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房地產公司、、綠城的拿地策略以及地塊分析報告（15頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：94711 2021-04-15 14頁 338.50KB

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1、調調查查報報告告之之萬科、綠城的拿地策略以及地塊分析萬科、綠城的拿地策略以及地塊分析 2009 年年 10 月月目目錄錄開開篇篇 08-09 的反思 . 3 第一章第一章從時間、資金維度看三家拿地 . 4 第一節理論前提：房價走勢與開發商拿地主流行為描述 . 4 第二節從時間維度對比三家拿地 . 5 第三節從資金維度對比三家拿地 . 8 第二章第二章三家公司土地分布結構對比分析 . 11 總總結結 . 14 開開篇篇 08-09 的反思的反思 2008 與 2009 年，是不平凡的兩年，中國房地產業在這兩年的中，經歷了太多的大起大落。中國的房地產開發商，先是2、從天堂跌落到了地獄，緊接著又從地獄飛上了天堂。我們不會忘記，在 08 年的嚴冬，大量的房地產公司，由于缺乏現金流，在黎明前的平靜等待中，絕望的死去；我們不會忘記，08-09 年那么多個平凡的下午，一幅幅優質的地塊卻因無人競拍而流標；我們更不會忘記，在這個夏天，隨著全國商品房市場的全面爆發，原本無人問津的地塊立馬變得炙手可熱，原來流標的廣渠路 15 號以 40.6 成交，長風地塊 70 億創下記錄，緊接著不出幾天又被綠地以 72.45 億刷新，中國的土地價格像磕了藥似的瘋漲！我們不禁反思自己，到底： 1、售價高的項目，是否就是賺錢的項目？為什么別的項目 5000 元的均價就可以盈利3、，我們的項目卻可能要 20000 元才能保本？ 2、為什么我們拿到的土地，總要比別人的要貴很多？為什么區位相同，指標相近的地塊之間，價格相差卻是天與地？ 3、幾年前，當我們以一個相對較高的價格拿到某塊地的時候，面對某些人的質疑，我們是泰然處之還是暗自緊張？現在，當我們拿到某些土地的時候，我們是否還是和當時一樣的心情？對于未來，我們又有幾成把握？ 4、08 年，土地市場的嚴冬，我們是否也像大多數房地產公司一樣，以一種無作為的方式，去冷眼旁觀一塊塊土地的流標？09 年夏，是否也像大多數房地產公司一樣，發了瘋似的四處尋地？ 5、當下一個房價周期到來的時候，我們是否已經為未來做好了足夠的準備？我們熬過了 08 年的嚴冬？下一個嚴冬，我們是否還有實力活下來？我們，必須深刻的檢討 08-09 年我們的行為，到底我們做對了什么？做錯了什么？08-09 年，市場帶給我們

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