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1、農莊民宿的建設與運營商業模式,目 錄,前言開發建設運營模式資金模式民宿、酒店相關產業鏈,前 言,休閑農業和鄉村旅游是現代農業、現代旅游的新型業態。近年來，農業主管部門、各地政府部門皆高度重視休閑農業和鄉村旅游發展。農旅產業結合帶來了旺盛的消費人流與消費需求，引發了鄉村休閑度假、觀光旅游中民宿、酒店這些住宿類接待行業的大發展。而鄉村民宿、酒店的建設與運營，是有意愿介入的資金、企業、相關個人尤其關注的話題。,集體經營性建設用地普通農用地村落、農民自有住宅、閑置宅基地四荒地其他來源用地,一、開發建設,1、鄉村民宿、酒店用地來源,集體經營性建設用地來源：通過直接投資或地區招商引資方式介入，企業單位、個2、人等與農村集體共同創辦、聯營等方式企業開發使用農村集體建設用地。,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,農村集體經營性建設用地建設模式：休閑度假區配套，直接建設案例：成都樂古浪項目（悅榕莊酒店）,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,農村集體經營性建設用地建設模式：休閑度假區配套，聯營聯建案例：什邡“半山公社”文旅項目（半山隱廬酒店）,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地來源：通過土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經營權或使用權。,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：木屋形式3、,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：樹屋形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：房車形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：集裝箱房屋形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：帳篷房屋形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建4、設方式案例：板房形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：全玻璃框架形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,普通農用地建設模式：不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式案例：生態材料、新材料房屋形式,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,村落、農戶自有住宅、閑置宅基地來源：通過空心村改造，租用農戶住宅改建、聯建方式。,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,村落、農戶自有住宅、閑置宅基地建設模式：休閑度假區配套，古村落改造案例：杭州法云古村，安縵法云酒店,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式5、,村落、農戶自有住宅、閑置宅基地建設模式：農戶老房改建，閑置宅基地新建案例：閬中花間堂閬苑,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,四荒地來源：“四荒地”是農村較豐富的土地資源，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。可通過使用權承包、租賃或拍賣等方式取得建設模式：休閑農業配套，可參考農村集體經營性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,其他來源用地來源：農業產業園、現代種養殖園配套建設用地。建設模式：產業園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。,一、開發建設,2、不同用地條件下的建設模式,1、獨立運營模式：以私人經營(6、包括物業主家庭自主或租賃經營)，尤以外來者租賃經營為主要方式。家庭經營色彩濃厚，經營方式雖靈活但缺乏市場影響力，通常依靠口碑傳播攬客；2、村委會、協會主導的統一管理模式：以規模化運營的方式面向游客統一經營。能提供統一的經營管理服務、宣傳渠道，但對民宿酒店客源的開拓能力不足。,二、運營模式,3、專業化酒店主導的連鎖管理模式：借助專業化酒店成熟的管理經驗和平臺，實現鄉村酒店品牌連鎖化。通過其龐大的會員系統、營銷系統、管理系統、品牌影響力、渠道先發優勢，進行規模運營。此模式需要進行復雜的資本運作，多是資本、機構、集團在聯合運作。4、專業化托管模式：同連鎖化發展不同，這種模式如同聘請專業的物業管理公司7、，只是在運營層面合作，并不進行產權層面的交叉和持有。此模式下可依托托管公司在市場營銷、服務理念、客源渠道建設方面的實力提升民宿酒店的品牌形象和市場競爭力。,二、運營模式,5、互聯網平臺產業鏈資源整合模式借助互聯網平臺信息展示、包裝策劃、宣傳推廣、在線洽談、資金融貸、安全支付、售后跟蹤服務等環節信息來源廣，交易快捷靈活，線上線下聯動的優勢，整合行業全資源形成產業鏈條整體運營。此模式需要進行對網絡建設、渠道拓展、行業資源整合的大量投入及技術、人脈的強大實力打造。,二、運營模式,1、自有資金直投模式2、股份募集模式3、眾籌模式4、天使投資模式5、抵押融資模式6、產權酒店銷售模式7、互聯網金融項目投資模式,三、資金模式,四、民宿、酒店相關產業鏈,金融投資銀行、保險、基金公司、投資公司、互聯網金融、擔保公司、其他金融公司,土地取得國土局、建設局、產權交易中心、旅游局、招商辦、林業部門,規劃建設規劃局、建筑設計建筑研究、建筑施工園林綠化、監理公司、室內設計、空間裝潢,營銷相關顧問銷售公司、廣告公司、招商代理、酒店管理公司、物業托管公司、宣傳媒體、會展公司、活動策劃公司、演藝公司,配套產品及服務建筑產品、材料提供商、酒店用品提供商、電信服務商、餐飲服務商、清洗外包商,市場直接消費端游客、購房者、投資客、資產投資機構、合作經營者、承租人,農莊民宿產品,