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1、工工程程總總承承包包公公司司高高層層住住宅宅施施工工計(jì)計(jì)劃劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工期期指指導(dǎo)導(dǎo)手手冊(cè)冊(cè)（毛毛坯坯交交房房在在主主體體封封頂頂后后 6 6-7 7 個(gè)個(gè)月月，精精裝裝修修交交房房在在主主體體封封頂頂后后 9 9-1 10 0 個(gè)個(gè)月月，主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層與與精精裝裝修修層層相相差差 2 20 0 層層）序序號(hào)號(hào)工工作作內(nèi)內(nèi)容容參參考考時(shí)時(shí)間間備備注注技技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備招招標(biāo)標(biāo)安安排排注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)1臨建施工30 天，不得超過(guò)45 天可與現(xiàn)場(chǎng)施工交叉進(jìn)行1、測(cè)量標(biāo)高，復(fù)核用地尺寸，找好排污口；2、根據(jù)項(xiàng)目管理人員配備數(shù)量、勞動(dòng)力要求及甲方監(jiān)理訴求確定臨建規(guī)模；3、快速布置平面布局，報(bào)分公司2、組織臨建評(píng)審；4、施工方案編制應(yīng)結(jié)合商務(wù)做好費(fèi)用控制（自行施工產(chǎn)值 1%以內(nèi)）。1、臨建隊(duì)伍實(shí)行年度招標(biāo)，項(xiàng)目施工前10 天與分公司溝通，并打報(bào)告簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)；2、提前做好辦公家具、網(wǎng)線等策劃，并打報(bào)告提前采購(gòu)，避免招標(biāo)流程過(guò)長(zhǎng)影響辦公入住。1、臨建平面布置經(jīng)項(xiàng)目討論后，進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)報(bào)分公司評(píng)審；2、一人領(lǐng)導(dǎo)，忌多人指揮；3、遵循綠色施工，少硬化，多綠化；4、結(jié)合場(chǎng)地地勢(shì)做好排水、排污，確保排水順暢，工人生活區(qū)建議明溝排水（排水系統(tǒng)由安裝繪制并負(fù)責(zé)）；5、場(chǎng)地必須經(jīng)壓實(shí)處理（特別是存在回填的場(chǎng)地），避免下沉；6、工人生活區(qū)、大食堂和管理人員食堂征求書記、團(tuán)長(zhǎng)及廚師意見。2樁基施工CFG 樁3、 15 天人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁30 根/12 小時(shí)*臺(tái)、靜壓預(yù)應(yīng)力管樁 40 根/24 小時(shí)*臺(tái)、沖孔樁不入巖 7 米/天*臺(tái)、沖孔樁入巖0.5米/天*臺(tái)、CFG 樁 600-1000米/天*臺(tái)、灌注樁30-40 米/12 小時(shí)*回旋鉆、灌注樁 80-100米/12 小時(shí)*旋挖鉆1、確定樁基施工標(biāo)高，復(fù)核地質(zhì)承載力要求；2、遇特殊地質(zhì)條件及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通；3、提前試樁；4、考慮流水線路，罐車及樁機(jī)行走路線；5、需考慮試樁、試樁檢測(cè)、復(fù)合地基論證時(shí)間。樁基施工由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，項(xiàng)目參與，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)；明確空樁計(jì)取費(fèi)用；樁翻土費(fèi)用。根據(jù)樁的設(shè)計(jì)及實(shí)際充盈系數(shù)來(lái)確定商4、混是項(xiàng)目自供還是隊(duì)伍供。1、提前試樁，摸清承載力；2、現(xiàn)場(chǎng)施工道路提前規(guī)劃并修建完成；3、樁機(jī)組裝需要 2-3 天時(shí)間；3、打樁深度需做明顯標(biāo)識(shí)；4、土方開挖時(shí)注意保護(hù)樁體；5、樁機(jī)數(shù)量是項(xiàng)目工期管控關(guān)鍵，一般一個(gè)隊(duì)伍樁基數(shù)量不會(huì)超過(guò) 6 臺(tái)；6、控制砼的澆筑速度保證樁的質(zhì)量。預(yù)制樁 15-20 天1、提前進(jìn)行試樁，復(fù)核地質(zhì)條件；2、根據(jù)周邊環(huán)境情況，選定施工樁機(jī)。1、現(xiàn)場(chǎng)樁基施工場(chǎng)地提前平整；2、施工空孔及時(shí)封堵；3、土方開挖時(shí)需要考慮打樁機(jī)的工作面，錘擊機(jī)多 3-4m，靜壓機(jī)多 7-8m。灌注樁 30 天1、對(duì)地下水情況提前進(jìn)行勘察；2、進(jìn)行試樁，復(fù)核地質(zhì)條件；3、明確澆筑標(biāo)高；4、選定樁5、基機(jī)械。1、注意及時(shí)安排降水；2、施工過(guò)程中隨時(shí)注意成孔狀況，避免塌孔；3、采用跳打方式施工；4、考慮降水井與樁基位置的相互影響，至少保持 2 米以上間距，避免造成塌孔和無(wú)作業(yè)間距。3土方及支護(hù)一層地下室30天具體工期可根據(jù)季節(jié)、設(shè)備、規(guī)模、地質(zhì)情況、揚(yáng)塵治理等進(jìn)行調(diào)整1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況、周邊管線情況對(duì)支護(hù)方案進(jìn)行復(fù)核，提出疑問(wèn)；2、編制專項(xiàng)施工方案，超過(guò) 5m 進(jìn)行專家論證并報(bào)分公司、公司審批。河南省超過(guò) 7m 組織設(shè)計(jì)論證（前期準(zhǔn)備30 天）；3、明確開挖標(biāo)高及分界線；4、做好第三方監(jiān)控檢測(cè)準(zhǔn)備；5、提前繪制土方方格網(wǎng)；6、提前熟悉和掌握基坑設(shè)計(jì)圖紙論證流程及論證完成后應(yīng)拿到的相應(yīng)證明文6、件，該文件為結(jié)算和項(xiàng)目安全備案必備文件。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)（一定一定要分包要分包隊(duì)伍踏勘現(xiàn)場(chǎng)隊(duì)伍踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并做并做承諾承諾），基坑支護(hù)檢測(cè)費(fèi)用是否含在支護(hù)分包合同內(nèi)項(xiàng)目根據(jù)情況進(jìn)行策劃。1、分層開挖，及時(shí)支護(hù)；2、做好現(xiàn)場(chǎng)抽排水工作，避免基坑垮塌，做好外排水策劃；3、雨水豐富地區(qū)基坑邊坡全部封閉；4、準(zhǔn)備好應(yīng)急資源，做好搶險(xiǎn)工作；5、自身做好安全巡視及沉降、位移監(jiān)測(cè)。二層地下室60天4土方回填30-60 天具體視揚(yáng)塵治理等影響，制定總計(jì)劃時(shí)，要錯(cuò)開封土?xí)r間。1、編制施工方案，明確人工回填、機(jī)械回填、卸土點(diǎn)位置。分公司招標(biāo)時(shí)，強(qiáng)調(diào)分層厚度，檢測(cè)方法。1、現(xiàn)場(chǎng)用鋼筋釬探檢測(cè)7、；2、控制回填土原材質(zhì)量；3、專人負(fù)責(zé)值班，必要時(shí)挖開檢測(cè)；4、外墻防水保護(hù)層推薦砌磚，若有擠塑板，控制質(zhì)量，粘貼數(shù)量不可少；5、回填土最好經(jīng)歷一個(gè)冬雨季進(jìn)行小市政施工；6、高水位區(qū)域肥槽回填不宜采用砂土回填（砂透水對(duì)防水不利）。5樁基檢測(cè)7 天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)）單棟樓（按 3 根考慮）1、明確檢測(cè)數(shù)量和檢測(cè)方法；2、對(duì)檢測(cè)要求進(jìn)行準(zhǔn)備，提供相關(guān)參數(shù)；3、屬于我司合同范圍，檢測(cè)單位提前聯(lián)系，簽合同。由業(yè)主招標(biāo)，組織進(jìn)場(chǎng)。1、提前規(guī)劃好樁基檢測(cè)壓重車輛行走路線，可結(jié)合塔吊安裝一起考慮；2、檢測(cè)前完成截樁。6截樁、樁頭處理CFG 截樁 2 天，灌注樁6根/人 天；預(yù)制樁樁芯回填3 天；單棟樓1、8、明確樁頭處理方案；2、樁頭外運(yùn)及電梯坑開挖等時(shí)間需 7天。1、對(duì)斷樁編制專項(xiàng)方案，與設(shè)計(jì)溝通解決；2、接樁混凝土澆筑時(shí)側(cè)壁采用成品的波紋管、鋼護(hù)圈，代替磚胎模，快速、造價(jià)低。7墊層、防水、保護(hù)層10 天1、根據(jù)工程實(shí)際情況溝通防水做法（提前做好商務(wù)策劃）；2、編制專項(xiàng)施工方案報(bào)分公司審批；3、防水與保護(hù)層之間設(shè)置隔離層；4、墊層邊用木枋要用兩根，單根厚度不滿足要求；5、根據(jù)土質(zhì)確定磚胎膜砌筑方式，承臺(tái)及電梯井斜坡方式。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。明確防水標(biāo)準(zhǔn)，溫度要求。1、對(duì)側(cè)壁預(yù)留卷材進(jìn)行保護(hù)，接頭損壞后防水無(wú)法閉合；2、防水遇頂板構(gòu)筑物需上翻至回填土面上 500；3、穿墻套9、管位置提前用防水卷材封堵，防止回填土流入；4、磚胎膜砌筑要提前插入，保證材料及勞動(dòng)力。8筏板施工12 天1、根據(jù)設(shè)計(jì)情況，編制大體積混凝土施工方案；2、對(duì)筏板鋼筋綁扎時(shí)支撐方式進(jìn)行明確，確保安全；3、施工前完成塔吊安裝方案審批。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。做好止水鋼板采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)要求。1、電梯井、集水井模板加固鋼筋拉結(jié)；2、所有施工縫設(shè)置止水鋼板，保證防水效果；3、控制養(yǎng)護(hù)的時(shí)間；4、集水井位置、數(shù)量與安裝水圖、人防水圖復(fù)核；5、嚴(yán)格控制保溫保濕養(yǎng)護(hù)；6、電梯井與集水井聯(lián)通套管預(yù)留，對(duì)拉螺桿均采用止水螺桿。9地下室15 天/層，30 天/2 層。人防可考慮18-20天/層1、編制10、專項(xiàng)施工方案并報(bào)分公司審批；2、施工前完成落地式雙排外腳手架施工方案審批。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、控制地下室外墻拆模時(shí)間 3-7 天，減少外墻裂縫；2、所有施工縫設(shè)置止水鋼板，保證防水效果；3、地庫(kù)分區(qū)施工，優(yōu)先選擇施工電梯通道區(qū)域進(jìn)行施工，保證后續(xù)道路銜接；4、人防圖紙與非人防圖紙、安裝圖紙對(duì)照（進(jìn)行深化設(shè)計(jì)）；5、做好車庫(kù)流水安排，保證銜接。10主體結(jié)構(gòu)前三層 25 天、頂層 8 天、標(biāo)準(zhǔn)層 6天/層；出屋面結(jié)構(gòu) 15 天；斜屋面考慮 15 天；裙房考慮 12 天/層；轉(zhuǎn)換層20天/層。備注：懸挑架層增加 1 天工字鋼排布；提升架首層增加 1 天，底座調(diào)平。地上部11、分超過(guò)20層必須分段組織結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。1、編制模板支撐體系施工方案并報(bào)分公司審批；2、對(duì)建筑圖、消防、安裝圖紙進(jìn)行核對(duì)，對(duì)洞口留設(shè)進(jìn)行明確，尤其是外窗洞口與結(jié)構(gòu)經(jīng)常不一致；3、對(duì)一次結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)進(jìn)行區(qū)分，尤其是后施工線條、反沿等；4、降板位置吊模做法統(tǒng)一，確保質(zhì)量；5、安裝管線壓槽與后開做法明確，避免樓板開裂或后期露管線；6、出屋面結(jié)構(gòu)預(yù)留泛水槽；7、測(cè)算出各工種勞動(dòng)力配置；8、使用鋁模深化設(shè)計(jì)需要 20 天，首層安裝 10-15 天，其他層 5-6 天。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、確保主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量，剪力墻模板螺桿數(shù)量正確；2、對(duì)門頭過(guò)梁、門垛按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行一次結(jié)構(gòu)施工12、；3、外墻線條與主體結(jié)構(gòu)同步施工；4、門洞留設(shè)尺寸結(jié)合保溫、門窗深化圖紙進(jìn)行調(diào)整；5、屋面混凝土收光直接做防水；6、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口與各專業(yè)圖紙核對(duì)；7、外墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷在砌體施工階段提前修補(bǔ)，影響外墻抹灰等關(guān)鍵線路；8、平板振搗器加強(qiáng)使用，防止樓板裂縫；9、電梯招標(biāo)、深化設(shè)計(jì)提前與業(yè)主發(fā)函、溝通，確定機(jī)房預(yù)留洞圖，吊鉤梁位置；10、水暖管井、強(qiáng)弱電井不留后澆板，只留立管、橋架洞口。11砌體、二次結(jié)構(gòu)施工緊跟主體進(jìn)度，封頂后 45 天完成。主體 6 層時(shí)插入施工電梯安裝，主體 8 層開始砌體樣板施工，主體10層時(shí)大面積砌體施工。1、編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)分公司審批；2、構(gòu)造柱位置、門窗洞口尺寸明確，13、并報(bào)業(yè)主、設(shè)計(jì)確認(rèn)；3、預(yù)留洞口位置、大小明確；4、對(duì)照安裝水電風(fēng)圖紙進(jìn)行預(yù)留洞口留設(shè)，會(huì)同安裝一起繪圖（深化設(shè)計(jì)）。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、洞口反沿高度與各專業(yè)溝通一致；2、對(duì)廚衛(wèi)間、轉(zhuǎn)角處、門邊等細(xì)部材質(zhì)、做法進(jìn)行明確；3、雙線控制；4、電梯井道圈梁、標(biāo)高按深化設(shè)計(jì)留設(shè)，門洞過(guò)梁、寬度留設(shè)、呼叫盒。5、優(yōu)先砌筑電梯井、機(jī)房層、屋面砌體。12內(nèi)墻抹灰結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后插入，主體結(jié)構(gòu)封，頂后 90 天完成。不超過(guò)15層為一個(gè)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收段（10 層-15層）。1、編制方案并交底；2、明確內(nèi)外墻抹灰范圍；3、對(duì)砂漿配合比進(jìn)行明確，方便工作操作；4、對(duì)抹灰掛網(wǎng)事宜與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通，盡14、量滿掛；5、不同門窗、設(shè)備洞口邊先收口與后收口及收口尺寸進(jìn)行明確。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、對(duì)水泥進(jìn)行檢測(cè)，確保原材料合格；2、內(nèi)墻采用人工甩漿，專用工具；3、線管開槽處抹灰需掛網(wǎng)；4、對(duì)墻面拉毛、收光做法進(jìn)行明確，衛(wèi)生間需拉毛；5、分層抹灰，控制兩層時(shí)間；6、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；7、嚴(yán)格控制配合比，根據(jù)情況及時(shí)反應(yīng)調(diào)整。13地坪施工15 層抹灰完成后插入，封頂后 120天完成。從下往上施工，為頂棚施工創(chuàng)造條件。或以 10 層為一個(gè)流水段，從上往下施工。1、編制方案并交底（排水溝、集水坑細(xì)部做法角鐵預(yù)埋）；2、地坪做法盡量變更為細(xì)石混凝土地坪；3、回填土地坪建議設(shè)置鋼筋并植入梁柱15、，防止下沉；4、車庫(kù)地坪分隔縫設(shè)置明確詳細(xì)。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、防水保護(hù)層建議改成細(xì)石混凝土保護(hù)層，砂漿保護(hù)層必空鼓；2、地坪抓毛提前安排，安裝線管提前敷設(shè)，影響進(jìn)度；3、地坪施工需考慮凈高滿足要求，地坪厚度進(jìn)行調(diào)整；4、吊洞必須分兩次吊洞；宜采用灌漿料。安裝的地漏安裝務(wù)必及時(shí)，避免多次吊洞；5、采用黑心棉全覆蓋養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)間宜為 10 天左右；6、設(shè)備間基礎(chǔ)圖、人防門安裝優(yōu)先考慮。14頂棚施工緊跟地坪進(jìn)度，封頂后 150 天完成。1、編制方案并交底；2、頂棚做法與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通，盡量簡(jiǎn)單。由分公司勞務(wù)中心（應(yīng)為商務(wù)部）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、頂棚基層清16、理必須到位，驗(yàn)收合格后施工；2、頂棚禁止抹灰，可薄抹灰或粉刷石膏找平；3、頂棚膩?zhàn)邮┕で暗仄阂崆巴瓿桑苊馕廴尽?5廚衛(wèi)間防水緊跟地坪進(jìn)度，封頂后 180 天完成。1、編制方案并交底；2、防水做法、上翻、外翻范圍明確。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、防水上翻高度滿足設(shè)計(jì)要求；2、防水基層抹灰要壓光；2、防水施工前進(jìn)行結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)；3、防水施工遇樓面管線處理方式需提前策劃。16公共部分裝修（含電梯前室）緊跟地坪進(jìn)度，封頂后 180 天完成。1、公裝圖紙二次深化設(shè)計(jì)由甲方確認(rèn)；2、對(duì)吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)、管線進(jìn)行復(fù)核，與設(shè)計(jì)沖突位置做法進(jìn)行明確；3、貼磚前對(duì)排版尺寸進(jìn)行復(fù)核；4、電梯門洞17、周邊瓷磚預(yù)留在電梯門框安裝完成后施工。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、進(jìn)行樣板施工；2、施工前完成吊頂內(nèi)隱蔽工程需驗(yàn)收合格，三網(wǎng)等工作不能遺漏；3、貼磚施工前對(duì)墻面空鼓進(jìn)行排查、修復(fù)；4、瓷磚倒角、切割工作招標(biāo)時(shí)明確由誰(shuí)施工。17室內(nèi)智能化系統(tǒng)頂棚完成后開始，封頂后 180天完成。門禁管理系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)、廣播電視系統(tǒng)安裝1、編制方案并交底。由安裝部（或業(yè)主）自行招標(biāo)。1、了解施工細(xì)部做法，核對(duì)土建與安裝圖紙之間的配合，明確專業(yè)間、系統(tǒng)間的配合關(guān)系。18樓梯間裝修（含樓梯間欄桿）緊跟地坪進(jìn)度，封頂后 180 天完成。1、編制方案并交底；2、樓梯間抹灰滿掛鋼18、板網(wǎng)；3、樓梯間地坪做法明確，明確采用成品砂漿或自拌砂漿；4、墻面踢腳線做法明確，提前預(yù)留工作面。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、對(duì)樓梯間護(hù)角鋼筋進(jìn)行明確，建議增加，減小維修；2、樓梯間踏步磚需倒角；3、涂料面層最后施工，避免污染；4、工作面書面移交。19窗框安裝1、毛口安裝：緊跟砌體施工安裝；2、凈口安裝：15層抹灰后開始安裝，抹灰完成后15 天內(nèi)完成。2 層/3 天，分毛口安裝和凈口安裝，毛口安裝可為外墻創(chuàng)造條件。窗戶外防護(hù)欄桿在外保溫后進(jìn)行。1、編制方案并交底；2、明確毛口安裝還是凈口安裝，倡導(dǎo)毛口安裝；3、提前 3 個(gè)月招標(biāo)完成，定樣、生產(chǎn)加工時(shí)間長(zhǎng)；4、19、尺寸過(guò)大窗扇提前進(jìn)行變更；5、毛口安裝可用壓片固定，凈口安裝需用膨脹釘固定。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、窗框安裝前對(duì)抹灰灰餅提前安排施工，否則門窗安裝無(wú)法定位；2、窗框安裝盡量保證上口縫隙小，便于收口；3、窗框加工尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)洞口尺寸調(diào)整（毛口安裝小 40，凈口安裝小 15）；4、提前做好窗戶的深化設(shè)計(jì)，報(bào)監(jiān)理、甲方及設(shè)計(jì)審核；5、型材及玻璃務(wù)必提前排產(chǎn)，保證工期。20窗扇安裝待窗框安裝固定后進(jìn)行，窗扇安裝一般在抹灰或地坪之后開始。2 層/3 天。窗戶內(nèi)防護(hù)欄桿在窗扇安裝后。1、冬期施工時(shí)可以提前安裝窗扇，北方區(qū)域可以先封閉西北側(cè)。鋁合金窗扇、必須安裝牢固，推拉扇必須有可靠20、的防脫落措施。窗扇應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹、無(wú)走扇。21入戶門安裝10 層地坪完成后開始，地坪完成后 20 天完成。為安裝穿線防盜創(chuàng)造條件1、入戶門框尺寸與門洞口收口交底尺寸相符，入戶門過(guò)梁建議下壓 2cm；2、入戶門灌縫、打膠要求在招標(biāo)時(shí)明確；3、提前 3 個(gè)月招標(biāo)完成，定樣、生產(chǎn)加工時(shí)間長(zhǎng)。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、墻體貼磚，盡量門框壓磚；2、入戶門廠家生產(chǎn)情況安排人員進(jìn)行蹲點(diǎn)調(diào)查；3、入戶門門框先安裝，門扇安裝建議適當(dāng)往后；4、入戶門過(guò)梁下壓 20（根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸）。22防火門安裝地坪完成后15天完成。為電井穿電纜作準(zhǔn)備1、建議防火門靠洞口外側(cè)安裝，不建議居中安裝21、；2、防火門安裝避免與入戶門沖突；3、查看是否有貼臉設(shè)計(jì)；4、鋼制防火門框灌漿。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、防火門加工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)洞口尺寸；2、防火門安裝位置與貼磚面平齊；3、防火門框安裝在地坪、地磚施工前進(jìn)行；4、門框先安裝，門扇安裝建議適當(dāng)往后。23人防門安裝地庫(kù)地坪施工之前安裝，15 天。1、人防門吊鉤提前預(yù)埋；2、人防門檻安裝再滿堂架搭設(shè)時(shí)要提前吊裝；3、臨戰(zhàn)封堵凹槽要留好。進(jìn)場(chǎng)之初，分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)。1、不得隨意割除門框上部的預(yù)埋將、支撐；2、門上標(biāo)識(shí)（產(chǎn)品名稱、廠名等）。24屋面工程封頂后40天開始施工，封頂后 70天內(nèi)完成施工。注意與吊籃之間的配22、合1、編制編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)分公司審批；2、建議采用倒置式屋面，防水層直接施工在結(jié)構(gòu)上；4、出屋面結(jié)構(gòu)預(yù)留泛水槽；5、對(duì)分隔縫進(jìn)行排版，統(tǒng)一要求；5、屋面排氣孔留設(shè)提前明確；6、做好深化設(shè)計(jì)。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、屋面要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)蓄水，下雨天加強(qiáng)檢測(cè)；2、防水卷材上翻高度計(jì)算后確定；3、陰角倒圓角，加一道防水涂料；4、落水口部位需找坡至落水口標(biāo)高，保證排水通暢；5、做好屋面蓄水排水準(zhǔn)備；6、出屋面排水措施提前策劃。25外墻抹灰與內(nèi)墻抹灰同步，以 15 層或兩挑外架為一個(gè)施工段，或分段掛設(shè)吊籃，主體結(jié)構(gòu)封頂后90天完成。2 層/23 天1、編制方案并交底23、；2、明確內(nèi)外墻抹灰范圍；3、對(duì)砂漿配合比進(jìn)行明確，方便工作操作；4、對(duì)抹灰掛網(wǎng)事宜與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通，盡量滿掛；5、不同門窗、設(shè)備洞口邊先收口與后收口及收口尺寸進(jìn)行明確；6、外墻螺桿眼封堵做法明確；7、建議以 20 層為一段，分段施工。由分公司勞務(wù)中心組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、對(duì)水泥進(jìn)行檢測(cè)，確保原材料合格；2、外墻螺桿眼在主體砌體施工時(shí)安排提前封堵，影響進(jìn)度；3、外墻抹灰質(zhì)量問(wèn)題過(guò)程中整改，影響后續(xù)施工進(jìn)度；4、外墻抹灰部分可能需在吊籃上施工，招標(biāo)時(shí)需明確或單獨(dú)報(bào)價(jià)。26外墻保溫跟隨外墻抹灰后進(jìn)行，主體封頂后 120 天完成。（倡導(dǎo)以20層為一段進(jìn)行分段施工）。2 天/層1、編制方案24、并交底；2、外墻保溫采用吊籃或外架施工提前策劃；3、吊籃施工方案，由吊籃租賃單位進(jìn)行編制；4、外墻保溫做法根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行溝通，建議盡量不使用巖棉板；5、內(nèi)外保溫范圍提前與設(shè)計(jì)溝通明確6、洞口側(cè)面保溫做法討論明確，兼顧收口與防水效果；7、外部是否有 GRC 等線條，提前策劃確定施工方法。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、工作面書面交接；2、吊籃方案提前論證，吊籃告知安監(jiān)站的手續(xù)較長(zhǎng)；3、保溫材料生產(chǎn)單位需在當(dāng)?shù)貍浒福ㄈ缧枰?、粘結(jié)砂漿面積、保溫釘規(guī)格要控制好；5、外圍滴水線施工方法提前確定；6、嚴(yán)格控制粘接面積，采用條粘粘貼；7、保溫所有的材料提前進(jìn)行封樣，嚴(yán)格控制質(zhì)量。2725、外墻涂料可以用外架或吊籃施工；采用提升架時(shí)，要借助提升架將頂部外墻裝飾完成。主體封頂后 150天完成。2 天/層1、編制方案并交底；2、提前 3 個(gè)月招標(biāo)完成，出屋面構(gòu)架外墻涂料需在外架拆除前施工，否則無(wú)法掛設(shè)吊籃施工；3、外墻涂料不同顏色施工范圍提前明確，尤其是采光井、陽(yáng)臺(tái)等處。由分公司商務(wù)部組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、保溫驗(yàn)收合格后書面交接工作面；2、外墻涂料與外門窗扇、外墻石材施工順序提前確定，成品保護(hù)措施由誰(shuí)負(fù)責(zé)提前明確；3、基層要干透，否則面層開裂。28底部外墻貼磚涂料完成后開始，主體封頂后180 天完成。1、編制方案并交底；2、貼磚采用專業(yè)粘接劑；3、目前部分城市已經(jīng)限制外墻26、貼磚（安全性太低）。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、保溫驗(yàn)收合格后書面交接工作面；2、控制粘結(jié)砂漿質(zhì)量；3、做好每塊磚的檢查。29水暖井、廚衛(wèi)間給排水、采暖、消防管道安裝立管安裝跟隨砌體同步時(shí)施工，相應(yīng)部位抹灰提前完成；抹灰完成后30天內(nèi)完成。管道完成后及時(shí)完成吊洞，為地坪施工創(chuàng)造條件1、編制方案并交底；2、管道位置在主體施工時(shí)提前核對(duì)，避免沖突；3、管道是否留設(shè)套管，提前與設(shè)計(jì)溝通，考慮防水。由安裝部（或業(yè)主）自行招標(biāo)。1、安裝前完成管后墻體抹灰，立管位置墻體優(yōu)先砌筑；2、套管高度不要過(guò)高；3、立管吊洞后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；4、給水管道安裝提前督促進(jìn)場(chǎng)，可能為壟斷企業(yè)27、。30電纜、電線敷設(shè)入戶門、防火門安裝完成后15天內(nèi)完成。1、編制方案并交底；2、橋架洞口尺寸與各專業(yè)圖紙核對(duì)。由安裝部（或業(yè)主）自行招標(biāo)。1、線管是否通暢提前排查，避免裝修完成后線管不通進(jìn)行剔槽；2、電纜橋架提前安裝。31變配電間等功能性房間土建移交，設(shè)備安裝主體封頂后90天開始，封頂后 150天完成。1、功能房做法分類、整理；2、功能房特殊做法提前溝通，明確由誰(shuí)施工，提前招標(biāo)；3、功能房設(shè)備基礎(chǔ)圖紙要求業(yè)主與設(shè)備廠家提前明確。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、功能房設(shè)備基礎(chǔ)在地坪前施工；2、功能房設(shè)備基礎(chǔ)提前要求確定，盡量在底板施工時(shí)與主體一起施工，減少后期零星28、施工；3、功能房施工預(yù)留洞口與各專業(yè)圖紙核對(duì)。32燃?xì)夤艿腊惭b地坪施工后安裝，一般 45 天完成。1、編制方案并交底。由安裝部（或業(yè)主）自行招標(biāo)。1、立管開洞避免破壞安裝樓板內(nèi)預(yù)留線管（前期預(yù)埋時(shí)就要提前策劃）33室內(nèi)電梯安裝封頂后50天電梯機(jī)房、井道場(chǎng)地移交完成，封頂后 110 天安裝調(diào)試完畢。1、對(duì)方案進(jìn)行審核；2、提前溝通圈梁、構(gòu)造柱、門頭梁設(shè)置要求；3、門洞尺寸、開關(guān)開孔要求提前明確；4、電梯門洞防護(hù)做法提前明確。由分公司商務(wù)部（或業(yè)主）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、電梯單位提前核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)尺寸、洞口和施工條件；2、對(duì)電梯基坑提前清理、電梯機(jī)房裝修提前安排施工；3、對(duì)電梯機(jī)房樓板預(yù)29、留洞口安排砌筑反坎；4、電梯門下口砌筑擋水坎，防水雜物、水流入電梯井道；5、電梯門框與墻體間縫隙提前招標(biāo)進(jìn)行封堵，便于電梯提前驗(yàn)收使用；6、電梯井道、驗(yàn)收后電梯書面移交；7、電梯門提前施工，為公區(qū)裝修創(chuàng)造條件。34施工電梯拆除封頂后 130 天開始拆除。具體視室內(nèi)電梯使用情況。1、編制專項(xiàng)方案并報(bào)分公司審批，由電梯租賃單位進(jìn)行編制；2、施工電梯拆除需告知安監(jiān)站。由分公司設(shè)備公司組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、電梯拆除前利用護(hù)架完成可施工的結(jié)構(gòu)、抹灰施工；2、施工電梯拆除前對(duì)護(hù)架上模板、木方提前運(yùn)送下樓。35施工電梯口收尾施工電梯拆除后45 天。1、電梯口收尾計(jì)劃要明確，工序穿插緊湊；2、收尾30、施工質(zhì)量嚴(yán)格要求。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、施工電梯口收尾需考慮頂板防水、回填，材料提前準(zhǔn)備；2、安排專職安全員進(jìn)行巡查，確保安全；3、施工電梯口收尾時(shí)抹灰、欄桿、涂料施工同步進(jìn)行，保證進(jìn)度、安全。36地庫(kù)頂防水、保護(hù)層外墻抹灰施工完成后開始，30 天完成，可分區(qū)進(jìn)行穿插施工。30 天1、編制專項(xiàng)方案并報(bào)分公司審批；2、頂板防水與構(gòu)筑物上翻高度需明確；3、頂板防水的種植區(qū)域與非種植區(qū)域提前溝通明確；4、防水卷材與保護(hù)層間設(shè)置隔離層；5、提前確定自行車坡道與汽車坡道處防水收口方法。由分公司商務(wù)部（或勞務(wù)中心）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、頂板洞口進(jìn)行排查、31、吊洞；2、頂板防水找坡層建議采用細(xì)石混凝土；3、上翻卷材砂漿保護(hù)層抹灰需掛網(wǎng)；4、頂板防水需滿粘；5、頂板防水施工前對(duì)結(jié)構(gòu)滲水進(jìn)行處理，處理完成后書面交接。37室外回填土、管網(wǎng)、園林緊跟外裝飾進(jìn)度，可分區(qū)進(jìn)行穿插施工，封頂后 210 天完成。1、編制方案并交底；2、回填土標(biāo)高與業(yè)主溝通明確；3、回填順序進(jìn)行策劃，保證道路通暢；4、外網(wǎng)提前進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；5、室外管網(wǎng)、園林分片施工；由分公司商務(wù)部及由安裝部（或業(yè)主）組織招標(biāo)，簽訂合同，組織進(jìn)場(chǎng)。1、回填施工注意堆土高度不宜過(guò)高；2、室外管網(wǎng)與園林消防道路交接處提前安排管道施工；3、燃?xì)狻⒆詠?lái)水等壟斷企業(yè)提前安排進(jìn)場(chǎng)，頂板管道進(jìn)行綜合排布，合理施工32、，避免挖溝時(shí)互相破壞。38室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)竣工前 45 天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)1、裝飾裝修材料質(zhì)量證明文件。由分公司工程技術(shù)部（或業(yè)主）進(jìn)行招標(biāo)（或議標(biāo)）。39屋面防水檢測(cè)竣工前 45 天1、提前寫到檢測(cè)合同內(nèi)。由分公司工程技術(shù)部進(jìn)行招標(biāo)（或議標(biāo)）。40節(jié)能檢測(cè)竣工前 45 天1、對(duì)照?qǐng)D紙明確門窗、保溫節(jié)能要求、參數(shù)，安排現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。由分公司工程技術(shù)部進(jìn)行招標(biāo)（或議標(biāo)）。1、檢測(cè)要求不同分包及超過(guò)一定體量建筑需進(jìn)行多組檢測(cè)。41人防驗(yàn)收竣工前 1 個(gè)月，可以提前。1、分人防主體驗(yàn)收和人防竣工驗(yàn)收，提前與人防質(zhì)監(jiān)站溝通，明確驗(yàn)收流程。42節(jié)能驗(yàn)收竣工前 1 個(gè)月1、完成節(jié)能分部自評(píng)報(bào)告，并督促完成監(jiān)理評(píng)估33、報(bào)告。1、門窗、保溫材料復(fù)試及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告齊全。43避雷驗(yàn)收竣工前 1 個(gè)月1、幕墻工程、20 層以上鋁合金門窗、欄桿需進(jìn)行防雷接地。1、主體施工時(shí)預(yù)留接地鋼筋；2、屋面吊籃與屋面防雷系統(tǒng)有沖突，吊籃拆除后進(jìn)行屋面防雷施工。44分戶驗(yàn)收竣工前 1 個(gè)月1、住宅編制一戶一表；2、編制分戶驗(yàn)收方案。1、對(duì)房間開間、進(jìn)深、凈高按要求在地坪面進(jìn)行標(biāo)注。45消防驗(yàn)收竣工前 1 個(gè)月1、編制專項(xiàng)計(jì)劃；2、明確所有防火封堵和洞口封堵由誰(shuí)施工；3、防火材料資料齊全。1、施工電梯拆除晚會(huì)影響消防系統(tǒng)形成；2、消防車道需形成。46規(guī)劃驗(yàn)收完成竣工前 15 天1、完成建筑專業(yè)竣工圖并提交；2、現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容完成并與圖34、紙一致。1、現(xiàn)場(chǎng)材料、垃圾清理干凈。47檔案驗(yàn)收竣工前 10 天1、檔案資料齊全，按檔案館目錄要求排列、裝盒。1、提前邀請(qǐng)檔案館對(duì)資料進(jìn)行查看，及時(shí)整改。48取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書隨竣工驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行1、編制自評(píng)報(bào)告與監(jiān)理評(píng)估報(bào)告。1、安排專人進(jìn)行竣工驗(yàn)收資料簽字、蓋章工作。49環(huán)保驗(yàn)收備案前50取得竣工驗(yàn)收備案表工程竣工后15天1、提交建設(shè)局質(zhì)安站與備案部門所需資料。1、提前按要求目錄進(jìn)行資料準(zhǔn)備，并請(qǐng)收資料人員進(jìn)行查看，及時(shí)整改；2、借助業(yè)主力量，聯(lián)合進(jìn)行工作。備注：上述計(jì)劃未考慮春節(jié)放假、冬期施工濕作業(yè)影響，地下車庫(kù)機(jī)電安裝考慮 120 天。精裝修、鋼結(jié)構(gòu)、弱電系統(tǒng)、室外泛光照片、園林綠化、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、幕墻、櫥柜、外網(wǎng)等需二次深化設(shè)計(jì)。