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世邦魏理仕物業管理財務手冊（44頁）.doc

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物業資料

上傳人：焦** 編號：94693 2021-04-15 44頁 218KB

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1、世邦魏理仕世邦魏理仕物業管理物業管理財務財務手冊手冊北京北京世邦魏理仕世邦魏理仕物業管理服務有限公司物業管理服務有限公司資產服務部編制資產服務部編制目目錄錄第一章財務部組織架構及崗位職責 3 第二章財務工作職責 5 一、財務部工作職責 6 二、財務部崗位職責 7 第三章財務管理規定及管理制度 10 一、財務管理規定 11 二、財務管理制度 21 第四章財務工作程序 33 一審批簽署程序 34 二支票、發票、收據的申領程序 34 三支票報銷或費用支出程序 35 四現金報銷及管理程序 35 五申請采購普通的辦公用品/大廈物品程序 36 六申請采購資產類物品2、/工程用材料/非經常性維修工程程序 37 七管理處收入程序 37 八倉庫管理及物料盤點程序 38 九工具借用程序 39 十業務招待費程序 39 十一公共事業費繳款流程 39 第五章物業管理公司財務交接項目明細 41 第六章財務常用表格 43 第第一一章章財財務務處處理理原原則則財務處理原則北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司所采取的物業管理模式為基金式管理。每個項目有自己獨立的銀行賬戶，管理費收入屬于共同業主;項目的費用從管理費的收入中支出，管理費有盈余的歸屬共同業主所有。物業管理公司適用的會計制度為：外商投資企業會計制度; 物業管理公司的賬務處理原則是3、：權責發生制原則。所有的費用將按照投標或年初時的項目經營預算進行控制，分配以及預提，每月的營業稅金通過世邦魏理仕北京總公司代繳。在傭金收取方面，北京世邦魏理仕在其管理期間，將只按月收取一定管理者酬金的模式進行；而有關管理者酬金的收取比例依照委托管理合同中的有關條款執行。管理費收取標準確定的原則：北京世邦魏理仕管理的項目，管理費收取的標準為以支定收的原則，根據項目每年所做出的經營預算，來確定管理費收取的價格。如果是補貼式經營的，按照委托合同中相關規定收取。應收賬款不計提壞賬準備，采用實際轉銷法進行賬務處理。第第二二章章財財務務工工作作職職責責財務部工作職責財務部工作職責財務部在總物業經理的領導下，行使財務管理、財務監督以及成本核算的職能。主要任務包括：籌措資金、財務核算、編制預算、審核各項成本費用支出、組織收款業務、承擔成本核算和會計核算等會計職能；

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