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1、中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Zhonghui Hongji Haikou Lighthouse Hotel(Haikou WTC)Urban Planning Concept Design Final Report 中匯宏基 海口燈塔酒店(海口世界貿易中心)概念性規劃設計最終文本 中匯宏基 海口燈塔酒店項目“以世界貿易中心為主題的綜合體、免稅店及高端旅游酒店”“以世界貿易中心為主題的綜合體、免稅店及高端旅游酒店”“WTC AS THE THEME OF THE COMPLEX,DUTY-FREE SHOPS AND HIGH-END TOURIST HOTEL”“WTC AS THE THEM2、E OF THE COMPLEX,DUTY-FREE SHOPS AND HIGH-END TOURIST HOTEL”締造世界性、有影響力及對社會有貢獻的世界貿易中心！締造世界性、有影響力及對社會有貢獻的世界貿易中心！中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日照分析 城市視角透視圖 空間節點3、透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Tra4、ffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday 5、Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日照分析 城市視角透視圖 空間節點透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content Rendering Site An6、alysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Sit7、e Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 1.2容積率方案 Planning Concept 中匯宏基 海口燈塔酒店8、項目 規劃設計方案 1.2容積率方案 Planning Concept 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日照分析 城市視角透視圖 空間節點透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content Renderi9、ng Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indi10、cation Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 海口市是海南省省會，位于海南省東北，南渡江入海口，鐵路輪渡入口，北隔11、瓊州海峽與廣東雷州半島相對望。Site Location 基地研究 區位分析 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 總體規劃解讀 項目位于海口中心城區的海灣中心位置，具有無可替代的區位優勢。項目位于海口中心城區的海灣中心位置，具有無可替代的區位優勢。項目具有帶來良好的發展機遇，海島酒店建筑有利于提升城市形象，完善旅游接待服務功能。Site Location 基地研究 區位分析 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 1 2 1 2 Site Site Photos 基地研究 現場照片 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 2 1 1 Site Site Photos 基地研究 現場照片 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 1 2 112、 2 Site Site Photos 基地研究 現場照片 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Site Environment 基地研究 周邊環境 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 海口塔 高層建筑區 海口塔 Site Environment 基地研究 周邊環境 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日13、照分析 城市視角透視圖 空間節點透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Funct14、ion Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Reta15、il Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 地塊特征獨特獨島 開敞海景 陽光、沙灘 椰林 Design Concept Design Sketch 設計理念 愿景 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Taking advantage of the unique seascape and warm climate Taking advantage of the unique seascape and warm climate 帶來獨一無二的優美海景和溫暖氣候 設計理念 愿景 Design Concept Vision 中匯宏基 海口燈塔16、酒店項目 潛水 Diving and Snorkeling Giving opportunities for people to experience the water in many ways Giving opportunities for people to experience the water in many ways 為人們提供種類繁多的水上娛樂體驗 水上運動 Water sport Activities 郵輪巡游 Cruise Journeys&Boat Rides Design Concept Vision 設計理念 愿景 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 迪拜 The Palm17、 Jumeira,Dubai 海南省樂東國際旅游度假區設計 巴林人工島 Durrat Al Bahrain 舒適的人造海灘 別致的潮汐湖 宜人的小海灣 親切的小海灣 Artificial beaches Artificial beaches Tidal lagoons Tidal lagoons Coves Coves Water inlets Water inlets Design Concept Vision 設計理念 愿景 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 地標性建筑 充滿風情的水上建筑 巴林世貿中心 World Trade Center,Bahrain 悉尼歌劇院 Opera House,A18、ustralia 新加坡金沙酒店 Marina Bay Sands,Singapore Landmark buildings Buildings on water Design Concept Vision 設計理念 愿景 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 設計理念 展示面分析 Design Concept Exposure Analysis 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 設計理念 視線等級分析 Design Concept View Analysis 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 優勢 Advantage 優勢 Advantage 1.東區與西區，動靜分區明確，干擾最少 2.公共區域靠近連橋，利于展示19、入口形象 3.利于分區管理 4.從橋頭到內島形成由公共區到私密區的 自然過渡 5.商業南側區域有較好的城市展示面 劣勢 Disadvantage 劣勢 Disadvantage 1.別墅區進深較大，部分別墅無海景 2.進入別墅區需要經過公共區域 3.商業區，別墅區部分靠北側海岸，視野 雖廣，但受寒流影響較大 4.公共區距離私密區較遠，服務流線較長 優勢 Advantage 優勢 Advantage 1.南區與北區，動靜分區明確 2.別墅區進深小，全部別墅有朝南一線海景。3.公共區服務覆蓋面大 4.別墅區受北面寒流海風影響較小，并面向淺灘 5.公共區設于北面，方便管理，并有開闊海景 6.公共區和20、私密區均有較長的海岸線，豐富海岸活 動空間 劣勢 Disadvantage 劣勢 Disadvantage 1.公共區域全部面向北面，在日照和洋流方面有影響 2.南北視野不夠通透。3.橋頭區域交通壓力較大 4.別墅區容易被公共區干擾 5.公共區城市展示面不好 優勢 Advantage 優勢 Advantage 1.別墅區占有最大比例海岸線，擁有最好的 海景資源，日照和活動空間 2.公共區域功能集中，對城市視線遮擋最少 3.動靜分區明確，可達性好并互不干擾，方 便管理 劣勢 Disadvantage 劣勢 Disadvantage 1.公共區域占有海岸線少，活動空間相對 較少 2.公共區相對集中21、，不利于打造度假休閑 氛圍 3.橋頭區域交通壓力較大 4.公共區距離私密區較遠，服務流線較長 5.公共區城市展示面不好 優勢 Advantage 優勢 Advantage 1.分區明確，干擾最少，易于管理 2.公共區域靠近連橋，可作形象入口 3.中間商業區，別墅區各有部分朝南向 一線海景的開放空間提高別墅區私密性 4.公共區有較好的城市展示面 5.符合政府文件要求創造中部南北向 50M100M視野通透要求 劣勢 Disadvantage 劣勢 Disadvantage 1.進入別墅區需要經過較長的公共區域 2.商業區，別墅區都有北向海景，視野 雖廣，但受寒流海風影響較大 3.公共區距離私密區最22、遠，服務流線長 設計理念 規劃研究總結 Design Concept Planning Study Summary 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 1 2 3 4 5 一期塔樓 二期塔樓 分離，可考慮連接 相對集中 互相干擾較少 分離，利于分期開發 互相干擾最少 建筑主體連接 互相干擾 分離，可考慮連接 互相干擾較少 結合，最丌利于分期開發 互相干擾最大 圖例：6 基地內丌放置二期塔樓 放置于外島 一期塔樓 二期塔樓 設計理念 塔樓分期研究 Design Concept Tower Phase Study 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 珍珠 Pearl 貝殼 shell 設計理念 建筑風格研究南海之23、珠 Design Concept Architectural Style Study 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日照分析 城市視角透視圖 空間節點透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content 24、Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Planning Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Heig25、ht Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 總平面圖 Planning Concep26、t Master plan 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 1.2容積率方案-指標 Planning Concept-Index 類型 功能 分項面積（）合計面積（）套數、戶數 層數 高度（M）車位數量 備注 停車數計算方法 塔樓1 產權式酒店 37391.5 37391.5 374 27 130 374 產權式酒店暫按100/戶計算 暫按每戶一輛計算 塔樓2 酒店 40000 120000 200 60 250 120 套數暫按200/套所折合總面積計算 按0.40.6車位/客房計算 產權式酒店 80000 800 800 產權式酒店暫按100/戶計算 塔樓3 酒店 50000 127、20000 250 60 250 150 套數暫按200/套所折合總面積計算 按0.40.6車位/客房計算 產權式酒店 70000 700 700 產權式酒店暫按100/戶計算 暫按每戶一輛計算 俱樂部 游艇俱樂部及會所 12000 12000 3 15 60 暫按60輛計算 商業 商業、娛樂 33000 33000 3 15 330 計算系數為1輛/100 度假別墅 度假別墅A 4800 27570.9 4 3 12 8 1200/棟 按2車位/戶計算 度假別墅B 14320.9 19 3 12 38 754/棟 按2車位/戶計算 度假別墅C 8450 13 3 12 26 650/棟 按228、車位/戶計算 產權式酒店 17650 135 5 15 135 130/戶 按1車位/戶計算 總計 計容建筑面積 367612.4 2741 停車面積暫按40/車位，單位（）地下室建筑面積 109640 容積率 1.20 規劃總用地面積306343.67 覆蓋率 20%綠化率 50%中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 功能分析圖 Planning Concept Function Analysis 酒店 產權式酒店 商業 度假別墅 產權式酒店 文化廣場 游艇俱樂部&會所 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 交通流線分析-一層 Planning Concept Traffic Cir29、culation Analysis 島內主干道 島內次干道 落客區 島內步行流線 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 交通流線分析-二層 Planning Concept Traffic Circulation Analysis 島內主干道 島內次干道 落客區 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 主入口廣場及停車場概念 Planning Concept Main Entrance Plaza And Parking 主入口廣場 停車場 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 場地標高示意 Planning Concept Site Height Indication 5.0 0.30、0 7.0 5.0 項目用地 橋 市區 13.0 11.0 陸地與本島的標高示意 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 剖面示意 Planning Concept Section Indication 3 2 1 1-1 2-2 3-3 1 2 3 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 別墅高度研究 Planning Concept Villa Height Study 用地現狀 高度對比 場地剖面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 開發強度及場地限高分析 Planning Concept Development Density And Height Limitation 0.31、51.0 Far0.5 圖例 1.03.5 開發強度分析 100 H 250m 12 H 30m H12m 圖例 場地限高分析 地塊1 地塊3 地塊6 地塊9 地塊5 100m視線通廊 地塊2 地塊4 地塊7 地塊8 地塊10 地塊1 地塊3 地塊6 地塊9 地塊5 地塊2 地塊4 地塊7 地塊8 地塊10 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 綠地率分析 Planning Concept Green Rate Analysis 屋頂綠化 綠地范圍 綠地率：50%屋頂綠化面積：19780，占用地面積6%中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 日照分析 Planning Concept S32、unshine Analysis 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 設計意向-塔樓 Planning Concept Design Reference 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 設計意向-商業 Planning Concept Design Reference 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 設計意向-別墅 Planning Concept Design Reference 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 設計意向-酒店式公寓 Planning Concept Design Reference 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 設計意向-橋 33、Planning Concept Design Reference 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設34、計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 Planning Concept City View Analysis 規劃設計方案 城市視角透視圖1.2容積率 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 空間節點透視圖 Planning Concept Main View Spot 從沿岸看本島 南部看東北向 北向看本島 西北向看本島 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 空間節點透視圖 Planning Concept Main V35、iew Spot 橋頭廣場 商業下沉廣場 塔樓下沉廣場 文化廣場 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 沿島各項立面 Planning Concept Elevation 南立面 北立面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 規劃設計方案 沿島各項立面 Planning Concept Elevation 東立面 西立面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 目錄 效果圖 1.2容積率方案 基地研究 區位分析 現場照片 周邊環境 設計理念 愿景 展示面分析 視線等級分析 規劃研究總結 塔樓分期研究 建筑風格研究 規劃設計方案 總平面圖 指標 功能分析圖 交通流線分析 主入口廣場及停車場概念 場地標高示意 場地36、剖面示意 度假別墅高度研究 開發強度及場地限高分析 綠地率分析 日照分析 城市視角透視圖 空間節點透視圖 沿島各項立面 建筑單體研究 塔樓平面 塔樓附屬裙房平面 集中商業平面 度假別墅 產權式酒店 Table of Content Rendering Site Analysis Location Site Photo Environment Design Concept Vision Exposure Analysis View Analysis Planning Study Summary Tower Phase Study Architectural Style Study Plannin37、g Concept Master plan Index Function Analysis Traffic Circulation Analysis Main Entrance Plaza And Parking Site Height Indication Site Sections Indication Holiday Villa Height Analysis Development Density&Height Limitation Green Rate Sunshine Analysis City View Analysis Main View Elevation Building 38、Study Tower Plan Podium Plan Retail Plan Holiday Villa Property Type Hotel 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 建筑單體研究 塔樓平面 Building Study Tower Plan T1產權式酒店標準層 T1產權式酒店最大層 T2、T3產權式酒店標準層 T2、T3酒店最大層 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 建筑單體研究 塔樓附屬裙房平面 Building Study Podium Plan 裙房一層平面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 裙房二層平面 Building Study Podium Plan 建筑單體研究 塔樓附屬裙房平39、面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 裙房三層平面 Building Study Podium Plan 建筑單體研究 塔樓附屬裙房平面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 建筑單體研究 集中商業平面 Building Study Retail Plan 集中商業一層平面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 集中商業二層平面 建筑單體研究 集中商業平面 Building Study Retail Plan 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 集中商業三層平面 建筑單體研究 集中商業平面 Building Study Retail Plan 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 建筑單體研究 度假別墅650 Building Stud40、y Holiday Villa（650）二層平面 三層平面 一層平面 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 二層平面 一層平面 三層平面 建筑單體研究 度假別墅750 Building Study Holiday Villa（750）中匯宏基 海口燈塔酒店項目 二層平面 一層平面 三層平面 建筑單體研究 度假別墅1200 Building Study Holiday Villa（1200）中匯宏基 海口燈塔酒店項目 建筑單體研究 產權式酒店 Building Study Property Type Hotel 一三層平面示意圖 四六層平面示意圖 中匯宏基 海口燈塔酒店項目 度假別墅A區 HOLIDAY 41、VILLA A 塔樓1 TOWER 1 七星級高檔酒店區 TOWER 3 PROPERTY TYPE HOTEL&YACHT CLUB AND CLUBHOUSE 商業A區 COMMERCIAL A 地塊1 地塊5 地塊3 地塊6 地塊8 產權式酒店、游艇俱樂部及會所 附錄 地塊劃分研究 Appendix Plot Subdivision 商業B區 COMMERCIAL B 地塊4 塔樓2 TOWER 2 地塊2 PROPERTY TYPE HOTEL 地塊7 產權式酒店 度假別墅B區 HOLIDAY VILLA B 地塊9 度假別墅C區 HOLIDAY VILLA C 地塊10 中匯宏基 海42、口燈塔酒店項目 Appendix Plot Subdivision 附錄 地塊劃分研究-1.2容積率 地塊編號 地塊名稱 用地面積()建筑面積()容積率 地塊1 塔樓1 23371 37391.5 1.60 地塊2 塔樓2 33759 120000 3.55 地塊3 商業A區 16971 7000 0.41 地塊4 商業B區 23464 14000 0.60 地塊5 七星級高檔酒店及配套 49236.57 132000 2.68 地塊6 產權式酒店、游艇俱樂部及會所 46412 22086 0.48 地塊7 產權式酒店 21227 7564 0.36 地塊8 度假別墅A區 29872.1 8964.9 0.30 地塊9 度假別墅B區 18202 5512 0.30 地塊10 度假別墅C區 43829 13094 0.30 總計 306343.67 367612.4 1.20