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1、xx高端精品民宿（設計師度假酒店）項目可行性研究報告 項目名稱 xx高端精品民宿（設計師度假酒店） 項目單位 酒店投資管理有限公司 地 址 xx市xx 電 話 傳 真 電子郵件 聯 系 人 1、1 項目概況本項目位于國家5A級旅游度假區的xx縣xx鎮。xx鎮地處北緯29.6,絕大部分地方海拔在5001000m,部分在1000m以上,平均海拔667m。xx鎮是xx縣旅游資源最豐富的鄉鎮，附近旅游景區有xx飛瀑、華頂森林公園、萬年寺、通玄寺、瓊臺仙谷，這里有最明媚的陽光、最純凈的空氣，自然生態環境在世界首屈一指。xx鎮轄區內，森林、瀑布、懸崖、峽谷、云霧、溪流、高山，還有花卉，自然美景應有盡有，更2、是中國化佛教第一宗xx宗的發祥地修禪寺所在地，共有著名寺院12座。整個xx山八大景，其中六大景在xx轄區及其周邊。高山霧凇、高山杜鵑、高山花卉、高山蔬菜、高山云霧茶聞名在外。這里空氣清新，氣溫比山下低57，夏天不用空調。因此，歷史上就是著名的長壽之鄉。南朝至今，有據可查的百歲以上高僧道士，就有60多位。沿著當年李白、杜甫、孟浩然、王維、徐霞客的足跡，踏足這座名山，隨時造訪這座位于800米之上的高山養心小鎮。這座高山，森林覆蓋率達92%， 每立方厘米空氣含負氧離子8萬個（數據來源于百度百科）。 這些稀有的自然資源使xx鎮在全球游客中具有很大的吸引力。本項目便位于旅游線路線的中點，是建設高檔度假酒3、店的理想地點。1、2 項目提出的背景及建設必要性在過去的20多年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。在全國旅游發展的大形勢下，xx的旅游業步步升溫。特別是隨著近幾年國內經濟的好轉、國家假日經濟的刺激、國人消費觀念的改變以及xx旅游綜合環境的不斷改善，特別是杭紹臺高速預計 2019 年建成和杭紹臺高鐵預計 2021 年建成，使得xx作為旅游度假目的地越來越受到國內及國4、際的關注。在美麗的xx區域內可以高端民宿目前較少，尤其是具備度假性質的高端度假型民宿，特別在xx鎮范圍內連基本的住宿都是問題，在未來幾年內將遠遠難以滿足市場對度假型高端精品民宿的強大需求。在此背景下，我們準備開發建設的度假型高端精品民宿二期無疑適時而上，具有一定的建設必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質的度假條件，滿足市場的需求，尤其對于目前xx縣滯后的民宿產業起到引導和示范作用。該項目的建成將大大地推動xx高端旅游市場的發展，促進xx精品旅游品牌的提升，另一方面也會產生巨大的社會效益，對xx縣的全域旅游起到積極的示范推動作用。1、3 項目投資計劃（一） 投資目標愿景：隱于山水的全球奢華精品5、度假酒店 項目投資概算為6500萬-8000萬元。 預計建筑面積5000平方米。 擬規劃用地面積3.3萬平方米。以風景主風景旖麗為本體，以豐富的文化創意活動內容為媒介，打造一個集文化旅游、田園體驗、親子教育、養生療養于一體的鄉村休閑體驗度假區。 酒店在整體設計和物品功能布置高于五星酒店配置；服務標準高于城市的五星級酒店。 注重一種生活形態和生活理念的輸出，注重體驗式的環境營造； 注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個遠離都市喧囂的休憩 環境。 酒店針對越來越多社會成功人士對于健康的渴望和重視，擬引進xx高端醫療機構作為本項目的合作方,強強聯合推出為其量身訂做的短期保健療養方案。使在度假休閑的同6、時享受到個人健康的細心呵護。（二） 項目計劃內容推開窗就是山水茶園的優雅客房酒店的每一間房都是景觀房，推開窗映入眼簾的或是山水，亦或茶園，足不出戶就能感受到山水茶園的茶香與禪意相結合的意境。客房家具大量使用原木，棉麻，蠶絲等天然材質，白色與不同深淺的木色的搭配，完美和諧。房內配備的是全套歐舒丹用品，還有全自動日本伊奈皇家御用座便器、獨立落地浴缸等，更有上萬元一張的天然乳膠床墊，打造極致舒適感。農場直送的原生態美食誘惑早晨當您醒來我們的民宿管家會為你準備當地特色美食，高山農場直送的原生態美食誘惑。在飲食上以清鮮和素齋為主，清新淡雅的菜式既不花哨，也不奢華，卻妝點得精致，味道也是極佳。加上勝境之中7、的餐廳，裝飾得也是典雅無比，讓人食欲大開，伴著陽光感受美好的一天。中式下午茶：酒店還提供英式下午茶，融入中國元素的下午茶，每一件都是精美的藝術品。坐在室外喝著咖啡，賞著美景，別有一番滋味。花香佛音中享受一次舒心spa當夜幕降臨，你可以選擇在SPA養生館，聞著淡淡的薰衣草香，在瑜伽墊上舒展身體，還有潺潺佛音傳入耳中，營造了可以安撫人心的spa環境。身與心的放松都只為你打造。在這里可以感受專業美容師帶來的理療，享就能聞到陣陣花香，受花草雨露的滋潤和美療師溫柔手法的呵護，洗去滿身的疲憊，帶來的是身心的舒暢。綠野仙蹤樂園在稻田中，看著孩子們在綠野仙樂園中認識自然的點點滴滴，讓孩子們在田野間真正感受到自8、然的教育，蟲鳴鳥叫，松土插秧。陽光書屋全玻璃設計，最大可能的與大自然接觸，這里有書香、咖啡、和故事。禪意的茶亭，修身養性的精神休憩地，品xx山云霧茶。和、靜、清、幽，人和自然合一。文創手工坊用你的慧心和靈巧的雙手在我們的手工坊中制作你童年夢想卻一直沒空完成的陶藝、剪紙、皮影、草木染，每一件作品都是獨一無二的創作，留下你的痕跡。室外的露天影院你可以看著電影，品嘗著雞尾酒，在滿天繁星的陪伴下度過一個愉快的夜晚。超大無邊界泳池超大無邊界泳池，稻田近在咫尺。帶上你最愛的人，給你一次獨享星空的機會。搭建農產品采購平臺整合xx優良的高山蔬菜，有機食品，云霧茶，與農戶合作，依托酒店的實際體驗，搭建與客戶長期9、的溝通平臺，把xx的物產推到全國乃至全世界。多動能廳可供客人舉辦大小型會議、酒會、PARTY等。其它戶外活動跑馬場、迷你高爾夫球場、射箭，露天燒烤、戶外露營、戶外攀巖等。（三） 針對該項目的SWTO分析 1、S （strengths）優勢定位中高端旅游度假，填補市場空白。資本雄厚，以自有資金投入，其它的產業支撐（目前涉及制造業，酒店業，房地產行業）不以短期盈利為目標。投資主體是浙商返鄉投資，有濃厚的鄉土情節，熟悉本土風土人情，可以從xx、杭州等主要客源地展開營銷推廣。政策招商引資的支撐。投資環境決定項目的成功。豐富的酒店行業經驗（目前有在橫店投資3000萬的酒店項目，全部是自有資金，橫店頤和酒10、店OTA評分4.9分），積累了大量的高端客戶群體，熟悉旅游客戶群的喜好。專業的酒店運營團隊，擁有優秀的設計團隊、豐富的酒店籌建經驗，以及對服務品質的苛刻要求。 2、W （weaknesses）劣勢 離杭州、xx等中高端客戶群路程偏遠，后續的杭紹臺高速和高鐵能彌補，投資回報期會很長。 xx山的全國影響力不夠，旅游推廣相對滯后，不屬于熱門景點。長三角以外的游客很少。 xx縣高端度假型民宿起步較晚，發展尚不成熟，定位中高端市場，需要長時間的口碑積累，需要強大的營銷能力，相對與其它區域（莫干山、桐廬、楠溪江、溫嶺石塘），風險更大，投入的營銷成本更多，回報期更長。選址困難，沒有合適的開發用地。3、 O 11、（opportunities）機會 國家政策支撐，xx縣的全域旅游投資巨大，基礎設施越來越完善 豐富的旅游資源，文化底蘊深厚。 同類型的中高端度假型民宿較少，難以滿足市場需求。 xx縣內服務行業標準普遍偏低，OTA評分都不高。 4、 T （threats）威脅 新興的旅游目的地存在很多不確定的因數，跟成熟的市場（莫干山、桐廬、浦江、楠溪江等）存在同類型競爭，對酒店的選址、硬件、以及服務品質要求較高，如何差異化競爭，在激烈的市場競爭中尋找屬于自己核心競爭力。結論 本項目具有良好的宏觀經濟和產業景氣周期背景，且具有廣闊的市場空間，投入運營后將成為填補市場空白，為當地帶來巨大的社會效益，對當地的全域旅游打造可以起到引導和示范作用。