng)必須采用新安全網(wǎng)，鋼管必須經(jīng)過(guò)除銹刷油漆。7.7乙方負(fù)責(zé)未正式移交給甲方的已完工程（包括甲方指定分包工程）的成品保護(hù)。移交給甲方之前如發(fā)生損壞、失竊，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.8新型墻體、散裝水泥、勞保、印花稅、定額測(cè)定費(fèi)、保險(xiǎn)、工人工資保證金、臨時(shí)路口、臨時(shí)場(chǎng)地及城建檔案資料等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)繳納（情況緊急時(shí)可由甲方代繳，但須在當(dāng)月進(jìn)度款中扣回，乙方提供相關(guān)資料）。上述費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)辦理退費(fèi)手續(xù)并提供相關(guān)過(guò)程資料，由于乙方原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，乙方自行承擔(dān)相關(guān)損失。7.9監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場(chǎng)整改的工作聯(lián)系單等函件必須限期回復(fù)，如乙方拒絕接收或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，應(yīng)向甲方支付違約金2000元/次。甲方有權(quán)指定其他施工單位代為實(shí)施，相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。交底人簽字：項(xiàng)目經(jīng)理簽字：交底時(shí)間： 年 月 日有關(guān)人員簽字：14