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1、綠地贛州高鐵商務區會展配套項目規劃設計方案,城市展秀 觀河云景,體現贛州現代化的的城市節點,贛州高鐵站的圖,一個展示贛州文化特色的場所,一個自然與城市以全新方式相融合的區域,A PLACE WHERE THE NATURAL AND THE URBAN COME TOGETHER IN A NEW WAY,一個實現能源高效使用生活切合自然的區域,A PLACE OF ENERGY EFFICIENCY AND A WAY OF LIVING IN SYNC WITH NATURE,一個體現現代化工作和生活新概念的地方,A PLACE THAT REFLECTS A NEW CONCEPT FO2、R WORKING AND LIVING IN JIANGXI,項目背景,城市背景,項目位于江西省贛州市，一個有著多民族文化融合的城市。,宏觀區位,基地距老城9公里，毗鄰高鐵西站，靠近黃金機場，交通十分便捷。,中觀區位,用地位于高鐵新城核心區一側，且一線臨河，與國際會展中心隔軸相望。景觀資源得天獨厚。,贛州黃金機場,贛州西站,國際會展中心,SITE,上位規劃特點,MASTER PLANNING FEATURES,上位解讀,充分解讀上位規劃城市結構，高鐵新城由三大核心區域構成；本基地位于沿江生態區域。,商務區域,活力區域,生態區域,項目基地,上位解讀,延續上位規劃三條主題軸線（紅色軸、生態軸、文3、化軸）；其中文化軸貫穿本基地。,紅色軸,生態軸,文化軸,項目基地,總體城市空間以三重門為理念，自未來到現代到歷史，營造出了城市的儀式感和莊重性。我們將成為歷史之源。,上位解讀,上位規劃,進一步延續并強化城市生態主軸兩側的天際線設計，也決定了本案的高度和寬度。,用地條件,FG07-15-01地塊規劃條件規劃用地面積：38049平米規劃建筑面積：76098平米容積率：2.0建筑密度：40%建筑退讓：見圖建筑高度：80米,FG07-14-01地塊規劃條件規劃用地面積：22339平米規劃建筑面積：44678平米容積率：2.0建筑密度：40%建筑退讓：見圖建筑高度：80米,宗地開發強度為容積率2.0，密4、度40%，限高80米,規劃理念,A DISTRICT THAT SERVES AS AN INNOVATIVE GATEWAY TO THE CITY OF JIANGXI,贛州高鐵商務區成為贛州的新門戶,城市展秀.觀河云景,已知條件,會展建筑沿漳江展開，構成了完整的城市形象展現界面,規劃延續,作為會展形配套星級酒店規劃，將與會展共同構成完整的統一體。,規劃延續,沿景觀綠軸延伸城市界面，與會展面形成一軸兩側之勢,規劃生成,酒店與會議配套以一橫一縱方式構成了城市展示現，滿足不足形象展現的需求,設計目標,贛州是一座有山有水的生態型城市，聯合會展、會議、及酒店打造沿江現代化山水新城,縱觀帆影立是山，5、橫看水影側為帆展現了贛州青山綠水的城市特點,城市概念,會展是山,配套為水,方案生成,順應城市設計關系，會議中心貼近城市軸線，酒店向景觀面打開。,豎向肌理構成了項目的整體性,單曲運用富于了建筑的獨特性,天地大板強化了地塊的關聯性,界面塑造,通過三部曲塑造了統一完整的形象界面,水韻表皮,通過弧形單元幕墻形成富有節奏感的進退變化，模擬水紋的建筑立面。,水韻節點,9.0m,9.0m,9.0m,9.0m,入口場景,弧形雨棚強化水紋概念，三層挑空大堂，強化入口儀式感。,入口節點,9m,9m,9m,9m,9m,會展形象,全透玻璃的通透式大堂設計，提高空間的展示性和品質性。,入口節點,8.4m,8.4m,8.6、4m,城市客廳,會議中心向城市軸線打開，雨棚下方營造超尺度的灰空間。,會議水廊,通高柱廊設計，配合休憩坐柱限定出了前場空間，建筑之水與景觀之間產生對話。,水廊節點,21m,9m,6m,6m,8.4m,8.4m,8.4m,8.4m,辦公入口,標準層/節點,玻璃幕墻,豎向金屬框料,3.6m,1.1m,1.2m,內庭塑造,通過體量咬合變化形成凹凸的建筑邊界，圍合的內庭院。,城市走廊,會議中心底層退讓形成柱廊空間，打造觀光走廊。,內庭尺度,酒店內部通過建筑體量穿插，形成圍合庭院，虛實對比營造鬧中取靜空間。,會展決定了配套功能的調性高冷、科技感、時尚未來感橫向、舒展性、超大尺度感,共塑會展會議、酒店辦公7、商業配套有機整體的城市綜合體,規劃設計,規劃總圖,指標,交通分析（北地塊）,會議車行分析,會議車行流線,會議后勤流線,會議出入口,地庫出入口,大巴車位,地面臨時停車,地面臨時停車,地下車庫坡道,基地出入口,車行流線,后勤流線,地面臨時停車,交通分析（北地塊）,酒店車行流線,酒店出入口,酒店車行流線,酒店后勤流線,地庫出入口,大巴車位,地面臨時停車,地面臨時停車,地下車庫坡道,基地出入口,車行流線,后勤流線,地面臨時停車,交通分析（北地塊）,公寓車行流線,公寓車行出入口,地庫出入口,地面臨時停車,公寓車行流線,公寓后勤流線,地下車庫坡道,基地出入口,車行流線,后勤流線,地面臨時停車,出入口分析8、（北地塊）,公寓車行出入口,會議車行出入口,酒店車行出入口,酒店出入口,會議出入口,公寓出入口,酒店坡道,公寓坡道,會議中心坡道,兼做后勤入口,兼做后勤入口,兼做后勤入口,地下車庫坡道,酒店出入口,基地出入口,會議出入口,公寓出入口,消防分析（北地塊）,消防環路,消防登高場地,消防車出入口,消防流線,消防車出入口,消防車出入口,消防車出入口,消防登高場地,消防登高場地,交通分析（南地塊）,辦公車行分析,辦公后勤流線,辦公車行出入口,地庫出入口,地面臨時停車,地下車庫坡道,基地出入口,車行流線,后勤流線,地面臨時停車,地面臨時停車,辦公車行出入口,地庫出入口,出入口分析（南地塊）,車行出入口,地9、庫出入口,車行出入口,地庫出入口,地下車庫坡道,基地出入口,辦公出入口,辦公出入口,辦公出入口,消防分析（南地塊）,消防環路,消防登高場地,消防車出入口,消防流線,消防登高場地,消防登高場地,產品設計,產品構成,酒店會議5.1萬，占比42.5%；公寓辦公5.7萬，占比47.5%；商業1.2萬，占比10%。,會議部分,結合本案規模配比，設置大會議廳 2100平方，宴會廳1300平方,會議部分 1.72萬,案例借鑒：南昌會展2期，大會議廳3000，宴會廳2000,會議一層流線,會議主入口,大會議室2100 宴會廳1300廚房800 家具庫一層900 自動扶梯 兩臺垂直客梯三臺（1.35T）,扶梯,10、會議客梯,大會議前廳,大會議/2100,家具庫,宴會廚房,宴會前廳,升降平臺,宴會廳/1300,會議二層流線,家具庫,通高會議門廳上空,宴會上空,前廳上空,前廳上空,升降平臺,會議上空,扶梯,會議客梯,會議上空宴會上空入口和前廳上空二層家具庫1100,設備間,會議三層流線,中小會議2850（面積段70-150）,中小型會議室,扶梯,會議客梯,中型會議室,通往餐飲,小型會議室,酒店部分,按綠地鉑瑞標準 360個鑰匙數配置酒店功能,酒店部分 3.39萬,酒店一層流線,大堂（900）大堂吧（190）全日餐（1050）客梯 四臺（1.6T）,酒店主入口,團體入口,Check in,服務梯,客梯廳,大堂11、吧,通往會議區,全日餐,酒店二層流線,康體/1000大堂二層挑空,大堂上空,康體接待,SPA/足浴,客梯廳,酒店三層流線,大堂3層挑空中餐（1500）特色餐（550）,中餐,特色餐廚房,特色餐,通往會議,泳池（22*8，4泳道）健身房(與泳池共享淋浴間),泳池,健身,客梯廳,大堂上空,酒店標準層平面,標準層面積：1665.23標準層開間數：26客房面積：45 面寬*進深：4.5*10酒店層高:3.6m客房層層數：16層客房總開間數：416客梯數量：4臺（1.6T）后勤梯數量：2臺（1.6T）電梯廳寬度：3.4米走廊寬度：2米,酒店會議地下室,公寓部分,按照綠地標準公寓戶型設計,公寓部分 2.112、3萬,公寓一層,公寓通過一層門廳進入門廳面積85 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30,公寓標準層,塔樓高度：72.5米塔樓層數：21層電梯配置：4客梯+1消防梯標準層面積：1006平方米標準層得房率：70%標準戶型面積：29.2平方米標準戶型套數：24套層高：3.4米電梯廳寬度：2.8米走廊寬度：1.6米,公寓機房層,公寓核心筒,電梯數量：4客梯+1消防梯電梯載重：1.0T電梯廳寬度：2.8米電梯廳凈高：2.6米,核心筒居中布局，房間最大化利用景觀和朝向,辦公部分,3棟辦公塔樓，2高1低,辦公部分 3.62萬,地下車庫入口,地下車庫入口,辦公車行入口,辦公車行入口,辦公車行流線分析,地面13、臨時停車,辦公車行在入口處可以選擇直接下地庫，保證地面人行不受干擾,地下車庫入口,地下車庫入口,辦公后勤流線,辦公后勤流線,后勤布置于地下室，保證地面的流線不受干擾,辦公后勤流線分析,多層辦公一層,柱廊灰空間,辦公通過一層門廳進入門廳面積120 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30,多層辦公標準層,單體高度：18.9米單體層數：5層電梯配置：2客梯標準層面積：912平方米標準層得房率：79%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米,高層辦公一層,辦公通過一層門廳進入門廳面積220 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30,高層辦公標準層,塔樓高度：80米塔樓層數：18層電梯配置14、：3客梯+1消防梯標準層面積：882.0平方米標準層得房率：74.3%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米,高層辦公頂層,辦公頂層局部設置退臺，設置為屋頂花園，形成豐富的辦公空間。,高層辦公核心筒,電梯數量：3客梯+1消防梯電梯載重：1.35T電梯廳凈高：2.6米,核心筒居中布局，房間最大化利用景觀和朝向,商業部分,商業體塊相對集中布置,商業部分 1.2萬,商業1,商業4,商業3,商業2,商業1,引入了千帆競發的元素，結合可調整銀白色風板，塑造出建筑的獨特感,商業1一層平面,商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二，3層獨立鋪,主力店,垂直交通,柱廊,商業1二層平面,垂直交通,二層獨鋪,商業1三層平面,三層獨鋪,垂直交通,商業2一層平面,商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二，3層獨立鋪,主力店,垂直交通,柱廊,商業2,商業2二層平面,垂直交通,二層獨鋪,商業2三層平面,露臺,三層獨鋪,垂直交通,商業3一層平面,商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二,主力店,商業3,商業3二層平面,一拖二商鋪,商業4一層平面,商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二,主力店,柱廊灰空間,商業4,商業4二層平面,一拖二商鋪,謝謝,