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1、金華海棠文化旅游服務中心項目設計DESIGN OF HUHAITANG PROJECTJINHUA,ZHEJIANG目錄一 項目背景二 風格探索三 設計策略四 方案一總體設計五 方案一西區設計六 方案一東區設計七 方案二及對比八 估算項目背景區位分析控規分析用地現狀周邊景觀1金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04湖海塘公園金華市政府3.0KM萬達綜合體金華西站中國婺劇院本案用地位于金華市湖海塘公園西岸，擁有1800畝水面的湖海塘公園建成后將成為金華市最大的城市公園，周邊規劃有大量的城市優質資源及配套設施，因此備受市民關注。區位分析丨項目背景按照湖海塘公園規劃布局2、以“東動西靜，北闊南幽”的基本理念，西邊的靜區以自然環境為主，設置文化展示館及精品酒店，采用低密度、高檔次的精致建筑，以控制人流活動，營造靜謐的環境氛圍。而東邊的動區以大眾休閑和公共服務設施吸引人流，凸顯歡快熱烈的城市活力。為了讓市民充分領略兩區不同的美，中間以主湖區、堤、濕地等自然景觀作為動靜之間的過渡片區。控規分析丨項目背景項目用地環湖步道公建用地景區景色居住用地按照湖海塘公園規劃布局以“東動西靜，北闊南幽”的基本理念，西邊的靜區以自然環境為主，設置文化展示館及精品酒店，采用低密度、高檔次的精致建筑，以控制人流活動，營造靜謐的環境氛圍。而東邊的動區以大眾休閑和公共服務設施吸引人流，凸顯歡快3、熱烈的城市活力。為了讓市民充分領略兩區不同的美，中間以主湖區、堤、濕地等自然景觀作為動靜之間的過渡片區。控規分析丨控規分析項目用地環湖步道共建用地景區景色居住用地金華海棠文化旅游服務中心概念設計gad co.,Itd.2016.12居住翠堤翡翠島美食街湖心島東廣場綜合體碼頭碼頭錦堤居住居住居住山體公園山體公園濕地公園體育中心噴泉廣場環湖步道金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04居住翠堤翡翠島美食街湖心島東廣場綜合體碼頭碼頭錦堤居住居住居住山體公園山體公園濕地公園體育中心噴泉廣場環湖步道用地現狀丨項目背景金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.204、17.04翠堤面積:71903.6m27#建筑:碼頭8#建筑主干道周邊景觀丨項目背景湖海塘公園擁有絕佳的自然生態環境，項目基地位于其中，設計應“融于山水，隱于自然”金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.042風格探索概念意向新中式探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探5、索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨風格探索金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.043設計策略歷史方案回顧上輪意見總結豎向設計策略生態保護策略私密性設計策略景觀利用策略客房布局策略歷史方案回顧丨設計策略2017-01-19關于方案的意見匯總如下：1、東6、區從原來的30間客房增加到50間，局部兩層；2、注重客房的私密性，面積設計盡量高效；3、強調客房的臨水性，加強對湖景的利用；4、合理利用地形高差；5、酒店入口盡量朝南；6、考慮大草坪，供宴會廳承辦婚禮時使用。7、東區設置碼頭；8、酒店公共配套（健身房、餐廳等）盡量安排在東、西區之間，方便使用；9、采用現代中式風格，體現地域性。金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.042016-11-012016-12-082017-01-19方案一2017-01-19方案二上輪意見總結丨設計策略本次設計針對以上意見進行如下調整：1、東區主要中軸線偏轉，合理利用景觀資源；2、調整東區7、平面及功能；3、調整西區平面布局，加強院落感；4、優化造型設計；5、優化部分道路。調整前調整后金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04豎向設計策略丨設計策略利用原始地形走勢，建筑依山而建，盡可能減少土方開挖回填金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04保留部分現有的山坡與植被，使建筑群落更有隱蔽感，更好的融入山水之中，同時也為東區VIP小島避免了很大程度上的視線干擾；在平地部分退開建筑，還原大草坪，可供酒店宴會使用;保留場地內重要的現存植物，為講來景觀營造提供良好的自然基礎。生態保護策略丨設計策略保留香樟樹原始場地保留山體與植被金華海棠8、文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04私密性設計策略丨設計策略西區建筑景觀朝向避開東區VIP小島，保證了東區的私密性，同時西區也擁有較好景觀朝向金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04景觀利用策略丨設計策略西區80%客房看湖,看園；宴會前廳、酒店大堂、餐廳、健身房等公區也都可看湖東區75%客房面湖并擁有私人泡池庭院，接待大廳、包廂、泳池、會議室均面湖金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04客房布局策略丨設計策略內廊式排布，雖然能緊湊排布，但是無法保證兩邊客房同時擁有良好景觀，不適合用于擁有良好景觀的高端酒店。院9、落組團式排布，能更好的利用周邊景觀，但是走廊排布更為奢侈。單廊平行排布，利用地形高差布置可以保證大面積的客房都擁有良好朝向與景觀面，同時排布也相對于組團式經濟。走廊比例：12%走廊比例：19%走廊比例：16%金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.043方案一總體設計效果圖總平面圖經濟技術指標功能分布分析豎向設計分析動態交通分析景觀視野分析客房類型分析貴賓入住流線散客入住流線宴會流線后勤流線鳥瞰圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04鳥瞰圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04西區沿湖10、透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04西區客房庭院透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04酒店大堂透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04大堂內裝意向丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04西區客房廊道透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.0455 標高客房庭院透視丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04視線模擬分析丨總體設計金華海棠11、文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04首長樓入口透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04首長樓中軸分析丨總體設計融創寧波府金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04東區接待大廳正立面透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04東區接待大廳透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04東區接待大廳湖景透視圖丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04視線分析圖丨總體設計翠堤看項目用地12、湖東岸看項目用地沿湖第二排二樓客房望湖視角翠堤看項目用地金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04經濟技術指標丨總體設計分區名稱功能面積（平方米）合計（平方米）單間面積（平方米）數量（個）備注其他1420門廳、交通配套餐飲、會議、健身1880高端客房24606041豪華套房3001502首長套房3703701大堂300大堂吧400其他80會議室180603宴會廳110001600人宴會廳25001300人宴會前廳600其他600中餐廳300包廂區1802510全時餐廳870其他200標間38704586不含套間套房180902可拆分為2個標間公攤/布草2860健身213、30瑜伽100SPA200其他100地上小計地上面積東區地下后勤區廚房餐廳等15001500地下辦公區辦公700700地下地下車庫停車4200420035120規范要求0.7輛/間泳池泳池及配套650650地下設備用房設備11501150地下其他交通等10601060地下地下小計地下面積建筑總計19180健身、廚房、設備等500976028940地上建筑面積東區西區西區套房大堂區宴會、會議區餐廳區客房康體區6430780288015506910630金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd14、.2017.04酒店大堂、大堂吧標準客房區高端客房區會議區宴會廳餐廳高端接待會見區娛樂康體區豎向設計分析丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.0449.50標高平面50.00標高平面55.00標高平面59.00標高平面金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04西區草坪意向丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04東區親水平臺意向丨總體設計景觀視野分析丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04湖景視野溪景視野客房類型分析丨總體設計2F2F2F金華海棠文化旅15、游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04園景房湖景房溪景房動態交通分析丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環湖步道內部汽車道內部電瓶車環路酒店出入口地庫出入口宴會廳出入口酒店大堂出入口貴賓入住流線丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環湖步道內部汽車道水路東區管控點東區碼頭散客入住流線丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04公共汽車道環湖步道內部汽車道內部電瓶車道宴會流線丨總體設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd16、.2017.04公共汽車道環湖步道內部汽車道內部電瓶車道社會停車后勤流線丨總體設計公共汽車道環湖步道后勤員工通道后勤貨物通道金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.045方案一西區設計平面圖客房意向流線分析平面圖丨西區設計50.00標高平面金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區設計55.00標高平面金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區設計59.00及63.00標高平面金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.03平面圖丨西區設計金華海棠文化旅游服務中心項目17、設計gad co.,Itd.2017.04客房意向丨西區設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04流線分析丨西區設計房客住宿宴會婚慶康體娛樂餐飲后勤辦公廚房加工配送洗衣布草金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.036方案一東區設計平面圖客房意向金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.044碼頭4平面圖丨東區設計VIP客房組團一平面圖金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04平面圖丨東區設計VIP客房組團二平面圖金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04平18、面圖丨東區設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04平面圖丨東區設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04客房意向丨東區設計金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.047方案二及對比總平面圖效果圖功能分布分析客房類型分析總平面圖丨方案二金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04鳥瞰圖丨方案二金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04庭院透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04草坪廣場透視圖丨方案二金華海棠文19、化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04接待廳透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04首長樓入口透視圖丨方案二金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨方案二酒店大堂、大堂吧標準客房區高端客房區會議區宴會廳餐廳高端接待會見區娛樂康體區金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04客房類型分析丨方案二園景房湖景房溪景房金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04總平面圖丨方案對比金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.201720、.04鳥瞰圖丨方案對比金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.048估算估算編制說明估算書估算丨估算編制說明投資估算編制說明一、編制依據（1）國家發改委、建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（2）國家計委頒布的投資項目可行性研究指南（使用版2002）；（3）浙江省工程造價相關定額及規范；（4）項目建設單位提供的相關資料；（5）方案設計圖紙及說明；二、估算包括的范圍（1）建安工程費用；（2）工程建設其他費用；（3）基本預備費用；三、其他相關說明（1）本估算總投資35912.98萬元；其中工程費用30628.80萬元；工程建設其他費用3574.03萬元(不含21、土地費)；預備費用1710.14萬元。（2）本估算不包括辦公家器具及開辦費用，也不包括土地費用及建設期貸款利息。金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04估算丨估算書工程名稱：金華海棠文化旅游服務中心順序號 編號 工程項目和費用名稱估算價值(萬元)技術經濟指標(元/單位)建筑工程給排水工程電氣工程總值單位數量單位價值1工程費用30628.80M228940.0010583.5523一土建工程9027.00 M228940.003119.2141土石方工程400.00 52地下室工程3416.00 M29760.003500.0063基坑圍護工程416.00 M52022、.008000.0074地上建筑工程4795.00 M219180.002500.008二精裝修工程11508.00 M219180.006000.009二安裝工程3906.90 M228940.001350.00101給排水工程434.10 M228940.00150.00112電氣工程868.20 M228940.00300.00123弱電工程1157.60 M228940.00400.00134暖通工程1447.00 M228940.00500.0014三室外工程6186.90 M228940.002137.84151室外綜合管線工程289.40 M228940.00100.00162景觀綠化及廣場工程4851.50 M248515.001000.00173泳池350.00 184泛光照明300.00 195圍墻396.00 M1200.003300.002021工程建設其他費3574.03M228940.001234.9822一建設用地費金華海棠文化旅游服務中心項目設計gad co.,Itd.2017.04