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1、綠城蓮花小鎮二期蓮花頤合方案匯報匯報內容梗概方案回顧A總體設計酒店設計商業設計E 小鎮暢想A方案回顧項目用地距離天臺山各主要景區車程均在 2 0 分鐘以內。項目區位上皈石梁飛瀑 7 K M景區天柱玲大同往嵊州 6 8 K M松關鄉山盤坑天臺山龍穿塊王木坑村方廣寺3 K M庵坑華頂國家森林王會頭材公園 6 K M野豬坪基地上江密郊村頭石梁鎮華頂坑的嶺安咯師樹葉塘坑白鶴鎮上白若村大園村巖下離材后英材大貝山村龍頭牛間東莊村桐柏宮1 2 K M坑山材大宮鄉濱坑村王思香長間村下莊屬材東徐程材下還坑小田控村母面瓊臺仙谷上三高速釤鶴樓鄉天大線天培線義宅鄉嚴嶺村山頭下石羅管溪村鄭山閘魚頭大聯村牛及坑上庵林區銀2、店封紅長坑村花市鄉國清寺1 1 K M麗澤鄉)曾慶寺外山顏材三里宋材石井坑下堆村下史田村金家坦材鎮大巖金家天臺縣前山高村子方往臺州 6 3 K M下境山河鄉主下許村外廠電大天臺學院團園山村歡聯材雙蓮村光明村丘桶坑長山洞下樣福溪街道樓安龍舌項目用地與石梁鎮高差約1 5 米?；睾０? 7 5 m天大線桐柏宮 1 2 K M往石梁飛瀑7 K M華頂國家森林公園 6 K M天培線龍皇堂路石梁鎮海拔7 6 0 n往滑雪場國清寺1 1 K M項目區位地塊景觀往天臺縣1 7 K M桐柏宮 1 2 K M別墅區酒店/商業天大線往滑雪場1 天臺縣總體規劃往 華 頂 國 家森林公 園6 K M/石梁飛瀑7 K 3、M天培線蓮花小鎮中心區位置龍皇堂路蓮花小鎮核心區位置老鎮區中心位置度假酒店主題文化商業街蓮花小鎮核心區原總體規劃項目用地紅線5.0 0地庫入口p7 7 1 0 0項目征地紅線.0 03 F酒店式公寓7 5.0 0 停車場(3 5 輛地庫入口3 F7 0.0 07 8.0 0 81 FC 6.0 0店入小鎮主入口7 7 5.0 0小鎮2 F會廳原總平面圖一期酒店經濟指標：用地面積：3 3 6 3 4 平方米總建筑面積：2 3 0 0 0 平方米酒店面積：9 0 0 0 平方米其酒店式公寓面積：6 0 0 0 平方米商業面積：5 0 0 0 平方米頤樂學院面積：2 0 0 0 平方米中物業配套面積4、：1 0 0 0 平方米容積率：0.6 8酒店客房：6 8 間酒店式公寓：9 5 間建筑層數：3 層(地庫入口原總體鳥瞰B總體設計一期住宅用地用地紅線一期建筑紅線項目用地配套用地景觀面視點 A視點 B視點C景觀條件視點B酒店用地商業用地點景觀面般7 8 0.07 7 5.07 7 0.07 7 5.07 7 6.0可直接利用區域7 7 7.0改造區域2 5%7 6 5.0改造區域7 6 5.03 5%7 7 8.0場地標高基地中部地勢較平坦，稍做平整即可利用。東側和南側存在較陡坡度，需進行改造。7 7 9.07 7 8.07 7 6.57 7 3.07 7 1.50.0標高梳理7 7 6.5.5、0基地中東側和南側坡度較陡區域，通過采用退臺的處理方式既能順應地勢走向，也能提高場地的利用率。用地面積：3 3 6 3 4 平方米總建筑面積：2 9 8 0 0 平方米地上面積：2 3 0 0 0 平方米酒店面積：9 0 0 0 平方米公區面積：3 2 5 0 平方米其(部分設置于地下一層開敞部位計入容積率)中 客房面積：5 7 5 0 平方米其其(部分設置于地下一層開敞部位計入容積率)中酒店式公寓面積：6 0 0 0 平方米中商業面積：5 0 0 0 平方米頤養板塊面積：2 0 0 0 平方米物業配套面積：1 0 0 0 平方米(設置于地下一層開敞部位，計入容積率)地下面積：6 8 0 0 6、平方米其 酒店后勤及設備面積：3 0 0 0 平方米中 停車庫面積：3 8 0 0 平方米容積率：0.8 9酒店客房：7 3 自然間酒店式公寓間數：9 9 間總平面圖去往別墅區7 9公寓落客地面停車(3 8 輛)7 7 9酒店落客商業落客7 7 1.5交通組織宴會落客地面停車(1 8 輛)7 6 5.0地上車位6 9,地下車位 8 0酒店式公寓養心書院蓮花度假酒店主題文化商業街禮儀軸線酒店景觀水院7 7 4.0酒店大堂7 7 9.0酒店入口7 7 9.0商業中心廣場7 7 8.07 7 6.5商業入口前廣場7 7 3.0商業落客區0 0 9 L所業彩回平0 v L L匯M 菖個0 6 L L07、 6 L L0 6 L L0*6 L L圓索￥原平早墾 是暈監O Y個0 8 L1 中G 9 L興口0 E L L岡號影個G L L器真號個視點3視點中心廣場7 7 8.0酒店入口場7 7 9.0落客軒7 7 9.0拾級而上進入中心廣場，廣場東側戲樓和西側園區食堂立刻映入眼簾，穿過繁華的商業廣場便可到達酒店入口廣場?？臻g軸線視點3視點 4視點5視點6V酒店大堂大堂吧7 7 9.07 7 9.0景觀水院7 7 4.0穿過酒店大堂，在大堂吧觀景平臺上遠眺，遠山和蔥郁的茶園盡收眼底?？臻g軸線視點5 意向視點6 意向總體鳥瞰C 酒店設計上輪方案回顧酒店主題理念酒店方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙酒店設8、計上輪方案回顧酒店主題理念酒店方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙目用地紅線5.0 0地庫入口?酒7 7 53 F酒店酒店式公寓入口7 7 5.07 7 6.0 0路 83 F7 7 0.0 0酒3 F式公3 F7 7 6.0 08 沈 8 第7 7 5.0 03 F酒店客1 F7 7 2.0酒店入口l F上輪方案總圖|方案回顧9.0 0酒店2 F用地面積：3 3 6 3 4 平方米總建筑面積：2 3 0 0 0 平方米酒店面積：9 0 0 0 平方米其酒店式公寓面積：6 0 0 0商業面積：5 0 0 0 平方米頤樂學院面積：2 0 0 0 平中物業配套面積：1 0 0 0 平容積率：0.6 89、酒店客房：6 8 間酒店式公寓：9 5 間6 9.0 0 4 京會斤入7 7 50 02 F3.0 01 F上輪方案鳥瞰|方案回顧酒店設計上輪方案回顧酒店主題理念酒店方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙養心 養性養生設計理念|主題理念相關案例|主題理念裸心谷酒店：位于德清莫干山深處，占地6 0 英畝。青山延綿，遠離塵囂，是休閑養生及馬術體驗的最佳場所。主題理念：以奢華鄉村度假為主題，以回歸大自然，恢復身心平衡為主要訴求。開業時間：2 0 1 0 年1 1 月 建筑面積：1 2 6 0 0 m 2 客房數量：1 2 1 間(4 0 個夯土小屋和3 0 個樹頂別墅)酒店設施：三間餐廳和酒吧，8 0 010、 平方米的會議中心，7 5 0 平方米的養生水療中心，三個室外泳池，馬術中心，有機農莊，活動中心，以及茶藝館、竹藝館、設計館及陶藝館，提供互動式文化體驗。在度假村內，電動高爾夫球車是唯一的代步工具相關案例|主題理念重慶柏聯溫泉精品酒店：坐落于北碲北溫泉公園，面向嘉陵江、背依縉云山。酒店生長于峭壁山林之間，可聽江聲浩蕩，可賞明月松間服務特色：酒店以溫泉文化為主題，結合特色的茶道、瑜伽、太極和道家養生文化，以禪意的寧靜為背景，崇尚自然，給客人全面健康的養生享受。開業時間：2 0 1 0 年4 月建筑面積：8 9 0 0 m 2客房數量：3 1 間(套)酒店設施：中餐廳，西餐廳，日餐廳，燒烤，酒吧，11、茶室，大堂吧，2 6 個溫泉泡池設計理念|主題理念高山養心蓮花度假酒店定位：國學養性溫泉養生小型精品度假酒店，有明確的酒店主題精品酒店趨勢|主題理念小型精品酒店的趨勢：主題鮮明，注重地域性及文化傳承入住行為個性化，提升體驗感房型多樣，靈活組合公區弱化，以特色服務取代標準設施精品酒店趨勢|主題理念巴厘島寶格麗度假酒店杭州富春山居酒店精品酒店主題鮮明，注重地域性及文化傳承精品酒店趨勢|主題理念精品酒店為客戶提供個性化的服務和產品，注重體驗感精品酒店趨勢|主題理念精品酒店的房型多樣化，提供獨特的入住體驗精品酒店趨勢|主題理念精品酒店公區弱化，以特色服務取代標準設施酒店設計上輪方案回顧酒店主題理念酒店12、方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙7 7 0.0主入口7 7 7.02 F3 F2 F公寓3 F1 F酒店式公寓入7 7 9.07 6 0.0P7 7 3.0觀景平臺7 7 4.02 F1 F大堂吧1 F3 F客房2 F1 F酒店入口7 7 9.0養心書院1 F2 F商業廣場2 F7 7 8.00 01 F客房2 F1 F1 F2 F酒店總圖|方案設計用地面積：3 3 6 3 4 平方米總建筑面積：2 9 8 0 0 平方米2 F7 7 2.0宴會廳入口1 F7 7 4.0地上面積：2 3 0 0 0 平方米酒店面積：9 0 0 0 平方米公區面積：3 2 5 0 平方米其(部分設置于地下一層開13、敞部位計入容積率)中 客房面積：5 7 5 0 平方米(部分設置于地下一層開敞部位計入容積率)中其 其酒店式公寓面積：6 0 0 0 平方米商業面積：5 0 0 0 平方米頤養板塊面積：2 0 0 0 平方米物業配套面積：1 0 0 0 平方米(設置于地下一層開敞部位，計入容積率)地下面積：6 8 0 0 平方米其 酒店后勤及設備面積：3 0 0 0 平方米中 停車庫面積：3 8 0 0 平方米中容積率：0.8 9酒店客房：7 3 自然間酒店式公寓間數：9 9 間1 F2 F87 7 2.52 F1 F7 7 3.01 F1 F2 F文化商業街2 F2 F7 7 4.07 7 0.0小鎮主入口14、7 7 1.57 6 9.0宴會廳功能分析|方案設計酒店大堂公寓大堂酒店客房餐廳酒店式公寓7 7 4.07 7 9.07 6 0.0標高分析|方案設計7 6 6.07 7 3.07 7 2.0=55=217 7 9.07 7 9.07 7 4.07 7 8.0流線分析|方案設計酒店式公寓入口C O C O酒店入-一酒店式公寓流線交通核一-一 酒店客房流線-室外流線觀景平臺場景C C場所營造|方案設計酒店田園風光酒店大堂區場景酒店入口庭院商業中心廣場商業中心廣場看酒店|場所營造景觀水院大3 2 米酒店3 6 米酒店入口廣場|場所營造酒店入口廣場景觀水院3 2 米3 6 米酒店入口看商業|場所營造15、酒店落客區回望商業廣場景觀水院0酒店大堂|場所營造E I S I A大堂內景景觀水院酒店大堂吧|場所營造大堂吧內景7 7 9.0 0酒店大堂吧|場所營造大堂吧回廊遠景景觀水院3 8 米大堂吧.5 米酒店大堂區場所營造大堂主景區回望酒店大堂區場所營造山腰回望大堂主景區上輪方案原方案觀景平臺層次單一公共區觀景平臺|方案設計調整方案現方案觀景平臺層次豐富與山體的結合度高公共區觀景平臺|方案優化上輪方案本輪方案觀景平臺4 0 米.5 米景大堂酒店觀景區|場所營造觀景平臺層層跌落酒店田園景觀|場所營造農場體驗點 田園體驗酒店田園景觀|場所營造茶文化體驗館冥想亭根據地形，設置多條漫步山道，結合種植、采茶、16、禪修等活動，酒店住客可信步山野 田園體驗體驗自然野趣和農桑之樂。酒店設計上輪方案回顧酒店主題理念酒店方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙本輪調整依據宋總評審會意見，結合酒店管理公司意見和酒店主題定位進行優化：客房區公共區后勤區經濟指標|方案優化類目原設計改進設計酒店總面積(不含后勤及車庫)總面積：9 1 5 0 m 2酒店公區：3 5 5 0 m 2酒店客房：6 6 0 0 m 2總面積：9 0 0 0 m 2酒店公區：3 2 5 0 m 2(集中設置，減少宴會餐飲，增加娛樂設施)酒店客房：5 7 5 0 m 2(降低層數，部分借地形下掛，分布更集中)客房數自然間數：7 5 間其中：標準間：6 317、 間套間：6 間(1 2 自然間)自然間數：7 3 間其中：標準間：3 1 間(其中帶閣樓的2 3 間)兩房一廳套間：6 間(1 8 自然間),可拆分出售三房一廳套間：6 間(2 4 自然間),可拆分出售餐飲區合計總面積：9 5 0 m 2其中：全日餐廳：4 7 0 m 2附屬包廂區：1 0 0 m 2大堂吧：1 8 0 m 2酒吧：2 0 0 m 2合計總面積：5 2 0 m 2其中：全日餐廳：2 0 0 m 2,獨立包廂區：1 6 0 m 2大堂吧(含酒吧):1 6 0 m 2宴會廳及會議區宴會廳：6 3 0 m 2會議室：1 5 0 m 2獨立設置，無法合并使用。宴會廳：2 4 0 m 18、2會議室：1 2 0 m 2并列設置，可合并為一個3 6 0 m 2 大廳使用。泳池健身區室外泳池室內泳池：1 2 X 2 0 米健身區：1 2 0 m 2棋牌無1 8 0 m 2,6 間兒童活動區無1 6 0 m 2M i n i 影視廳無1 2 0 m 2酒店客房區優化4.5 m4400庭院440012600210064004100客房210012.6m64004100170002 5 5 01 9 5 04 5 0 04.5 m4400440012600210000094.5m客房001212.6m00094000170003 1 5 04 5 0 03 5 0酒店客房|方案優化A 1 19、開間使用面積：4 4 m 2陽臺面積：9 m適用范圍：標準客房，非頂層4400126004.5 m庭院4400210064004100陽臺客2100640012.6m4100170002 5 5 01 9 5 04 5 0 04.5 m4400440012600210051504 m3 5 0客房O12.6m210010500170004 5 0 0酒店客房|方案優化.4 0 0庭院陽臺8.1m就寢區起居區衛生間一層客房走廊平臺2.1miB 1 開間(帶閣樓)使用面積：4 4 m 2閣樓面積：2 0 m陽臺面積：9 m 2適用范圍：標準客房，頂層45002100171007.5m30009 m20、4 5 0 04 5 0 0陽臺客房客廳4 5 0 01 9 5 02 5 5 09 0 0 04500210012.6m6400410017100酒店客房|方案優化C 2 開間使用面積：7 1 m 2閣樓面積：2 0 m陽臺面積：1 9 m適用范圍：邊套，頂層O84 52 5 5 01 9 5 01 3.5 m1 3 5 0 04 54 5陽臺客房0 01 9 5 02 51 3 5 0 012.6m酒店客房|方案優化D 3 開間使用面積：1 1 6 m陽臺面積：2 9 m 2適用范圍：頂層客房二室組合套間，水平組合，含三個自然間9 m2 5 0 0上層平面E9 m1 7 m下層平面酒店客房21、|方案優化E 4 開間使用面積：1 6 4 m陽臺面積：3 9 m 2適用范圍：頂層客房三室組合套間，上下組合，含4 個自然間客房視線分析圖酒店客房|方案優化臺地山景臺地山景院落陽臺陽臺二樓客房5.0 0 02 F 客房走廊平臺陽臺一樓客房客局2.1 m1 0.5 m2.1 m私密性策略一一層與二層客房的陽臺同向布置，利用二層陽臺綠化處理，阻隔二層看向一層院落的視線，保證一層客房院落的私密性客房視線分析圖酒店客房|方案優化1 1.4 0 09.9 5 0南向光照主景方向陽臺二樓客房走廊4.0 0 0景觀庭院庭院-0.1 0 0走廊一樓客房平臺院落0 0-0.1 5 02.1 m1 0.5 m222、.1 m私密性策略二一層與二層客房的陽臺反向布置，二層客房可以欣賞中心公共庭院景觀，一層客房享有南向私密庭院，景觀利用率提高并互不干擾7 7 20 088 3 9客房庭院2 0 米7 7 9.0 0C S0 0大堂吧0 0十上酒店入7 7 9.0 0客房景觀庭院|方案優化客房庭院7 7 9.(2 7 米2 5 米7 7 4.0 07 7 5.0 0客房庭院|方案優化客房庭院|方案優化家庭客房私家庭院|方案優化 客房私家庭院酒店公共區優化(6 5 0+3 5 0)1 0%公共區|方案優化公共區優化1 餐飲2 宴會廳3 棋牌/視聽室4 泳池5 兒童活動室上輪方案公共區位于大堂區兩側分散布置公共區位23、置|方案優化調整方案公共區位于大堂區一側集中布置，減少管理成本，縮短服務流線上輪方案景觀視線原方案餐飲，與其他公區結合度低服務流線長面積：5 7 0公共區餐廳|方案優化調整方案景觀視線現方案餐飲，與其他公區結合度高北向景觀開闊，西向景觀深遠面積：3 6 0 m 2全日餐廳|參考意象 全日餐廳意象上輪方案原方案宴會廳面積過大缺少可變性面積：6 3 0 m 2公共區宴會廳|方案優化調整方案現方案宴會廳面積減小結合會議功能，可分可合面積：2 4 0 m 2宴會廳2 4 0挖方區域宴會廳|參考意象 宴會廳意象上輪方案原方案設計室外泳池使用率低公共區泳池|方案優化調整方案現方案設計室內泳池使用率高S P24、 A 可結合客房設置上輪方案原方案缺少娛樂設施公共區活動區|方案優化調整方案現方案增加棋牌室、視聽室兒童活動室等娛樂空間上輪方案原方案未設置員工宿舍員工宿舍|方案優化調整方案7 6 8.0(設計標高)7 6 6.0(原始標高)現方案利用現有的地形高差(無需開挖)在基地東側設置員工宿舍上輪方案原方案物業用房設置在商業區，占用可售面積物業管理用房|方案優化調整方案現方案物業用房利用公寓基座設置酒店設計上輪方案回顧酒店規劃概念酒店方案設計酒店方案優化酒店設計圖紙7 7 0.0主入口7 7 7.02 F3 F2 F公寓3 F1 F酒店式公寓入7 7 9.07 6 0.0P7 7 3.0觀景平臺7 7 25、4.02 F1 F大堂吧1 F3 F客房2 F1 F酒店入口7 7 9.0養心書院1 F2 F商業廣場2 F7 7 8.00 01 F客房2 F1 F1 F2 F酒店總圖|方案設計用地面積：3 3 6 3 4 平方米總建筑面積：2 9 8 0 0 平方米2 F7 7 2.0宴會廳入口1 F7 7 4.0地上面積：2 3 0 0 0 平方米酒店面積：9 0 0 0 平方米公區面積：3 2 5 0 平方米其(部分設置于地下一層開敞部位計入容積率)中 客房面積：5 7 5 0 平方米(部分設置于地下一層開敞部位計入容積率)中其 其酒店式公寓面積：6 0 0 0 平方米商業面積：5 0 0 0 平方米26、頤養板塊面積：2 0 0 0 平方米物業配套面積：1 0 0 0 平方米(設置于地下一層開敞部位，計入容積率)地下面積：6 8 0 0 平方米其 酒店后勤及設備面積：3 0 0 0 平方米中 停車庫面積：3 8 0 0 平方米中容積率：0.8 9酒店客房：7 3 自然間酒店式公寓間數：9 9 間1 F2 F87 7 2.52 F1 F7 7 3.01 F1 F2 F文化商業街2 F2 F7 7 4.07 7 0.0小鎮主入口7 7 1.57 6 9.0(罩當6 L L)圓里本3 一0 v L L20 7 Z LY 工子查TT980 9 9 2Y 早氬0 6 2 L工號工0 6 2 L導本晉嶇027、 T L0 0 0 0言E 上L山Q區8 88 80-C-L L8O V 軍氬0 6 L 2山80 6 L L廠L8 8 30 b Ld o8 8 品88 8 8oY珍園+1|國里本言一地下一層平面圖|設計圖紙酒店式公寓全日餐廳客房物業配套(3 5 0物業用房合計(6 5 0+3 5 0)0公寓車庫(2 7)觀景平臺7 3.07 7 4.0景觀水池景觀水院室內泳池7 7 0.0宴會廳上空非機動酒店車庫(5 3)1 0%鍋爐房7 7 7.0 0 機動車出五地下一層平面圖(7 7 4.0 標高)地下二層平面圖|設計圖紙7 7 0.0客房后勤宴會廳(2 3 0)地下二層平面圖(7 7 2.0 標高)28、上輪方案原方案未設置員工宿舍員工宿舍|方案優化調整方案7 6 8.0(設計標高)7 6 6.0(原始標高)現方案利用現有的地形高差(無需開挖)在基地東側設置員工宿舍TT0 01 F酒店式公寓1 FTT7 7 9.0 0.0 07 8 2.6客房F7 7 90 0二層平面圖|設計圖紙1 F1 F1 F7 8 2.67 7 50 0 二層平面圖(7 8 2.6 標高)2 F2 F7 70 02 F1 F酒店式公寓1 F2 F7 7 9.0 09.07 8 6.2C C C CF7 70 0三層平面圖|設計圖紙1 F1 F2 F1 F0 07 7 5 三層平面圖(7 8 6.2 標高)商業街設計商業29、用地條件商業規劃設計商業場所營造商業業態落位商業模式研究2 1 8 米商業用地面積約1 5 9 3 0 m1 5 8 米本案地塊北京三里屯場地尺度類比：8 2 米用地尺度|商業用地條件成都太古里南區上海新天地北里項目對比|商業用地條件上海新天地北里商業面積約1 3 5 0 0 平方米，以兩至三層石庫門建筑為主。中心廣場尺度約為2 2米x 2 0 米，是平時人們休閑、展示和活動的主要場所。項目對比|商業用地條件上海新天地北里寬街和窄巷的鮮明對比，提供兩種截然不同的體驗。本案地塊上海新天地北里用地尺度|商業用地條件上海新天地北里與本案比較接近，新天地多為兩至三層建筑，本案為一至兩層建筑，故商業街和30、廣場尺度有較高的參考作用。新天地主要廣場尺度為2 2 米x 2 0 米，主街為1 2 米，街巷為5 米，本案的廣場尺度和街巷尺度可考慮與之接近。商業街設計商業用地條件商業規劃設計商業場所營造商業業態落位商業模式研究原方案：中軸線關系不夠明確 廣場尺度過小 商業街布局不夠流暢 商業界面與酒店聯系太弱規劃構思|商業規劃設計改進方案：酒店入口放開原廣場3 0 m x 2 0 m現廣場3 6 m x 2 1 m增加外圍商業面 從標高和場景上強調了中軸線關系。強調中心廣場，增加小廣場做為商業節點。強化院落機理，明確商業街回型流線。增加北側商業界面，形成半條街。南側利用地形高差，做出不同標高臺地，形成完整31、商業界面。堂上培訓教室商業總平面圖|商業規劃設計4 1酒店客房酒店客房1 F活動中心1 FC C藥店1 F園區超市1 F7 7 9.0 0嬰童店1 F創意工作室1 F兒童活動中心2 F養心書院1 F零售商業1 F零售商業商業街2 F創意教室1 F展示廳商業街室外平臺平臺棋牌健身2 F室外平臺平臺2 F2 F1 F2 F2 F園區食堂主題餐飲主題餐飲中心庭院茶樓/戲樓7 7 8.0 0平臺1 F主題餐飲商業街零售商業1 F零售商業2 F茶室2 F1 R1 F紀念品商店服務中心1 F2 F室外平臺7 7 3.0 08 8小鎮主入口7 7 1.5 07 7 4.0 01 F國學院畫室1 F室外平臺咖32、啡吧1 F2 F民宿酒店書吧1 F商業廣場2 F酒吧8 38 3O茶室2 F8 3餐飲2 F室外平臺8 8 3 8 3室外平臺蓮花商業街指標總建筑面積7 0 0 0 平方米頤養板塊2 0 0 0 平方米養心書院1 5 0 0 平方米國學館1 9 5 平方米創意工作3 0 5 平方米園區食堂5 2 4 平方米其他商業4 4 7 6 平方米餐飲1 5 8 9 平方米民宿6 4 8 平方米零售其他2 2 3 9 平方米山山活動中培訓教室養心書院創意教室商業首層平面圖|商業規劃設計客房7 7 4.0 088 8醫藥服務嬰童店兒童體驗中心展示廳食堂商業街精品店園區食堂7 7 9.0 0店入西中心庭院7 33、7 8.0 0茶樓/戲樓4園區超市特色餐廳主題商業民俗中心傳統作坊國書館咖啡書吧酒吧民宿酒店養生館8 3棋牌零售商業紀念品商店服務中零售商業主題商業商務會客88 3室處平臺7 7 3.0 0創意工作8 8 8 8 8 88影視體驗8 8 3 8 3小鎮主入口7 6 97 7 1.5 0出山串串輔助入口停車場進入口酒店方向入口7 8O商業街主入口出入口設置|商業規劃設計輔助入C O輔助入口.0 0(停車場進入口中7 q 0 0 中7 7 8.07 7 6.07 7 8.0田7 4.07 7 2.07 7 9.07 7 8.07 7 6.57 7 3.07 7 1.5標高設定|商業規劃設計4.7 34、7 3.07 7 8.07 4.07 7 4.0 07 7 0.07 7 4.07 7 0.0/0.7 0.0場地東側南側商業部分通過建筑退臺的形式契合場地原有標高，不僅減少了地形的改造，且有利于山地建筑氛圍營造。7 7 8.0標高設定|商業規劃設計商業街設計商業用地條件商業規劃設計商業場所營造商業業態落位商業模式研究7 3.0落客廣場外圍道路入口空間|商業場所營造7 7 3.07 7 4入口空間|商業場所營造入口空間|商業場所營造入口空間|商業場所營造入口空間|商業場所營造廣場空間|商業場所營造3.5 米中心廣場中心庭院0 02 1 米2 1 0 04 8 0 0廣場空間|商業場所營造廣場空35、間|商業場所營造2 4 米廣場空間|商業場所營造廣場空間|商業場所營造長度 3 0 m6 米主街長度約1 2 0 n長度 2 8 m長度5 1 m長度長度 2 8 m長度5 1 m主街長度約 9 5 m7 7 3.0 07 7 1.57.2 米8餐街巷空間|商業場所營造街7.2 米商業4.5 米街巷空間|商業場所營造風雨連廊7 7 2.0 07 7 1.5上一風雨連廊風雨連廊風雨連廊|商業場所營造廊3.3 米2.4 米3.3 米2.4 米街巷空間|商業場所營造院落空間|商業場所營造庭院鋪5 米7.2 米4.0 米庭院3.3 米6.6 米寬窄巷子寬窄巷子院落空間|商業場所營造寬窄巷子寬窄巷子商業36、街設計商業用地條件商業規劃設計商業場所營造商業業態落位商業模式研究1 0書院0 7商業落位|商業業態落位、養心書院：養心書院是小鎮精神堡壘，是園區學習、活動、交流的主要場所。在位置考慮時，盡量安排在服務范圍可達性較好但相對安靜的區域。學院需要在功能上保證一定的完整性，所以布置時需比較完整的空間，而其中相對獨立的功能區塊可是適當分散到場地其他位置，以便空間使用更加靈活。老年活動銀行金融7 7 17 7 488.1 0 0商業落位|商業業態落位二、基礎服務：基礎服務設施是小鎮居民生活的保障，包括健康保健、居家養老、社區門診、托管服務等等。根據這些空間不同的使用特點，有的布置在方便到達、有的安排在易37、于識別、有的安排在相對靜謐的位置。特色商業商業落位|商業業態落位三、旅游商業：商業是帶動小鎮人氣和經濟的基礎。商業定位需緊扣小鎮主題，體現自己的特色。手工作坊、特色餐飲、高山特產、茶飲等體現當地特色的商業更能迎合旅游人群的消費心理，帶動小鎮經濟的發展。商業落位|商業業態落位民心養生體驗民宿體驗四、養生度假：小鎮作為天臺山景區的一部分，旅游體驗功能必不可少。作為展示當地文化特色的窗口，高山生活體驗、民俗體驗、休閑養生等都是較好的主題。這些不同的功能，有的需要布置在主要節點，有的需要相對較好的景觀面，有的布置在特殊位置能提升商業街區的氛圍。商業落位|商業業態落位國學館兒童體驗手工作坊咖啡吧民宿酒店38、嬰童店銀行金融園區超市民俗博物館養生館酒吧養心書院茶欄園區食堂書吧戲臺健身棋牌服務中心 零售商業零售商業紀念品店商務中題商于創意作影視體驗商業街設計商業用地條件商業規劃設計商業場所營造商業業態落位商業模式研究4 x 4.5 m言層商鋪面積3 9 m4 x 4.5 m言商鋪面積3 0 m可變空間一：零售商業4 x 4.5 m言0 0層商鋪面積1 5 6 m4 x 4.5 m后商鋪面積9 0 m可變空間二：大商業基本模塊劃分|商業模式分析單棟面積約 2 8 0 m拆分方式一一層帶二層：建筑面積6 9 m 2拆分方式二：一層大商業：建筑面積9 0 m 2一層門廳(3 0 m 2)+二層大商業(1 539、 6 m 2):建筑面積1 8 6 m 24 x 4.5 m1.8m6.6m有1.8m6.6m下掛商鋪面積 2 1 5 m可變空間三：零售十餐飲4 x 4.5 n下掛商鋪面積 2 1 5 m可變空間四：工作室基本模塊劃分|商業模式分析單棟面積約3 4 0 m拆分方式三：一層零售商業：建筑面積3 0 m 2下掛餐飲：建筑面積2 1 5 m 2拆分方式四：一層大商業：建筑面積1 2 0 m 2下掛住宅+工作室：建筑面積2 1 5 m 24 x 4.5 m4 x 4.5 m基本模塊劃分|商業模式分析6.6m3 9I5.4m 1.8m7.2m1.8m 6.6m可變空間五：民宿5.4m 1.8m7.2m40、1.8m 6.6m單棟面積約4 2 0 m 2積 3 4積拆分方式五：民宿：建筑面積4 2 0 m 2拆分方式六：一層帶二層：建筑面積7 8 m 2可變空間六：商鋪+住宅零售商業：建筑面積5 1 m 2+3 4 m 2E小鎮暢想游客乘坐電瓶車到達商業街落客區。順著臺階拾級而上，來到商業入口前廣場，商業中心廣場及遠處的酒店入口映入眼前。來到商業中心廣場，這里是小鎮商業街的中心，幾條具有傳統氛圍的商業街在這里匯集。上午十一點，和朋友一起逛主題文化商業街，感受民俗文化，體驗民間藝術。中午，和朋友來到特色餐廳，一起品嘗當地美食。下午兩點后的每個整點在中心廣場的小鎮大戲臺，均能欣賞天臺傳統民俗文藝表演，體驗民間藝術。欣賞表演后，可以到小鎮養心書院，感受頤樂養生文化。沿中心廣場而上，來到度假酒店入口。下午4 點在酒店大堂吧品嘗精美的下午茶，遠眺山景，放松心情。酒店環境優美，氣氛靜謐，決定小住一晚。早餐后，來到小鎮附近，體驗田園生活，采摘有機蔬菜，品高山云霧茶。中午回到主題文化商業街，在小鎮特色餐廳，品嘗當地美食。,農產品市場下午兩點，來到農產品市場，挑選高山有機農產品。結束愉快的周末小鎮之旅。