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1、房地產基礎知識培訓,房地產的定義及特征,房地產開發基礎知識,房地產建筑基礎知識,目錄,房地產基礎知識,Part 1 房地產的定義及特征,房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。又被稱為不動產，可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。,房地產的定義：,房地產的特征：,PART 2 房地產開發基礎知識,Part 2 房地產開發基礎知識,有關房屋產品類型的名詞居住類地產,多層4-6層為多層住宅,普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。,高層10層以上為高層住宅,中高層7-9層為中高層住宅,超高層高度超過100米的住宅,低層1-3層為低層2、住宅,有關房屋產品類型的名詞居住類地產,高檔住宅,高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當地一般民用住宅造價一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業管理等配套設施。酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。,有關房屋產品類型的名詞居住類地產,獨立式別墅該類別墅指在建筑設計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩3、個單戶別墅拼聯組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯排別墅與獨立式別墅之間的中間產品。,別墅：即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。,有關房屋產品類型的名詞居住類地產,聯排別墅聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。聯排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。,疊拼別墅,有關房屋產品類型的名詞居住類地產,該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊4、下有花園）。,Part 3 房地產建筑基礎知識,有關建筑類型的名詞塔樓,塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。塔樓的基本形式：傳統的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。,板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。,有關建筑類型的名詞板樓,建筑基本分類及基本建筑術語建筑結構分類,剪力墻結構在框架結構體系中適當布置剪力墻，組成框架與剪力墻協同工作的結構體系5、。在框架結構體系中適當布置剪力墻，組成框架與剪力墻協同工作的結構體系。,筒體結構將建筑物內的墻體圍成筒構形成空間薄壁筒體，采用一個或多個這類的筒體做為結構的主要抗側力構件的結構體系稱為筒體結構體系。,板柱結構由樓（屋面）板、柱等構件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結構體系,常用于醫藥、食品、冷庫、商場及醫院等建筑,框架結構框架結構是由梁、柱等線形桿件組成的一種結構體系。廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫院、商場、學校等多、高層建筑。,砌體結構內外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統稱砌體結構，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋,普通鋼結構鋼結構工程是以鋼材制作為主的結構，是6、主要的建筑結構類型之一。鋼結構是現代建筑工程中較普通的結構形式之一。,建筑基本分類及基本建筑術語建筑用地及規劃技術指標,容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。容積率關系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高,容積率,不同容積率對應的產品類型,注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應的產品類型,建筑基本分類及基本建筑術語建筑用地及規劃技術指標,建筑基本分類及基本建筑術語建筑用地及規劃技術指標,綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。,綠化率,建筑密度,建筑密度是指建筑物的覆蓋7、率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。,建筑基本分類及基本建筑術語建筑用地及規劃技術指標,建筑圖紙的基礎認識戶型圖,建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。,閱讀立面圖應注意以下內：與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺、臺階和檐口等的形狀及位置等；了解立面各部位的裝修做法；了解建筑物的總高和各層的標高及室內外高差。,建筑圖紙的基礎認識建筑立面圖,小區規劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環境的平面布置。一般在圖上應標出小區8、內各功能建筑物的平面形狀、平面布置；,建筑圖紙的基礎認識規劃圖,Part 4 房地產規劃基礎知識,建筑面積的分類和技術規范住宅技術經濟指標,標準層使用面積系數標準層使用面積除以標準層建筑面積,套型建筑面積套內使用面積除以標準層的使用面積系數,住宅標準層建筑面積外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面 積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算,住宅標準層總使用面積本層各套型內使用面積之和,套內使用面積套內各功能空間使用面積之和,套型陽臺面積套內各陽臺結構底板投影凈面積之和,套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和：,建9、筑面積的分類和技術規范住宅技術經濟指標,煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。,計入建筑面積的部分,建筑面積的分類和技術規范住宅技術經濟指標,單層建筑物高度在2.20米及以上者應計算全面積，高度不足2.20米者應計算1/2面積。單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面10、積計算。層高在2.20米及以上者應計算全面積，層高不足2.20米者應計算1/2面積。,城市居住區規劃設計規范居住區分級控制規模,城市居住區規劃設計規范戶型設計,戶型設計指根據居住活動的基本要求和活動規律，來布局和確定住宅功能空間的總體關系。,空間布局合理，動靜分區，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置，垃圾間位置避免串味和污染環境。單元平面應規整，無過分凹凸現象，體形系數不宜過大，平面布置應兼顧 節能和衛生通風要求。,套內功能空間設置和布局的內容套內臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；居住空間的自然通風、采光和視野；,城市居住區規劃設計規范戶型設計,城市居住區規劃設計規范公共服務設施,公共服務設施的內容教育設施；醫療設施；多功能文體活動室；兒童活動場地；老人活動設施；露天體育活動場地；體育場館或健身房；商業設施；金融郵電設施；市政公用設施；,謝 謝,