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1、工程量簽證、計價方法與合同價模式監(jiān)理工程師在投資控制與竣工結(jié)算審核過程中應(yīng)掌握的幾個問題。,一、工程量簽證的內(nèi)容,1、現(xiàn)場簽證含義是指施工單位在施工圖紙、設(shè)計變更所確定的施工內(nèi)容外，合同價或定額中未含有而施工現(xiàn)場實際發(fā)生費用的施工內(nèi)容所辦理的由甲方、監(jiān)理、施工方共同簽字確認(rèn)工程量和事實的文字記錄。其原則是簽量不簽價。,2、現(xiàn)場簽證的分類2.1 工程量簽證：經(jīng)甲方確認(rèn)的工程指令單、工作聯(lián)系單（含經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的設(shè)計單位、監(jiān)理、施工單位發(fā)起的聯(lián)系單）、會議紀(jì)要（含圖紙會審資料）、設(shè)計變更通知單（修改）引起的工程量調(diào)整且無圖紙或有圖紙無法計算工程量的辦理簽證。相關(guān)要求如下（但不限于此）：,a、可以依據(jù)設(shè)2、計變更圖紙計算工程量的，不得辦理工程量的簽證。施工單位按該項變更圖紙施工完成后，以設(shè)計變更實施確認(rèn)單的形式，由監(jiān)理、甲方確認(rèn)變更實施的情況。b、按照藍圖施工完畢，后經(jīng)甲方同意的變更修改原藍圖設(shè)計部位，產(chǎn)生的拆除、清運等工程量的調(diào)整，辦理工程量的簽證，同時注明責(zé)任方及拆除下來的設(shè)備、材料如何處理（重復(fù)利用或回收或折價等）。,c、對按施工圖紙包干工程的某部位進行變更簽證的，須注明該部位按原圖紙實施情況的具體描述，否則在結(jié)算時將扣減該部位原圖紙工程量。d、對第三方（非甲、乙方）原因引起的簽證，須注明責(zé)任方費用分?jǐn)傇瓌t，并及時通知責(zé)任方（舉例：不可抗力的影響，建筑本身的破壞，建筑設(shè)備與施工設(shè)備的破壞，3、各方人員及第三方人員傷亡，場地清理的費用索賠，工期索賠）。e、甲方項目部專業(yè)工程師自行設(shè)計并經(jīng)甲方批準(zhǔn)直接下發(fā)的圖紙（無法按圖計算工程量的），產(chǎn)生工程量的調(diào)整，辦理簽證。,f、合同規(guī)定范圍外的零星施工工程（無圖紙或有圖紙無法計量的）辦理簽證。g、由于施工單位失誤造成工程量超過施工圖紙工程量（舉例：樁超挖），或者施工單位為了施工方便增大工程量（舉例：為了支承臺模板的方便，施工單位加大混凝土墊層面積），均不能給與工程量簽證。,h、現(xiàn)場大型挖填土石方工程不做簽證處理，由甲方委托的有資質(zhì)的第三方進行挖填前原始狀況及完工后的現(xiàn)狀進行測量，其測量報告經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工單位三方確認(rèn)后，最后統(tǒng)一報成本管理部進4、行結(jié)算。i、在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化、隱蔽工程等導(dǎo)致合同原則外工程量增減的，辦理現(xiàn)場簽證。,j、所有變更經(jīng)甲方確認(rèn)需進行材料、設(shè)備代換且無法按圖計量的，需辦理該部分材料、設(shè)備代換工程量的簽證。k、關(guān)于臨時用工的簽證事項，須注明工日數(shù)量、工種（普通工、技術(shù)工等）。,2.2.工期簽證：因?qū)嶋H工期與合同工期不同應(yīng)辦理工期簽證（可以不用簽證單的形式）。相關(guān)要求如下（但不限于此）：a、總包工期簽證：由總包單位提出總工期簽證申請，經(jīng)監(jiān)理、甲方項目部審查，甲方項目部主管領(lǐng)導(dǎo)審核后，填寫甲方公司內(nèi)部申請報告報董事長批準(zhǔn)。b、除總包總工期以外的工期簽證：由施工5、單位提出工期簽證申請，經(jīng)監(jiān)理、甲方項目部審查，由甲方項目部主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。,3、現(xiàn)場簽證的有效性3.1 所有的現(xiàn)場簽證單都必須使用甲方公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格（工期簽證除外），并明確以下內(nèi)容：a、簽證編號（總包工程按土建、安裝專業(yè)分別編制連續(xù)號；主要分包工程如園建、綠化、鋁合金門窗、幕墻、精裝修、消防、智能化、空調(diào)等工程按合同分別編制連續(xù)號）；,b、工程名稱或合同名稱；c、施工發(fā)生的時間；d、簽證依據(jù)（參見2.1條，如甲方批準(zhǔn)的聯(lián)系函等，口頭指令應(yīng)在3日內(nèi)轉(zhuǎn)成書面指令，辦理簽證單時須附上）；e、簽證原因及事由描述（不得出現(xiàn)“因甲方原因”等含糊不清詞語，以便分清簽證責(zé)任）；f、發(fā)生的部位或范圍、變更簽證6、的內(nèi)容或做法、增加的工程量或減少的工程量、附計算式及相關(guān)圖紙、說明等。,3.2 乙方現(xiàn)場工程師及項目經(jīng)理簽字及加蓋乙方章。3.3 監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理工程師、總監(jiān)簽字及蓋單位章。3.4 甲方公司四級簽證（專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、成本管理工程師、甲方項目部主管領(lǐng)導(dǎo)）。3.5 工程簽證單上不能用涂改液進行涂改，改動的文字或數(shù)字需由改動人在改動處簽字確認(rèn)，空白部分，應(yīng)劃波浪線。,3.6 在簽證單上簽字人員字跡要工整，大小適中，注明簽字時間；簽字人員應(yīng)避免簽署類似“情況屬實”或“工程量屬實”等模糊性內(nèi)容。3.7 監(jiān)理、甲方專業(yè)工程師如認(rèn)為施工單位上報的簽證單不符合要求，應(yīng)及時退給施工單位，并在簽證單上注明退7、單原因，施工單位按照上述要求在7日內(nèi)重新上報簽證單，監(jiān)理、甲方重新審核辦理簽證，不得超期尤其是在結(jié)算期間補辦簽證。3.8 不滿足上述情形之一的，雖已經(jīng)過審核，應(yīng)作為無效簽證處理。,4、現(xiàn)場簽證單的審價與結(jié)算4.1 施工單位在收到已經(jīng)審核完畢返回的簽證單后，10日內(nèi)按合同原則編制每份簽證單的報價上報監(jiān)理和甲方項目部，監(jiān)理和甲方項目部審核后7日內(nèi)發(fā)函至甲方成本管理部。4.2 施工單位在每月的3號前將上月已辦理的簽證單的審核情況形成跟蹤匯總表（按簽證單編號順序編制），表中反映現(xiàn)場簽證單在監(jiān)理、甲方項目部、甲方成本管理部處理的進展情況，經(jīng)監(jiān)理和甲方項目部審核后于當(dāng)月8日前報甲方成本管理部（含匯總表的電8、子版）。審核后的報表反饋施工單位。,4.3 甲方成本管理部按合同計價原則對施工單位的報價進行核價或估價，并在每月的成本月度簡報中反映上月簽證單審核情況。4.4 施工單位不得以未定價為由拒絕施工。4.5 結(jié)算時，施工單位報送的簽證單的編號必須是連續(xù)號，不得斷號，以避免類似減少工程量、扣款等簽證單的遺漏。,4.7 現(xiàn)場簽證僅證明簽證事實。任何按本作業(yè)指引規(guī)定審核的簽證并不絕對代表公司會給予施工單位經(jīng)濟補償、工期順延或其他承諾，公司將按照承包合同規(guī)定辦理簽證結(jié)算。5、簽證的資料管理施工單位上報的簽證單要求一式五份，監(jiān)理、甲方審批完成后的簽證單，施工單位留三份（其中一份作竣工結(jié)算用），監(jiān)理、甲方項目部9、各留一份。,二、計價方法,1、定額計價法定額計價構(gòu)成：人工費、材料費、機械費；計算原則：a、列項；b、計量；c、套價；d、取費；缺點：定額基價滯后、價格時效性差，不能準(zhǔn)確反映市場時價、總價不合理。,2、清單計價法綜合單價：人工費、材料費（含主材、施工輔材費）、機械費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險費；計算原則：a、定額量；b、市場價；c、競爭費；,特點：采用定額消額量和材料市場價（市場指導(dǎo)價、出廠價）、能夠及時反映市場時價。便于準(zhǔn)確反映合同價和工程結(jié)算。案例分析：花都嘉揚項目附：招標(biāo)代理所造價人員入職筆試試題：一、列出清單計價模式下，單位工程造價的計算流程及清單格式。說明：不考慮具體的分項工程名稱、10、工程綜合單價，只列出空表格式即可！,二、案例分析：某工程采用清單計價合同格式，工程開工后，在一次監(jiān)理例會上，施工方項目經(jīng)理說地下室的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的大梁有2m高，在現(xiàn)場綁扎鋼筋籠時需增加大量48鋼管做斜撐支護，以防止大梁鋼筋籠傾倒，而48鋼管沒有在圖紙上表示，因此造價人員在大梁報價時未計入此項費用，現(xiàn)在要求追加此項費用。你作為監(jiān)理公司的造價控制人員，如何處理此事？）,三、合同價模式,1、固定價固定總價：工程量小、技術(shù)簡單、工期短（1年）、造價低（100萬元）；固定單價（清單計價）：可選用任何復(fù)雜程度和設(shè)計深度的項目，不受工期限制，體現(xiàn)FIDIC條款精神、國際通用。,2、可調(diào)價（少用）可調(diào)總價；量價調(diào)整；可調(diào)單價；價差調(diào)整（定額計價方法）；3、成本+酬金采用新技術(shù)項目，搶險救災(zāi)項目、特殊項目（政治、軍事、科研等項目）。,4、竣工結(jié)算須提交的結(jié)算依據(jù)（組成合同的文件）組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件（工程量清單報價單或預(yù)算書）本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件竣工圖紙工程量清單雙方有關(guān)工程的洽商、變更、工程量簽證等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。,謝 謝！,