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世紀彩城商業策劃及營銷執行方案（28頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：94692 2021-04-15 28頁 1.41MB

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1、世紀彩城商業策劃暨營銷執行方案世紀彩城商業策劃暨營銷執行方案目目錄錄 1：本項目所在片區商業發展現狀 . 2 2：本項目商業發展的機會點及突破口 . 4 一、本項目商業發展的市場阻力點 . 4 二、本項目商業發展的機會點及突破口 . 4 3：商業營銷建議 . 5 一、本項目商業基礎技術指標 . 5 二、商業營銷模式 . 6 （一）商業經營場所的取得方式 . 6 （二）商業營銷基本模式的各自利弊分析及其實現條件 . 6 （三）本項目商業適合運用的營銷模式 . 7 4：商業營銷執行 . 11 一、租售區間 . 11 二、租售方式 . 13 三、促銷方式 . 13 （一）內部認購期發行“世紀彩2、城商業增值卡” . 13 （二）15 年返租，一次性返還前 3 年租金收益 . 13 四、營銷推廣 . 15 1、營銷推廣的核心指導思路： . 15 2、產權式商鋪營銷推廣的基本理念： . 15 五、營銷執行中需解決的若干限制性問題 . 18 1、誰來執行返租？ . 18 2、返租的相關技術參數如何確定？ . 18 3、 “世紀彩城商業有限公司”組建要求增強投資客投資信心的客觀需要 . 18 4、營銷執行過程中所涉及到的相關營銷文本及法律文件 . 19 5：本項目商業營銷經濟分析 . 27 1 1：本項目所在片區商業發展現狀：本項目所在片區商業發展現狀歷經多年發展，武漢商業整體上呈現出“大百3、貨繼續主導領跑地位，城市購物中心、大賣場異軍突起，而社區型商業則強勢嶄露頭角”的宏觀特征。而本項目所處的“中南“中南中北中北徐東商業帶”徐東商業帶”則是武漢商業近幾年來崛起的市場新貴： 1、本項目地處中北片區，毗鄰徐東片區，位于武昌中南核心商圈及徐東商圈的一級輻射帶，早期為工業集中地以及產業工人聚居區，整體商業氛圍一直不夠濃厚，商業價值長期未能得以充分展現； 2、長江二橋的建成通車及實行年票制，直接拉近了漢口商業圈與武昌之間的距離，再加之城市規劃對該片區功能的重新定位，進而催化了“中南“中南中北中北徐東商業帶”徐東商業帶”的成型及發育成熟； 3、以徐東平價廣場的崛起為標志，中北徐東片區逐漸形成了以大超市為主打商業類型的新興商業帶，到目前為止，該片區范圍內已進駐了麥德龍（METRO）、百安居（B&Q）、普爾斯瑪特（PRICESMART）等多家國際級會員制品牌大超市； 4、由于該片

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