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1、龍門山柒村生態民宿項目規劃案01 本案背景Background規劃區位于龍門山規劃區位于龍門山柒村項目核心區內柒村項目核心區內對接成都、引流四川、覆蓋西南、輻射全國交通：距離成都42km，占據成都三繞、彭白路、蒲新路等文旅交通動脈景區價值：龍門山-湔江河谷、青城山-都江堰兩大旅游核心區的價值洼地樂山區位條件本案背景客群定位本案背景企業團體類消費者企業團體類消費者隨著企業企業個性化需求的增多，傳統酒店會議已不能滿足需求，交通便利，獨立私密、配套齊全且可包場的小型度假村式民宿成為越來越多企業召開會議、開展團建、舉行品牌發布會、舉辦宴席PARTY等的最佳選擇品牌吸引類消費者品牌吸引類消費者年輕人、高2、消費人群年輕人、高消費人群網紅項目獵奇打卡偏向于民宿的環境打造和氛圍感受旅游度假類消費者旅游度假類消費者解決度假游客、家庭出行度假游客、家庭出行的住宿需求側重于民宿的各項服務配套和游娛設施休閑解壓類消費者休閑解壓類消費者快節奏的生活帶來的壓力和焦慮嚴影響著都市人群都市人群的生活質量遠離城市喧囂，回歸大自然是他們度過周末的最佳選擇青睞于城市近郊、生態自然、有益于放松身心的民宿網紅號召力本案背景02 規劃設計Planning and Design 設計邏輯-供給側改革中，對產品、服務、場景所體現的文化內涵和精神溫度的市場訴求，正成為經濟轉型發展的驅動力-人文旅游，人文創意，人文科技等高附加值產業成3、為新常態下新的經濟增長點-景區場景化與小而精而美的品質業態協同發展是高品質生態景區旅游發展的路徑嘗試-地球倉移動智能生態酒店是集可持續化、智能化、社交化、場景化與國際化于一體的全新運營模式規劃設計項目選址白瓷博物館地球倉選址民宿核心區入口總平面圖規劃設計N功能分區圖規劃設計項目總面積：15畝客房區域共占地：10.6畝商業區域共占地：3.5畝前臺N地球倉商業產品：9棟區 域 規 劃 分 析客房左右間距：8-14米客房前后間距:5-12米西餐廳123地球倉客房產品：31棟地球倉 KZ56 8 棟地球倉XC28 10 棟地球倉 XLH20 2 棟地球倉 18D28 3 棟無邊泳池更衣室546布草間74、地球倉YHK35 8 棟8共享辦公+內部辦公（雙層）移動公衛9服務中心餐廳咖啡廳入口N123546789地球倉產品共計：40棟EH-KZ56EH-YH35EH-XC28EH-CT64EH-CDB38EH-XLH20EH-18D28CIRCUTLATION消防分析圖規劃設計N消防通道戶戶有景戶不干擾CIRCUTLATION視線朝向圖規劃設計N03 定制產品展示Custom-made Product彭州特色元素提取 彭州市logo造型由“祥云”、“太陽神鳥”和“蝴蝶”組成，其中以中國“祥云”圖案為基本元素，既取“祥瑞、吉祥”之意，又含彭州特有牡丹品種“祥云”之儀；“太陽神鳥”造型從甲骨文“鳥”字抽5、象變形而來，表達古蜀文化之久遠神秘，源遠流長；“蝴蝶”造型代表了彭州山清水秀的綠色生態環境。三者結合，整體以抽象的牡丹花造型呈現，既表達彭州牡丹花瓣繁復、大可盈尺的獨特風采，又延續了金沙“太陽神鳥”同心圓的特征。此Logo提煉了彭州古蜀文化、牡丹文化和宗教文化與生態綠色彭州的有機結合，以抽象的意象表達了豐富的內涵。單間白墻在蒼翠的竹林襯托下溫暖大氣中又帶著親切感沐浴冬日陽光，坐看竹影婆娑夜臥玻璃樹屋，仰望星空月色愜意與舒適兼得的“貪念”在這里得到了滿足套房在自然美景中精致舒怡的客房會讓你忘記城市的喧囂溪澗虹橋、竹林隱墅斑駁陽光照耀著山上樹屋文人雅士所向往的隱居生活皆在此地成為現實客 房 效 果6、 展 示每戶房間都擁有獨立的室外平臺彼此間相互呼應 又保持著 私密性足不出戶便可飽覽山野竹林美景在竹海松濤間，吸收自然的力量開窗即現“空山不見人，但聞人語響”的空曠幽靜客 房 效 果 展 示清晨，可遠眺山林日出，觀朝霞變幻傍晚，可靜待浮云歸山，候倦鳥還林夜晚，可坐擁深邃星空，聽蟲鳴協奏住下來方知其用心獨立庭院，敞闊露臺，搭上一把靠椅在院落里獨享著一份寧靜這就是山居的最大的滿足感客房設計元素提取民宿的角角落落都能發現設計細節竹元素 的裝飾、原木 的置物臺、瓦片/瓷器 的植入，白墻映著竹影，又從玻璃墻面中，把陽光和風景引入房間從各個維度體現古樸、輕奢 的風格，展現尚隱宜居 生活態度室內擺件與器皿白7、瓷攝影在裝飾掛畫的應用客房白瓷的運用 客 房 風 格 示 意全景效果圖展示遁入山居、隱于竹海、背倚青山竹徑通幽、枕山蓋霧、聽溪嗅竹此般寧靜幽然讓人回味白色刮痧藝術墻面陶瓷元素在商業產品的應用 商 業 效 果 展 示站在路邊可隱約看見竹林深處的院子沒有高墻，取而代之的是開放式 回廊借助山谷溪流營造靜謐氛圍與山色融為一體不用羨慕古代隱士的生活，雅集清談在這里是水到渠成的妙趣餐飲親切而不過分熱情的管家，總是恰到好處地提供貼心服務品種豐盛的早餐定食、中西結合的下午茶點精致營養的健康素食、清新有機的新派西餐、時尚網紅的咖啡精釀能照顧好每位客人的胃口，應季本地食材，經過精心烹調與合理搭配讓客人眼飽、腹飽、8、心飽公共空間婚禮、活動PARTY、小聚網紅打卡露天泳池在充電堡 選一處靠窗的絕佳位置，等夕陽西下喝一杯微醺盡興而歸無邊泳池 在半山處探出一抹水藍色，為隱山生活提供戲水之樂山間難得的開放草坪，與三五好友聚會游憩、分享人生幸事的喜悅多功能共享會議室，滿足社群、企業、團隊的多樣需求，實現承包一個度假村的豪情配套互動活動三五棵野生核桃樹、野生獼猴桃在民宿周圍環繞等待果子成熟時，在山間云里隨心摘幾把吃個痛快小朋友撈蝌蚪、挖竹筍，在林里山澗中自由自在的揮灑天真大朋友練瑜伽、做冥想，在原始環境中由內而外的滌蕩身心不同年齡層次的人在大自然里各得其所夜景效果圖展示局 部 效 果 展 示夜幕降臨之時歡樂才剛剛開始9、充電堡搖身一變成為山野清吧，在竹林深處彌漫著馥郁酒香戶外草坪裝飾點點燈影，夜幕電影院、星空音樂會、燭光晚宴 各色主題活動精彩呈現04 景觀意向Landscape intentions園區道路示意景觀意向坡道景觀示意景觀意向主入口景觀意向石材汀步意向參考石材汀步公共區域棧道公共區域木材棧道意向參考05 專項分析Analysis零排污零排污-自集成污水處理系統無需排污管道低排放低排放-節能減排運營系統智慧化智慧化-全屋智能化操控、中央前臺輕運營-綠色低碳運營體系工期短工期短-工廠模塊化生產落地快落地快-整裝吊運“二十四小時”快建生態建設生態建設-不伐樹、不挖坑、不填湖生態規劃生態規劃-因地制宜一體10、化生態布局不報建不報建-不侵占用地指標新趨勢-未來酒店、民宿發展趨勢多變性多變性-空間可承載業態靈活多變精準扶貧-扶貧IP級示范綜合優勢專項分析項目用地解決方案項 目 選 址 地一 般 農 田有條件建設區建 設 用 地項目地土地性質調整流程：根據市規自局統一坐標系，對項目選址地進行定點測繪，確認土地性質；通過調規將選址地調整為有條件建設區；購買建設用地指標覆蓋至有條件建設區上，由市規自局核準變更為建設用地；上述用地解決方案預估耗時2年左右（說明：項目初期前2年，采取臨時建筑的形式落地）專項分析項目投資投投 資資 測測 算算序號序號功能分區功能分區項目項目面積面積數量數量單價（單價：元）單價（單11、價：元）投資金額（單位：元）投資金額（單位：元）備注備注1生態客房鄉愁款2410268000268000031間客房（含地暖）2十八洞款28340800012240003潯龍河款2023280006560004洋湖款雙拼35844800035840005川西林盤款56885600068480006綜合商業接待中心2313160003160009個商業空間+戶外草坪商業面積約8007中餐廳8418260008260008西餐廳4914760004760009布草間20120800020800010移動公衛27142000042000011共享會議室96181800081800012充電寶餐廳3812、141800041800013更衣淋浴間32126600026600014游泳池27138800038800015其他配套設施采購及成品安裝 用電負荷：13KW/棟（含地暖）水壓要求：3KG 網絡帶寬：光纖入戶不低于100M 消防通道：路寬不低于3.5M236676016運輸、吊裝、轉運費用110000017導視及管理系統費用38850018配套服務費用188000合計合計 23171260專項分析項目合作方式專項分析90%10%龍門山文旅&地球倉共同出資地球倉酒管公司對項目進行運營保底項目收益五年為周期測算：經營收入約2855萬元 運營成本約1443.1萬元 利潤收入約1411.9萬元專項分13、析運營優勢專項分析在以智能化為導向的今天，地球倉契合時代發展的脈絡，通過互聯網+酒店管理+服務運營等立體化的智慧運營，為消費者提供一站式服務。既能體驗科技生活的便捷性，也能深刻感受“人情味”酒店托管服務獨特旅居體驗 豐富的實戰管理經驗和獨到的管理理念 完善的線上線下酒店培訓機制 優質酒店供應鏈合作機構 輸出自主研發的PMS智能酒店管理系統、CRS中央預定系統、RMS智能收益管理系統等 滿足除個人度假需求以外的團隊出游需求 自主研發的自助操控平臺 以物聯網為核心，集成項目周邊旅游資訊，打造全新消費體驗智慧管理智慧管理品牌優勢專項分析品品影影牌牌響響天天向上親愛的客棧央視專訪地球倉通過建立集團化的14、品牌輸出機制和系統，通過全媒體矩陣，面向公眾進行推廣與傳播，更與央視、湖南衛視等一線媒體平臺展開深度合作，加之親愛的客棧2、天天向上、開門大吉等超級IP助力，現已綻放出驚人的流量吸引力和流量變現能力。抖音、小紅書等效益分析產價業值經濟價值社價會值價值產業依托周邊旅游資源，項目將帶動區域發展，塑造文化旅游新名片，有助于提升區域土地價值，促進城市建設升級，并帶動產業鏈升級，發展新興產業本項目為區域打造旅游新地標，帶動周邊旅游文化以及配套產業的發展，實現旅游創收，帶動經濟發展能夠直接或間接地增加區域就業崗位，增加區域收入，提高區域價值，帶動區域相關市場，增加區域就業，改善區域經濟面貌促進彭州古蜀文化的傳播、民俗傳統文化的傳承和發揚。同時，樹立當地旅游地標，打造全新建筑地標、休閑地標、文化地標,吸引外圍資金與人才的不斷匯入文化傳播&延續吸引人才資金流入 增加社會就業崗位專項分析堅持“生態觀”助力“新民宿”