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1、項(xiàng)目一期方案CHINA INTERNET FILM&TV INDUSTRY CLUSTER項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中國(guó)(杭州)互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（一期）CHINA INTERNET FILM&TV INDUSTRY CLUSTER（IFC）發(fā)起單位：建設(shè)地點(diǎn)：小型連軋廠項(xiàng)目性質(zhì)：廠房改擴(kuò)建 文化區(qū)塊改造建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目一期所在地原為原杭鋼集團(tuán)北部廠區(qū)小型連軋廠，占地面積約170畝，主建筑面積占總面積的三分之二。項(xiàng)目一期將對(duì)現(xiàn)有廠房進(jìn)行改造升級(jí)，使其成為結(jié)合特色影視制作棚區(qū)、是整個(gè)中國(guó)(杭州)互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)較為核心的板塊之一。影視孵化區(qū)（2）教育培訓(xùn)基地影視孵化區(qū)（1）生活配套區(qū)影創(chuàng)空間2、本案：影視制作園區(qū)改造背景影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)的可行性總體項(xiàng)目戰(zhàn)略定位以上內(nèi)容詳見(jiàn)中國(guó)（杭州）互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)方案項(xiàng)目一期區(qū)塊聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新特色影棚下城區(qū)互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期地處杭鋼舊址，屬于舊廠房的文化社區(qū)改造，相對(duì)于杭州其他文化地產(chǎn)板塊，尤其是影視主題產(chǎn)業(yè)園，原有的大型空曠廠房更加適合影棚的搭建，其他地區(qū)由于地價(jià)高昂，不存在大型影視棚的建設(shè)。項(xiàng)目一期80%的布局以技術(shù)先進(jìn)獲獨(dú)居特色的影視棚為主，填補(bǔ)了杭州影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空白，和其他園區(qū)在影視生產(chǎn)上形成聯(lián)動(dòng)關(guān)系。白馬湖影視動(dòng)漫特色小鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)影視基地項(xiàng)目一期政策聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新影視劇組區(qū)政府影視扶持浙江省影視扶持杭州市影視扶持其他園區(qū)影視扶持獎(jiǎng)勵(lì)3、項(xiàng)目一期的兩大思維始終將互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展而非地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)放在園區(qū)開(kāi)發(fā)的首要地位。保持將產(chǎn)業(yè)做大做實(shí)的心態(tài)，認(rèn)真、科學(xué)地制定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制定園區(qū)招商策略，具備一定的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力.圍繞互聯(lián)網(wǎng)影視上下游產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期可衍生出形式各樣的生產(chǎn)性服務(wù)需求，通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)增加園區(qū)的盈利空間，同時(shí)增強(qiáng)園區(qū)吸引力。產(chǎn)業(yè)思維融合思維一期區(qū)塊發(fā)揮入駐企業(yè)優(yōu)勢(shì)，采用產(chǎn)業(yè)投資基金或物業(yè)入股方式對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行孵化培育待孵化企業(yè)被并購(gòu)或上市后，通過(guò)分享成長(zhǎng)紅利獲取資本增值形成既當(dāng)“房東”又當(dāng)”股東”模式。園區(qū)將引入不同模式及投資方向的基金，助力園區(qū)發(fā)展項(xiàng)目一期互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新影視項(xiàng)目電商產(chǎn)品植入影視4、上線 開(kāi)播推廣植入分賬項(xiàng)目一期和阿里巴巴及多家視頻網(wǎng)站達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，旗下電商產(chǎn)品成批次植入園區(qū)內(nèi)影視項(xiàng)目，提升品牌形象，擴(kuò)大產(chǎn)品曝光度，配合組合營(yíng)銷策略促進(jìn)產(chǎn)品銷售，形成全新的分賬模式。改造的指導(dǎo)原則1.尊重場(chǎng)地原貌和歷史，不是抹殺它而是為其賦予新的意義和詮釋。保留場(chǎng)地的完整形態(tài)，經(jīng)濟(jì)上節(jié)省了巨大的拆除及重建的開(kāi)支，并切保留場(chǎng)地的記憶，使得場(chǎng)地的深度得到拓展，同時(shí)追加新的功能也使場(chǎng)地的意義得到進(jìn)一步升華。2.建立完整的景觀序列，使部分與整體相互協(xié)調(diào)。場(chǎng)地本身需要景觀序列，以達(dá)到內(nèi)部時(shí)空及功能上的完整性；場(chǎng)地的建設(shè)還要考慮周邊環(huán)境，以更明確地定位與周圍形成有機(jī)整體。3.設(shè)計(jì)與自然結(jié)合。場(chǎng)地改造要5、尊重自然，保護(hù)自身特有的生態(tài)體系，植被盡量本土化，結(jié)合場(chǎng)所需要進(jìn)行植物培植。4.有意識(shí)地整合到工業(yè)遺跡的再開(kāi)發(fā)和利用中。5.推行積極的市場(chǎng)策略，在運(yùn)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)主功能的同時(shí)，保證活動(dòng)的場(chǎng)所的實(shí)用性。吸引游客的重要因素是從場(chǎng)所出發(fā)尊重游客需求，加以積極市場(chǎng)策略的輔助，才能贏得成功。數(shù)碼硬件可以支撐大型影視劇綜合棚1個(gè)，2000平米影視劇綜合棚2個(gè)，2000平米44訊節(jié)目綜合棚2個(gè)。園區(qū)配套包括、影視物理特效中心、影視數(shù)碼特效中心、影視后期剪輯中心、影視汽車特技中心、配套綜合樓。其中現(xiàn)代特色棚也是實(shí)時(shí)交互虛擬數(shù)字?jǐn)z影棚，從而實(shí)現(xiàn)真實(shí)道具模型的制作、數(shù)字模型和場(chǎng)景的制作以及燈光、攝影布局和軌6、跡規(guī)劃設(shè)計(jì)的綜合服務(wù)。一期影視區(qū)塊布局魔幻主題影視棚區(qū)科幻主題影視棚區(qū)現(xiàn)代特色場(chǎng)景棚區(qū)影視制作區(qū)配套一期：影視制作區(qū)塊魔幻主題影視棚區(qū)一期：影視制作區(qū)塊科幻主題影視棚區(qū)一期：影視制作區(qū)塊現(xiàn)代特色場(chǎng)景棚區(qū)-公安局、派出所一期：影視制作區(qū)塊現(xiàn)代特色場(chǎng)景棚區(qū)-監(jiān)獄一期：影視制作區(qū)塊現(xiàn)代特色場(chǎng)景棚區(qū)-醫(yī)院一期：影視制作區(qū)塊現(xiàn)代特色場(chǎng)景棚區(qū)-學(xué)校一期：影視制作區(qū)塊園區(qū)配套：物理特效制作中心數(shù)碼特效制作中心影視汽車特技中心一期：影視制作區(qū)塊園區(qū)配套：服裝道具庫(kù) 影視植入商品空間一期：影視制作區(qū)塊園區(qū)配套：演藝職員食堂 咖啡吧 超市健身中心項(xiàng)目一期外觀參考調(diào)性參考主要盈收結(jié)構(gòu)項(xiàng)目一期營(yíng)收結(jié)構(gòu)圖影視劇組棚區(qū)拍攝租金物理特效后期制作等收入互聯(lián)網(wǎng)電商銷售分賬影視汽車特效培訓(xùn)收入影視植入廣告分賬餐飲服務(wù)收入場(chǎng)景制作服務(wù)收入劇組地接服務(wù)收入項(xiàng)目一期THANKS