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1、萬科天譽萬科天譽地解：深圳第三中心，首個豪布斯卡地解：深圳第三中心，首個豪布斯卡 作者：Homer 來源：(半求房地內(nèi)參) 類型：項目及片區(qū)考評 2011-11-15 10:53:9 點擊 1906 次 導(dǎo)讀： 深圳第三大中心：龍崗中心區(qū) 片區(qū)規(guī)劃：城市次中心，深東之核心 一、功能定位：城市次中心 二、空間軸線：空間發(fā)展軸，景觀主軸線 中心的核心都市綜合體 一、深萬首個百萬平米 MALL 二、土地功能劃分 配套分析：住宅+商業(yè)+辦公+公園+教育，全生活版圖 1 小時生活圈，地鐵口綜合 MALL 一、1 小時深莞惠生活圈，地鐵口 MALL 二、立體步行體系，融合區(qū)域商住特色 至高城市生活形態(tài)：H2、OPSCA 萬科天譽 正文： 深圳第三大中心：龍崗中心區(qū) 深圳 30 多年的城市發(fā)展，整座城市形成了多中心的趨勢。當然，在中心化發(fā)展的趨勢上，房地內(nèi)參 www.BANQ.cn 認為，深圳六大行政 區(qū)中，已然形成了三大城市中心： 第一中心：當之無愧為福田中心區(qū)，這包括了羅湖在內(nèi)的城市發(fā)展，形成深圳這座城市最中心的區(qū)域；第二中心：就是前海中心。前 海中心在國務(wù)院和市政府的各項政策、規(guī)劃支持下，為深圳的第二中心，輻射范圍涵括了南山中心區(qū)、后海甚至寶中。 那么，深圳第三大中心呢？從深圳的城市發(fā)展狀況來看，房地內(nèi)參認為，龍崗中心城中心區(qū)目前的發(fā)展、規(guī)劃、及其區(qū)域城市化、中 心化發(fā)展，遠遠超越了現(xiàn)時深圳原3、關(guān)外的其他區(qū)域，絕對可稱之為深圳的第三大中心。 正是在這樣的判斷下，位于深圳第三大中心-龍崗中心城中心區(qū)核心位置的萬科天譽，作為深圳萬科的首個百萬平米都市綜合體， 在區(qū)域中心化發(fā)展下，其所能享受的區(qū)域定位、規(guī)劃、規(guī)模、配套、交通等各方面信息，就值得我們逐一研究。 片區(qū)規(guī)劃：城市次中心，深東之核心 根據(jù)規(guī)劃，龍崗中心城中心區(qū)是指以吉祥中路以東、龍平西路以南、龍城大道以西、深惠路以北的城市用地，總用地面積 281.68 萬平 方米，該片區(qū)建設(shè)規(guī)模總量為 319.4 萬平方米。 粗略計算下，龍崗中心城中心區(qū)的整體容積率為 1.13。這低于特區(qū)內(nèi)的農(nóng)科中心、香蜜湖和紅樹灣片區(qū)。事實上，該片區(qū)的各項發(fā)展， 是以深圳中心城區(qū)的發(fā)展為依據(jù)，致力于發(fā)展成為深圳的第三個中心區(qū)。 一、功能定位：城市次中心 功能定位上，該片區(qū)作為龍崗中心城核心商務(wù)區(qū)的重要組成部分，應(yīng)以商業(yè)、辦公功能為主，同時結(jié)合部分居住及配套