午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、高新產業園區綜合案例分析,2,案例分析,案例選擇條件：,區域有產業支撐區域成為城市房地產市場中的高價值版塊,案例：,西安高新區蘇州工業園美國silicon valley 上海張江高科產業區臺灣新竹工業園區深圳高新區上海安亭新鎮印度Bangalore soft park,產業園的發展歷程產業園的發展模式產業園成為城市中高價值區域的核心支撐點,核心結論：,3,西安高新區-基本情況,西高新,老城區,區位：位于西安市西南面必，屬于新開發區交通：距老城區10多公里占地規模：一期、二期和二期共34平方公里，未來還繼續擴張園區性質：以電子信息、光電一體化和生物制藥為主要產業入園企業：2003年達到5000余2、家，實現營業收入616億元，全國高新區中排名七。上市公司14家，世界500強企業20余家,園內職工：至2003年園內有員工20余萬人，本科以上約40000人周邊環境：所在區域屬于西安高校區，周圍有西工大、西北大學、西安電子科技大學等22所高校,4,西安高新區-發展歷程,1991-1994,1995-1997,1998-2001,2002-2004,時間,規模,2.7平方公里,4平方公里,22平方公里,30余平方公里,關鍵舉措,標志建筑基礎設施,高科大廈新紀元俱樂部西部電子商城,電子信息大廈高科廣場,階段,起步期,快速發展期,成熟發展期,發展期,配套,簡單配套自發形成,依靠房地產項目自帶配套,地3、產企業,本地企業,中海、中國廣廈、上海綠地、和黃,房價,簡單配套自發形成,本地企業,1800元/平米,2000-2700元/平米,3000-3500元/平米,行政中心成立,易初蓮花、世紀金花等大型商業進駐,本地企業,5,西安高新區區域價值的核心支撐點,價值1：大規模的開發量，是高新區最終成為西安高價值區的前提,占地規模,企業數量,員工數量,住宅需求,配套需求,外來需求,全市高價值區,價值2：良好的空氣質量和人文環境,西高新少工業，空氣質量優良，居住環境吸引了大量區域內外置業者緊鄰學府區，濃厚的人文氣氛也是吸引置業者的主要原因,價值3：高新產業擴大和升級帶來的高收入人群,園區高新企業數量的不斷增4、大，人員結構的高層次和高收入是高新區房地產市場的有力支撐,價值4：先進、現代和智能化的基礎設施,先進的路網、現代化的供水供電和智能化的通訊設施保證了高新區始終不落伍,高新區規劃圖,6,西安高新區區域價值的核心支撐點,價值5：齊備、優質和領先的配套,中小學校、雙語國際學校、高新醫院、星級賓館易初蓮花、世紀金花、紫薇mall等高檔大型購物中心，俱樂部、健身中心、餐飲、娛樂等休閑場所廣場、公園等公共活動空間,價值6：新行政中心CBD的建立，使高新區成為西安新的城市中心,2003年西安行政中心的建立，標志著高新區開始質的飛躍，成為了西安的新城市中心外地大牌開發商的進入，更促使高新區成為一個高價值區,75、,蘇州工業園區-基本情況,區位：地處蘇州城東金雞湖畔，距上海80公里；占地規模：規劃占地70平方公里，其中住宅用地15平方公里園區性質：以電子信息、生物醫藥、新材料等為核心的支柱產業入園企業：目前有52家世界500強企業入駐、園區科技型企業已超過400家,園內職工：已有高目前級專業技術人才超萬名周邊環境：西臨平方公里金雞湖，規劃了中央公園等大量公共休閑綠地，中新合作打造ISO14000環境管理示范區,8,蘇州工業園區-發展歷程,1994-1997,1998-2003,2003至今,時間,關鍵舉措,中新專家合作制定規劃建立啟動區道路系統中央公園建成鄰里中心部分建成,中新政府聯合招商金雞湖畔公園建6、成二、三期道路系統開始建設,階段,起步期,成熟發展期,發展期,居住人口,農村人口為主,房地產市場,城市人口開始向園區遷徙,市區消費者逐漸被園區吸引/投資者大量出現，房價迅速上漲,高檔住宅大量涌現，均價上升至4500以上，區域成為蘇州房產市場的領跑者,涉外醫院、藝術展館等建成特色商業街開放,區域已成為全市居民向往的居住地,住宅均價1500左右,9,蘇州工業園區域價值的核心支撐點,價值2：優越的自然環境和環境規劃,價值5：區域高立意，高形象,把蘇州工業園區建設成為具有國際競爭力的高科技工業園區和現代化、園林化、國際化的新城區 原版新加坡花園城市空降，移民新加坡,價值3：現代的、國際化的市政配套,價7、值4：便利和豐富的基本生活配套,引入新加坡模式鄰里中心,國際博覽中心、科技文化藝術中心、新加坡國際學校、九龍外資醫院,價值1：完全超前的整體規劃,融合了新加坡的城市規劃經驗，注重生活和環境質量，合理布局工業與各項城市功能，高標準地規劃設計基礎設施,10,美國silicon valley-基本情況,區位：起源于加利福尼亞州圣克拉拉縣，后擴大到舊金山灣區9個縣交通：交通硬件設施發達，但隨著產業的高度膨脹一度陷入惡化占地規模：總面積700多平方公里產業性質：軟件、硬件研發、IT咨詢、生物技術高科技研發類硅谷企業：英特爾、AMD、IBM、Nvidia、Sanyo等世界一流企業總部,工作人員：企業金領、8、創業精英周邊環境：斯坦福大學等教育機構為硅谷提供了技術及人才平臺優勢,11,美國silicon valley-發展歷程,1990-2003,2003年中至今,時間,發展動力,國防工業、斯坦福大學、仙童公司和IBM的建立,個人電腦、通訊、多媒體等相關企業崛起,互聯網等信息技術的突飛猛進,階段,啟動期,鼎盛發展期,衰落期,高速發展期,人口組成,斯坦福大學提供高科技人才創業環境形成大批行業精英進入創業及工作,房價,圣克拉拉住宅均價上漲到10000$/m2房價達到頂峰,地價下跌50%住宅價格暴跌30%商用房產租金下降30%以上，空置率上升37%,人口開始流出企業外遷,1950-1970,1970-199、90,網絡經濟泡沫崩潰，行業衰退蕭條,高收入金領階層形成,平穩發展,平穩發展,12,美國silicon valley區域價值的核心支撐點,價值1：舒適的氣候、良好的空氣質量和優美的自然環境,舊金山灣有優越的地理條件，陽光明媚，氣候舒適，有“天然空調”之稱,價值2：充足的高收入客源,世界一流高科技研發企業創造出了大批的高收入階層客戶,價值3：現代化的配套設施和基礎設施(Modern facilities),價值4：優越的創業環境和氛圍,大量的投資機構區域形象定位契合高收科技精英：輕松智慧創業精英和專業人才聚集的優越人文氛圍,13,上海張江高科園-基本情況,區位：位于上海浦東新區中部交通：距市中心10、人民廣場13公里，距外灘商務區9公里，距上海火車站17公里，地鐵二號線從虹橋機場途經張江到浦東國際機場 占地規模：規劃占地25平方公里園區性質：以信息技術、生物醫藥、技術創新與研發產業為主,園區企業：2003年企業總數已達2200多家，投資額達數百億元，入駐企業有通用、微軟、摩托羅拉、東京電子、花旗銀行、Sony、聯想等研發機構工作人員：企業白領、科研技術人員等周邊環境：臨近陸家嘴金融區,14,上海張江高科園-發展歷程,時間,關鍵舉措,國家生物醫藥基地建立,軟件產業園、銀行卡產業園建立、張江藥谷形成,階段,起步期,成熟發展期,發展期,復旦張江校區啟動,房地產市場,普通公寓房需求較小住宅均價2011、00以下,別墅推向市場/投資投機行為出現/供不應求/住宅均價迅速從3000上漲到6000,以自然環境、人文氣息、低密度建筑、高品質服務設施為特點，形成張江“硅谷”國際聚居區:普通住宅均價8000,形成了生物醫藥、集成電路和軟件三大主導產業,1996-1999年,2003年至今,1999年8月-2002年,產業發展,99年8月上海市政府開始實施“聚焦張江”的舉措，占地1平方公里的技術創新區啟動,高起點地大量引進國內外的高科技研發機構,經濟發展,大量外資企業進入，精英人口迅速流入02年稅收7.7億，增長16倍,注冊企業達3168家從業員工約45000名，平均收入6000-8000元/月,15,上海12、張江高科園區域價值的核心支撐點,價值1：空氣質量、自然環境優于老市區,價值5：充足的高收入客源,國內外知名企業研發基地入駐吸引了大量高收入的行業精英,價值3：完善的服務體系,價值4：政府政策的大力支持,舉全市之力，讓政策、財力、技術和人才迅速向張江集結出臺了包括外資引進、人才引進及創業孵化等大量優惠政策,風險投資、金融服務機構、工商注冊代理、一站式審批服務等,價值2：現代化的基礎設施,設施更加現代化、交通規劃超前,16,臺灣新竹科學工業園區-基本情況,區位：位于臺灣新竹市東南側，臺北市西南約70公里處；交通：距桃園中正國際機場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣13、西部；占地規模：占地770公頃；園區性質：以電子通訊、IT、光電產業等高科技企業為主，包括臺積電、明基等大型企業及跨國公司生產基地；入園企業：截至2003年底，累計入園企業370家，總營業額新臺幣8578億；,園區從業人員：共101832 名員工，其中專科以上占67%，大學以上占43%，平均年齡32歲；周邊環境：新竹三面環山，擁有壯麗的山景資源；西臨臺灣海峽，漁港、沙灘與紅樹林生態休閑區。,17,臺灣新竹工業園-發展歷程,1980-1983,1984-1986,1987-1990,1990-2003,時間,關鍵舉措,科技引進 人才培養,科技城設想,加入世界科學園區協會及世界研究園會，加強國際合14、作,階段,建設發展期,快速發展期,成熟發展期,轉型期,企業,45家企業大企業入園,370家企業,房價,90家企業，國際企業及中小企業入園,完成區域寬頻服務網絡/工業園服務中心投入使用,150家企業臺積電入園,18,臺灣新竹工業園區域價值的核心支撐點,價值1：優良的自然環境和人文環境,價值5：科技企業及研發機構帶業的高知和高消費人群,高科技企業的高知員工，保持了區域內旺盛的購房需求,價值3：齊備、優質的配套,價值4：完善的服務體系,緊鄰的清華大學、交通大學及工業研究院提供技術支持標準廠房、優質住宅、大型公園、實驗中學、綠地等,設立聯合服務中心，提供一站式服務，科研經費補助等,價值2：井井有條的規15、劃,主要規劃為工業區、住宅休閑區及學校區 區內水電、網路設備等基礎設施一應俱全，交通路網不斷更新升級,19,深圳高新技術產業園-基本情況,區位：沙河西路以西、濱海大道以北；交通：距桃園中正國際機場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部；占地規模：占地11.52平方公里；園區性質：以研發、科技、教育為主要功能，高新區電子信息產品產值占工業總產值的92%；入園企業：世界500強企業有60多家入駐；以中興、金蝶為首的企業具有超過50%的自主知識產權高新技術產品,園區從業人員：共6萬余人在此就職；周邊環境：積極營造完善的產業生態，激情的人文生態和良好的環境生態。,2016、,深圳高新技術產業園-發展歷程,1994-1995,1997-1998,1999-2001,2002至今,時間,關鍵舉措,規劃總綱學習探討/聯系高科技企業及大學,土地清查與規劃/大學研究院建設/招商準備工作,虛擬大學園成立/北大生物谷動工/留學生創業園成立/開辟一站式綠色通道,階段,孕育期,成長期,穩定發展期,建設期,配套,房價,道路、給排水等基礎設施建設,深圳軟件園掛牌,竣工辦公樓和廠房共34.5萬平/孵化器深港產學研綜合大樓投入使用,21,深圳高新技術產業園區域價值的核心支撐點,價值4：園區內統一、現代、漂亮的建筑體,價值1：優質的規劃,科技園純凈的規劃讓區域與外界產生區感科技企業與住宅區17、以球場和公園隔離的規劃為區域增加了價值,價值5：科技企業帶業的高知和高消費人群,數十家科技企業的高知員工，其較高的經濟收入支撐了區域價值的堅挺,科技企業風格統一、現代的辦公樓本身就構成了科技園區域的景觀,價值2：大學園及深圳大學帶來的學院氛圍,價值3：城市發展帶上的位置,科技園內本身的虛擬大學園和附近的深圳大學增加了區域的學院氣氛,科技園位于深圳南山區，處在城市向西的發展帶上，本身具有增值潛力,22,上海安亭新鎮-基本情況,區位：上海嘉定安亭墨玉南路，上海國際汽車城的南端；交通：滬寧高速、318、312國道、同三國道（A30）、規劃中的郊區環線及R3輕軌直抵新鎮；占地規模：占地約5平方公里；產18、業：屬于上海國際汽車城的有機組成部分，依靠國際汽車城強大的產業支撐,周邊環境：新鎮西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少50米寬）營造森林般的綠色屏障；掌形湖；新鎮南面的結構綠地里有如學校，醫院，康復中心，體育休閑中心等,23,上海安亭新鎮-環境配套發展規劃,城市文化森林,新鎮西邊和西南角的邊緣綠地中將用多層次的植物和寬闊的樹林（至少50米寬）營造森林般的綠色屏障,成熟完善的商業中心,新鎮中心是整個城市的中心廣場，在廣場的周圍聳立著最重要的公建設施：教堂、劇場、博物館、五星級酒店、影劇院、商務辦公樓、大型商場等，是新鎮的商業、文化、娛樂中心,河濱公園,在安亭新鎮北面與東邊沿19、吳淞江岸的開闊地帶，吳淞江的水景將與安亭新鎮的綠色有機地融合,運動公園,包括了新鎮的學校體育場和規劃一、二期交接處的開闊地帶，其間將建設一些運動場所及運動俱樂部，安置部分關于德國的運動題材的雕塑,學校，醫院，康復中心，體育休閑中心等,新鎮的學校規劃建立完整的從幼兒園到大學預科的教育體系，符合歐美教育，直接對接國際先進教育體系,24,上海安亭新鎮區域價值的核心支撐點,價值4：F1賽車擴大了區域的知名度,價值1：整體規劃的超前,早期為整體規劃所做的宣傳及事件引起了社會的高度關注規劃的超前帶來的異域生活,價值5：安亭汽車城為區域帶來潛要的消費需求,汽車城及汽車主題樂園的存在，產生大批收入較高的群體來20、支撐區域價值,世界級的賽車場不僅擴大了區域影響力，而且為后續區域的持續增值提供了動力,價值2：德國魏瑪小鎮的區域主題和純粹的德式生活,德國小鎮生活主題增添了區域的吸引力，,價值3：特殊產品-純粹德式建筑、規劃、戶型,仿照原版德國魏瑪小鎮建筑風格、規劃風格，以產品形式提升區域價值,價值6：區域統一的標識系統,統一和獨具特色的標識系統讓區域與外界產生區域,25,印度Bangalore Software Technology Park-基本情況,區位：位于印度卡邦州的東南部，是該州的首府交通：市內交通擁擠，但有通過其他城市和國家的飛機占地規模：總面積2190平方公里，其中軟件園區1.5平方公里園區性21、質：以軟件業為主，是美國之后的全球第二大軟件出口國入園企業：現有高科技企業4500家，有全球60%的資質5等的軟件公司在園內上班，DELL、GE、HOPE等全球知名軟件企業均在此有分公司。現產值約300億美元，預計到2009年將達到2500多美元,園內職工：16萬技術工人，大多學歷都在本科以上周邊環境：周圍有印度理工學院、印度管理學院、國家高級研究學院和印度信息技術學院等許多名牌大學。,26,印度Bangalore Software Technology Park-發展歷程,27,印度Bangalore Software Technology Park區域價值的核心支撐點,價值3：Bangal22、ore作為卡邦州首府的地位,價值1：舒適的氣候、良好的空氣質量和優美的自然環境,Bangalore是卡邦州空氣質量好、氣候最宜人的城市，能吸引到高技術人才干凈整潔花園城市能適合高科技企業選址的要求,價值4：周邊大量高校和研究機構也帶來了部分高收入者,數所高校和研究機構中的中高層管理者及教授的收,首府地位是吸引全州其他區富人買房的有力吸引點,價值2：軟件產業帶來的高收入人群及對高質物業的需求,一個軟件工程師的平均月薪10000美元，是其他類行業職工收入的1.5-2倍，15萬從事軟件業的的中產階層是支撐區域高價值的核心點大量國際著名企業對寫字樓、公寓甚至酒店的旺盛需求也是支撐區域高價值的關鍵,THE END,