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1、1U 工項目解讀I n t r o d u c t i o n0 30 4規劃策略P l a n n i n g S t r a t e g y建筑設計A r c h i t e c t u r a l D e s i g n舊建筑更新B u i l d i n g R e n e w a l1U 上項目解讀I n t r o d u c t i o n青島Q I N G D A O特征景點棧橋T Y P I C A L S P O TL A N D I N G S T A G E濱海景觀金沙灘C O A S T A L L A N D S C A P EG O L D E N B E A C2、 H城市風貌德式建筑Y S C A P FG E R M A N S T Y LB城市街區圍合式里院U R B A N B L O C KE N C L O S E D L I Y U A N項目區位L o c a t i o n青島青島位于中國海岸線的北部、膠東半島南側，西接廣闊腹地，近代因其優越的地理位置而受到重視。基地位于青島市南區，屬于青島老城區，且緊鄰海岸線，視野開闊。基地北側緊鄰青島火車站，交通便利，市區內到達青島流亭機場的車程時間為一小時。區域現狀A r e a S i t u a t i o n市南區市南區屬于青島老城區，為2 0 世紀初青島淪為德國殖民地時最先占領并進行規劃的3、片區。青島火車站也初建于同一時期，并經改造加建后現仍在使用。基地北側為重要交通樞紐青島火車站，西側主要為居住區，東南側為青島老城商業與著名景點的集中地，東北側為里院歷史保護建筑街區。區域現狀A r e a S i t u a t i o n周邊景點基地位于市南區臨海區域，南側緊鄰青島地標性景點棧橋。棧橋景區包括棧橋海水浴場、棧橋公園、棧道和盡端的回瀾閣，均與基地在視線上連通。周邊景點大多位于基地東側，其中以公園、海水浴場與各類建筑舊址為主，具有青島特色。伏龍山公園青島山公園澳總督府舊址信號山公園中國海洋大學魚山校區青島德國監獄舊址小魚山公園青島海底世界魯迅公園第一海水浴場青島動物園區域現狀A 4、r e a S i t u a t i o n綠地系統青島市區內綠地數量很多，大多順應自然地勢，依山形成。但綠地主要集中在市南區的中山公園與八大關周圍。基地周邊的綠地較為稀缺。基地分析S i t e A n a l y s i s基地周邊交通基地周邊的道路等級不一，基地內部有較狹窄的兩條道路。周邊整體交通情況較為擁擠。因為北側為鐵軌盡端式火車站，基地的東西兩邊被鐵軌隔斷，導致火車站站前廣場南側的道路，也就是基地北側的道路成為了東西向主要道路，基地南側的道路同樣為東西向主要道路。青島火車站為地鐵三號線的起始站，現開放的兩個地面上進站口位于火車站的東側，基地的東北側。火車站附近的公交站大多離站前廣5、場有一定距離，不夠便利。基地北側道路在東西向交通上起到重要作用，這影響到了火車站南廣場的開放性。現站前廣場整體較封閉，僅在西出站口和東進站口旁有較大的自由進出口，站前廣場西南角有人行出入口，西進站口前有單向入口，其余地方均被柵欄圍合無法直接進入。廣場的東南側較為開闊，但僅能通過地下通道到達。主人行出入口 欄桿圍合無法直接進入出租車私家車上下客區S i t e公交站回棧橋基地分析S i t e A n a l y s i s基地高差基地內存在高差，整體上為西側高、東側低的趨勢，南北方向高差非常小。基地內西南地塊中間部分的地勢較高，基地東南側道路與基地內有較大高差。火車站變革A l t e r a6、 t i o n s o f R a i l w a y S t a t i o n原始樣貌1 9 0 1a n s e1i1 11 11 11 111 111!第一次改建1 9 9 1第二次改建(現狀)2 0 0 8N O I I v i S o v a o N I OO N N o d V W E I S A S D H-V d I 3 H I D N I A O d d W I影平思三可圖腦密皇量吾尺度適宜的城市廣場C I T Y S O U A R E O F P R O P E R S C A L E極富城市特色的濱海公園C O A S T A L P A R K W I T H U7、 R B A N C H A R A C T E R I S T I C S高品質的商務中心H I G H Q U A L I T Y B U S I N E S S C E N T E R舒適生態的生活社區C O M F O R T A B L E E C O L O G I C A L L I V I N G C O M M U N I T Y站前-濱海新城市地標S T A T I O N-C O A S T N E W C I T Y L A N D M A R K規劃策略P l a n n i n g S t r a t e g y現狀問題C u r r e n t P r o b l8、 e m火車站前車行交通混雜本 人行出入廣場出租車私家車上下客區柵欄圍合無法直接進入人行車行混亂區域現狀問題C u r r e n t P r o b l e m站前廣場空間格局瑣碎，尺度不匹配當代生活現狀問題C u r r e n t P r o b l e m缺少站前廣場與濱海空間的直接關聯，城市特征感知度差現狀問題C u r r e n t P r o b l e m地塊功能混雜，缺乏與城市功能關系的緊密結合規劃策略P l a n n i n g S t r a t e g y1.現狀地塊劃分4.城市功能/空間聯系2.東西向/南北向缺乏聯系5.T 形城市公共空間結構3.東西向交通聯通/南9、北向空間聯系6.里院式圍合街區與功能分區形態生成D e s i g n C o n c e p t重新定義地塊劃分形態生成D e s i g n C o n c e p t站前廣場-濱海空間的直接關聯形態生成D e s i g n C o n c e p t功能落位形態生成D e s i g n C o n c e p t視線通廊與天際線形態生成D e s i g n C o n c e p t里院式圍合街區與融入場地肌理的的建筑體量總平面a s Tb r功能業態F o u n c t i o n地上功能配比F o u n c t i o n O n t h e G r o u n d辦公O 10、f f i c e5 5,0 0 0 m 2住宅公寓商業A p a r t m e n tC o m m e r c e4 0,0 0 0 m學校S c h o o l1 0,0 0 0 m1 6.4%地上總建筑面積G r o u n d T o t a l A r e a:3 3 5,0 0 0 m 24 4.8%9.0%1 1.9%3.0%地下功能配比F o u n c t i o n U n d e r g r o u n d商業停車庫及其他P a r k i n g&O t h e rC o m m e r c i a1 5,0 0 0 m7 5,0 0 0 m1 6.7%地下建筑面積11、U n d e r g r o u n d T o t a l A r e a:9 0,0 0 0 m8 3.3%青島站前廣場經濟技術指標E c o n o m i c&T e c h n i c a l I n d e x項目 I t e m數值N o.單位 U n i t用地面積 S i t e A r e a7 4,6 1 1m 2總建筑面積 G F A4 2 5,0 0 0m 2地上建筑面積 G r o u n d A r e a3 3 5,0 0 0m 2辦公 O f f i c e5 5,0 0 0m 2酒店 H o t e l5 0,0 0 0m 2住宅 R e s i d e 12、n c e1 5 0,0 0 0m 2其中公寓 A p a r t m e n t3 0,0 0 0m 2商業 C o m m e r c e4 0,0 0 0m 2學校 S c h o o l1 0,0 0 0m 2地下建筑面積 U n d e r g r o u n d A r e a9 0,0 0 0m 2商業配套 C o m m e r c i a l1 5,0 0 0m 2其中停車庫及其他 P a r k i n g&O t h e r7 5,0 0 0m 2機動車位數量 P a r k i n g L o t2,1 2 0個容積率 F A R4.5建筑高度 H e i g h t213、 5 0m建筑密度 B u i l d i n g C o v e r a g e4 0%綠地率 G r e e n R a t i o3 5%流線分析C i r c u l a t i o n A n a l y s i s車行流線T r a f f i c城市車行地塊內車行車行出入口高層防火登高面人行流線P e d e s t r i a n-人行地下空間U n d e r g r o u n d S p a c e功能分布P e d e s t r i a n商業空間地下停車場下沉廣場商業流線示意C o m m e r c i a l C i r c u l a t i o n日照分析S14、 h a d i n g A n a l y s i s本項目對周圍住宅、學校、醫院等無日照影響，滿足規范要求。FH cu r s0 20 0建筑設計A r c h i t e c t u r a l D e s i g n功能組織P r o g r a m辦公O f f i c e酒店 H o t e l住宅R e s i d e n c e公寓A p a r t m e n t商業C o m m e r c e學校 S c h o o l設計概念P r o g r a m高山流水A r c h i t e c t u r a l D e s i g n站前廣場-濱海公園P l a z a 15、-C o a s t a l P a r k站前廣場-濱海公園P l a z a-C o a s t a l P a r k站前廣場S t a t i o n P l a z a綠地公園G r e e n P a r k觀景平臺V i e w i n g D e c k沙灘公園B e a c h P a r k城市新景點N e w A t t r a c t i o n s海岸飛瀑結合濱海公園的觀景平臺打造的“海岸飛瀑”將成為青島市的新地標及景點。市民和游客的廣泛參與真正落實了項目的公共性，將為青島帶來一處全新的城市公共空間。夜間結合互動式的照明，可進行海上演出，成為另一項極具濱海特色的市民活16、動。水循環W a t e r R e c y c l e中水回收海水凈化中水回收參考案例R e f e r e n c e奧爾胡斯港口浴場奧胡斯海港浴場給島上的居民和游客一個更吸引人、更冒險的海濱體驗，他們不僅可以穿著游泳短褲使用海港浴場，還可以將公共區域延伸到水中，為歷史上為工業用途保留的區域注入新的生命。參考案例R e f e r e n c e6#碼頭觀景平臺哈德遜園區的一個地標性的結構，不僅能將游客們吸引過來，同時還能在曼哈頓中創造一個全新的聚會場所。它不是一個死板的靜態雕塑，而是一個充滿樂趣的社交場所，從而鼓勵人們參與其中，進行各式各樣的活動。參考案例R e f e r e n c 17、eV e s s e l 公共空間哈德遜園區的一個地標性的結構，不僅能將游客們吸引過來，同時還能在曼哈頓中創造一個全新的聚會場所。它不是一個死板的靜態雕塑，而是一個充滿樂趣的社交場所，從而鼓勵人們參與其中，進行各式各樣的活動。商業C o m m e r c e商業C o m m e r c e獨棟商業R e t a i l V i l l a濱海商業C o a s t a l R e t a i l廣場商業P l a z a R e t a i l廣場商業P l a z a R e t a i l地下商業U n d e r g r o u n d C o m m e r c e通向火車站進站廳18、通向火車站進站廳下沉廣場下沉廣場通向地鐵站業態策略R e t a i l T y p e青島特色文化娛樂游客服務兒童商業餐飲休閑潮流運動參考案例R e f e r e n c eS O H O 復興廣場S O H O 復興廣場為一座由辦公空間、商業配套和餐飲設施構成的城中之城，其在尺度與街道走向布置上延續了周邊街區的現狀，同時也尊重了現有的歷史建筑，以遺留的城市肌理彌合了老街區與新街區之間意義重大的交匯之處。參考案例R e f e r e n c e7 9&P a r k7 9&P a r k 以模數化的體量堆疊關系定義了居住模式、景觀朝向、建筑尺度。另外，建筑同時形成了內向的景觀庭院。辦公/19、酒店O f f i c e/H o t e l辦公/酒店O f f i c e/H o t e l辦公O f f i c e酒店 2 5 0 mH o t e l特色空間S p e c i a l F e a t u r e酒店空中大堂H o t e l A i r L o b b y辦公門廳O f f i c e L o b b y酒店門廳H o t e l L o b b y空中泳池S k y P o o l空中花園H a n g i n g G a r d e n空中會所A i r c l u b參考案例R e f e r e n c e外灘 S O H O外灘 S o h o 所處基地20、位置顯赫，由六座單體建筑構成，形體參差錯落構成空間上的突出和退進，極富雕塑 感。修長窗帶貫穿建筑體始終，與封閉的窗扇以及頂部的退進設計營造出遠觀如輕盈薄片層層疊加的效果，立面豐富多變適應并配合了周邊城市環境中存在的多元化尺度。參考案例R e f e r e n c e外灘金融中心外灘金融中心旨在建立老城區與金融中心的密切聯系。該項目是一項有趣的挑戰，需要在建立新舊之間聯系的同時，回應外灘景觀和歷史街區景色。住宅/公寓R e s i d e n c e/A p a r t m e n t住宅/公寓R e s i d e n c e /A p a r t m e n t住宅 2 0 0 mR e 21、s i d e n c e公寓A p a r t m e n t住宅 1 6 0 mR e s i d e n c e住宅 1 2 0 mR e s i d e n c e住宅戶型配比R o o m T y p e5 3.0 05 3.0 05 3.0 0低區 L o w Z o n e戶型1 2 0-1 4 0 m 2戶型1 6 0-1 8 0 m 2核心筒中區 M i d d l e Z o n e戶型1 2 0-1 4 0 m 2戶型1 6 0-1 8 0 m 2戶型3 0 0-4 0 0 m 2核心筒高區H i g h Z o n e戶型3 0 0-4 0 0 m 2核心筒3 0%1 22、2 0-1 4 0 m 2 戶型1 6 0-1 8 0 m 2 戶型 4 0%3 0 0-4 0 0 m 2 戶型 3 0%參考案例R e f e r e n c e3 B e i r u t 公寓項目直接回應貝魯特的場地和文化，在城市中心創建了一個可持續的住宅和商業空間。這一項目也加強了貝魯特作為旅游、商業、零售和娛樂中心的作用，同時為城市提供了地面上的新綠地空間。學校S c h o o l學校S c h o o l教學樓T e a c h i n g B u i l d i n g屋頂跑道R o o f R u n n i n g T r a c k功能組織P r o g r a m L 23、a y o u t普通教室C l a s s r o o m s屋頂跑道R o o f R u n n i n g T r a c k行政辦公O f f i c e s合班教室S h a r i n g C l a s s r o o m s參考案例R e f e r e n c e天臺赤城二小學天臺赤城二小學將2 0 0 米環形跑道置于多層建筑屋頂的小學教育建筑。這一充滿智慧的概念緣于場地極為有限的用地面積：將2 0 0 米的標準跑道放置在屋頂上，從而為學校在地面上贏得了額外的3 0 0 0 平方米的公共空間。同時，橢圓型的教學樓給學生們帶來了一種內向性的安全感。0 4舊建筑更新B u i 24、l d i n g R e n e w a l別墅V i l l a獨棟商業R e t a i l V i l l a別墅V i l l a策略：保護性更新-保持現有建筑風貌，進行功能置換參考案例：青島安娜別墅/青島水兵俱樂部廣電文保建筑B r o a d c a s t e r s C o n s e r v a t i o n a l B u i l d i n g保留建筑C u r r e n t S i t u a t i o n公寓A p a r t m e n t廣電文保建筑B r o a d c a s t e r s C o n s e r v a t i o n a l B u i l d i n g策略：強調新舊對比，強化保護建筑的功能作用及意義參考案例：K o l u m b a 博物館