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1、南京 G07 地塊項目概念設(shè)計Conceptual Design Of G07 Block Project城 市 月 臺14/01/2023URBAN PLATFORM鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖沿高架人視效果圖內(nèi)景效果圖宏運大道人視效果圖下沉廣場效果圖目錄項目愿景VISIONGENERAL ANALYSISDESIGNSTRATEGYPLANNINANALYSISTECHNICALDRAWINGS項目總體分析設(shè)計策略規(guī)劃分析技術(shù)圖紙0102030405Contents1項目愿景VISION2項目總體分析GENERAL ANALYSIS城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目N2、ORMATIVE INTERPRETATION 規(guī)范解讀南京市建設(shè)工程設(shè)計方案審查相關(guān)辦法規(guī)定：第三章十二條：商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設(shè)計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應(yīng)采用公共走廊式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房,開水間或者飲水供應(yīng)點、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)集中設(shè)置，建筑最小分割單元的套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于 60 平方米。其中辦公、研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150 平方米，此類套間面積不應(yīng)超過本層建筑面積的 20%。第四章十七條：住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過 3.6 米，辦公3、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過 4.2 米，商業(yè)（門面房）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過 4.8 米。南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2015 版）規(guī)定：第十八條：辦公類建筑停車分區(qū)中的一類區(qū)、規(guī)劃軌道交通站出入口 200 米范圍以內(nèi)地區(qū)在滿足容積率 5.5（含 5.5）以上的商業(yè)建筑，容積率 5.0（含 5.0）以上的辦公建筑，或地塊規(guī)劃建設(shè)計容面積在 20 萬（含 20 萬）平方米以上的辦公、商業(yè)建筑的要求時，其機動車配建指標(biāo)可按 0.7 個/100 平方米建筑面積執(zhí)行，并且不能與其他條款規(guī)定重復(fù)折減。酒店式公寓機動車停車按 1 輛/每戶進(jìn)行配置。本方案基于以上設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。城 市 月 4、臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目SITE INFORMATION 場地設(shè)計信息城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 PEDESTRIAN CIRCULATION基地人行流線城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 CAR CIRCULATION基地車行流線城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 SITE LANDSCAPE VALUE ANALYSIS基地景觀價值分析城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 SITE VIEW ANALYSIS基地視線分析3設(shè)計策略DESI5、GN STRATERY城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 PRODUCT CHALLENGE項目挑戰(zhàn)城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目總體是為了在周邊競爭關(guān)系中搶占商旅客群，用“服務(wù)設(shè)計”的思路來定義產(chǎn)品模式，為商旅人群打造一站式服務(wù)五個微創(chuàng)新來實現(xiàn)DESIGN CONCEPT設(shè)計概念城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目DESIGN STRATEGY策略一業(yè)態(tài)構(gòu)成-酒店、辦公、公寓、商業(yè)、娛樂、休閑、文旅、藝術(shù)、人文.城 市 月 臺URBAN 6、PLATFORM南京 G07 地塊項目PROGRAM MODE功能模式城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目DESIGN STRATEGY策略二城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目“下一站”，金輪 綠谷寓意：距離南站僅 600 米的距離，融為樞紐的有一個“站點”。處于南京南站中軸景觀帶旁，景觀資源得天獨厚。通過巧妙的建筑布局，將中軸景觀帶引入建筑內(nèi)部，形成綠谷。DESIGN STRATEGY策略二打造公園式生態(tài)綠谷，創(chuàng)造放松愜意的商務(wù)空間氛圍城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目DESIGN STRATEGY策略三7、地鐵連接項目地下主動線，創(chuàng)造便利的到達(dá)體驗，同時形成地下的商業(yè)流線空間。下沉廣場Sunken Space Metro connects the underground main line of the project to create convenient arrival experience,while forming underground commercial streamline space.地塊A下沉廣場地塊B下沉廣場南站中軸景觀下沉廣場Sunken Space Sunken Space Sunken Space 地 下 通 道 人 行 流 線地 下 通 道 人 行 流 線城 市 8、月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目DESIGN STRATEGY策略四建筑風(fēng)格塔樓部分采取商務(wù)品質(zhì)的路線，商業(yè)裙房采用休閑放松的建筑語言，形成混搭和對比 pk 周邊的競品產(chǎn)品城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目DESIGN STRATEGY策略五從精心設(shè)計的文化氛圍、設(shè)計組織架構(gòu)、設(shè)計產(chǎn)品上吸引商旅人群，再而從全程個性化管家式服務(wù)作為精致服務(wù)的心態(tài)、主題文化作為精致服務(wù)的內(nèi)核，吸納和培養(yǎng)商旅人群的歸屬感和持續(xù)粘性城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目商業(yè)策略REATIL STRATERY城 市 月 臺URBAN PLA9、TFORM南京 G07 地塊項目FORM DEDUCTION形態(tài)推演傳統(tǒng)商業(yè)與塔樓模式，過于單調(diào)商業(yè)通過架空、退臺手法豐富形態(tài)，塔樓通過空中綠化營造生態(tài)環(huán)境兩個地塊之間，通過連廊使酒店形成一個完整連續(xù)形態(tài)，與塔樓部分通過架空層和酒店進(jìn)行過度銜接，空間豐富多變。Traditional business and tower model,too monotonous.Commerce enriches its form by means of overhead,retreat and corridor,and towers create ecological environment through 10、aerial greening.Between the two plots,through the corridor to form a complete continuous form of the hotel,and the tower part through the overhead floors and the hotel for excessive convergence,rich and varied space.商業(yè)商業(yè)商業(yè)酒店酒店塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓商業(yè)商業(yè)商業(yè)B 地塊/SITE BB 地塊/SITE BB 地塊/SITE BA 地塊/SITE AA 地塊/SIT11、E AA 地塊/SITE A酒店酒店酒店酒店城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目FORM DEDUCTION形態(tài)推演構(gòu)思草圖SKETCHES城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目I1地下商業(yè)UNDERGROUND BUSINESS城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目UNDERGROUND SPACE INTENTION地下商業(yè)意向本案 I1 地下空間處于南站中央綠地公園正下方，景觀資源十分豐富，地塊通過不同的下沉廣場把地下商業(yè)與中央公園很好的連接，形12、成景觀互動，即形成良好的購物體驗，也充分體驗到綠色景觀，打造出第一無二的地下商業(yè)空間。The case I1 underground space is directly below the Central Green Park of South Railway Station,with abundant landscape resources.The plot connects underground commerce with the Central Park through different sinking squares,forming landscape interaction,th13、at is,forming a good shopping experience,fully experiencing the green landscape,and creating the first unique underground commercial space.城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目商務(wù)配套城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目 UNDERGROUND BUSINESS HIGHLIGHTS地下商業(yè)主題節(jié)點在G地塊南面設(shè)置一個主要的下沉廣場，將B地塊地下商業(yè)與I1地塊地下商業(yè)部分有機連接，將人流引入商業(yè)內(nèi)部，南14、面連通宏運大道地鐵口，北面連通南京南站地鐵站口，地下商業(yè)形成很好的互動，中央公園人群也可以由下沉廣場進(jìn)入商業(yè)廣場。A major subsidence square is set up in the south of Block G,which connects the underground commerce of Block B with the underground commerce of Block I1 organically,leads the flow of people into the commercial interior,connects the Hongyun Ave15、nue subway entrance in the South and Nanjing South Station subway entrance in the north.The underground commerce forms a good interaction,and the crowd of Central Park can enter the commercial square from the subsidence square.4規(guī)劃分析PLANNING ANALYSISSITE PLAN總平面圖SITE PLAN總平面圖江 南 路 高 架INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)城 市 月16、 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目UNDERGROUND BUSINESS_1地下商業(yè) _1城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目UNDERGROUND BUSINESS_2地下商業(yè) _2B 地塊/SITE BA 地塊/SITE A站中三路/STATION THREE ROAD城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目B 地塊/SITE 17、BA 地塊/SITE A站中三路/STATION THREE ROADUNDERGROUND BUSINESS_3地下商業(yè) _3城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目PROGRAM功能布局辦公（可售）/OFFICE圖例：總部辦公（自持）/HEAD OFFICE酒店/HOTEL（局部二層及三層為酒店）酒店公寓/HOTEL APARTMENT商業(yè)配套/RETAIL（一層及局部二層為商鋪）城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目SPACE NODES入口廣場下沉廣場屋頂花園空中藝道Ent18、rance PlazaSunken Space Roof GardenArt Walk空間節(jié)點5技術(shù)圖紙TECHNICAL DRAWINGS首層多種商業(yè)模式并存，豐富的業(yè)態(tài)滿足各種人群的需求。Many business models coexist at the first level,and the rich formats meet the needs of various groups of people.二層主要布置一些精品酒店，滿足商旅人群的需求。The second floor is mainly decorated with some boutique hotels to mee19、t the needs of the business travelers.三層布置一些特色主題親子酒店，吸引周邊人群前來駐足。On the third floor,some special theme parent-child hotels are arranged to attract the surrounding crowd to stop.精致生態(tài)的綠色辦公環(huán)境能夠吸引大批企業(yè)前來，滿足白領(lǐng)人群需求。The delicate and ecological green office environment can attract a large number of enterprise20、s to meet the needs of white-collar workers.A 戶型：40 B 戶型：80 C 戶型：100 D 戶型：120 A 地塊辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：1150 標(biāo)準(zhǔn)層面積：500 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600 A 地塊酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面B 地塊辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面ABBDCAA 戶型：40 D 戶型：50 E 戶型：60 ABCA 地塊公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面B 地塊辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2500 公寓式辦公單元平面圖公寓式辦公單元平面圖（也可做辦公空間）A 地塊-1F 面積：13785.77 B 地塊-1F 面積：17330.53 I1 地塊 1F 商業(yè)面積：17997.23 A 地塊-1F 面積：10397.77 B 地塊-1F 面積：11669.26 城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目剖面圖SECTION城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目西立面圖/ELEVATION南立面圖/ELEVATION城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目東立面圖/ELEVATION北立面圖/ELEVATION