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1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園&工業(yè)區(qū)合作方案初步設(shè)想,一家打破創(chuàng)意企業(yè)天花板的企業(yè)如何打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板,以工業(yè)設(shè)計為主導(dǎo)，目前園區(qū)入駐的國內(nèi)外設(shè)計企業(yè)130余家。,60-70元/平米,目前首期項目進駐創(chuàng)意機構(gòu)近30家，包括藝術(shù)、設(shè)計、傳媒、廣告、攝影、文化等諸多創(chuàng)意機構(gòu),50-60元/平米,50-60元/平米,1、人人說園區(qū)，本質(zhì)是圈地，租金看市場，增長遙無期2、企業(yè)互相沒關(guān)系，企業(yè)園區(qū)沒關(guān)系，你辦公，我收錢，聚群了也沒效益3、基本上是，頭兩年虧，三四年苦，五六年才看到曙光,當前中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問題,中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的天花板,我們希望，在打造的中國首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源平臺的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)真正創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2、園的產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)共同的可持續(xù)發(fā)展,【核心溝通】,1.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到最后，都蛻變成單一“創(chuàng)意裝修的辦公室”的天花板？,2.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營模式單一，成為小企業(yè)尋求低廉租金的選擇，在企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，無法分享企業(yè)成長紅利的天花板？,2.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園基本上“靠天吃飯”，通常經(jīng)歷35年，乃至更長的培育期，才能收獲的天花板？讓項目一開始就成為社會，企業(yè)，資本共同關(guān)注的焦點！,已經(jīng)打破的天花板,追尋TVC,希望攜手打破的天花板,想做一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源平臺的實體基地。把我們已經(jīng)初步形成的“中國創(chuàng)意文化資源平臺”實體落地！讓在世界各地，中國各地的創(chuàng)意文化資源在中國，在3、深圳，在風(fēng)火的新總部，有一個實體的展示，交流，洽談合作的窗口。解決隨著應(yīng)用傳播模式提出后，每年6070家開發(fā)商，以及十多家產(chǎn)品企業(yè)，需要我們提供更深入的資源，更深入的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作的需求。以及解決我們已經(jīng)合作和即將合作的國內(nèi)外高端創(chuàng)意文化資源，迫切的在中國市場落地的需求！,想嘗試打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與創(chuàng)意企業(yè)的天花板。想通過我們的努力，和已經(jīng)形成的交易平臺的基礎(chǔ)，通過我們在這個行業(yè)12年的經(jīng)驗，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，資本以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理解，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主體，選擇和扶持優(yōu)秀的創(chuàng)意企業(yè)和項目。通過企業(yè)的成長，獲取更長遠與更豐厚的回報，在自身的商業(yè)模式和中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)模式上，做進一步的突破！,建造自己的新總部4、。通過內(nèi)外的空間，產(chǎn)業(yè)，城市機理，建筑風(fēng)貌與城市功能再造，打造一個集商務(wù)，商業(yè)，旅游，休閑，娛樂，居住，大型城市文化活動主場為一體的，在經(jīng)濟效益與社會效益上豐富，多元的城市文化體驗街區(qū)。實現(xiàn)2009年南山政府對提出的做“城市創(chuàng)意文化服務(wù)商”的要求！,進一步了解我們打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天花板的基礎(chǔ),1、地產(chǎn)是中國城市化核心的商業(yè)力量，是中國GDP貢獻最大的行業(yè)，在未來20年依然是朝陽行業(yè)；而深圳一向是中國地產(chǎn)開發(fā)模式，產(chǎn)品，理念與服務(wù)的輸出地。2、中國城市化進程路途尚遠，城市化進程對藝術(shù)和文化消費有迫切需求。,全球經(jīng)濟不斷向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，成為決定中國國際競爭力的關(guān)鍵因素新經(jīng)濟技術(shù)、知識密集型的現(xiàn)代服務(wù)5、業(yè)，事實上也成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈和創(chuàng)新鏈的高端環(huán)節(jié)。,1.世界的朝陽產(chǎn)業(yè)，新經(jīng)濟的產(chǎn)生資源。2.文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 出臺，文化產(chǎn)業(yè)上升到國家戰(zhàn)略。3.深圳被聯(lián)合國認定為“設(shè)計之都”,文化產(chǎn)業(yè)在成為“第四大支柱產(chǎn)業(yè)”。4.南山是深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心,是什么？,中國城市,創(chuàng)意文化,服務(wù)商,簡化組織架構(gòu)，推動企業(yè)的經(jīng)驗、流程管理、治理制度、品牌、人力、價值觀的升級，實現(xiàn)整個商業(yè)運營模式價值最大化,一家橫跨三個朝陽領(lǐng)域的輕公司,城市運營創(chuàng)意傳播商,城市文化體驗供應(yīng)商,業(yè)務(wù)模塊A,業(yè)務(wù)模塊B,定義溝通價值，整合傳播資源,挖掘核心價值，地產(chǎn)傳播的市場背書,創(chuàng)造和延展消費者獨特體驗,輿論管理，掌握產(chǎn)品的話語權(quán),6、廣告整合,媒體整合,公關(guān)整合,全傳播鏈條的資源整合,A模塊業(yè)務(wù),應(yīng)用傳播資源平臺,模式重點：創(chuàng)意文化資源平臺,客戶資源,媒體資源,文化資源,高黏度的創(chuàng)意文化資源平臺,媒體資源平臺,文化資源平臺,客戶資源平臺,客戶資源平臺,以地產(chǎn)傳播為母體，鍛造文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈和資金鏈,媒體資源平臺,整合全國媒體，打造中國首個主動性傳媒平臺,創(chuàng)意文化資源平臺,鏈接世界創(chuàng)意力量，分享創(chuàng)新商業(yè)化的價值,四大突破運作攜手打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板,突 破 1企業(yè)經(jīng)營吸引力,創(chuàng)意資源平臺，實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真正的產(chǎn)業(yè)化,讓每一個鄰居，都成為企業(yè)增長的黏性價值伙伴,突 破 2產(chǎn)業(yè)模式突破,讓運營商由租賃者，轉(zhuǎn)變?yōu)榉窒砥髽I(yè)發(fā)展7、紅利者,硅谷成功模式,為新企業(yè)，新技術(shù)，新項目尋找到合適的投資人，并以服務(wù)入股，分享企業(yè)發(fā)展紅利！,國內(nèi)創(chuàng)意園區(qū),大多淪為“創(chuàng)意辦公空間”與“創(chuàng)意商業(yè)空間”的租賃者，無法從企業(yè)發(fā)展中獲利，并且，由于入駐企業(yè)多為在起步階段尋求低廉租金者（企業(yè)發(fā)展后另尋他處），因此租金增長也長期落后于市場辦公類物業(yè)的平均增長,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),（創(chuàng)意資源平臺實體基地）,1.為了更好的完善的產(chǎn)業(yè)鏈，自身合作與扶持的創(chuàng)意企業(yè)。（1.廣告公司并購。2.動漫，技術(shù)等公司并購）2.資本方委托在創(chuàng)意企業(yè)中尋找的投資項目3.園區(qū)作為投資人和扶持人，以租金減免，投資，尋找資本服務(wù)，政策優(yōu)惠，客戶與市場的尋找，企業(yè)項目推廣等多種方式，8、成為企業(yè)深入合作者，分享發(fā)展紅利,突 破3功能收益突破,由功能單一，到多功能，多種收益構(gòu)成,日常辦公租金,商業(yè)改造溢價租金,設(shè)計酒店溢價租金,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園多元盈利模式,大型公關(guān)運營收益,自有媒體開發(fā)收益,后臺商務(wù)服務(wù)收益,扶持企業(yè)成長紅利,創(chuàng)意資源經(jīng)紀收益,傳統(tǒng)租金收益,新功能溢價收益,產(chǎn)業(yè)鏈成長收益,突 破4改造、招商、傳播,創(chuàng)造就是傳播，讓項目一開始就具備國際吸引力,與國際建筑界話語權(quán)控制者DOMUS合作，開展以園區(qū)為主體，以溝通為主題的建筑改造大賽，10個優(yōu)選方案成為改造方案,媒體資源平臺全面介入，迅速引爆并制作社會影響力，吸引入駐企業(yè)，與商家，形成社會文化現(xiàn)象。,資源平臺中國際大師工作室9、，國際創(chuàng)意文化機構(gòu)搶先入駐，讓項目成為國際級創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)與交易平臺。,作為中國代表參與威尼斯雙年展等國際文化盛事，進一步助推項目影響力。,亞太新銳設(shè)計師DOMUS建筑，創(chuàng)意與溝通設(shè)計大賽,每一環(huán)節(jié)，隨著項目的進展深入，對入駐企業(yè)，商家形成越來越強的吸引力,國際賽事,國際影響,國際名人,國際定位,如何在現(xiàn)有創(chuàng)意資源聯(lián)盟的基礎(chǔ)上發(fā)展性的打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板,創(chuàng)意園區(qū)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)運營黏合化功能收益多元化建造過程營銷化,【小結(jié)-1】,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功兩步走資源，邁出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展一大步,建造硬手段,【小結(jié)-2】,運營軟實力,建筑、設(shè)計，改造、傳播，利用媒體傳播資源和設(shè)計資源，幫助實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園改造,的策10、劃、發(fā)展、運營能力和資源，幫助打通上下產(chǎn)業(yè)鏈，每個鄰居都是價值倍增器，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)粘合增長。并以持續(xù)不斷的公關(guān)活動與品牌傳播，形成獨特的亞文化圈，和持續(xù)的吸引力，實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的1?？焖俪擅?。2.價值黏合。3.持續(xù)活力,我們對產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)想在建筑上的初步思考,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要溝通，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)資本需要溝通，關(guān)是控制溝通效果，撤關(guān)是為了更好的溝通。這是我們產(chǎn)業(yè)的精神與項目的文脈所在。在設(shè)計上 以溝通為主題概念，以多層次立體交流空間為建筑規(guī)劃設(shè)計概念，以城市創(chuàng)意文化體驗街區(qū)為主題定位，以多元的包容氛圍街區(qū)布局商業(yè)空間，以垂直互動街區(qū)布局商務(wù)辦公居住空間,設(shè)計主概念,【溝通】,comunication,Pl11、antQuartersComprehensive BuildingApartmentsNantou CheckpointBorder posts,before,after,Golf&Business Club,Loft,Business&entertainment area,Apartment&Hotel,Public Area,Loft辦公，商業(yè)與休閑,Golf與商務(wù)俱樂部,大型公共活動區(qū)域,設(shè)計公寓，設(shè)計酒店,after,Sky street,Mid street,Down street,Hotel&Apartment,Glass Wall,Moka,天臺酒吧休閑街,中部灰空間走廊,底部創(chuàng)12、意商業(yè)街區(qū),設(shè)計酒店，設(shè)計公寓,當代藝術(shù)中心,玻璃幕墻，交互空間,增加灰空間的使用，通過空間改造，使單一功能的空間，功能向商業(yè)，休閑，居住復(fù)合發(fā)展，提升持續(xù)經(jīng)營的商業(yè)價值,通過空中連廊，增加灰空間，增加人的交互活動空間，并通過人群活動，使空間的價值得以發(fā)揮,最后形成天臺商業(yè)空間，中部灰空間走廊，底層商業(yè)街區(qū)的多層次，多功能街區(qū)。,天臺商業(yè)街示意,主題街區(qū)設(shè)置建議與示意實現(xiàn)功能：Bar&RestrantShopParkingExhibitionrestrant,天臺酒吧休閑街,創(chuàng)意商業(yè)街區(qū),濱河餐飲休閑街,公共與公關(guān)活動區(qū),后續(xù)工作安排與希望溝通的問題,1、河道治理：污染來自哪里（寶安老城區(qū)生活13、垃圾），可否改造，什么時候改造，怎么改造？可否把河封頂加蓋做停車場，可否引入活水？若有污水治理方案，把污水治理好，內(nèi)河邊可以做酒吧街、廊橋等，治理不好則是否可加蓋做停車場。2、公園規(guī)劃：規(guī)劃方案如何，能否根據(jù)產(chǎn)業(yè)園主題概念加以調(diào)整，如公園是創(chuàng)意體育主題或藝術(shù)主題等？3、項目交通問題：鐵絲網(wǎng)可否拆，高架橋規(guī)劃是如何？未來可否增加降噪措施？河上可否增加橋？,外部環(huán)境,1.園區(qū)停車：11萬平米建面停車是一個問題，區(qū)域內(nèi)如何停車？2.高爾夫：Golf可否作為園區(qū)配套，并根據(jù)園區(qū)主題加以改造，相關(guān)成本是多少3.空地改造：空地是怎樣的狀態(tài)，可否加建？空地如果可以建一個標志性建筑，負一、負二等可以變成停車場14、？外墻可否做LED媒體墻？4.產(chǎn)品改造：可否適當拆點部分建筑？對于天臺改造有什么限制？街區(qū)改造、空中連廊等改造有什么限制？,內(nèi)部環(huán)境,產(chǎn)業(yè)支持,1、商業(yè)改造：從辦公到商業(yè)甚至酒店功能，商業(yè)牌照上有否難題？2、進駐企業(yè)的相關(guān)金融財稅支持政策有哪些？3、如果需要做一個MOCA（當代藝術(shù)館），作為產(chǎn)業(yè)的國際文化交流基地，政 府能否在財政上予以支持？,【溝通小結(jié)】,【溝通小結(jié)】,1.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到最后，都蛻變成單一“創(chuàng)意裝修的辦公室”的天花板？,2.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營模式單一，成為小企業(yè)尋求低廉租金的選擇，在企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，無法分享企業(yè)成長紅利的天花板？,2.如何打破國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園基本上“靠天吃飯”，通常經(jīng)歷35年，乃至更長的培育期，才能收獲的天花板？讓項目一開始就成為社會，企業(yè)，資本共同關(guān)注的焦點！,THANKS,